[過去ﾛｸﾞ] 【宅建より】日商簿記2級 Part418【簡単】 (1001ﾚｽ)
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506: 2014/10/14(火) 23:11:11.81 ID:sILjOpVM(3/3)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
507: 2014/10/15(水) 00:27:43.74 ID:Akyni8H/(1)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
508: 2014/10/15(水) 00:32:39.07 ID:qKzLK2C1(1/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
509: 2014/10/15(水) 00:33:28.43 ID:qKzLK2C1(2/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
510: 2014/10/15(水) 00:36:12.88 ID:qKzLK2C1(3/5)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
511: 2014/10/15(水) 00:37:30.21 ID:qKzLK2C1(4/5)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
512: 2014/10/15(水) 00:38:07.26 ID:qKzLK2C1(5/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
513: 2014/10/15(水) 00:38:30.32 ID:1NSGLmbA(1/3)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
514: 2014/10/15(水) 00:39:34.31 ID:1NSGLmbA(2/3)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
515: 2014/10/15(水) 00:56:21.20 ID:1NSGLmbA(3/3)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
516: 2014/10/15(水) 09:55:26.03 ID:hN4E/1bQ(1/4)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
517: 2014/10/15(水) 10:08:10.34 ID:hN4E/1bQ(2/4)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
518: 2014/10/15(水) 10:30:59.64 ID:hN4E/1bQ(3/4)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
519: 2014/10/15(水) 11:25:21.69 ID:hN4E/1bQ(4/4)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
520: 2014/10/15(水) 12:31:52.87 ID:loEdlUeP(1/5)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
521: 2014/10/15(水) 12:33:58.63 ID:loEdlUeP(2/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
522: 2014/10/15(水) 12:35:15.89 ID:loEdlUeP(3/5)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
523: 2014/10/15(水) 12:36:17.29 ID:loEdlUeP(4/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
524: 2014/10/15(水) 12:36:50.27 ID:loEdlUeP(5/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
525: 2014/10/15(水) 12:40:21.64 ID:tP8/O03W(1/5)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
526: 2014/10/15(水) 12:43:50.65 ID:tP8/O03W(2/5)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
527: 2014/10/15(水) 12:48:51.96 ID:tP8/O03W(3/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
528: 2014/10/15(水) 13:02:21.61 ID:tP8/O03W(4/5)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
529: 2014/10/15(水) 14:19:21.25 ID:tP8/O03W(5/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
530: 2014/10/15(水) 14:19:41.58 ID:o5xfNysH(1/6)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
531: 2014/10/15(水) 14:31:36.81 ID:o5xfNysH(2/6)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
532: 2014/10/15(水) 14:38:41.33 ID:o5xfNysH(3/6)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
533: 2014/10/15(水) 14:50:24.26 ID:o5xfNysH(4/6)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
534: 2014/10/15(水) 14:52:48.93 ID:o5xfNysH(5/6)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
535: 2014/10/15(水) 14:57:03.26 ID:o5xfNysH(6/6)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
536: 2014/10/15(水) 15:00:17.30 ID:8K9Ppo1q(1/4)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
537: 2014/10/15(水) 15:01:00.87 ID:8K9Ppo1q(2/4)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
538: 2014/10/15(水) 15:05:20.88 ID:8K9Ppo1q(3/4)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
539: 2014/10/15(水) 15:05:53.36 ID:8K9Ppo1q(4/4)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
540: 2014/10/15(水) 15:06:30.86 ID:p96y4Dz9(1/4)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
541: 2014/10/15(水) 15:08:24.08 ID:p96y4Dz9(2/4)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
542: 2014/10/15(水) 15:08:55.86 ID:p96y4Dz9(3/4)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
543: 2014/10/15(水) 15:10:04.85 ID:p96y4Dz9(4/4)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
544: 2014/10/15(水) 15:10:29.60 ID:VPsqcP1N(1/3)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
545: 2014/10/15(水) 15:26:56.85 ID:VPsqcP1N(2/3)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
546: 2014/10/15(水) 15:40:02.51 ID:VPsqcP1N(3/3)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
547: 2014/10/15(水) 15:40:25.23 ID:x4WuR0SN(1/4)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
548: 2014/10/15(水) 15:45:48.33 ID:x4WuR0SN(2/4)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
549: 2014/10/15(水) 15:48:20.39 ID:x4WuR0SN(3/4)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
550: 2014/10/15(水) 15:48:58.15 ID:x4WuR0SN(4/4)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。
551: 2014/10/15(水) 15:55:45.87 ID:eNq960/K(1/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
552: 2014/10/15(水) 15:58:05.42 ID:eNq960/K(2/5)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。^ ^
553: 2014/10/15(水) 15:59:11.04 ID:eNq960/K(3/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
554: 2014/10/15(水) 15:59:38.52 ID:eNq960/K(4/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
555: 2014/10/15(水) 16:08:02.42 ID:eNq960/K(5/5)調 AAS
本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。
ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。
556: 2014/10/15(水) 16:09:40.78 ID:zJdmx3r9(1/5)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
557: 2014/10/15(水) 16:10:46.50 ID:zJdmx3r9(2/5)調 AAS
未完成物件の場合は、「工事完了時の形状や構造」「宅地に接する道・幅員等」を重要事項として説明する。^ ^
558: 2014/10/15(水) 16:15:12.15 ID:zJdmx3r9(3/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
559: 2014/10/15(水) 16:20:03.00 ID:zJdmx3r9(4/5)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
560: 2014/10/15(水) 16:21:21.99 ID:zJdmx3r9(5/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
561: 2014/10/15(水) 16:27:20.22 ID:F6LZwGNT(1/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
562: 2014/10/15(水) 16:30:35.03 ID:F6LZwGNT(2/5)調 AAS
本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。
ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。
563: 2014/10/15(水) 16:32:40.90 ID:F6LZwGNT(3/5)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
564: 2014/10/15(水) 16:37:18.69 ID:F6LZwGNT(4/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
565: 2014/10/15(水) 16:38:51.08 ID:F6LZwGNT(5/5)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
566: 2014/10/15(水) 16:39:22.65 ID:mCvd9yOl(1/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
567: 2014/10/15(水) 16:46:13.44 ID:mCvd9yOl(2/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
568: 2014/10/15(水) 16:53:33.87 ID:mCvd9yOl(3/5)調 AAS
本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。
ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。
569: 2014/10/15(水) 16:56:29.83 ID:mCvd9yOl(4/5)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。
570: 2014/10/15(水) 16:58:52.77 ID:mCvd9yOl(5/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
571: 2014/10/15(水) 16:59:35.32 ID:ILx9z+KD(1/7)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
572: 2014/10/15(水) 17:00:11.52 ID:ILx9z+KD(2/7)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
573: 2014/10/15(水) 17:03:34.87 ID:ILx9z+KD(3/7)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
574: 2014/10/15(水) 17:04:15.57 ID:ILx9z+KD(4/7)調 AAS
本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。
ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。
575: 2014/10/15(水) 17:05:22.65 ID:ILx9z+KD(5/7)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。^ ^
576: 2014/10/15(水) 17:11:34.78 ID:ILx9z+KD(6/7)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
577: 2014/10/15(水) 17:17:49.74 ID:ILx9z+KD(7/7)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
578: 2014/10/15(水) 17:18:11.76 ID:KJjl2T0u(1/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
579: 2014/10/15(水) 17:43:47.82 ID:KJjl2T0u(2/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
580: 2014/10/15(水) 17:46:55.89 ID:KJjl2T0u(3/5)調 AAS
本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。
ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。
581: 2014/10/15(水) 17:47:49.95 ID:KJjl2T0u(4/5)調 AAS
国や都道府県の行う開発行為は原則、許可必要。^ ^
582: 2014/10/15(水) 17:48:38.27 ID:KJjl2T0u(5/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
583: 2014/10/15(水) 17:49:10.53 ID:aKFjm5Eg(1)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
584: 2014/10/15(水) 17:50:13.16 ID:aXS8+KHv(1/5)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。
585: 2014/10/15(水) 17:52:09.81 ID:aXS8+KHv(2/5)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
586: 2014/10/15(水) 17:53:53.09 ID:aXS8+KHv(3/5)調 AAS
本人が相手方に対して代理人に代理権を与えた旨を表示した場合、本人は相手方に対して責任を負わなければならない。
ただし、相手方が悪意又は過失がある場合は、本人は責任を負う必要はない。
587: 2014/10/15(水) 17:54:50.27 ID:aXS8+KHv(4/5)調 AAS
土壌汚染対策法には、知事への届出が必要。
588: 2014/10/15(水) 17:56:22.79 ID:aXS8+KHv(5/5)調 AAS
元本確定後であっても、根抵当権設定者は極度額の減額を請求することができる。
589: 2014/10/15(水) 17:56:48.60 ID:Vj9d3eec(1/6)調 AAS
建築物が防火地域及び準防火地域にわたる場合、原則として、当該建築物の全部について防火地域内の建築物に関する規定が適用される。^ ^
590: 2014/10/15(水) 17:59:50.84 ID:Vj9d3eec(2/6)調 AAS
地価公示
全国 6年連続下落
三大都市圏 6年振り上昇
地方圏 8割で下落
591: 2014/10/15(水) 18:02:47.25 ID:Vj9d3eec(3/6)調 AAS
【問 3】 共有に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。
592: 2014/10/15(水) 18:03:56.41 ID:Vj9d3eec(4/6)調 AAS
１ 各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができるが、５年を超えない期間内であれば、分割をしない旨の契約をすることができる。
593: 2014/10/15(水) 18:04:44.77 ID:Vj9d3eec(5/6)調 AAS
２ 共有物である現物の分割請求が裁判所になされた場合において、分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは、裁判所は共有物の競売を命じることができる。
594: 2014/10/15(水) 18:05:09.64 ID:Vj9d3eec(6/6)調 AAS
３ 各共有者は、共有物の不法占拠者に対し、妨害排除の請求を単独で行うことができる。
595: 2014/10/15(水) 18:05:45.35 ID:LdgDvgKW(1/5)調 AAS
４ 他の共有者との協議に基づかないで、自己の持分に基づいて１人で現に共有物全部を占有する共有者に対し、他の共有者は単独で自己に対する共有物の明渡しを請求することができる。
596: 2014/10/15(水) 18:06:22.50 ID:LdgDvgKW(2/5)調 AAS
【問 3】 正解 ４
597: 2014/10/15(水) 18:07:42.02 ID:LdgDvgKW(3/5)調 AAS
１ 正しい。
各共有者は、いつでも共有物の分割を請求することができる。ただし、５年を超えない期間内は分割をしない旨の契約をすることを妨げない。
598: 2014/10/15(水) 18:08:06.95 ID:LdgDvgKW(4/5)調 AAS
２ 正しい。
共有物の分割について、共有物の現物を分割することができないとき、又は分割によってその価格を著しく減少させるおそれがあるときは、裁判所は、その競売を命ずることができる。
599: 2014/10/15(水) 18:08:41.53 ID:LdgDvgKW(5/5)調 AAS
３ 正しい。
共有物の不法占拠者に対する妨害排除の請求は、共有物の保存行為に該当する（判例）。
したがって、各共有者は単独で行うことができる。
600: 2014/10/15(水) 18:09:24.15 ID:lJNteF6a(1/6)調 AAS
４ 誤り。
各共有者は、共有物の全部について、その持分に応じた使用をすることができる。
したがって、自己の持分に基づいているならば各共有者は共有物全部を占有することができる。
601: 2014/10/15(水) 18:10:10.80 ID:lJNteF6a(2/6)調 AAS
この問題は、結構、普通に「○」と考える人も多いのではないかと思います。
しかし、「×」です。「○」と考える理由も分かります。
602: 2014/10/15(水) 18:10:50.57 ID:lJNteF6a(3/6)調 AAS
「１人で現に共有物全部を占有」しているわけですから、他の共有者は単独で自己に対して共有物の明渡しを請求することができるのではないか、ということです。
ここで、民法の条文を見ておきましょう。
603: 2014/10/15(水) 18:12:09.15 ID:lJNteF6a(4/6)調 AAS
（共有物の使用）
第２４９条 各共有者は、共有物の「全部」について、その「持分に応じた使用」をすることができる。
604: 2014/10/15(水) 18:12:37.08 ID:lJNteF6a(5/6)調 AAS
つまり、共有者は共有物の「全部」を使用できますが、それはあくまで「持分に応じた」ものにすぎないということです。
605: 2014/10/15(水) 18:14:34.67 ID:lJNteF6a(6/6)調 AAS
１人で現に共有物全部を占有していると書かれています。
各共有者は、共有物の「全部」を使用できるわけですから、共有者の一人が「自己の持分に基づいて」いる限り、明渡しは請求することができないということです。
606: 2014/10/15(水) 18:15:46.36 ID:ZtpIfAXq(1/5)調 AAS
この「持分に基づいて」というのは、具体的には使用回数などが例として挙げられますから、
たとえば、共有者のＡ及びＢが１日おきに共有物を使うというような場合に、Ａは、１日おきに利用している限り、共有物を全部占有できるわけです。
607: 2014/10/15(水) 18:16:34.16 ID:ZtpIfAXq(2/5)調 AAS
ただ、Ａが毎日利用しており、Ｂに１日おきに利用させないような場合は、Ｂの利用を侵害している範囲で、その妨害排除を請求できるだけです。
つまり、「１日おきに利用させろ」ということまではいえるが、完全に「明け渡せ」とまではいえません。
608: 2014/10/15(水) 18:17:04.40 ID:ZtpIfAXq(3/5)調 AAS
この問題も非常に基本的なものだったと思います。
609: 2014/10/15(水) 18:18:29.30 ID:ZtpIfAXq(4/5)調 AAS
【問 4】 根抵当権に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、正しいものはどれか。
610: 2014/10/15(水) 18:19:30.06 ID:ZtpIfAXq(5/5)調 AAS
１ 根抵当権者は、総額が極度額の範囲内であっても、被担保債権の範囲に属する利息の請求権については、その満期となった最後の２年分についてのみ、その根抵当権を行使することができる。
611: 2014/10/15(水) 18:20:28.38 ID:F7IWUD6s(1)調 AAS
２ 元本の確定前に根抵当権者から被担保債権の範囲に属する債権を取得した者は、その債権について根抵当権を行使することはできない。
612: 2014/10/15(水) 18:21:32.15 ID:NhPbZ6iy(1/7)調 AAS
３ 根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定すべき期日の定めがないときは、一定期間が経過した後であっても、担保すべき元本の確定を請求することはできない。
613: 2014/10/15(水) 18:22:02.11 ID:NhPbZ6iy(2/7)調 AAS
４ 根抵当権設定者は、元本の確定後であっても、その根抵当権の極度額を、減額することを請求することはできない。
614: 2014/10/15(水) 18:26:31.69 ID:NhPbZ6iy(3/7)調 AAS
【問 4】 正解 ２
615: 2014/10/15(水) 18:29:12.81 ID:NhPbZ6iy(4/7)調 AAS
１ 誤り。
根抵当権者は、確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償の全部について、「極度額を限度」として、その根抵当権を行使することができる。
したがって、極度額の限度内であれば、利息は満期となった最後の２年分に限らず、根抵当権者は根抵当権を行使することができる。
616: 2014/10/15(水) 18:29:42.75 ID:NhPbZ6iy(5/7)調 AAS
２ 正しい。
根抵当権は、個々の債権との間には随伴性がない。
したがって、根抵当権者から被担保債権の範囲に属する債権を取得した者は、その債権について根抵当権を行使することはできない。
617: 2014/10/15(水) 18:30:25.81 ID:NhPbZ6iy(6/7)調 AAS
３ 誤り。
根抵当権設定者は、担保すべき元本の確定すべき期日の定めがないときでも、根抵当権の設定の時から３年を経過したときは、担保すべき元本の確定を請求することができる。
618: 2014/10/15(水) 18:30:53.13 ID:NhPbZ6iy(7/7)調 AAS
４ 誤り。
元本の確定後においては、根抵当権設定者は、その根抵当権の極度額を、現に存する債務の額と以後２年間に生ずべき利息その他の定期金及び債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができる。
619: 2014/10/15(水) 18:32:30.10 ID:1svU0Duv(1/7)調 AAS
この肢は、「根抵当権の極度額の減額請求」ですが、これは初出題だったと思いますが、この肢が気になる方もいると思いますが、宅建のテキストではあまり記載がないと思います。
620: 2014/10/15(水) 18:32:59.99 ID:1svU0Duv(2/7)調 AAS
まずは、出題の元となっている条文そのものを見てみましょう。
第３９８条の２１（根抵当権の極度額の減額請求）の第１項です。
621: 2014/10/15(水) 18:33:57.51 ID:1svU0Duv(3/7)調 AAS
（根抵当権の極度額の減額請求）
第３９８条の２１
元本の確定後においては、根抵当権設定者は、その根抵当権の極度額を、
現に存する債務の額と以後２年間に生ずべき利息その他の定期金及び債務の不履行による損害賠償の額とを加えた額に減額することを請求することができる。
622: 2014/10/15(水) 18:35:35.24 ID:1svU0Duv(4/7)調 AAS
たとえば、極度額を2,000万円として根抵当権を設定したとしましょう。元本の確定によって、被担保債権の元本が1,000万円となりました。
623: 2014/10/15(水) 18:36:28.72 ID:1svU0Duv(5/7)調 AAS
利息は、普通に年５分の法定利率とします。
この元本の利息については、普通抵当権と異なり、極度額の範囲であれば、「満期となった最後の２年分」に制限されません。
624: 2014/10/15(水) 18:37:49.32 ID:1svU0Duv(6/7)調 AAS
この元本には、元本確定時に150万円の利息が発生していたとします。
根抵当権というのは、被担保債権は変動しますので、単純には行きませんが、この150万円の利息は「最後の２年分」を超えているとします。
625: 2014/10/15(水) 18:39:18.48 ID:1svU0Duv(7/7)調 AAS
しかし、元本1,000万円＋利息150万円＝1,150万円は極度額2,000万円の範囲内なので、1,150万円全額根抵当権によって担保されます。
626: 2014/10/15(水) 18:40:03.58 ID:0U1rZtf4(1/5)調 AAS
ところで、根抵当権の利息は極度額の範囲であれば、「満期となった最後の２年分」に制限されないという民法の条文は、民法３９８条の３第１項になります。
この条文を見てみましょう。
627: 2014/10/15(水) 18:41:25.36 ID:0U1rZtf4(2/5)調 AAS
（根抵当権の被担保債権の範囲）
第３９８条の３
根抵当権者は、確定した元本並びに利息その他の定期金及び債務の不履行によって生じた損害の賠償の全部について、極度額を限度として、その根抵当権を行使することができる。
628: 2014/10/15(水) 18:42:03.97 ID:0U1rZtf4(3/5)調 AAS
この条文は、元本確定前にすでに発生している利息だけでなく、元本確定の時以後に生ずる利息についても、極度額内においては、無制限に担保されるとされています
629: 2014/10/15(水) 18:43:09.86 ID:0U1rZtf4(4/5)調 AAS
つまり、根抵当権者は、元本の確定後において、根抵当権を実行せず放置していても、
上記の例でいうと、毎年50万円の利息が発生し、その毎年生ずる50万円の利息についても根抵当権で担保されるので、極度額の2,000万円までは「取っぱぐれ」がない状態になるということになります。
630: 2014/10/15(水) 18:44:04.95 ID:0U1rZtf4(5/5)調 AAS
つまり、根抵当権者は、従来の債務の額と極度額の差額というのか「空き」の部分を利用して、極度額まではフルに優先弁済を受けることができるということです。
これはおかしいのではないか、ということです。
631: 2014/10/15(水) 18:45:48.35 ID:6QCg2FwA(1/5)調 AAS
根抵当権設定者としても、従来の債務の額と極度額の差額の「空き」の部分があれば、それを担保として利用して他から借金して事業の立て直しなどをすることも可能です。
632: 2014/10/15(水) 18:47:09.85 ID:6QCg2FwA(2/5)調 AAS
しかし、根抵当権者がいつまでも根抵当権を実行しないで、優先弁済の幅を広げていくのでは不都合だというわけです。
そこで、「根抵当権の極度額の減額請求」というのを認めているわけです。
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