[過去ﾛｸﾞ] 広島の再開発を語るスレPart44 (1000ﾚｽ)
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949: 名無しなんじゃ 2019/02/11(月)21:42 ID:oBWXRKDQ(2/3) HOST:6F83-2194-D57F AAS
伯和について、まとめると、
汲み取り屋で創業→パチ屋とホテル業に進出→パチ衰退→東広島年金会館跡地にホテル追加進出
ということだろうか
950: 名無しなんじゃ 2019/02/11(月)21:45 ID:oBWXRKDQ(3/3) HOST:6F83-2194-D57F AAS
伯和は野球チームもある
951: 名無しなんじゃ 2019/02/12(火)05:54 ID:E2IYSXtg(1) HOST:1125-4E0B-5082 AAS
スポーツクラブとかケーキ屋とか居酒屋とか
パチンコ全盛期から多角経営やってるけどなあ。
不動産なんてどこも昔からやってる。
952: 名無しなんじゃ 2019/02/12(火)06:51 ID:ydkj8i1Q(1) HOST:1125-20FC-0101 AAS
あんなにタワーマンション建てて
需要あるんか？
953: 名無しなんじゃ 2019/02/12(火)12:45 ID:2yXW2yvw(1) HOST:6F83-F8DC-2B4F AAS
広島の場合急斜面の災害の危険や今後の高齢化社会に向けて都心回帰の流れは進むことはあっても
減ることは無いとみられるので、今後もタワマンの需要はあるんじゃないかな。
シティータワーの場合は場所が場所なだけに苦戦しているような・・・・
954: 名無しなんじゃ 2019/02/12(火)15:36 ID:72ZSgGMg(1) HOST:FFEA-758F-921C AAS
シティータワー高すぎるよっ
955: 名無しなんじゃ 2019/02/12(火)16:56 ID:lO2F0Neg(1) HOST:6F83-F8DC-81CE AAS
舟入町まで引っ込めば築１０〜１５年の中古マンションが１０００万円。
まあ、周り風俗嬢や飲み屋の姉ちゃんばっかで環境悪いけど。
956(1): 名無しなんじゃ 2019/02/12(火)21:19 ID:enQdIMuw(1) HOST:504E-45DA-9816 AAS
基町アパートと中央公園を庶民の都心回帰に活用しよう
傾斜地の危険地帯は使わないようにしよう
957: 名無しなんじゃ 2019/02/13(水)05:25 ID:nYo+YITg(1) HOST:ACFC-AFD7-4AC9 AAS
>>956
昨日の中国新聞に書いてあったが北九州市がそういう取り組みしてるらしいね。
傾斜地から平地への住民の移転。
広島市も導入するか検討みたいな記事だったけど指定された場所の地価の下落とか
住み慣れたところを離れたくない住民の葛藤とか中々実現へのハードルは高そうな感じだな。
ただ、今後はインフラの維持を考えるとそういう地域から住民を移転させる事は財政面でも最重要課題だと思うよ。
958: 名無しなんじゃ 2019/02/13(水)08:50 ID:JNshoKdA(1/2) HOST:6F83-F8DC-7912 AAS
行き着く先はロンドンか上海か所詮は地方都市だからデトロイトだったりしてな。
維持管理が容易なせいぜい１５階建て程度までを複数整備するほうがいいよ。
維持管理に失敗した都市はスラム化するからね。
959: 名無しなんじゃ 2019/02/13(水)09:00 ID:U+EUb/tw(1/2) HOST:1125-46FC-0101 AAS
河川の整備をしっかりとしてほしいな
去年の災害、太田川がほんとにやばかった
あと1メートルきっていたかもしれない
温暖化は進むだろう、また、同じことが起こるかもしれない
960: 名無しなんじゃ 2019/02/13(水)10:22 ID:Uy/Fm1KA(1) HOST:6F83-F8DC-2B4F AAS
太田川って、放水路の事？それとも市内の全部の事？
961: 名無しなんじゃ 2019/02/13(水)10:35 ID:U+EUb/tw(2/2) HOST:1125-46FC-0101 AAS
全部だよ
962: 名無しなんじゃ 2019/02/13(水)13:26 ID:JNshoKdA(2/2) HOST:6F83-F8DC-7912 AAS
４０年かけてやっと完成したばかりの護岸工事またやるの？
まあ数年ごとにやってる瀬野川沿いよりマシだけど。
963(1): 名無しなんじゃ 2019/02/14(木)02:20 ID:NLBVq34Q(1) HOST:1C50-9B04-098F AAS
広島シティタワーは、あえて徐々に分譲するらしい。
これが住友のやり方
964: 名無しなんじゃ 2019/02/14(木)08:30 ID:Cwhl15iA(1) HOST:ACFC-AFD7-4AC9 AAS
>>963
そう。不動産業界知ってる人ならその認識が普通なんだよね。
財閥系には資金に余力が存分にあるからこそ出来る行為。
普通の中小デベなら資金繰り考えて回収急ぐので残住戸は安売りしてでも売り切ろうとする。
それと人気ある物件だとアピールしたくて完成前の完売にこだわる。
ただこれは最終的に叩き売りしてしまうので既に売った顧客の不信感を招き更にブランド価値を棄損させる。
一応既に買った住民に安売りした事が知られても早く買った人は好きな所選べたから良かったんじゃないですか？
って営業が言い訳を必ず言ってくるまでがセット。
住友不動産は下手に売り切る為にダンピングしないお陰でブランド価値を守り信頼を得る戦略。これは本当に金が無いと出来ない。
また残住戸は高級な賃貸として住不が貸出す事も前提にしてるから場所が良ければ特になんら問題ないんだよね。
965: 名無しなんじゃ 2019/02/14(木)09:50 ID:lYc/4dbw(1) HOST:6F83-2C6D-2B4F AAS
なるほど！よく分かりました。さすが業界人だね。素人にはその辺の内部事情は分からない！
966: 名無しなんじゃ 2019/02/15(金)12:55 ID:HkQZ7DIg(1) HOST:1125-2C6D-0101 AAS
徐々に分譲って、他もやってるでしょう
特段財閥系がすごいとは思えません
お金持ちは大都市に集まってる
広島は大都市ではないです！
お金持ち広島そんなにいますか？
967: 名無しなんじゃ 2019/02/15(金)14:23 ID:vgtsSHRQ(1) HOST:6F83-C803-FFF8 AAS
東京は別とすると、そこそこにはいるよ。
968: 名無しなんじゃ 2019/02/16(土)07:36 ID:2Pfy3vew(1/2) HOST:1125-C3EB-1221 AAS
あ
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