[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資始めたいんだけど3 (981ﾚｽ)
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901(2): 2010/04/29(木)22:28 ID:??? AAS
今700万で買った戸建が月25万円で貸せてます。
他にもこんな物件買いたいんだけどなかなかないんだよなー
902: 2010/05/14(金)17:43 ID:??? AAS
>>647
確かに一億以下のが特にない
在庫は高いのばっか涙
去年買っとけばよかた
903: 2010/05/14(金)17:44 ID:??? AAS
>>649大人にはいろいろ事情があるんだよ
904(1): 2010/05/15(土)11:15 ID:??? AAS
>>901
場所はどこですか？再建築不可？
905: 2010/05/19(水)00:11 ID:x8Mdc4b3(1) AAS
>>904
千葉です。再建不可です。
906(1): 2010/05/19(水)01:23 ID:B22frzjF(1) AAS
これから緩やかにだけど
都心区分は価値が増していくよ。
団かい都心回帰と
冨裕アジア人の買い意欲が日に日に高まっているからな
907: 2010/05/19(水)01:44 ID:??? AAS
１件だけフルローンでマンション買って、自分でも実践する不動産投資専門の
税金塾代表を名乗る税理士の先生に相談しよう。きっと良いこと有るよ。
908: 2010/05/19(水)03:12 ID:??? AAS
>>901
そりゃｽｹﾞｰ
909(2): 住宅ローンが破綻し任意売却で処理した事例 2010/05/19(水)07:30 ID:??? AAS
Ｓさんは平成元年から平成３年にかけて、名古屋と東京にある大手業者のマンション４戸を購入したとのことでした。
２戸はワンルームマンション、２戸は２Ｋのマンションです。これら４戸のマンションの購入価格は総額で１億円を超えていました。
Ｓさんは、やり手の保険会社の社員で、当時は１,０００万円の年収を稼いでいたそうです。そして時代は平成不況に入り、保険会社も吸収合併が行われ、Ｓさんの身にも不況の波が襲いかかってきました。
約２０年前、これらのマンションを購入した当時のＳさんは３５才前後でした。そのＳさんも今では５５才。
年収は約３００万円も減ってしまい、加えて、住宅ローン支払いの年間持ち出しが３００万円になる始末。
そして、大学生の息子さん達の授業料の支払いもきつくなり、カードローンで生活費を捻出することもしばしばです。
省6
910: 住宅ローンが破綻し任意売却で処理した事例 2010/05/19(水)07:31 ID:??? AAS
一方、２戸のワンルームマンションはいずれも東京の足立区で、賃料は６０,０００円と７０,０００円です。
同じように管理費などを差し引くと年間の収入は約１００万円なのに対して、返済額は約２５０万円にもなります。
これら４戸のマンションで、年間返済額は約５３０万円となります。約２０年間でおよそ１億円の返済をしていることになりますが、ローンはまだ１０年以上残っています。
Ｓさんは勢いで最初の１戸を買ったのですが、その後は営業マンに「これはどうですか、あれはどうですか」と勧められるままに、２戸目、３戸目と購入していったのだそうです。
年収が約１千万円あり、銀行もほぼ無条件で融資をしてくれたようです。当時は子供も小さかったので、持ち出しがあっても返済はあまり苦になりませんでした。
しかし、給料が下がり始めるのと同時に、２人の子供も中学、高校へと通うようになり、教育費も無視できない額になりました。
省5
911: 2010/05/21(金)07:28 ID:??? AAS
>>906
さあどうかな…
昨年ならともかく、今は不動産買ってる暇があったら現金抱えて巣篭もりしたほうがいいね。
運に頼らずブツを発見できると言い張ってる人間は、さぞ自信(狂信)があるんだろうからどうぞ。
(…金森なんて完全に運も実力のうち的発想で大法螺吹いてるわ…)
912: 2010/05/21(金)10:14 ID:ZV9/7igH(1) AAS
>909のリンク先の他の父親がローン破産したら二人のニートが目覚めて就職したという話で感動した
913: 2010/05/21(金)20:07 ID:TtGtHKnj(1) AAS
今のうちに売ってさっさと借入整理するのがベストだろ
無借金ならまだいいが、これから不動産賃貸はリスクの塊だろ
914(1): 2010/05/22(土)00:38 ID:??? AAS
>>909
なぜ90年代前半の給料が多い時期に損して売却し所得と相殺して所得税を減らす
努力をしなかったのだろうか？大損して売却した上に所得税は所得税として取られる
なんてあんまりじゃないか。
915: 2010/05/22(土)06:34 ID:??? AAS
>>914
人間の心理として、損切りなんてなかなかできないよ。
ましてや借金しての投資だろ？
そんな自分も株で含み損抱えて塩漬け状態だけど。
916: 2010/05/22(土)09:21 ID:PFUVyLaH(1/2) AAS
投資全般そうだけど周りが「今売るってバカなの」って時に売る
決断のできる人が儲かるんだよな
十分すぎる利回りがあって一括一棟貸し満室の時に売却するのが
一番高く売れるときだからな。なかなかできない決断だ
917: 2010/05/22(土)09:30 ID:FOhpg8F6(1/2) AAS
下げ始めてからでも遅くないよ
安くなった♪と喜んで飛びつく奴らに売り逃げられるから。
918: 2010/05/22(土)09:31 ID:FOhpg8F6(2/2) AAS
売り逃げられる→売り逃げることができるから
919: 2010/05/22(土)11:08 ID:PFUVyLaH(2/2) AAS
下がり始めると足元みられるからな
手放したくないときに手放すのがいいって禅問答みたいだ
920: 2010/05/22(土)16:47 ID:??? AAS
底打ち感が出てきた今の都心人気エリアはまさに売り時
と言うことで早く出てこないかな〜優良物件 wktk
921: [???] 2010/05/22(土)17:44 ID:??? AAS
新築、新古物件は買い時。売り時ではないね。
３割、４割当たり前とまではいかないが、２割引きは確実か。
でももう新古物件は出てこないかも。
922: 2010/05/22(土)18:22 ID:??? AAS
俺は、ギリシャショックも始まったばかりだし、また下落に期待だけどね。
年末が仕込みどきかなと
ヨーロッパの情報は日本にいるとなかなか入ってこないが
今日の日経読むだけでも、今回の金融不安がまだ収まってない様子が見て取れる。
株価にはすぐに現れるけど、不動産価格には少し遅れて
まず取引量が減るんだけどね・・・
その後、会社が倒産しだす。
省6
923: 2010/05/22(土)19:04 ID:rG/BRdpN(1) AAS
インフレ起こると
好立地はやっぱり
教科書通り上がる？
924: 2010/05/22(土)19:23 ID:??? AAS
好立地はインフレ前に上がってるのが普通だろ
インフレ時に上がるのは首都圏郊外と地方中核都市
925(1): 2010/05/22(土)19:30 ID:??? AAS
オレ自身はガンガン買い付け入れてるが当面の相場の上昇は無いと思ってる。
だけどいい物件なんてそう簡単に出てこないのが現実。
相場が上がり始めたと思ったら既に手が出せない価格になってるのは過去経験済。
926: 2010/05/22(土)19:44 ID:??? AAS
>925
貴方の意見にも同意ですね。
確かに、これぞって物件はなかなか出ないので
今でもそういう物件が出たときに対応できるように目は光らせてる。
それでも買い付け入れる前に、既に予約が入ってることも。
逃した魚も結構あるよね。
927: 2010/05/22(土)20:05 ID:??? AAS
インフレなんか死ぬまでに来ないと思っていい。
インフレ政策の政党が政権取ることなんかありえない。
それとも国債だの借金だのでハイパーインフレが来るとでも思ってるのだろうか？
それも心配無用。そんなもん来ないし、来るとしてもその前にデフレで日本壊滅する。
928: 2010/05/22(土)20:15 ID:??? AAS
日本が財政破綻しても人は結局ドコかに住むんだよ。
だから都心でインフラが整っている場所に不動産を持つのは日本人としてのリスクヘッジ。
929(1): 2010/05/22(土)20:44 ID:??? AAS
俺は田舎でインフラが整ってるところに不動産の方が
リスクヘッジになると思うが、人それぞれだな。
財政破綻したなら、あんまり都市に住むメリットない気がする。
もし本当に破綻したら、原油価格高騰とかで輸送インフラにもかなりの悪影響でるはず。
人口が多いところは、必然的に物不足に陥り物価が高騰し治安悪化も招く。
地域で見れば、資本は都市部に集中しているが、実際に生産を賄ってるのは地方だし
資本の価値が暴落すれば・・・言わずもがなな気がするが。
930: 2010/05/22(土)20:54 ID:??? AAS
戦争や内乱なら地方に疎開するのは正解。
だが現代日本においてその可能性は低い。
財政破綻はまず国からの補助に頼りっぱなしの地方から始まる。
931: 2010/05/22(土)21:00 ID:??? AAS
>>929
山林や原野ならいつでもタダ同然で買えるよ
最近だと過疎化が進む山村とかで家と田畑をセットでくれるし
932: 2010/05/22(土)22:08 ID:4Yu3ayF0(1) AAS
○沢がなぜ不動産を沢山所有しているのか？
つまりそういうことなんだよね。
といわれても仕方ないかな
まあいっちゃんは無類の不動産好きってだけ
にしとこうかねｗ
933(1): 2010/05/22(土)22:30 ID:??? AAS
山林や原野はさすがに興味はないよ。
「インフラ」の整ってる地方だから。
財政破綻は地方・・・つまり夕張やユーロの中のギリシャ、アメリカならカリフォルニアってことかな。
日本だと大阪か？
地方には交付金があるが、そもそも都市部のいろんな天下り先に落ちるお金は減らないのかって話だよな。
インフレって言うのは、国の財政破綻なのだと思うが
国の破綻（＝インフレ）でも都市部という人と
省3
934: 2010/05/22(土)23:23 ID:??? AAS
この先も従来の経済原則があてはまる展開になるとは思えないな。
いっちゃんは不動産好きかもしれないけど趣味の範囲内の遊びだろ。
未公開資産がどれだけあるかは知らないけどさ。
935: 2010/05/23(日)00:00 ID:??? AAS
有力議員はみ〜んな都内に不動産複数持ってるぞ
もちろん名義も用途もイロイロだけどね（笑
936: 2010/05/23(日)00:22 ID:??? AAS
ググレカス
世界的に見ても不動産投資の対象って日本なら東京しかないだろ？
937: 2010/05/23(日)00:51 ID:??? AAS
>>933
山林や農地なら中国が喜んで大量に買ってくれるんじゃね？
938: 2010/05/23(日)03:58 ID:??? AAS
不動産「投資」そのものがこれから割に合うのか、いま回ってるとはなはだ疑問だ。
今までも結局は売って一気に回収してる。
そう言う状況がこれからあるとはまず思えない。
939: 2010/05/23(日)09:46 ID:/+uXvByo(1) AAS
最近ワンルーム家賃下落が激しいよな
学生は減るし、生産拠点も海外シフトして企業寮需要も不安定だし。
単身向けは激安ワンルームか１ＤＫ以上の付加価値ついた物件しか需要
なくなる。しかも求められる付加価値は短サイクルでかわるから
常に設備投資も必要。
自己資金で買える小口物件を増やすか、１億から２億位で自己資金３割
位入れて買おうか悩む。でもそのレンジの物件ないんだよな
940: 2010/05/23(日)09:51 ID:??? AAS
都心の中古ワンルームと伊豆か房総のリゾートマンションでも格安で買って
マルチ・ハビテーション始めようかな
941: 2010/05/23(日)10:27 ID:ZEyZzUmP(1) AAS
儲からない
割りに合わない
と、いうことにしといてくれ
参入者は少ない方がいいからｗ
942: 2010/05/23(日)10:55 ID:??? AAS
一棟で参入してるけど、そもそも売り手が外部に対して動きを止めてる。
焦った個人が半ばカモられて群がってる状態かな。この１年だと株のほうが何も考えずに儲かった
CMBSはどうなったんだろう
943(2): 2010/05/23(日)11:13 ID:??? AAS
820 ：名無し不動さん：2010/02/14(日) 17:55:14 ID:???
>>819
みんながやめてくれると正直助かる
所詮需給バランスだからな
944: 2010/05/23(日)11:25 ID:??? AAS
レオパレスなんかは、あともう少しで潰れそうなんだが
なかなか供給業者も減らないよな。
つーか、あーいうところが潰れて初めて、自分の資産を失うのも厭わない
供給者（大家）が減るという印象。
賃貸業にしても、知識の無い人が損害を被って初めて市場が正常化する。
945(1): 2010/05/24(月)01:27 ID:??? AAS
だからその「正常化」ってどんな状態よ？
誰しも心の中に楽園があるようだけどさ。
946: 2010/05/24(月)08:44 ID:??? AAS
>>943
ごめん
先週末友人に買わせた
事業系一階渋谷店舗
４５００万
947: 2010/05/24(月)11:02 ID:??? AAS
正常化…、つまり現状、不動産というのは一般人にとって
リスク不明でミドル〜ローリターンな商品なんですよ、昔とは違うんです、
少なくとも貯金とはまったく違うんです、みたいなのを理解することだな…
948: 2010/05/24(月)11:20 ID:??? AAS
>945
947さんが言ってるようなこと。
知識ないのに生半可に参入する状態がちょっと異常。
建託やレオPで建てても儲かりもしないのに、
供給だけは増えるからね。
株でいうと一般人が最後に買ってる状態。
リーマンなりギリシャなり、最初は小さい衝撃で良いと思う。
省1
949: 2010/05/24(月)17:57 ID:??? AAS
新規参入者は土地持ちが多いよ。
月10万のリターンがあるなら駐車場よりまし。
こういうのは「正常化」に含まれますか？
950: 2010/05/25(火)01:14 ID:??? AAS
誤解を恐れずに言えば、そこでも勘違いが非常に多い。
土地持ちでも、立地に何か個性がなければ一度現金に換価するほうが良いケースが多い。
(かりに再び土地を取得して不動産経営を志すにしても)
周辺を調査してリスクを慎重に見込んでいくと断念して駐車場にしといたほうがマシだった事例、
80年代からたくさんあって、その辺の税務講習会でもたくさん出てくるよ
951: 2010/05/25(火)14:40 ID:??? AAS
流動化なんて糞くらえって感じで
「先祖代々の土地を持っておく」という価値は換算した？
952: 2010/05/25(火)17:25 ID:Om12rlm2(1) AAS
先祖代々の土地ってのは守るものという意識が強い
愛着あるしな メンツもある
それは本人が思ってるだけ。周りは何とも思ってない
経済的価値からした売り時は見失うよ
ずっと持ち続けつぶれてった人はごまんといる
売るときは売る、買う時は買うってこった
953: [ ] 2010/05/25(火)22:08 ID:??? AAS
都心はまだしも、都内でも投資妙味がない地域での1棟ものの下落が激しいように見える。
それを思うとワンルームはまだマシに見える。
都心部も下落基調なんだろうけど、物件が出てこないことで需要が多いような状態に見えてることで
心理的にも実勢価格の面でも下落基調を食い止めてるように思える。
値上がりはしてないが底抜けもしてない状態。
景気回復して資金が流入してくれば、都心を中心に価格上昇してくると思うが
今の段階では何とも言えない景気の先行き。
954(1): 2010/05/25(火)23:22 ID:??? AAS
クソエリアの一棟買いなんてどんなバツゲームよｗｗ
都内人気エリアの物件は元々高額だったこともあって購入してるのは富裕層
不景気で投げ売りするような脆弱なポートフォリオではない
955: 2010/05/25(火)23:50 ID:??? AAS
富裕層、富裕層と言うけど、富裕層に期待しすぎ。しょせん個人なんだから
彼らもこの１〜２年でかなり都落ちしてるよ。返り咲きした人間もいるけどね
給与・報酬の変動もあるし、彼らの資金程度じゃ都心人気エリアでは主動因たり得ない
956(1): 2010/05/25(火)23:59 ID:??? AAS
都内人気エリアで売り物件出てこないのがその証拠。
オマイの考える富裕層って年収1000万円程度だろｗ
957: 2010/05/26(水)00:55 ID:??? AAS
当然600万だよ
958(1): 2010/05/26(水)06:56 ID:??? AAS
ツテを頼って相談された。
賃貸ホームズでその駅の物件数(マンション)見てみた。
1700件
ﾜﾛﾀ
ちなみにその駅の賃貸戸建て
外部ﾘﾝｸ:chintai.homes.co.jp
ﾜﾛﾀ
959: 2010/05/26(水)08:44 ID:WVH08MCc(1) AAS
>>954
富裕層は投資だから出口だって判断したら積極的に売る
むしろ売らないのは代々住み続けてる地主達
960: 2010/05/26(水)10:43 ID:??? AAS
>>958
学生目当てのエリアは大学と連携してアパート経営するのが普通
1700室なんて驚くほどでもないレベル
961(1): 2010/05/26(水)11:18 ID:??? AAS
>>956
年収と言うより、金融資産で最低１億ないと富裕層とは言わないんでは？
個人富裕層はよく報道されるだけで、大きなトレンドを作る要因ではないよ
962: 2010/05/26(水)12:21 ID:??? AAS
>>961
個人富裕層は数自体少ないからどう動こうが実体マーケットへの影響は軽微
ただし法人所有の物件はバルク＆相対で取引されてレインズに載ることもないが
個人所有物件は数は少なくともレインズに載ってマーケーット指標となって
トレンドを引き起こす可能性がある
963: 2010/05/26(水)15:09 ID:NZpAt5SQ(1) AAS
レインズはしぼりカス物件しかのらない
964: 2010/05/26(水)20:06 ID:??? AAS
同じこと。同じこと。
965: 2010/05/26(水)20:26 ID:??? AAS
ミソとクソ？
966: [age] 2010/05/30(日)19:28 ID:??? AAS
保守
967(1): 2010/05/30(日)21:11 ID:??? AAS
中古アパート安くなってきたね。
昔、自分で住むのを兼ねて買いたいと思ってたんだが、
貸すリスクは想像できない。
大変なんだろうねｗ
968: 2010/05/30(日)21:12 ID:??? AAS
とりあえず一度買ってみればエエがな
969: 2010/06/01(火)09:15 ID:??? AAS
>>967
田舎はしらんが首都圏は安くなってないよ。
970: 2010/06/01(火)10:07 ID:??? AAS
大阪一等地オフィスビルはガラガラ 空室率過去最悪
外部ﾘﾝｸ:news.livedoor.com
だから都内以外は投資不適格だと何度も
971: [age] 2010/06/01(火)14:22 ID:??? AAS
972: 2010/06/02(水)06:47 ID:Bwx3rke1(1) AAS
横浜駅徒歩圏の物件なんて中古物件が新築時価格の平均2割アップ
で売り出されている。ものによっては4割アップなんてところもある。
（多少の値引きがあったとしてもキャピタルゲインがプラスなのはほぼ
確実。）
973: 2010/06/02(水)09:10 ID:??? AAS
↑つっこみドコロ満載なのでスルー
974: 2010/06/03(木)20:30 ID:kwhJnaaf(1) AAS
売り出すだけなら俺も８割アップだぜ
もうレジ系買うのはナンセンス
975(1): 2010/06/04(金)09:34 ID:??? AAS
んなこたぁない
オレは２年前に買ったワンルム６物件をここ1年で全部売却して益出し完了
今も買う気満々で連日買い付け入れてる
976(1): 2010/06/04(金)22:26 ID:??? AAS
>>975
6戸でどれだけ売却益でた？
977: 2010/06/06(日)01:21 ID:??? AAS
>>976
合計で約300万円
正直申告で120万ほどの納税．．．.ポンポンイタイ
ここ2ヶ月で10件超買い付け入れてるがどれも通らない．．．.orz
978: 2010/06/06(日)14:02 ID:CpO9a39c(1) AAS
通らない買い付けなら俺も１００件入れられるぜ
たった３００万円の利益ってファミリー物任売１件で簡単に出るぞ
979(1): 2010/06/06(日)14:22 ID:??? AAS
値上がり分が、３００万円なのかな？
賃料 +３００万円
手数料 -３００万円
だと、長く貸したほうが儲かりそうに思えるなｗ
980: 2010/06/06(日)16:45 ID:??? AAS
>>979
譲渡所得の申告すれば分かるよｗｗ
981: 2010/06/08(火)14:00 ID:??? AAS
保守
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