[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資始めたいんだけど3 (981ﾚｽ)
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910: 住宅ローンが破綻し任意売却で処理した事例 2010/05/19(水)07:31 ID:??? AAS
一方、２戸のワンルームマンションはいずれも東京の足立区で、賃料は６０,０００円と７０,０００円です。
同じように管理費などを差し引くと年間の収入は約１００万円なのに対して、返済額は約２５０万円にもなります。
これら４戸のマンションで、年間返済額は約５３０万円となります。約２０年間でおよそ１億円の返済をしていることになりますが、ローンはまだ１０年以上残っています。
Ｓさんは勢いで最初の１戸を買ったのですが、その後は営業マンに「これはどうですか、あれはどうですか」と勧められるままに、２戸目、３戸目と購入していったのだそうです。
年収が約１千万円あり、銀行もほぼ無条件で融資をしてくれたようです。当時は子供も小さかったので、持ち出しがあっても返済はあまり苦になりませんでした。
しかし、給料が下がり始めるのと同時に、２人の子供も中学、高校へと通うようになり、教育費も無視できない額になりました。
また、賃貸している部屋が空いてしまい、賃料が入らずに給料の半分以上がなくなってしまうこともしばしばあったようです。
賃貸管理会社から言われるままに、賃料を３,０００円下げたり５,０００円下げたりといったことを続けていたようです。
「もう、返済するつもりはありません。７月に子供の授業料の請求書が届いたのですが、その中に退学届けも同封されていたのです。大学４年生なのですが、ここで辞めさせたら一生恨まれますよね」と苦笑いをされていました。
販売活動を行い、東京の２つのワンルームマンションは、７００万円と８６０万円で買い手が付きました。
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