アパート経営なんでも相談室【102号室】

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778: ↑↑↑ 04/09/21 11:43 ID:??? AAS
なんだ、デベか

779: 04/09/21 13:10 ID:??? AAS
一括借り上げはやめた方が良いと思われ。専門スレなかったっけか？
大東スレ、エイブルスレ辺りでも否定意見しか出てない。
美味しいとこだけ吸われてポイって感じ。

780: 751 04/09/21 20:38 ID:??? AAS
結構レスがつきましたね。ありがとうございます。
23区駅近なので、工夫次第で自ら管理・募集は業者でいけるかと思います。

まだﾘｰﾏｿ本業・アパート副業なので、一括借上は有難いです。
30代でﾘｰﾏｿをリタイアする予定なので、それから専業で頑張りたいと思案中。
何度かダ○ワのオーナー会に出席させて頂きましたが、元農家の爺婆が多いです。
そういう人達には借上システムは便利ですよ。ただ、自分らみたいなﾘｰﾏｿ経験のある
二世三世の中には、業者の言いなりにはならないよ的な考えを持つ人も多いはずです。
省1

781: 04/09/21 21:01 ID:??? AAS
一括借り上げは、大家から利益を吸い取るためにあるだけ。

782: 04/09/21 21:21 ID:6Ztntta9(1) AAS
借り上げの管理は、やってくれるけど頻繁にはしてくれないからもの足らないと思う。ゴミの出し方の入居者の指導などきちんとやってくれないし、電球交換や簡単な清掃など自分が出来る物はやったほうがいい。何にも手や口ださないなら別だけど。

783(1): [000] 04/09/21 23:23 ID:??? AAS
最近聞いた話、結構物件持って自己管理してた家主が新築物件を借上げにしたと、今のように家賃相場下がる時は
そのほうがいい場合もある、業者も管理物件なら自分にかかるから手抜きしないしね、また違う大家は本業が結構
でかい土建屋で有給土地を使ってAP建てまくってるが、全部借上げ、業者もお得意さまなので変なことはしないよ
うだ、要は使い分けかな。

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788: 04/09/22 02:21 ID:??? AAS
なぜにここを荒らす？？

789(2): 不動産屋 04/09/22 06:32 ID:??? AAS
>>783
＞最近聞いた話、結構物件持って自己管理してた家主が
＞新築物件を借上げにしたと、今のように家賃相場下がる時は
＞そのほうがいい場合もある
ナイナイ。
一般的に、２・３年毎に保証賃料を改定する旨の条項が入ってるから
家賃相場下落のリスク回避には全くならない。
省5

790: 04/09/22 07:56 ID:??? AAS
>>789
　　　　　同意！　一括借り上げは、ボッタクリ！

791(1): [chinnchinn@yahoo.co.jp] 04/09/22 09:19 ID:??? AAS
サラリーマン大家には家賃保証、農家大家には一括借上保証
と、管理会社のイイ鴨だ罠！

792: [000] 04/09/22 09:30 ID:??? AAS
>>789
>大体その保証賃料すら低過ぎて無意味.
それはわかる、最近建った新築物件、うちのより広くて設備いい、が、家賃は安い、困るんだよそんなことされると、
結局うち対抗措置で家賃下げざるを得ない、それが借上げ物件だってんだから所有者への保障家賃はいくらなんだよ、
地主もそんな利益でよく建てるな、３５年ローンじゃないと採算とれないだろ、プレファブに３５年は無茶だぜ（もつわけない）。

793: [000] 04/09/22 10:05 ID:??? AAS
>>791
ここで言う家賃保障と一括借上げ保障のちがいは？

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797(1): [age] 04/09/22 15:22 ID:??? AAS
ちなみに実例を挙げよう。
当初、盲目的に一括借り上げを考えていたうちに、積●不動産が出した査定額が
「1K＝7万9千円」
さらにここから10%の手数料を取られるから、うちに入る金額は
「7万1千1百円」
呪縛から逃れてうちが家賃設定した金額が
「1K＝8万6千円」
省10

798: 04/09/22 15:26 ID:??? AAS
↑ごめん。4年で200万近くだった。

799(1): [000] 04/09/22 15:41 ID:??? AAS
>>797
1K＝8万6千円とは結構都会だね、ところで手数料３％ってのはどういうこと？通常家賃の一ヶ月でしょ（原則入居者から取るのだが）うちのほうでは広告宣伝量ということで大家からも一ケ月とるが（最近それも崩れてきつつある）。
参考：外部ﾘﾝｸ[html]:www.ohyasan.com

800(1): 04/09/22 15:48 ID:??? AAS
>>799
管理手数料です、3%は。
募集手数料（って名称が正式かどうかはともかく）は一ヶ月です。
だからうちの場合は礼金の半分を持っていかれるわけです。

801(1): 04/09/22 15:57 ID:zg20LlXW(1) AAS
現状復帰義務なし物件を探しているのですが、ネット検索では
あまりヒットしません。何かいい方法がありましたらよろしくお願いします。

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803: 04/09/22 22:05 ID:??? AAS
まず最初に建築費で儲ける。
貸し付けの金利で儲ける。
賃料の差額で儲ける。
管理補修費（リフォーム代）で儲ける。

損な部分は
入居者がいない。
不良な入居者をいれてしまう。
省14

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807: 04/09/22 22:17 ID:??? AAS
>>801
内装造作費って名目だと思う。物件は不動産屋に直接聴いた方がいい。まだ新しいシステムだから。

ウチの場合なので参考になるかわからんが
今までは
敷金２ヶ月、礼金１ヶ月で退去時に清掃費（大体３万ぐらい）を預かっている敷金から払ってもらう。

内装造作費を最初に貰う場合は
敷金１ヶ月、礼金１ヶ月、内装造作費６万。なのだ。退去時に清掃費は払わずに済むが
省3

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810(1): [000] 04/09/22 22:31 ID:??? AAS
>>800
コピペは無視って事で・・管理手数料ということは家賃回収を委託しているわけですね、礼金２ヶ月取れるとは羨ましい、
この辺じゃ礼金取れるのは最初の２～３年だね（それも一ヶ月）家賃回収ってそんなに問題ないと思うのだが、うちは始めて
７年目だが滞納トラブルは幸い発生していない。

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815(1): [000] 04/09/22 22:40 ID:??? AAS
おいおい荒れてきたな・・いい感じだったのに、やめろよテメーラ。

816: 04/09/22 22:44 ID:??? AAS
下げときます

817: 04/09/22 22:44 ID:??? AAS
下げときます

818: 04/09/22 22:54 ID:??? AAS
>>815
とにかくキティに反応しないこと。これ鉄則。

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822: 04/09/22 23:58 ID:??? AAS
>>810
まあいつまで2ヶ月取れるかはわかりませんがね。
都の方針からすると、もうじきやばいかもしれません。
ほんとは募集の時だけ、不動産屋にお願いしたいのですが、さすがにそれは家族が反対してまして･･･

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あぼーん

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827: [000] 04/09/23 00:39 ID:??? AAS
収まるまで、ちょっと出て行きます、では・・・

828: 04/09/23 22:55 ID:??? AAS
金貸しはうらまれるぞ
へへ
ボロボロにしてやる
へへ

829: 04/09/24 10:53 ID:??? AAS
おーい、母さん。
あれどこだっけ？

コスモ・クリーナー？

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あぼーん

831: 新米大家さん 04/09/26 15:16 ID:??? AAS
削除申請しました。

estate：賃貸分譲不動産［レス削除］
2chｽﾚ:saku

832: 04/09/26 15:39 ID:??? AAS
アク禁 2ｃｈ規制要約；悪質な荒しへの対応について

荒しの自覚がある方は、充分に理解した上、賢明な判断をするようにお願いします。
　　荒しの定義何を以って荒しと認定するかについての問い合わせには基本的にお答えしません。
　ただし自動的にスクリプトで判断しているわけではありません。くれぐれもコピー＆ペーストを執拗に繰り返したり、
　　同内容の繰り返しを執拗に張りつけたり、可読性を損なうことを目的に書き込みを繰り返したりしないように
　　注意してください。容赦なく対処します。

一般からの規制要請は受け付けませんので、削除依頼を行ってください。削除人が判断し行います。
省5

833: [ｓａｇｅ] 04/09/26 17:54 ID:??? AAS
せいせいしたぜ、さあ再開！

834: [age] 04/09/26 18:06 ID:??? AAS
一括借り上げのカラクリをばらされたからだろうね、多分。
で、悟られないために大家関係を荒らしたのでは？

835: 04/09/26 18:20 ID:??? AAS
そういうことか！

836: [age] 04/09/26 19:55 ID:??? AAS
これでは？

ちなみに実例を挙げよう。
当初、盲目的に一括借り上げを考えていたうちに、積●不動産が出した査定額が
「1K＝7万9千円」
さらにここから10%の手数料を取られるから、うちに入る金額は
「7万1千1百円」
呪縛から逃れてうちが家賃設定した金額が
省11

837(1): 04/09/26 20:11 ID:3ljkayYq(1) AAS
しかも借主が見つかりそうもない物件ではやらないしな。
つまり一括借り上げをやると言われた物件はやらないほうがよいということだろうな

838: 04/09/26 20:27 ID:??? AAS
そういえば某板でセキ○イの批判すると速攻で集中攻撃されたり削除されたりしたな。
身潰し自動車も半年前まではそうだった。

839: [age] 04/09/26 20:30 ID:??? AAS
>>837
築10年までならなんとかなりそうなところをうま～く誘導するんだよ。
2年毎に家賃を下げて。
下げたくなかったら、設備を増やせって言われて。
契約前とか契約後だと、態度が全然違うらしい。
そのまんま10年飼い殺しだと、もう立ち直れないよ。
不動産屋任せにしてきたツケで右往左往。
省6

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あぼーん

841(1): [ｓａｇｅ] 04/09/26 22:18 ID:??? AAS
どうも図星らしいね、○和不動産で決定か？（もしくは関係者）

842(3): 04/09/26 22:50 ID:??? AAS
これから１Ｋ×８のアパート建てるのですが、バルコニーって必要ですか？
あったほうが良いのは間違いないのですが、敷地に余裕がないので・・・
最近洗濯物は室内に干す人が多いし、布団干すのもあまり見かけないですよね。

あと入居者にアピールするのに良い装備って何かありますか？

843(1): 04/09/26 22:58 ID:??? AAS
>>842
バルコニーありとなしの平米数を教えて。
ちなみにバルコニーなしでも、布団も洗濯物も干せるから。

今だったら浴室乾燥とか床暖房とかウォッシュレット･･･ペアガラスサッシ？

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あぼーん

845: ８４２ 04/09/26 23:23 ID:??? AAS
>>843
一部屋２３平米の狭い１Ｋです。
バルコニーはキャンチ（出５００位、巾２５００）で建ぺい率には含まれないタイプです。
腰壁窓で布団干すと外壁で汚れるじゃないですか。
だから出の小さい格子みたいのでも付けようか迷い中です。

＞今だったら浴室乾燥とか床暖房とかウォッシュレット･･･ペアガラスサッシ？
今プランに含まれてるのはペアガラスくらいです。後は値が張るし・・・

846(3): 04/09/26 23:25 ID:??? AAS
バルコニーはあった方がいいだろう
開放感が違うからね

風呂トイレセパレートはもちろんのこと
風呂は追い炊きできるもの
ウォッシュレットまでは必要ないと思う

コンロは電気ではなくガスが望まれるみたい
ガスは家主にとってみればいろいろ問題があるけど。
省8

847(1): 04/09/26 23:40 ID:??? AAS
割高なように思っても、ケーブルはかとう管に収めたほうが吉。

三年後のテレビ放送やネット接続がどうなってるか、わからんし。

848: ８４２ 04/09/26 23:42 ID:??? AAS
>>846
追い炊きはシングル向けには必要ないのでは？
夏はシャワーだけの人も多いし。

ウォッシュレットは悩み中です。
コンロも悩み中。僕は自炊しないからｗ

849(1): 04/09/26 23:45 ID:??? AAS
>>841
sage　は　半角で！

あなた、あげてまっせ。

850(1): ８４２ 04/09/26 23:45 ID:??? AAS
>>847
かとう管って何ですか？素人なもので・・・

851: 04/09/26 23:58 ID:??? AAS
バルコニーあると、侵入しやすくなるから、狭いならいっそつけなくてもいいと思うよ。

852: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん

853: 04/09/27 01:30 ID:??? AAS
>>850
プラスチックでできた、曲がる管。
ケーブルを後から入れ替えられるようにしとく。

カテゴリ６でも光ファイバーでも、何でも・・・

854(1): [ｓａｇｅ] 04/09/27 08:46 ID:??? AAS
>>842
うちも同じ、バルコニーの利用率は低いと思うが、どちらかというと目隠しの効果が大きいと思われます、エアコンの室外機置き場としても必要です何より無いとレオパと見分けがつかない。

855: 04/09/27 08:49 ID:??? AAS
>>849
スマン、下げときます。

856: [ｓａｇｅ] 04/09/27 09:36 ID:??? AAS
？

857: 04/09/27 13:36 ID:??? AAS
>>854
カーテンなりシャッターで充分では？
室外機は1階に重ねればいいし。
もちろん一つの考え方として、ですよ。

858(1): 04/09/27 13:45 ID:??? AAS
853
カテゴリー6ってなんですか？

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