[過去ﾛｸﾞ] 借主の為の立退き交渉 (1002ﾚｽ)
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1(3): 08/11(日)14:51 ID:??? AAS
立退き交渉のスレ主さんが引退されたのでスレが立たなくなりました
私は現在、３ヶ月以内に退去しろと言われて困っています
大家サイドの助言は不要なので借主サイドの書き込みで情報を共有しましょう
なお【大家不動産屋】【書き込み禁止】とします
立ち退きの相談で頼りになる組織 全借連
外部ﾘﾝｸ:www.zensyakuren.jp
以前の立退き交渉スレ
2chｽﾚ:estate
14(4): 08/12(月)23:59 ID:??? AAS
>>2
老朽化は更新拒絶の正当事由になり得るよ
だから自動更新前提とはいかない
26(5): 08/13(火)07:14 ID:??? AAS
855名無し不動さん
2024/08/03(土) 12:40:03.09ID:???
スレ主理論だと大家が個人の零細で引き出せる額に限度がある場合、
居座ってオーナーチェンジ後の希望額満額払いを待ち続ければいいんだもんな
>>827のようなメンタルがあればダイジョーブ
893名無し不動さん
2024/08/06(火) 00:19:42.97ID:???
>>855
おまえ頭いいな
後頼むわ
省12
52(3): 08/13(火)10:30 ID:??? AAS
立退料（立ち退き料）の相場・計算方法
外部ﾘﾝｸ:www.naito-lawyer.com
>不動産鑑定の世界や相続税の算定方法の中には、この「借家権割合方式による借家権価格」というものがありますが、裁判所はこれで立退料を決めるわけではありません。
>なお、バブル期の判決は、これをかなり重視していました。しかし、バブル期の判決は、特殊な時期のもので、現在では参考になりません。
>バブル期の判決を参考に高額な立退料が取れると期待すると失敗します。
>居住用の場合の立ち退き料は、今借りている物件の中の家具などを移動させるための引越費用と、新しい物件を借りるための費用相当額です。
53(3): 08/13(火)10:34 ID:??? AAS
民事判決なんて従う必要性すらないからなw
ひろゆきが民事で金払ったか？逮捕されたか？
分かりやすい答えあるだろw
民事裁判の結果はあくまで当人同士の和解ができないからこうしなさいという一例出しただけ
それに絶対従う必要や行使権はないw
いいか、大家らオーナー、家主、不動産会社どれでもいいがそいつらが提示するクソみてーな少額立ち退き料で借主が妥協する必要1ミリも1％もねーからw
立ち退かせたいならさっさと金もってこいw
58(3): 08/13(火)11:02 ID:??? AAS
だから老朽化したら修繕、補修して借主に貸せというのが最高裁の判断
メンテやりたくないから退去してくれという主張は通らないんだよ
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
60(6): 08/13(火)11:29 ID:??? AAS
昭和43年って何十年前の判例だよ
今や昭和56年以前の旧耐震基準で建てられた老朽建築物には自治体から除却費用補助が出るくらいなのに
外部ﾘﾝｸ:www.athome.co.jp
62(3): 08/13(火)11:41 ID:??? AAS
弁護士によると立ち退き請求を無視し続けると裁判所は立ち退き請求を認める判決を出す可能性が非常に高く、この判決に基づいて貸主は強制的に追い出すことができるとのこと。
lead-law-office.com/saikaihatsu/nayami/202/
67(3): 08/13(火)12:04 ID:VnhlsAsS(1) AAS
でも>>62の弁護士解説によると建替や再開発では正当事由が認められやすく立退には応じざるを得ない可能性が高いとのこと
よほどの特殊事情でもなければ立退を拒否するのは現実的ではない
73(3): 08/13(火)12:32 ID:??? AAS
こいつ前スレでバブル期の判決は高額な立退料が出ていたけど今は違うって弁護士の解説に対して「今もバブル」とか言い出してたのにな
時代によって判決なんて変わると認めているようなものなのにもう忘れてるのか
バブル期って昭和末期から平成初期くらいまでを指すために使っていることくらい分かるだろうに
87(3): 08/13(火)13:16 ID:??? AAS
「立退料は数百万」 → いいえ
※大昔の判例、重症や障害など特殊な判例だった
※直近の判例では100万が相場
「立ち退きは拒否できる」 → いいえ
※弁護士見解では正当事由が認められやすい建て替えでは立退に応じざるを得ない可能性が高い
とソース付きで出てるからね
いくらAAで荒らしても無意味
というかこれを覆す真っ当な根拠がないから願望垂れ流すか荒らすしか出来ないんだろう
93(4): 08/13(火)13:30 ID:??? AAS
>>87
0549 167 (ﾜｯﾁｮｲ 3592-K5cL [14.11.144.0]) 2021/02/11(木) 10:40:14.68
割合方式による満額回答、235万で合意なりました。
ここを訪れていなければ、皆さんのアドバイスが無ければ、25万で退去していたところです。
自分は100万でも充分と思っていたので、結果に大満足です。
割合方式で正確に要求額を算出したので、
向こうも納得して早い決断ができただろうということと、
利益予想4割近くのコロナ減でもって、3月決算なのが早期決着の要因と思ってます。
あちらはとりあえず、1000〜2000万入って経費は後の支出ということで、
社員と傘下を食わせるためには、自転車操業であろうと現ナマが必要ですからね。
省8
95(3): 08/13(火)13:33 ID:??? AAS
>>93
初審の立退料200万 借主が控訴し増額を要求するも棄却
H12.3.23 東京高裁
外部ﾘﾝｸ[pdf]:www.retio.or.jp
初審の立退料200万は移転実費及び転居後の賃料と現賃料の差額補償1〜2年分に相当
↓
借主は初審判決が不満で控訴、借家権価格によって算出する立退料を要求（立退料の増額要求）
↓
裁判所は初審の判決は相当であって本件控訴は理由がないとして棄却
100(3): 08/13(火)13:45 ID:??? AAS
今なら判決覆せると言ったり何十年経っても判決は変わらんと言ったりコロコロコロコロ
103(3): 08/13(火)13:54 ID:??? AAS
大家スレから拝借
居座っても現実の大家の対応はこんなもん
437名無し不動さん
2024/08/06(火) 09:08:22.06ID:???
賃料55000円の人に最初は現金出さずに引っ越しにかかる費用だけで立ち退き相談してたんだが、
相手もそれなりに知識あるみたいで200万以上ならすぐ出ますよと言われた
こっちとしてはできるだけ抑えたいから半額の100万でどうですかと言ってみたが了承してくれない
せめて150万くらいは払ってくださいとのこと
多分だけど弁護士に相談してもさっさと200か150(相手が希望より値下げしてるタイミングで)払って終わらせなさいと言われるよね？。。。
もし裁判しても100万は固いだろうから弁護士と裁判の費用足したら150万超えちゃうから迷わず150万出してサイン貰うのがいいかな？
省4
111(3): 08/13(火)14:18 ID:??? AAS
>>109
その物件をわざわざ買ってそのままにするとこなんてあるか？
なんの為に買うん？
全戸埋まって収入ガッポリなら買うだろうが大概立ち退き失敗で売却はせいぜい数戸からしか家賃取れないだろ
そんな無駄物件買うか？
119(4): 08/13(火)15:59 ID:??? AAS
立退交渉って言ってもいろいろあって多くは(1)だと思うけどここは(3)が荒らすから話ができないのよね
(2)は実名顔出しの犯罪歴があって引越し先が見つからないとかだと現実問題立ち退けないよな
(1) 過去の事例や判例を参考に良い条件の立退料を引き出したい
(2) 立ち退きたくない
(3) 過去の事例や判例は関係なく自分の願望を押し通そうとする
138(6): 08/13(火)17:24 ID:??? AAS
>>135
”借主の賃借権にいくらの値段をつけようが借主の自由 ”
これだと大家は困るんだよ
だから以下のガイドラインが設定された
立退料の計算方法 （借家権価格割合方式）
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
公益財団法人 不動産流通推進センター
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
140(9): 08/13(火)17:32 ID:??? AAS
借主に特殊事情がない立ち退きの裁判例
※借主の属性・要求額・判決額の記載あり
外部ﾘﾝｸ:x.com
借主要求300万→判決90万
借主要求1000万→判決100万
借主要求442万→判決100万
借主要求995万以上→判決145万
193(8): 08/14(水)14:46 ID:??? AAS
立ち退き請求されて相手が裁判して裁判所から立ち退き料の金額を提示されてもその金額に不満なら立ち退きを拒否、承諾しなくてまったく問題ないですよ
強制はできません
大丈夫です安心してください
おわり
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