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祝！みなとみらい開発絶好調で横濱超顕現【107】 (1002ﾚｽ)
祝！みなとみらい開発絶好調で横濱超顕現【107】 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/
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10: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/08/23(月) 14:43:58.23 ID:Kljunzff ◆大前研一氏 成長戦略で最も重要なのは容積率の緩和 東京でさえ、道路や公園などを除く建物が建てられるエリアの平均使用容積率は23区内で 136％、山手線の内側でも236％でしかない 23区内で平均1.3階建て、山手線の内側で同 2.3階建てにすぎないのである それに対して、面積が山手線の内側とほぼ同じパリの都心部は平均6階建てだ 山手線の内側をパリ並みにすれば、 建物の床面積は2倍以上になる ニューヨークのマンハッタンにいたっては、 平均使用容積率が住宅街で約630％、 オフィス街のミッドタウンで約1400％である 東京の5から6倍の高さ（＝床面積）の建物が 建てられているわけだ つまり、日本は建蔽率と容積率、 とくに容積率をニューヨークやパリの水準に 緩和するだけで、土地の要素が成長戦略に 直結するのである というより、3要素の中では、この土地の要素しか日本の成長余力はないと言える だから私は、容積率を緩和することによって「土地ボーナスの開放」を図るべきだと考えているのだ なぜ容積率が最も重要なのか？ 「不動産の価値」は容積率に比例するからだ たとえば、マンションの建築面積が100坪で 容積率が600％だったら床面積は600坪だが、 容積率が1200％だったら床面積は1200坪になる 都心で1坪あたりの販売価格が300万円とすれば、そのマンションの価値（共用部分の面積を無視した単純計算）は、容積率が600％の場合は18億円、1200％の場合は36億円になるわけだ その不動産に投資してペイするかどうかは 容積率で決まる 言い換えれば、容積率は「富」を生むのである ★ 日本の場合容積率と言って敷地面積に対する 延床面積の割合について制限がある これは渋滞や混雑を緩和したり災害時に避難経路を 確保したりする目的で設けられた制度だが 地域によって50％以下から1300％以下の範囲で 決められている(例外もある) たとえば1300％に設定された地域で敷地面積が1万平米なら 延床面積13万平米までのビルが建てられる 丸の内のように土地の高度利用が求められる地域は 容積率が高く設定されている場合が多い 更に高層ビルを建てる予定の無い隣接した土地から 「空中権」を買うことで容積率の上限を超えたビルを建てる ことを認める特例措置もある 丸の内には東京駅から空中権を買って 容積率を1300％オーバーにしたビルが複数ある http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/10
155: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/09/01(水) 21:26:21.23 ID:WcEXeq8d 山中教授の卓越したベイズ推定能力で 横浜に500mのビルを建てた時の リスク分析をお願いする http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/155
323: 名無しさん＠お腹いっぱい。(神奈川県) [] 2021/09/05(日) 15:34:47.23 ID:p1u7Ojp9 >>321 リニアの経済効果が名古屋には少ないからと言って、だから横浜は大丈夫とはならない 名古屋に対しては横浜はストローしている立場でさえあるかも知れない 名古屋を引き合いに出して横浜の将来の安泰を主張するというのは理論として成立していない 隣が貧乏になって我が家はそれよりは少しマシだから将来安泰だ、とはならないだろ http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/323
335: 名無しさん＠お腹いっぱい。(ジパング) [] 2021/09/05(日) 17:34:13.23 ID:1UjeMa91 リニアなんて遅い ハイティーンナンバーからみたら亀 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/335
731: 名無しさん＠お腹いっぱい。(茸) [] 2021/09/15(水) 01:23:43.23 ID:x1yFoRbg そりゃそうよ首都圏と単なる地方都市じゃ差がありすぎるw ２０２０年転入超過数 https://amd-pctr.c.yimg.jp/r/iwiz-amd/20210129-00050193-yom-000-23-view.jpg 東京圏 +９万９２４３人 名古屋圏 -１万７３８７人 2020年住民基本台帳 転入超過数 日本人 外国人 神奈川 24,949 4,625 愛知県 -2,267 -5,029 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/731
768: 名無しさん＠お腹いっぱい。(茸) [] 2021/09/16(木) 12:12:26.23 ID:aCawe7cC >>764 昼間人口100切ってる時点で横浜も立派なベッドタウン http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/768
782: 名無しさん＠お腹いっぱい。(茸) [] 2021/09/16(木) 17:38:48.23 ID:OUjYXjN2 横浜はベッドタウンの側面があるが 実質全国から人を寄せ集めてるから 横浜がベッドタウンであってベッドタウンではないって事 CROSSBIE UG（本社：ドイツ・ベルリン）、横浜市に日本法人「CROSSBIE JAPAN 株式会社」を設立 https://www.jiji.com/sp/article?k=000000001.000086299&g=prt ドイツ・ベルリンに本社を置き、日本と欧州のスタートアップエコシステムをつなぐアクセラレーター「CROSSBIE UG」は、2021年9月2日付けで横浜市に「CROSSBIE JAPAN 株式会社」を設立いたしました。今後は日独2つの拠点が緊密に連携し、グローバルなオープンイノベーションの実現を目指して、日欧双方のビジネス支援のさらなる充実・強化に努めてまいります。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/782
875: 名無しさん＠お腹いっぱい。(神奈川県) [] 2021/09/18(土) 20:20:46.23 ID:J7/sPCxV 市議ってそんなに仕事してないの？ 山中さんのような保守系統ならば減給改革とかやりそうだな http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/875
959: 名無しさん＠お腹いっぱい。(光) [] 2021/09/20(月) 10:47:35.23 ID:nDtc52bo >>922 単なる行政境界の違いじゃん。 同じビル群があって通勤者の住む場所が同じで かたや横浜市の範囲が狭かったらそのビル群は拠点性があって 広かったら拠点性がないって言ってるようなもんじゃん。 http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1629695874/959
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