[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part245 (1002ﾚｽ)
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584: (大阪府) 2021/04/14(水)23:42 ID:BeAKyjFl(3/3) AAS
２万５０００平方メートル（約７６００坪）もの敷地は、ＪＲ東西線・大阪城北詰駅から徒歩１分、ＪＲ・大阪メトロの京橋駅からも徒歩４分という好立地にある。
■譲渡額は390億円近い？
譲渡額は非公開だが、藤田観光はこの取引による特別利益３２９億円を計上。
簿価が６０億円なので、単純計算で３９０億円近い価格で譲渡されたと考えられるが、「具体的な数字は開示しておりません」（藤田観光）とのこと。
ある不動産鑑定士は、周辺の土地相場よりも相当高く買い取られた可能性が高いと話す。
「この辺りは大阪の中心地に近く非常に需要の高いエリアですが、商業地の場合、取引価格は坪１４０万〜１８０万円ほどです。
土地だけで最低１００億円以上しますが、大手不動産ディベロッパーが購入したとしても通常の取引価格の２倍程度まで。今回、それを大幅に上回る価格で譲渡されたものと思われます」
古い建物の価値は通常ゼロになるが、土地の価格に建物や庭園の価値を上乗せして譲渡されたと考えられるという。
「経営悪化による資産の切り売りの場合、売り急ぐため相場より大幅に買い叩かれますが、高く買われたとても特殊なケースのようです。
もし大手ディベロッパーが購入していたら、マンションだけでなくショッピングセンターなど街の一体開発ができるほど広大です
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