[過去ﾛｸﾞ] 『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net (629ﾚｽ)
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30: 2016/01/28(木)15:57 ID:1/+5uwxn(2/4) AAS
相続税は、資産家の家族に大きな不幸を生み出している
たとえば、日本を代表する高級住宅街だった東京・田園調布は、
今やチープなマンションやアパートがあちこちに建ち、
かつての瀟洒な街並みの面影はなくなっている
地価が暴騰したバブル期、田園調布の住人の多くが
“節税アドバイザー”の口車に乗せられ、
相続対策として多額の借金をして
自宅の敷地にマンションやアパートを建てた
ところが、父親が死んだ時には地価が暴落していたため、
2代目の多くがマイナス資産（借金）を相続することになり、
省2
31: 2016/01/28(木)20:54 ID:1/+5uwxn(3/4) AAS
2015/10/14(水)
■横浜の大型マンション傾く、「ずっと無視され続けた」住民の不満噴出
横浜市都筑区の大型マンションで、施工不良から建物が傾き、
国土交通省や横浜市が建築基準法違反の疑いもあるとみて
本格的な調査に乗り出した問題について、
１４日、マンション管理組合の理事という男性が、
事業主の三井不動産レジデンシャルに対し
「昨年から指摘しているのに、ずっと無視され続けた」と批判した
32: 2016/01/28(木)20:55 ID:1/+5uwxn(4/4) AAS
通常ボーリング調査は土地を仕入れてからしか行わないので
ボーリング調査の結果、支持地盤が想定よりも深かった場合
杭工事が予算オーバーしてしまい採算が取れなくなる
設計の仕事をしていると割とよくある話で
相手が個人なら増額を求めたり、設計変更したりで対策できるが
事業計画ありきで土地を仕入れるマンションデベロッパーは
仕入れた土地を焦げ付かすわけにはいかないので建設の強行を求める
法的責任として設計はこれを拒否して設計変更や施工費の増額を求めるべきだが
デベから受注している力が無い設計事務所は今後の発注を切られる事を恐れて渋々要求を呑む
デベロッパー＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞デベから受注してる設計事務所
33: 2016/01/29(金)14:50 ID:lyzRtlBy(1/4) AAS
2014/08/10(日)
マンション販売のとっかかりは、かつては折り込み広告や
投げ込みチラシ、電柱広告、捨て看板だったが
今は完全にネット広告が主体となった
ただしエリアを絞ってピンポイントで狙う折り込みや投げ込みチラシなどは
今も盛んである。例えば新築マンションを販売しようとした場合
客となりそうな周辺の賃貸マンションや社宅などに絞って
チラシを入れるのだ
投げ込みチラシには、ネット広告に出さないか、出す前の
小規模マンションや中古のリニューアル物件などもあるが
省1
34: 2016/01/29(金)15:12 ID:lyzRtlBy(2/4) AAS
東京駅から60キロとか70キロ圏内だと
いずれは３LDKで1700万円台にまで下がるかもしれないね
まあ、建設費が上がっているので
そこまでは下がらないかもしれないが
2000万円を切るぐらいには下がるかもしれないね
現在は、2300万円ぐらいだから
10年から15年落ちが超絶に安くなっているから
売り手理論の値段の付いてる新築はそりゃ売れないわ
35: 2016/01/29(金)15:33 ID:lyzRtlBy(3/4) AAS
最近近所の畑が無くなった後に戸建てが数軒建てられだしたが
最近の家って大工が木を切ったりカンナをかけたりせず
あらかじめ工場で作ってきた木を釘を打って組み立てていくだけなんだな
だから出来上がりも凄く早くて2ヶ月ほどで出来上がった
プラモデルみたい
36: 2016/01/29(金)15:52 ID:lyzRtlBy(4/4) AAS
横浜郊外に住んでいるけれど
周囲に空き家が何件かあったが
だいたい取り壊された跡地に
2件建って窮屈になるんだよ
37: 2016/01/30(土)12:08 ID:62FarMnr(1/3) AAS
年収800万で手取り500万 4000万のマンションを
ローンで購入すると毎月15万の返済
これ以外にに食費、光熱費、管理料で
最低10万はかかってしまう
車が一台あれば月の出費は10万
この段階で35万の出費平均の出費を40万と考えれば、
5万円の手残りだ
これで子供を学校に通わせるのは無理な話
歯医者にも行けず、外食もできず、ぷっちんプリンも
買い食いもできない
省1
38: 2016/01/30(土)12:16 ID:62FarMnr(2/3) AAS
70?くらいの3LDKを4000万弱で購入した夫婦は
35年ローンのストレスでヒーヒー言ってるよ
旦那の給料が一向に増えないのでアフィリエイトやってたら
税務署から過去３年分払えみたいなこと言われてチーン
マンションで立地が良ければ、
都内の築50年のマンションでも資産価値は
40~50平米台4〜５千万円はする
逆に郊外の戸建てなんかは、
買い手のつかない土地も多く存在する
39: 2016/01/30(土)12:25 ID:62FarMnr(3/3) AAS
>>14
イギリスには鴨専用歩道がある
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.huffpost.com
40: 2016/01/31(日)11:57 ID:AFVHVl8I(1) AAS
4年位前に埼玉県の大宮と川越の堺の土地45〜50坪が4区画
780〜1000万円で売られていて話を聞きに行った事がある
最寄り駅から徒歩45〜1時間と遠過ぎなんで結局買わなかったけど
似たような値段だが、大宮駅7km、上福岡駅5km、南古谷駅4kmなんで
清川村に比べたらまだ都内への通勤はなんぼか楽かと思うわ
やっぱ神奈川だと色々とお高いんだねぇ
41: 2016/02/01(月)11:05 ID:NrHcPzzO(1) AAS
地方都市だとまだ使える築３０年くらいの中古住宅が
５００万くらいで買えるのだが
でも新築するとなると土地代５００万強、
建物代２０００万強で計３０００万は必要なんだわ
将来の教育費がかかるから３０００万もローン組みたくないから
中古を買いたいという男性も多いんだが
新築じゃないと奥さんが怒り狂うのでみんな新築買ってるよ
あと地方都市だと宅地の坪単価が市内の最高の立地で１５万くらい
あまり立地の良くないところだと５万円以下で売ってるのだが
６０坪として最高の立地で１０００万弱
省6
42: 2016/02/02(火)15:37 ID:qQRN59E5(1) AAS
仕事絡みで何軒か古民家とやらを見に行った
ことがあるんだが酷いもんだ
ほとんど手入れされてないしボロボロの家具や
生活用品が置きっぱなしの物置状態だったりな
明らかにそのまま朽ちさせるつもりのものを
古民家ブームに乗っかって
貸し付けてやろうって物件ばかりだった
43: 2016/02/03(水)11:21 ID:cWNuP5xk(1/4) AAS
2014年7月に発表された総務省のデータによると、
日本の空き家数は実に820万戸にのぼる
日本の総住宅数6063万戸に占める割合は13.5％になり、
ほぼ7軒に1軒は空き家ということになる
「空き家が増えているのは、過疎化の激しい地方だけではありません
東京でもすでに住宅の11％が空き家になっています」
そう語るのは、扶桑社新書より
『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』
を上梓した不動産コンサルタントの城戸輝哉氏
東京オリンピックを目前に控え「住宅が足りてない」と叫ばれる一方、
省1
44: 2016/02/03(水)11:22 ID:cWNuP5xk(2/4) AAS
■近い将来、3軒に1軒が空き家になる
現状こそ、空き家の割合は7軒に1軒だが、
野村総合研究所が2015年6月15日に発表した予測データによると、
住宅の解体や除去などが進まない場合、
2033年には日本の総住宅数が7100万戸、
そのうち2150万戸が空き家になるとされている
空室率はなんと30.2％
3軒に1軒が空き家になるという
衝撃的な数字ではあるが、空き家は今後ますます増えるというワケだ
45: 2016/02/03(水)11:24 ID:cWNuP5xk(3/4) AAS
しかし、空き家が増えると予測されるにもかかわらず、
なぜ新築住宅を購入したいと考える人が後を絶たないのだろうか
そのワケは、戦後、行政と業界のプロパガンダにより形成された
「持ち家」意識が深く関係しているという
「サラリーマンでも一国一城の主になれるという意識と、
行政と業界のプロパガンダにより、幸せの象徴のように考えられていた
『持ち家』という意識が、日本人にいまだに根付いているからでしょう
戦後からバブル期にかけては、それを手に入れることが
まさに夢の実現だったわけで、経済成長の過程で
売る側も買う側もみんながWin-Winだったのです」
46: 2016/02/03(水)11:31 ID:cWNuP5xk(4/4) AAS
外国人観光客の増加で宿泊施設が不足するなか、
住宅の空き部屋などを有料で貸し出す「民泊」について、
厚生労働省と観光庁は旅館業法の「簡易宿所」に位置づけ、
貸主が自治体から営業許可を取得すれば認める方針を決めました
住宅やマンションの空き部屋を有料で貸し出す「民泊」を巡っては、
外国人観光客の増加で都市部を中心に
宿泊施設の不足が深刻になっていることを受けて、
厚生労働省と観光庁がルール作りを進めてきました
47: 2016/02/04(木)15:25 ID:MmHPxNXq(1/3) AAS
日本の旅館業法では
「宿泊料を受けて人を宿泊させる営業」を
ホテルや旅館として規制している
旅館業の許可を取得するためには
建物の構造設備の基準を満たすことや
部屋数・部屋の広さが一定レベルを満たす必要がある
48: 2016/02/04(木)18:11 ID:MmHPxNXq(2/3) AAS
政令指定都市 市内総生産【ＧＤＰ】ＴＯＰ10
大阪市 19兆6532億円
横浜市 12兆3992億円
名古屋市 11兆6670億円
福岡市 6兆6301億円
札幌市 6兆1787億円
神戸市 5兆9477億円
京都市 5兆7275億円
広島市 4兆9750億円
川崎市 4兆8300億円
省1
49: 2016/02/04(木)21:19 ID:MmHPxNXq(3/3) AAS
ロンドンには９階建ての木造マンションがあるそうだ
ウィーンでもチューリヒでも欧州の多くの都市では
高層の木造ビルが次々に建てられ
または計画されていると聞く
欧州の高い建物といえば
大聖堂や古城などに見られるように
石造りが一般的
そんな古くからの街並みを変えつつあるのが
CLT工法という新しい建築技術だ
板の繊維の向きが直角に交わるように
省1
50(1): 2016/02/05(金)15:05 ID:rUxUKCH6(1) AAS
３０００万のローンであなたは家を買いました
あなたが引っ越した日にその家の価値は半額になり、
ローンを払い終えたらその家の価値はゼロです
さあ、みなさん、家を買って経済に貢献しましょう
51: 2016/02/06(土)11:17 ID:eimS7300(1) AAS
>>50
住宅ローンさえも組めない底辺乙〜☆
52: 2016/02/06(土)13:08 ID:3uVg1flW(1) AAS
＞ローンを払い終えたらその家の価値はゼロ
ローンを払い終えたら、リフォーム代が待っているわけで、
マイナスばかりやで(笑)
53: 2016/02/06(土)13:18 ID:S1O3bI14(1) AAS
家買うと近所の人付き合いとか発生するからなー
人と関わりたく無い人間には意外とそれが一番のネックだったりする
アパート買って偽装したいと言う衝動にいつもかられるんだが
54: 2016/02/07(日)12:30 ID:jZcPopoC(1) AAS
マンション買うなら築20年前後の中古マンション買えよ
安いし、施工に不備があってもすでに表面化しててわかりやすいから
55: 2016/02/08(月)06:19 ID:QWY4rPMs(1) AAS
キャッシュなら買ってもよくね
56: 2016/02/08(月)15:08 ID:ER6Z1eST(1) AAS
単身者向けだと40?1ＬＤＫ4000万円が都心近くの相場なんだけど、
ちょっと高いから、30?1Ｒ3000万円をどんどん供給して欲しいんだよね
分譲マンションで狭い部屋ってなぜかデベが供給しないんだよね
ＳＵＭＯ読んでもほとんどないし
57: 2016/02/09(火)17:17 ID:DN4mYZdc(1/4) AAS
AA省
58: 2016/02/09(火)17:50 ID:DN4mYZdc(2/4) AAS
ガソリンスタンド（給油所）が減り続けている
廃業や撤退に伴い、埼玉県内では２０年前の２１４４カ所から
２０１４年度は１１５６カ所と、半分近くに減った
背景には大型店による過当競争や電気自動車などの普及に加え、
人口減少によるガソリン需要の減少、後継者不足がある
特に深刻なのは過疎化が進む山間部地域だ
生活インフラの給油所がなくなれば、
自動車や農業機械などへの給油や高齢者への灯油配送、
災害時におけるエネルギー供給に支障を来す恐れがある
59: 2016/02/09(火)17:51 ID:DN4mYZdc(3/4) AAS
高齢になり、日用品などの買い物に不便を感じる「買い物弱者」が増えている
内閣府の調査によると、高齢者の約17％が「買い物に不便を感じている」と回答した
60歳以上の高齢者数から買い物弱者を推計すると、その数は全国で約700万人に達する
自動車以外の移動手段に乏しい地方で特に目立っている
60: 2016/02/09(火)17:53 ID:DN4mYZdc(4/4) AAS
■日本は田舎も都会も大差ない
田舎で安いものは給料と地価だけ
地方の田舎は、店が少なく競争原理が働かないから
コンビニ価格でしか買えないことも多いのに
東京ではドラッグストアで安売りされてるものを見て
こんなに安く買えるのって驚く
61: 2016/02/10(水)12:33 ID:OalyOEjv(1) AAS
家は買った方がいいとか悪いとか、
一戸建てよりもマンションがいいとか悪いとか、
ローンを組むのか組まないのか、
投資目的とか、年金収入の代わりに買いなさいとか、
色々と両極端な本があるので、情報収集して決めた方がいいですよ
私の意見ですが、ローン負担が少なく、
固定資産税や不動産維持費用を支出するにあたって、
苦にならないのであれば、買っておいた方がいいと思います
月々の年金額が５〜６万円しかなく、
家賃を払わなければならないのであれば、
省3
62: 2016/02/11(木)00:03 ID:XTH/XRF4(1/2) AAS
総務省は、タワーマンションなどの高層マンションを使った
相続税の節税を防止する検討を始めた
相続税の算出基準となる建物の「固定資産税評価額」を高層階ほど
高く設定する案が有力で、平成３０年度の改正を目指す
マンションでは専有面積が同じであればどの階層でも
評価額が変わらないことから、高層階ほど高い市場価格との
価格差を利用して節税対策に使われていると指摘されていた
現在の固定資産税評価額は、マンションでは専有面積に
応じて一律に決まるため、同じ床面積であれば階層や方角、
眺望に関係なく同じ評価額になる
省10
63: 2016/02/11(木)01:26 ID:zzTX324f(1) AAS
市営の団地が一番よくね
64: 2016/02/11(木)14:06 ID:XTH/XRF4(2/2) AAS
不思議で仕方ないこと
大阪から新快速で１時間ちょっとのかなり郊外
畑・田もあるが住宅地もたくさんある
そこで綺麗なモダンな大東建託の借家があちこちに建つ
家賃は１ＬＤＫで45?ぐらいで４〜５万のはず
これがすぐ入居者がある 全員駐車場に車所持
全労働者の１/４は年収200万円以下だから
月給15万円/25日勤務のはずなのに
部屋代だけで４〜５万/月は相当きつい
こんな地方でも１〜２万円/月の部屋なんてのはもうない
省3
65: 2016/02/12(金)12:34 ID:BXd4634y(1) AAS
これだけ住宅が余ってると言われても、
周囲が買い出すと自分も買わなきゃいけないと感じるのが日本人
不動産業界は消費増税とマイナス金利導入で、最後の一稼ぎだな
66(1): 2016/02/13(土)14:08 ID:INg8NtY5(1/2) AAS
来たれ、空き家に起業家たち−
あるじのいなくなった古民家を、新ビジネスの育成支援拠点となる
「インキュベーション施設」に生まれ変わらせる計画が、
兵庫県南あわじ市福良地区で進んでいる
人口減少に歯止めをかけようと、地元のＮＰＯ法人や住民、
商工業者、大学の関係者らが連携し、今年春の運営開始を目指す
67: 2016/02/13(土)21:01 ID:omjAJuTf(1) AAS
>>66
普通に地方は法人税率大幅引き下げにすりゃいいのにな
そうすりゃ人口の少ない地方と、人口の多い都会でバランス取れるのに
一律ならそりゃ人口の多い都市に会社とか作るだろ
68: 2016/02/13(土)21:31 ID:HB0Z7dJP(1) AAS
住宅ローン組めない奴の僻み
分譲住宅で生活してる妬み
賃貸は何もない
69: 2016/02/13(土)21:44 ID:INg8NtY5(2/2) AAS
■日本は田舎も都会も大差ない
田舎で安いものは給料と地価だけ
地方の田舎は、店が少なく競争原理が働かないから
コンビニ価格でしか買えないことも多いのに
東京ではドラッグストアで安売りされてるものを見て
こんなに安く買えるのって驚く
70: 2016/02/14(日)07:13 ID:EmQ2rAgE(1) AAS
田舎には仕事がねーからな
71: 2016/02/14(日)16:26 ID:F9lb3dT5(1) AAS
地方から東京に遊びに来る人は
都心の賑やかな場所しか見てないから
そんな場所にある高級スーパーをちょっとのぞいた
だけで高いと判断するんじゃない？
それに実家暮らしで家賃を支払うという概念がない
寄生者の発想が根底にある
日々の食べ物をお店で購入して
間借りしている家賃を払わなければいけない
田舎暮らしとは、元々の生活基盤が全く違う
ずっと東京に住んでいれば、
省6
72: 2016/02/15(月)11:56 ID:5C3mcB8b(1) AAS
田舎でも家賃が安いところはまず
交通が不便だから車は必須（車の維持費、保険、ガソリン代、修理代）
食料、家電、衣類はほぼ正価でしか買えないと思った方がいい
薬なんて都会の大手ドラッグストアの方が安い
通販で取り寄せると送料かかったりする
畑も田んぼもあるけど機材と肥料で黒字にはならない
東京は家賃が高いというけれど田舎とさして変わらない
都内でもアパートで一人暮らしなら4〜6万が平均
都会すぎても田舎すぎても生活費がかかる
安く暮らしたいなら郊外のベッドタウン！
省1
73: 2016/02/16(火)12:47 ID:JmbySqGI(1) AAS
50坪の土地が必要＝子沢山
近所に教育施設や生活用品商店が必須
教育施設なぞ不用な人＝50坪の土地なぞ無駄
40平米程度のマンションで十分
なぜこの程度の事がわからないのか
74: 2016/02/17(水)12:53 ID:5a7gW/O1(1/2) AAS
千里ニュータウン
学生とかアート系に低家賃で貸して
若い人集めようとしてるけど、
ｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞが多数の無茶な頼み事をしてくるんで
すぐに引っ越してしまう
75: 2016/02/17(水)12:56 ID:5a7gW/O1(2/2) AAS
東京は人も増え続けてるしまだマシだろうな
大阪の郊外ニュータウンとか悲惨
兵庫や京都はもっと酷い
山奥の新興住宅地は軒並みゴーストタウン化してる
関西で人口増えてるのは大阪市ぐらい
まさに絶賛都心回帰
76: 2016/02/17(水)13:14 ID:qOMb/8HO(1/2) AAS
田舎の何がやだって人付き合いなんだよな
多少ものが高くたって別に良いんだよそもそもそんなに買わないし
仕事がなくてもそもそもスローライフなんかはそれ程困らない
でも粘着してきたり監視してきたり、新規の人間を下層に組み入れようとやっきに成る田舎もんが困りもんなんだよ
単に同じ街に住んでる対等の立場だとは思ってねーからな向こうは
ルールは何処にでもあるだろうけど、新人は俺たちの下に付けってのが田舎のデフォな上に
何時までたってもお前たちは下層だってのが田舎
省1
77: 2016/02/17(水)14:15 ID:qOMb/8HO(2/2) AAS
田舎に人を呼びたければ、新しく山切り開いて新規の人間だけを受け入れて自治会も新規の人間だけでやるのがいい
田舎の自治会なんかに組み入れられた日には奴隷要員で最悪だぞ
78: 2016/02/18(木)16:12 ID:zWGavlKb(1) AAS
優子さんは同い年の夫と弟との3人暮らし
以前は3人とも働いていたが、数年前に夫が心臓病を患って失業し、
自らも昨年初めに軽作業の仕事を辞めた
土木作業員として働く弟の月収約14万円が頼みという
「優子さんの仕事が見つかるまで、弟さんにもう少し支援をお願いしましょう」
江頭さんは弟に相談したが、弟にも数百万円の借金があることが分かった
住宅ローンの残高は約1千万円
月々の支払いに加えて年2回のボーナス払いが1回40万円
優子さん夫婦には、勧誘されるがままに契約した月額7万円の
生命保険料代もあった
省4
79: 2016/02/19(金)16:46 ID:kt6cwstw(1) AAS
田舎は、競争が無い地域だと何もかもが高くて殿様商売してんなと思う
だから、ネット使えないジジババだらけの地域だと言い値で商売だろうな
東京都心が高いのは家賃だけかも、交通費その他も田舎の方が高いよ
80: 2016/02/20(土)12:35 ID:PIQ6/bOO(1/5) AAS
2014/08/20(水)
今、都心のマンションを中心に深刻な事態が進行している
「値崩れが激しい」とか
「入居者がいない」という話ではない
若者はもとよりシニア層のクルマ離れが進み
駐車場がガラガラ
見込んでいた駐車場収入が激減しているのだ
これは「修繕積立金」や「管理費」会計の収入減に直結する
81: 2016/02/20(土)12:36 ID:PIQ6/bOO(2/5) AAS
駐車場をマンション外の人に貸すと
事業となるので管理の手間と課税が発生する
全部賃貸しで不動産会社が管理してる所は
別に大きな手間は発生しないので、やっても割りにあうが
分譲マンションでは普通は出来ない
機械式の駐車場はメンテ費用、撤去費用もかかる
おまけに２０年とか経過すると部品とかが無くなる
駐車料金はそれらの支払いにも足りない
撤去にも高額の料金がかかるのが難点
住宅ローンが組める年代までに
省2
82: 2016/02/20(土)12:44 ID:PIQ6/bOO(3/5) AAS
別荘ブームに小金持ちがひっかかった
ただ同然で買い占めた土地にちゃちな建売の
別荘を大量に作り、持ち家という夢で小金持ちを釣った
飛ぶように売れて開発業者はボロ儲け
別荘を使うのは最初だけ、すぐに行かなくなる
どんなに素晴らしい眺望も3日で飽きる
家と同じように家事洗濯に忙殺され
たまにしか行かないから庭の手入もしんどい
のんびりリフレッシュするために別荘を買ったのに
これでは意味がないと別荘に行かなくなる
省7
83: 2016/02/20(土)12:47 ID:PIQ6/bOO(4/5) AAS
広い家に住んだことない奴は、
人が住んでない家がどんだけ急速に
劣化するかを理解してないからな
別荘とか、誰か住ませてないと、数年でかなりガタがくる
他人に貸すんでなければ、別荘なんて持ってもしょうがない
84: 2016/02/20(土)13:44 ID:PIQ6/bOO(5/5) AAS
皆さん家の値段知らな過ぎ、建物は新築でも販売価格の
70%の固定資産評価額にしかならない、
3900万円の家なら2730万円が評価額
建築費は材料費70%、人件費+仮設+業者の経費と儲けが30%、
つまり70%の材料費の部分の評価しかない
中古は10年以内なら、築浅プレミアムで多少割高だけど
10年〜20年は土地値とその時点の建物評価額で、
ほぼ価格に見合った価値
20年以上の建物は、ほぼ土地値だけ
特に不動産を中古で買う時に指値(値切り)をしないと大損
省1
85: 2016/02/21(日)11:33 ID:kj8dOapc(1/6) AAS
2015/02/05(木)
米カリフォルニア発のカフェ
「ブルーボトルコーヒー（BLUE BOTTLE COFFEE）」は2月6日、
海外初出店となる日本1号店「ブルーボトルコーヒー 清澄白河
ロースタリー＆カフェ」を東京都江東区・清澄白河にオープンする
3日には、プレス関係者向けの内覧会を開催し、メニューを披露した
「ブルーボトルコーヒー」は、2002年にサンフランシスコで創業
現在、ニューヨーク、ロサンゼルスの3都市で14店舗を構える
フリーマンCEOが日本の喫茶店文化やおもてなし文化を反映した
"ホスピタリティー"や、環境面に配慮しながら新鮮でおいしい
省4
86: 2016/02/21(日)11:43 ID:0cKBP0E9(1/3) AAS
ベクレコーヒーないやろ
87: 2016/02/21(日)11:45 ID:0cKBP0E9(2/3) AAS
アジアの中心大阪様に進出すべきではないでしょうか
88: 2016/02/21(日)11:52 ID:kj8dOapc(2/6) AAS
浅野敏雄社長が引責辞任を決めたことで、
旭化成は今後、新体制の下で信頼回復を図ることになる
しかし、問題の発端となった横浜市の「傾斜マンション」は
いまだに原因究明がなされていない
住宅販売が落ち込むなど、経営にも悪影響が及んでいる
次期社長の小堀秀毅専務には、問題の温床となった
「閉鎖的な社内風土」の改善と
悪化する経営環境への対処を同時に進めるという、
難しいかじ取りが求められている
*+*+ SankeiBiz +*+*
89: 2016/02/21(日)11:53 ID:kj8dOapc(3/6) AAS
日本銀行の統計によれば、
2014年度の不動産業向けの設備資金の新規貸し出しは、
銀行が10兆1549億円、信用金庫は2兆1002億円を記録した
銀行が10兆円を超えたのは7年ぶりで、
バブル景気真っ只中の1989年度や
「ミニバブル期」といわれた07年度と同水準だ
都心エリアと周辺部、さらに神奈川県の川崎市・武蔵小杉や
横浜市・みなとみらい地区などでは、
新築・中古マンションの価格がバブル的に急騰した
『買うから騰がる』『騰がりそうだから買う』という状態だった
90: 2016/02/21(日)11:55 ID:kj8dOapc(4/6) AAS
2016/02/10(水)
旭化成建材による杭くい打ちデータの不正流用問題で、
親会社の旭化成は９日、社内調査委員会の中間報告書を公表した
横浜市のマンションで傾きが見つかった問題以前に、
旭化成建材の社内でデータ流用が３件認識されたことが
あったことを指摘
だが、当時社内では、
珍しいケースとして問題とは認識されず、対策も講じられなかった
「社内全体に問題を周知し、再発防止策を徹底するという
措置が取られるべきだった」とした
省4
91: 2016/02/21(日)12:01 ID:kj8dOapc(5/6) AAS
港北ＮＴは市営地下鉄で
横浜都心や新横浜駅と直結している
そもそも横浜市や公団が４０年
手塩にかけて育てた横浜の住宅地
東海道新幹線の新横浜駅に近いのが人気ですね
戸建の専有面積が協定で一定以上に
する事が義務化されているので
日本の分譲地としては異例に
広々とした戸建が多い
インフラが新しい事
省3
92: 2016/02/21(日)12:32 ID:0cKBP0E9(3/3) AAS
しゃぶ蝦夷インフラって好きだよね
ド阿保キチガイカスなのに炉心に
入って死にさらせや
93: 2016/02/21(日)18:52 ID:kj8dOapc(6/6) AAS
横浜市のマンションで‘傾き’が見つかり、建物を支えるくいのデータの
流用や改ざんが行われていた問題で、マンションの住民の
管理組合は、今月２７日の住民が参加する総会で、
全棟を建て替える方針の事業計画を提案することを正式に明らかにしました
*+*+ NHKニュース +*+*
94: 2016/02/22(月)11:46 ID:J2em1o0L(1) AAS
一生住むなら資産価値なんて関係なくね？
95: 2016/02/23(火)11:32 ID:LxQnJ11a(1) AAS
■大阪府の人口、６８年ぶり減少へ 核家族化など影響か
2016年2月22日17時24分
大阪府は２２日、２０１５年の国勢調査の人口が、
６８年ぶりに減少する見通しになった、と発表した
人口総数は１０年調査と比べ２万６３３７人（０・３％）減の
８８３万８９０８人だった
大阪市や吹田市など１０市町で増加したが、
３３市町村の減少が響いた
１５年の国勢調査結果を使い、府が独自に速報値を集計した
１９２０年の国勢調査開始以降、人口は一貫して増加
省4
96: 2016/02/24(水)11:12 ID:DP697GIT(1/4) AAS
■松井大阪知事「東京に年１０万人流入、日本は成り立たない」
大阪・近畿の人口減少浮き彫り、自治体も危機感
97: 2016/02/24(水)11:17 ID:DP697GIT(2/4) AAS
マンションより一戸建て、軽自動車よりSUV
洋服を買うならファストファッションよりデパートで……
高年収世帯が冒しがちなムダ遣い、見栄消費を総点検
本当に満足度の高いお金の使い方、教えます
同じ条件で賃貸と持ち家を比べた場合
住宅費の生涯コストはほぼ同じとよく耳にする
ならば、住宅ローンというリスクを抱えてわざわざ
家を買う必要はないように思える
「確かにコストはあまり変わりませんが、老後に差が出ます
ローンが終われば身軽になれるのが持ち家ならば、
省3
98: 2016/02/24(水)15:58 ID:DP697GIT(3/4) AAS
埼玉のエルザタワー５５
築１７年のいま、
日本初のタワマン大規模修繕工事やってるけど
工事費１２億円らしいね
99: 2016/02/24(水)22:42 ID:DP697GIT(4/4) AAS
日本人の大半は家を買うために働いて人生が終わる
100: 2016/02/25(木)15:19 ID:nZDFIBs2(1) AAS
ヨーロッパの家は基本木骨石造りだよ
中世の古城も同じ
日本は戦後から木造建築がおかしくなった
お城や神社お寺を始め皆木造なのに
101: 2016/02/26(金)00:01 ID:4uzcCNQc(1) AAS
岐阜市長良川近郊にて、３０坪ほどの2階建て寄棟の家を新築しました
狭小住宅で間口が２．５間ほどしかありませんが、
開放感あふれる間取りになっています
画像ﾘﾝｸ[jpg]:www.e-uti.co.jp
102: 2016/02/27(土)12:08 ID:qkLgDspF(1/2) AAS
世帯主の給料だけで生活するのが基本でしょう
当方地方在住だが、例えば30歳のファミリーなら
旦那年収400万、嫁年収300万が相場 普通は嫁の給料は全部、貯蓄に回して
車の買い換えやマイホーム資金、教育資金、老後資金に備えるもんだ
旦那の年収だけでやるにしても家賃が高過ぎる
年収400万で家賃7万、年収500万で家賃8万くらいが上限だろ(駐車場込み)
子供が小さいうちは個室が要らないから2DKくらいのマンションで
普通4、5万に抑えるもんだ シッターなんか分不相応だし
保育園なんか選ばなければいつでも入れるだろ
保育園の送り迎えはジジババに頼め
省2
103: 2016/02/27(土)14:56 ID:IcYUOS1A(1) AAS
今時新築で家買う奴なんて普通に積むだろ
104: 2016/02/27(土)15:46 ID:qkLgDspF(2/2) AAS
日本では、地方に空家が増えているにもかかわらず
新築一戸建てを建て続けているのは大変異常だと常々思っていたな
ハウスメーカーのトレンドは
防音、断熱、情報化、メンテナンス準フリー化でしょうが
リフォームせずに建て続けるのはおかしい
木造だって20年で価値がなくなるというのはね
伊勢のご遷宮じゃないんだから
せめて、出雲の６０年周期にしてくれないと
105(1): 2016/02/28(日)11:49 ID:hwIbRTiT(1/2) AAS
家なんて200%買ってはいけない! という本によると
団塊ジュニア世代以降は一軒以上の持ち家を
相続できるので、賃貸にしたほうが良いという
事だそうです
106: 2016/02/28(日)15:41 ID:1frtBfmc(1/2) AAS
>>105
相続出来るっつっても今時医療が更に革新的に進む訳で
今でさえ自分が定年してさえ両親が生きてるなんてザラなんだから
相続も糞も、ほぼ生涯同居だよ真面目な話
そんなのしたいか？って感じだけど
107: 2016/02/28(日)15:42 ID:1frtBfmc(2/2) AAS
医療が革新的に進むっていうか
もう不老の入り口だよ今は
臓器プリントアウトして移植出来る時点で、老衰で死ぬ選択肢がねーんだもの
108: 2016/02/28(日)20:36 ID:hwIbRTiT(2/2) AAS
団塊ジュニア世代は、団塊世代よりも１０％ほど人数が
少ないので、結婚しているけど子供がいない叔父叔母からの
相続もあるそうです
109(1): 2016/02/29(月)10:56 ID:Zg+Fw+Li(1) AAS
賃貸には
「いつでも超短期間に居場所を変えることが出来る」
という最強のオプションがあるからな
110: 2016/02/29(月)11:05 ID:fXJ0/FcM(1) AAS
>>109
そうなんだよな
特に小学生の子供なんか居ると色々な子供絡みの人付き合いが有る
人間関係ってのは基本悪化しかしねーんだから何時でも場所変えてリセット出来るってのは良い
111: 2016/02/29(月)12:27 ID:x2ooeWnf(1) AAS
大阪で定年まで働き、富山にＵターンし、家と田畑を相続しました
大阪でマンションを３３歳のとき買いました
子供が幼稚園の年長さんになるときです
嫁が、子供が小学校に入るときに友達がいないと可哀想だからということで
定住場所を決めたようなものです
それまで転勤は家族で移っていたのですが、その後は単身赴任ですね
４７歳のときにマンションを買換えています
子供が大きくなって、手狭になり、もう少し広い物件に移りました
今は富山と大阪の両方に家があります
子供らは大阪で暮らして、富山に来る気はありませんから
省5
112: 2016/03/01(火)13:06 ID:ouw0Qeh+(1/3) AAS
AA省
113: 2016/03/01(火)13:07 ID:ouw0Qeh+(2/3) AAS
20代、30代で持ち家が欲しい人は8割
東京でも30代の4割弱、40代の6割が持ち家だからね
全国平均だと東京より数％上がる
さらに
50代でも7割強が持ち家だな
60代では8割を超える
114: 2016/03/01(火)13:08 ID:ouw0Qeh+(3/3) AAS
東京都で６０坪以上の土地を所有してる世帯は
全体の３％しかいない
２３区の都心だけじゃなく八王子や町田も含めて
これしかいない
日本の富裕層の半分近くが、
東京・神奈川・埼玉の首都圏に集中している
一時期は東京に追い付け追い越せだった大阪も地盤沈下が激しい
首都圏を除いて、富裕層が多いのは名古屋ぐらいかな
115: 2016/03/02(水)11:04 ID:cRDMV+bi(1) AAS
賃貸なんて30年住もうが払った金は捨て金じゃねえか
住宅ローンで困るのは払い終える前に売ることになった時
売ること前提ならマンション
年取ってからならマンションのほうが住みやすい
116: 2016/03/03(木)15:17 ID:MmF45fAf(1) AAS
一生その土地に住むなら買うほうがいいかもね
117: 2016/03/03(木)15:22 ID:bt5KV5gr(1/2) AAS
持ち家の場合は人間関係悪化しても逃げられないリスクが第一なんだよ
４０年ローンで家買って近所から陰口言われ放題でも逃げられないって事がどんなことか
118: 2016/03/03(木)15:27 ID:bt5KV5gr(2/2) AAS
子持ちの新興住宅地なんかに住んでみろ地獄だぞ
悪口言われない様に井戸端会議には延々と居座るんだぞ毎日毎日
そこから離れりゃ速攻うわさ話と悪口大会だよ
そんな集団に属したく無いと関わらなければ速攻で的だよ
119: 70坪@スーパーラグビー観戦中 ◆LyayWbSyYi1c 2016/03/04(金)14:58 ID:rr7n6Qm8(1) AAS
山の中に済めば良いよ
120: 2016/03/04(金)15:36 ID:qpK2ojiB(1) AAS
伊勢神宮の遷宮って２０年毎にあります
日本文化の根底に「穢れ」を嫌う「新品主義」があります
不動産の中古市場が育ちません
121: 2016/03/05(土)11:05 ID:zPAoo+q4(1/3) AAS
住友不動産が販売した横浜市西区のマンション四棟で、
地下の基礎部分の鉄筋を誤って二十三カ所で切断した疑いが出ている問題で、
住民の代表四人が三日、同市内で記者会見し、別の二十三カ所でも
鉄筋が不足している可能性が高いと明らかにした
このマンションでは二〇一四年、くいの施工不良で
全五棟のうち一棟で傾きが見つかった
残りの棟でも、本来事前に確保しておくべき配管用の穴が
コンクリート敷設後に開けられ、二十三カ所で鉄筋を切断して
いたことが分かっていた
122: 2016/03/05(土)11:11 ID:zPAoo+q4(2/3) AAS
今週、「新築マンションは買ってはいけない！！」（洋泉社）を
発売したばかりの住宅ジャーナリストの榊淳司氏が挙げたのは、
「オシャレ、若者、お金持ち」の３つのキーワードだ
「私は“サーフィン文化圏”と呼んでいるのですが、
代表的なのが藤沢や辻堂です
ここにはお金持ちのサーファーがたくさん移り住んでいる
彼らがどんどんお金を落とすので、オシャレで隠れ家的な
質のいい飲食店なども増えている
それを狙った若い世代の人口が増える好循環も生まれています
他のエリアでも、今後、若者人口の増加は住宅探しの
省1
123: 2016/03/05(土)12:40 ID:zPAoo+q4(3/3) AAS
テレビもたんすもない、がらんとした部屋がそこにはあった
「断捨離（だんしゃり）」からさらに進化した、
物を持たない生活を送る「ミニマリスト」と呼ばれる
人たちの暮らしぶりだ
英語で最小限を意味する「ミニマム」を使った造語で、
断捨離との違いは急激に進んだＩＴ化
テレビなど動画の視聴や、音楽を聴いたり
写真を管理したりするのはスマートフォン、本は
タブレットで読むなど
部屋を占領していた多くの物を収納できるようになった
省3
124: 2016/03/06(日)11:34 ID:4I6OQMgI(1/4) AAS
年金が月12万とすれば家がないと生きていけないだろう？
日本人が家を買うのは年金が安すぎて生活できないからだ
持ち家なしで老後を迎えることは死を意味する
2000万円の住宅ローンを抱えてますが何か
家族の住む家に資産価値なんて求めてないよ
今皆で住む家がいるんだよ
老後に住む場所を変えてまで新築の家なんて要らないんだよ
老後は住み慣れた自分のボロイ家で良いんだよ
持ち家だって固定資産税を払うのだぜ
マンションだと加えて修繕積立金
省2
125: 2016/03/06(日)11:35 ID:4I6OQMgI(2/4) AAS
AA省
126: 2016/03/06(日)11:37 ID:4I6OQMgI(3/4) AAS
こと金融資産について、誰かの資産は誰かの負債なので
（詳しくは「信用創造」でぐぐれ）、
国内総負債と国内総資産は一致する
片方だけを増やすこと、片方だけを減らすことは出来ない
お金を借りてくれる人がいるからお金を貯められるのだ
「借金するな！」とは「デフレで苦しめ！」と同義なのですが
127(1): 2016/03/06(日)11:39 ID:4I6OQMgI(4/4) AAS
そもそもサラリーマン如きに1パーセント以下の利息で
5千万円も貸すこと自体が異常だって
諸外国じゃそんな大金を低利で貸してくれないからな
128: 2016/03/06(日)14:55 ID:3MOmIAkD(1) AAS
>>127
それに関しちゃ、詐欺みたいなもんだろう
住宅メーカーとサラリーマン両方に金を貸す事で需要が発生するって事だろう
本質は何処に有るか？
新築なんて２０年経てば価値も無いもんにあたかも価値が有る様に見せる為だろう
要するに詐欺同然だから、新築は買うなが正解だろう
車も同じ
省2
129: 2016/03/07(月)11:01 ID:z3spzXQy(1) AAS
資産の定義とは
『流動性』と『保存性』だそうです
流動性のない土地を坪数十万かけて
購入するのは貧乏人で、目安となるのは
坪あたり1万円以下だそうです
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