[過去ﾛｸﾞ] 『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net (629ﾚｽ)
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1(1): 三島 2016/01/20(水)07:51 ID:CtyPs/dw(1/4) AAS
「空き家率は将来、40%になる」
「今後は誰もがタダで家を手に入れられる」
「家賃のほうが、ローンの支払額より安い」
舌鋒鋭い経済評論家、上念司が自らの体験談を交え、初めて語るマイホーム本!
人口減少、少子高齢化、IT技術の発達、土地神話の崩壊、災害や不正工事リスク……
あらゆる状況は今後、日本の不動産に「持つ価値がない」ことを示している
一軒家や分譲マンションにもはや資産価値はなく、購入にはリスクしかない
いまだ多くの人が持っている「マイホームという幻想」を叩き潰し、
不動産業界の悪魔たちの甘言を退ける福音の書
2: 2016/01/20(水)07:53 ID:CtyPs/dw(2/4) AAS
【マンション】上念司「私は、絶対に買いません！！」
動画ﾘﾝｸ[YouTube]
3: 2016/01/20(水)07:55 ID:CtyPs/dw(3/4) AAS
2014/07/29(火)
■空き家率、過去最高の１３．５％
総務省が２９日発表した
２０１３年１０月１日現在の
住宅・土地統計調査結果（速報）によると
住宅の全国総数６０６３万戸のうち
８２０万戸が空き家で
空き家の割合は１３．５％と
０８年の前回調査と比べ０．４ポイント上昇し過去最高を更新した
総住宅数は３０５万戸、空き家数は６３万戸それぞれ増え過去最多
省5
4: 2016/01/20(水)07:56 ID:CtyPs/dw(4/4) AAS
2016/01/19(火)
■空き家、介護住宅に 首都圏の施設不足解消狙う 政府方針
‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
政府は１７日、将来の介護施設不足が懸念される首都圏を中心に、
空き家を活用した在宅介護・医療のインフラを整備する方針を固めた
空き家を在宅介護対応住宅へ転用し、
要介護者を２４時間見守れるようＩＣＴ（情報通信技術）を使った
高度医療システムの導入も進める
安倍晋三政権が「１億総活躍社会」の実現で掲げた
「介護離職ゼロ」につなげる狙いもある
省2
5: 2016/01/21(木)10:21 ID:XWTzBad7(1/4) AAS
普通に考えて住んだ瞬間に
3割以上価値の下がる新築なんて
もう馬鹿と大金持ち以外買わないだろ
土地付き中古物件を格安で買って
自分好みにリノベするのが一番コスパいい
伊豆の山奥に建てられた別荘など
半分は灯が消えて廃墟
ゴーストタウン
バブル期土地買い込んだ連中売るに売れない
結局無駄だったと諦めるしかない
省7
6: 2016/01/21(木)10:22 ID:XWTzBad7(2/4) AAS
不動産で収入が得られる時代はもう２０年から３０年で終わりを告げる
すでにいま現時点でも駅近物件や大学城下町など以外では
アパート経営は成り立たなくなってる
うちの実家筋は八王子に土地を持ってて
創価大学生向けのアパートをたくさん持ってるけど
最近は大学の近くではなく駅の近くに住む学生が増えて空き室が増えた
7: 2016/01/21(木)10:27 ID:XWTzBad7(3/4) AAS
もう東京でも辺鄙なところなら
土地の価値は激減していくだろうね
まして相模川以西で奥地なんて
二束三文の価値しかなくなるのは当然だろう
土地が最高の資産だという思い込みは
余程の一等地でないかぎりは捨てた方がよいだろう
8: 2016/01/21(木)10:29 ID:XWTzBad7(4/4) AAS
そう、不動産は面倒
相続するにしても、複数人だと結局は処分しないといけない
処分できない土地なんかだと悲惨
9: 2016/01/21(木)12:36 ID:fIT97mTq(1) AAS
そうそう 大きな間違い
住宅ローンより教育費のほうがたいへん
みんな騙されてる
子供がいたら マンション買えない
10(1): 2016/01/22(金)10:36 ID:kQSn/LaI(1) AAS
土地って、放棄は許されないから、
買い手がでるまで、前の持ち主が、税金負担するんだよね
11: 2016/01/23(土)09:12 ID:wCEO30Tl(1/2) AAS
雪国の限界集落とか、海辺の津波の危険性のある地域は、
一軒家よりマンションのほうがいいな
海辺は堤防を作るより、巨大なビルを1棟作って
みんなそこに住めばいい
もちろん、マンションの周りだけ堤防作って
マンションの最上階は幼稚園や小学校にして安全を確保する
12: 2016/01/23(土)17:25 ID:W1hKSRKB(1/2) AAS
ここのアンチ持ち家派の奴らって、資産価値の事しか考えていないの？
庭付きの広い家や、利便性、眺望のいいマンションに住みたいとは思わないのかな？
なんか哀しい奴らだなw
13: 2016/01/23(土)17:33 ID:W1hKSRKB(2/2) AAS
ほとんどの人は、投資目的に不動産買う訳じゃねーだろ
それに、子供がいたら広い家で暮らしたいと思うのが普通
住んでる所が、団地とか、ボロ賃貸だったら子供が可哀想だろ
14(1): 2016/01/23(土)17:39 ID:wCEO30Tl(2/2) AAS
住まいは生活の基盤だからね
持ち家に住みたいという希望はきわめて
真っ当なものだと思う
19世紀のイギリスでは借家住まいの男には選挙権がなかった
15: 2016/01/23(土)18:06 ID:voa/yGA9(1) AAS
なんだただの貧乏人の僻みか
16: 2016/01/24(日)08:12 ID:gudvldAP(1) AAS
自分のライフスタイルに合わせて選べば良いんじゃね？
どれがベストかなんて人其々なんだから
俺は建売戸建て買ったけど10年くらいでローン完済
実家は戸建て 自分の家買う前は賃貸マンションだったから
どっちも実際に住んだ上で選んだのが戸建て
家持ってしまうと引っ越しが厳しくなるのは確かだわな
俺の場合、家持ってから数年後に会社から転勤しろって
言われたから断ったんだけど、それでもしつこく転勤迫ってくるから
辞職して転勤無しの会社に転職したわｗ
まぁ、転職で前より給料上がったけどなｗ
17: 2016/01/25(月)13:10 ID:ArlNs9XE(1/3) AAS
総務省と国税庁は2018年にも、
価格の割に相続税が安くて済む高層マンションを
節税目的で購入する動きに歯止めをかける検討に入った
現在は階層や購入価格にかかわらず一律となっている
相続税の「評価額」を高層階に行くほど引き上げ、
節税効果を薄める
高層階の物件は税負担が重くなる一方で、
低層階を中心に負担が軽くなる人も出てきそうだ
1/24 2:00
18: 2016/01/25(月)13:12 ID:ArlNs9XE(2/3) AAS
2016年1月21日 02時00分
ドライブインを経営していた母親の遺産の一部を申告せず、
相続税約5千万円を脱税したとして、名古屋国税局が相続税法違反の疑いで
愛知県内に住む長女と次女夫婦の計3人を名古屋地検に告発したことが20日、
関係者への取材で分かった
3人は、同県安城市の無職の長女（67）と、同県西尾市の無職の次女（65）、
次女の夫のリサイクル業者（70）
長女と次女は取材に
「亡くなる半年前に母から直接現金を受け取っていたが、
税務に無知だった 既に修正申告し、納税した」と話した
19: 2016/01/25(月)13:14 ID:ArlNs9XE(3/3) AAS
大きな不動産の相続登記があったら、そこから税務署は動く
マイナンバーは今は国民の資産状況の把握に使われてないけど、
平成33年に銀行口座のマイナンバー直結を 目論んでるので、
この時点から銀行口座の動きだけで税務署は動いてくる
相続税法改正で、
都会に実家がある人間には相続税がふりかかってくることになった
実家の親が賃貸暮らしなら関係ないけど
20: 2016/01/26(火)13:01 ID:dOdPDe7P(1/4) AAS
2015/05/26(火)
太陽光などの自然エネルギーを使ってエネルギーを作り出して
自然エネルギーを有効活用できるスマートハウスが急速に
普及していますが、電気は太陽光発電と風力発電で作り出し
生活用水は雨水でまかない、コンパクトかつ快適な空間を作り出して、
一度入ったら引きこもり必至のスマートハウスが
「Ecocapsule(エコカプセル)」です
Ecocapsuleは屋根に太陽光パネルを、前方に発電用の風車を搭載しており
電力を自然エネルギーでまかなうことができます
また、雨水を貯めておいて使うことも可能です
省7
21: 2016/01/26(火)13:02 ID:dOdPDe7P(2/4) AAS
パナソニックは住宅大手でつくる一般社団法人
「移住・住みかえ支援機構」と連携し、空き家の再生事業を始める
木造の空き家をパナソニックのフランチャイズチェーン（ＦＣ）に
加盟する工務店がリフォームし、同機構が１０年以上の期間で借りて
若い夫婦などに貸し出すというもの
いい場所を低価格で提供すれば、社会的にも大きく貢献すると思う
基本的に空き家というものは、富を生まないだけでなく
固定資産税なども払っていないところが多く
市町村にとっては頭痛の種だ
それを活性化するというのは、非常に意味がある
省2
22: 2016/01/26(火)13:15 ID:dOdPDe7P(3/4) AAS
固定資産税なんて田舎の50坪程度なんて大したことない
ただ、金をかけて購入しても売りたい時に売れないという
流動性がかなり低い資産だからよっぽど気に入らないと
購入する価値ないだろうね
僻地のインフラ維持は
少子高齢化で難しくなってくのは確実だから、
田舎暮らしは生活費がコスト高になる時代がもうすぐやってくる
23: 2016/01/26(火)19:30 ID:oIWUhcOY(1) AAS
空き家くれやボケ！！
金ない奴にタダで家くれよカス！！
都庁裏の汚い住宅街空き家だらけだろ
タダでは駄目とかなら１００万くらいでいいだろ
１００万で家売れやボケ！！
そのくらいの価値しかないだろうが！！いい加減にしろや！！
24: 2016/01/26(火)19:45 ID:dOdPDe7P(4/4) AAS
「エネルギーがフリーになる」
「働く必要のない社会が出現する」
「人類が不老を得る」……
世界コンピュータ・ランキング消費電力性能部門「Green500」で、
独自技術により世界第2位を獲得した研究開発者が描きだす鮮烈な未来
25: 2016/01/27(水)09:13 ID:uk2hjQvT(1/4) AAS
2014/06/11(水)
新座市が１９８６年以降、約２７年間にわたり
市内に住む６０代の夫婦の一戸建て住宅に固定資産税を
誤って過徴収し続けていたことが１０日までに分かった
同税の延滞金などを支払い切れなかった夫婦の住宅は
昨年１０月、市に公売に掛けられて売却され
誤徴収が発覚したのは
長年住み慣れた家を失ってから半年後だった
26: 2016/01/27(水)09:13 ID:uk2hjQvT(2/4) AAS
固定資産税は土地、建物を所有しているだけで
市町村に納めなければならない
夫婦は事業の借金や住宅ローンなどに追われながら
２００４年ごろまでは期日を過ぎても課税の元金は納めていた
しかし、期日を１日でも過ぎると生じる延滞金が重くのしかかり
昨年９月時点で
夫婦への市からの請求額は約８００万円以上に膨れ上がり
翌月に住宅は公売に掛けられた
27: 2016/01/27(水)09:14 ID:uk2hjQvT(3/4) AAS
夫婦が失った住宅のローンを完済したのは数年前
現在、市内で賃貸アパート暮らしの夫婦は
「なぜ課税額が違っていたのか、市から原因の説明はなかった
失った家にはもう別の住人がいる
未納だった責任は感じるが、請求の６分の１の額なら
家を手放さずに済んだかもしれないという思いは
どうしても捨て切れない」と
複雑な胸中を明かす
28: 2016/01/27(水)17:42 ID:uk2hjQvT(4/4) AAS
■かんたん仮設住宅:徳島の建築士グループが開発
【毎日新聞】 2015/01/06
徳島県の建築士グループが、南海トラフ巨大地震による
津波に備えてあらかじめ高台に建てておく住居や
被災後の仮設住宅に活用しようと、傾斜地に地元の木材を使った
単純な構造のモデル住宅をつくる取り組みを進めている
東日本大震災を機に「建築士として何ができるか」を考え
新潟県中越地震(2004年)などの被災地に足を運んだ成果だ
狭い土地に短期間で建てられるメリットがあり
「次の災害」に備える狙いがある
29: 2016/01/28(木)15:56 ID:1/+5uwxn(1/4) AAS
サウナ風呂や銭湯に行っても税金はかからないが、
温泉に行くと「入湯税」がかかる
野球やテニスやサッカーをしても税金はかからないが、
ゴルフをすると「ゴルフ場利用税」がかかる
そうした日本の税制の根底にあるのは
「カネ持ちから取れ」という“ジェラシー動機”だ
つまり税務当局が、
温泉やゴルフは贅沢だから
税金を取ってやろうという発想がある
その最たるものが相続税に他ならない
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