[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part300 (1002ﾚｽ)
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730: (茸) 2022/03/22(火)23:48 ID:brAb4chn(1) AAS
新型コロナで地価下落の大阪 それでも海外投資家の熱が冷めないわけ
外部ﾘﾝｸ:mainichi.jp
国土交通省が22日発表した2022年の公示地価では、新型コロナウイルス禍の前に外国人観光客でにぎわっていた大阪・ミナミ（難波・心斎橋）の地価が大幅に下落した。
それでもコロナ後を見据えて、商業ビルやホテルを買収する動きは活発化。海外勢による関西エリアの不動産投資額は21年に前年を5割近く上回り、東京エリアを超えた。高い関心の背景には何があるのか。
実際の取引価格は
ミナミの中心にある戎橋近くに建つ「デカ戎橋ビル」。ミナミのシンボルとして知られる巨大な電子看板「グリコサイン」のそばにあり、18〜20年の公示地価では大阪府内で最も高い地点だった。
19年に住友商事が取得した後、21年4月にドイツの不動産投資ファンドの手に渡った。
この地点は今回の公示地価で前年比マイナス10・9％だったが、将来性も加味する実際の取引価格は事情が異なるようだ。
外資系ファンドの動きに詳しい不動産サービス会社のJLL関西支社リサーチディレクター、山口武氏は「（取引価格は公表されていないが）コロナ前と遜色ない水準で取引されたはずで、買いたたかれたわけではない。
大阪の中心部のホテルや商業ビルは今も投資家の関心が高く、実際の取引価格はほとんど下がっていないのが実状だ。・・
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