大阪の都市計画について語るスレ Part140

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765: 名無しさん＠お腹いっぱい。(兵庫県) [] 2019/04/13(土) 08:21:42.00 ID:R7ChpsPD

https://invest-online.jp/news/land-price-forecast-index2019-03-12478/
大阪圏が東京・名古屋圏よりも大きく上昇。地価予測（抜粋）
2019/04/02

大阪圏の上昇ピッチが他2圏より強まる/三大都市圏の商業地

三大都市圏の商業地指数は、東京圏・大阪圏・名古屋圏のいずれも前回よりも上昇しています。
とくに大阪圏が79.2から83.3と、最も大きく上昇ピッチが強まりました。

大阪
2025年に万博の開催、その前年の2024年夏には「うめきた2期」計画が街開きの予定となっている大阪。
上昇ピッチの強まりが目立った要因として、2013年に「グランフロント大阪」として開業し、
大阪・梅田の人の流れを劇的に変えたといわれる「うめきた1期」計画に続き、2期計画では都市公園や医療施設等の配置も予定されており、
これまでにない都市機能が創出されることが予想され、大阪の人々の期待も込められているのではないか。

大阪は2022年の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」等が竣工予定だが、
オフィス用地がホテル用地と競合するケースが多く、土地の供給不足から賃料の上昇圧力が強まっている。

住宅地での大阪圏が大きな上昇ピッチ/三大都市圏の住宅地

住宅地指数も商業地と同様、大阪の上昇ピッチが最も大きく強まるという結果でした。
東京圏も上昇、名古屋圏は下落となっています。

三大都市圏の住宅地について

コンパクトシティ化に伴い中心部への回帰現象が全国的に強まっている。
この数年はマンション価格の高騰が堅調であったが、さすがに上がりすぎたのか、ここにきて売れ行きが鈍ったエリアもみられるようになってきた。
また、中心部の戸建住宅地では画地の細分化が進んでおり、総額的な観点から単価の上昇傾向が顕著なものとなっている。
なお、前回から大きく上昇した大阪圏は、「うめきた」効果が住宅地にも波及されている模様。

万博や「うめきた2期」など、大きな計画が迫っている大阪の現在は「上昇」と、とくに大阪においては人々の期待も高まっているようです。
訪日外国人観光客の訪問率が高く、インバウンド需要も高い大阪は、投資先としても注目が集まります。

http://egg.5ch.io/test/read.cgi/develop/1554285202/765

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