[過去ﾛｸﾞ] 祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超深紅【54】 (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
742: (やわらか銀行) 2018/01/04(木)18:51 ID:lqmllZy+(2/2) AAS
横浜って名古屋より都会なの？
アホが名古屋スレ粘着してるんだけど？
743(1): (庭) 2018/01/04(木)19:05 ID:gCaMRc0A(1) AAS
知らん。そいつはおれたちの仲間じゃない。
744: (神奈川県) 2018/01/04(木)20:08 ID:Qze1H8cS(2/8) AAS
横浜市新市庁舎に入る商業施設の基本方針や
運営方式に関する条例が、
昨年末の横浜市会第4回定例会で賛成多数で可決された
「横浜らしさ」や「歳入確保」が基本方針に掲げられ、
店舗誘致などの運営は民間事業者が担う
２月には運営事業者の募集が始まる
745: (神奈川県) 2018/01/04(木)20:09 ID:Qze1H8cS(3/8) AAS
条例は１・２階の商業施設部分３千平方メートルの
基本方針と運営方式を定めるもの
基本方針は
「みなとみらいや関内との連結点としての新たなにぎわい創設」
「横浜らしさ」「来訪者、職員にとっての利便性」
「市の歳入確保に配慮した運営」など５つ
746: (神奈川県) 2018/01/04(木)20:10 ID:Qze1H8cS(4/8) AAS
これらの方針を進めるため、市は商業施設運営のノウハウを持つ
民間事業者と賃貸借契約を結び、運営を任せる
貸付方式に関しては市では初めて
「パススルー型マスターリース方式」を採用する
同方式は、運営事業者が市から一括して物件を借り上げ、
第三者（テナント）へ転貸する方式
入居する各テナントは市に直接賃料を支払い、
市は運営事業者にテナント賃料に応じた業務委託費を支払う
747(1): (SB-iPhone) 2018/01/04(木)20:12 ID:l63Y6RDT(1) AAS
>>743
そんな悲しいこと言うなよ泣
仲間だろ泣
なーんてね！
イェーイ
やわらか君見ってるー？www
748: (神奈川県) 2018/01/04(木)20:19 ID:Qze1H8cS(5/8) AAS
■採算との両立課題
従来の貸付方式では、運営事業者が不動産鑑定額に基づいた
賃料保証額を貸主に支払う
一定額の収入が見込める一方、
事業者は保証額に見合った賃料重視のテナント誘致になりやすい
今回のパススルー型はこの保証賃料が設定されない分、
テナントの決定権など市の意向を反映させやすい仕組みを
契約に盛り込めるメリットがある
事業者も柔軟な賃料設定が可能となり、
基本方針に沿う「横浜らしさ」に合った地元店誘致にも
省1
749: (神奈川県) 2018/01/04(木)20:20 ID:Qze1H8cS(6/8) AAS
しかし柔軟な賃料設定は
従来の不動産鑑定額に基づく賃料収入を下回り、
市の収益減のリスクもある
横浜市では空室が出る可能性は低いとみているものの、
この方式では空室発生分の賃料収入も市には入らない
ある市議は
「地元らしさ、横浜らしさを出すにはある程度のテナントへの
配慮は必要だが、それで採算が合わなければ問題
両立が課題となる」と話す
今後の日程としては、今年２月には運営事業者を募集
省1
750: (神奈川県) 2018/01/04(木)20:27 ID:Qze1H8cS(7/8) AAS
■横浜市／国際旅客船拠点形成計画／超大型客船対応など
受入機能強化[2018年1月4日5面]
山下ふ頭はふ頭の再開発と一体的に整備を進め、
ホテルシップなどの新たな客船受け入れ需要にも柔軟に
対応する
本牧ふ頭は超大型客船の寄港に対応した多目的岸壁として、
２２万総トン級の客船受け入れを想定した計画としている
暫定拠点となる大黒ふ頭は、
省5
751: (神奈川県) 2018/01/04(木)21:27 ID:Qze1H8cS(8/8) AAS
■ＭＭ21地区、開発９割に ..
タウンニュース-2018/01/01
横浜市の成長エンジンに位置付けられている
西区みなとみらい21地区の
開発進捗率（しんちょくりつ）が昨年末で９割に達した
また暫定利用を除く本格利用は全体の８割を超え、
昨年１年間で総面積の１割に相当する
用地活用が決まったことになる
みなとみらい21地区の総宅地面積は約87ヘクタールで、
そのうちの開発面積は約79ヘクタール、
省1
752: (神奈川県) 2018/01/04(木)21:35 ID:b556XPAm(1) AAS
53街区が決まればほぼ完成。
しかしアンパンマンミュージアムは気に入らないなあ。
753: (神奈川県) 2018/01/04(木)21:39 ID:+d8QXe70(1) AAS
1983年度から始まった同地区の開発
今年で35年の節目を迎える
市みなとみらい21推進課では
「最後の総仕上げの時期、できるだけ早く開発にめどをつけたい」
としつつも、今後、公募する街区について、
「事業の中身をしっかりと検証したい」と話している
首都高速横羽線沿いに点在する暫定利用の土地について市は、
今後、地権者らと運用見直しを進める
現状、利用期間は原則10年以内だが長期償却を
前提とした方がさらなる施設投資が可能となり、
省2
754: (茸) 2018/01/04(木)21:57 ID:Ic4UlKNt(1/2) AAS
ｱﾝﾊﾟﾝﾏﾝﾐｭｰｼﾞｱﾑと鶴見歯科は小規模すぎて酷いよね
長期の暫定だとしてもなんで採択したんだろ？
シンクロンは開発が進んでないみなとみらいに移転してくれた企業だから思わないけど
755: (禿) 2018/01/04(木)22:08 ID:CvRUKz7c(1/2) AAS
アンパンマンは移転するにしても61街区のあの一角は無いわ。
将来的に拡張する予定なんだろうけど62街区にしてほしかったわ。
756: (庭) 2018/01/04(木)22:17 ID:CZc01qZm(1) AAS
52街区と53街区の広大な空き地が埋まらないと、スカスカ感がなくならない
757: (禿) 2018/01/04(木)22:31 ID:CvRUKz7c(2/2) AAS
53街区は今年中に再公募するだろうけどそれなりの案件じゃないと決まらないだろうな。
758(1): (茸) 2018/01/04(木)23:13 ID:Ic4UlKNt(2/2) AAS
53街区は広い土地に超高層ビル且つオフィスって中々条件が厳しいから時間がかかるだろうね
どこかの本社移転とかでは規模的に厳しいけど三菱地所が複合ビルを建てることはないだろうし、他の大手デベロッパーが複合ビルを建てるのを期待するしかないだろうね
759: (禿) 2018/01/05(金)00:10 ID:lmx+SRte(1/3) AAS
アンパンマンミュージアムは横浜にとって貴重なコンテンツだろ。
今までどんだけMMの集客に貢献したと思ってんだよ。
760: (禿) 2018/01/05(金)00:27 ID:lmx+SRte(2/3) AAS
ＡＩ研究拠点の形成検討 横浜市、京浜臨海部再編整備マスタープランを改定へ
外部ﾘﾝｸ:www.kanaloco.jp
761(1): (家) 2018/01/05(金)00:47 ID:doU2TE2Z(1) AAS
>>758
妥協して、100ｍに満たないようなデブビル建てられるくらいなら
時間掛かっても良いから高度制限ギリギリの超高層ビルを建てて欲しいわ。
もうMMで超高層建てられる街区は53街区しかないんだから。
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 241 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.027s