[過去ﾛｸﾞ] 【名駅】名古屋について語ろう【栄】★part27©2ch.net (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
155: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:28 ID:cm+mDezU(2/9) AAS
■名古屋のオフィス空室率・賃料動向
名古屋駅前での大規模ビルの相次ぐ開業による大量供給の中でも、名古屋オフィス市況は好調が続いている。
大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋が2015年秋に竣工し、2016年にはシンフォニー豊田ビルの竣工やJRゲートタワーでの一部入居開始があったが、空室率は低下傾向が継続している。
三幸エステートによると、2017年2月の空室率は6.24％で、一年前（2016年2月）の6.89％から着実に低下している。
空室率の上昇に伴い成約賃料も上昇が続いているが、すでに高水準に上昇していることもあり、上昇スピードは低下しはじめている。
2016年下期の成約賃料（オフィスレント・インデックス）は、前期比+1.9％、前年同期比+3.3％の上昇だった。
成約賃料は直近の底値（2012年下期）から+31.5％の上昇で、ファンドバブル期の高値（2008年下期）の90.7％にまで回復している。
空室率は全てのオフィス規模(*2)で改善が進んでいる。その中では、大量供給に伴い大規模ビルの改善スピードが鈍化している。
なお、大規模ビルの空室率は6.42％、大型ビルは9.57％、中型ビル9.58％、小型ビル10.99％だった。
三鬼商事によると、名古屋ビジネス地区(*3)の空室は減少が進んでいる。2016年末の空室面積は6万1千坪で、直近のピーク（2012年、12.2万坪）のちょうど半分となった(*4)。
省8
156: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:29 ID:cm+mDezU(3/9) AAS
■名古屋のオフィス需給と地区別動向
名古屋ビジネス地区では7年連続で賃貸面積（稼動面積）が増加している。
2013〜16年の4年間の賃貸面積の増加は合計で約9万坪となり、ファンドバブル期（2005〜08年）の増加の約9割だった。
ファンドバブル期と比べ供給面積が少ないことから、空室面積は当時よりも大幅に減少している。
月次でみると、2015年秋からの大規模ビルの供給に伴い需要も大きく伸びたが、その後の新規供給のない時期の需要の増加面積は、2013年〜2014年と比べると縮小している。
名古屋ビジネス地区における、賃貸面積の増加を新築ビルと既存ビルに分けると、2011年以降で新規供給量が多かったのが2015年のみだったこともあり、最近数年間は過去と比べ、既存ビルでの需要吸収が進んでいる。
2016年は賃貸面積増分の約半分が既存ビルであり、大規模ビルの竣工に伴い発生した二次空室の解消が進んだと考えられる。
三幸エステートの調査においても、2016年のネット・アブソープション(*5)（吸収需要）は、2015年の大量供給の影響で大きく減少したものの1万5千坪に達し、前年との合計で7万坪を上回る面積が吸収されている。
地区別に空室率の推移をみると、名駅地区で大量供給に伴う空室率の足踏みがみられるが、それ以外は全ての地区で大幅に空室率が低下した。
その結果、名駅地区と他の地区との空室率格差が縮小しており、2017年1月の空室率は、名駅地区で5.21％（最近の底は2015年6月の4.27％）、伏見地区6.89％、栄地区6.50％、丸の内地区5.87％となっている。
省8
157: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:30 ID:cm+mDezU(4/9) AAS
■名古屋の新規供給・人口見通し
名古屋駅前では、2015年秋の大名古屋ビルヂングとJPタワー名古屋に続き、2016年以降もシンフォニー豊田ビル、JRゲートタワー、グローバルゲートウエストタワーと大規模オフィスビルの供給が続いている。
三幸エステートによると、2015年〜2018年の4年間の大規模ビルの新規供給面積（賃貸対象面積）は8万4千坪に達し、それ以前の4年間（2011年〜2014年：1万4千坪）の5.8倍に達している。
2016年の名古屋市の人口の転入超過数は5,934人で、近年の最高水準を維持している。
名古屋市の転入超過数は実質GDP成長率との相関が高いため(*6)、当面は人口の流入が続くと考えられる。
なお、名古屋市の転入超過数を男女年齢別にみると、純流入が最も多い20〜24歳で男性が女性を上回っているところに他の都市とは異なる特徴がある(*7)。
名古屋市では転入超過数が高水準で推移していることもあり、生産年齢人口は2014年を底に若干の増加となった。
ただし、生産年齢人口は長期的に減少トレンドにあり、今後も減少が続くと予測されている。
----------------------------
(*6)竹内一雅「名古屋オフィス市場の現況と見通し（2016年）」（2016.2.26）ニッセイ基礎研究所の図表−13を参照のこと。外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp
省3
158: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:31 ID:cm+mDezU(5/9) AAS
■名古屋のオフィス賃料見通し
名古屋における今後のオフィス供給や人口流入、経済予測などに基づくオフィス需給の見通しから、2023年までの名古屋のオフィス賃料を予測した(*8)。
名古屋のオフィス賃料は、需要の強さから大規模ビルの新規供給による二次空室を吸収し、2020年まで上昇が続くと予測された。
標準シナリオによると、2016年下期から2020年（下期、以下同じ）までに+5.8％上昇（2016年下期比）した後に下落に転じ、2023年には同▲2.4％になるという結果が得られた。
同様に当面の賃料上昇のピークまでに、楽観シナリオでは+11.4％（2016年下期比）上昇するが悲観シナリオでは今後2016年水準まで回復せずに下落が続くとされ、2023年の賃料は楽観シナリオで同+4.9％、悲観シナリオで同▲11.2％だった。
----------------------------
(*8)ニッセイ基礎研究所経済研究部「中期経済見通し（2016〜2026年度）」2016.10.14( 外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp )、
斎藤太郎「2016〜2018年度経済見通し〜16年7-9月期GDP2次速報後改定」2016.12.8( 外部ﾘﾝｸ:www.nli-research.co.jp )などを基に、今後の実質GDP成長率見通しを設定した。
----------------------------
159: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)01:31 ID:cm+mDezU(6/9) AAS
■おわりに
名古屋では2015年から続く名古屋駅前での大規模ビルの相次ぐ竣工による影響で、市況が悪化する懸念が高まっていた。
しかし、現在のところ、県外からの新規進出や、郊外や自社ビルからの移転、市内での拡張移転、館内増床などが続き、オフィス市況は好調が続いているという。
名古屋駅前の新築大規模ビルが高い稼働率を達成しただけでなく、それらのビルに入居したテナントの移転元となった伏見地区や丸の内地区のビルでも引き合いは強く、順調に空室は埋まる傾向にあるようだ。
本稿の予測では、すでに賃料水準がかなり高くなっていることもあり、賃料上昇のスピードは高くはないが、景気が堅調に推移する限り二次空室なども解消され、2020年までは賃料の上昇が続くという結果となった。
人口に着目すると、2015年から2016年にかけて、名古屋市の20〜24歳の転入超過数は、男性では▲5.5％減少した一方で、女性は+4.1％の増加だった。
現在、名古屋駅周辺を中心に進む大規模開発や、商業施設・ホテルなどの開発が、女性の就業機会とともに、都市の魅力を高めることに貢献し始めているのではないかと思われる。
省4
160: (東京都) 2017/04/23(日)02:08 ID:GOmVfC6q(1/6) AAS
>>153
390
ってエベンキチョンコ妄想か
161(1): (チベット自治区) 2017/04/23(日)04:53 ID:zoNEOh9X(1) AAS
>>149
典型的な排他的名古屋人の塩対応でビックリだなっ！
せっかく岩手の人が友好的に書き込みをしてくれてるのに、僻み根性でバカにしとるぎゃっ！と反応ww
そんなだから、日本一人気の無い都市ブッチ切り一位になるんだよっ！
162: (岡山県) 2017/04/23(日)05:48 ID:s0qE7tPI(1/3) AAS
結局、名古屋はビルしか自慢できるものが無いってことだよ！
それなのに、そのビルって２５０ｍのビルすらないんだよな。
よくも自慢ができるね！ってレベルｗｗ
ショボっ！
163: (岡山県) 2017/04/23(日)05:56 ID:s0qE7tPI(2/3) AAS
中国人向けの旅行ガイドに「最も退屈で詰まらん都市」と書かれて以来、元々少なかった中国人がめっきり減ったよなっ！
退屈な町は旅行で行くものではなく、住むもの。
だから名古屋の中区は中国人と韓国人だらけ。
昼間に栄4丁目を久屋大通から瓦町まで歩いてみたら分かりますよ。
7割はアジア系外国人で笑えるｗｗ
中区区役所の市民課に行っても分かりやすいかな。
転入届を出してるのは中国人や韓国人やフィリピン人ばかりｗｗ
働く場所が在って退屈な町に住むのは彼らにとっては贅沢な事なんだってさっ！
164: (岡山県) 2017/04/23(日)06:05 ID:s0qE7tPI(3/3) AAS
下痢グソ名古屋めしをバカにされると、名古屋人は名古屋めしは滅多に食わんっ！
と言ってごまかすが味音痴の名古屋人ですら食わんようなゲスい食い物って事だよなｗｗ
どれほど味噌料理など食わんと言っても、土曜朝の情報番組などで「お千代坊稲荷」の金ピカ爺さんの串カツが画面に映ると味噌用のヨダレがコボれる味噌土人の遺伝子ｗｗ
もうタマらんぎゃっ！串カツ食いに行くぎゃっ！となるのである。
それから、下痢グソを丼めしにかけたようなドテ丼にも目がないのが味噌土人の特徴。
くっちゃくちゃにして口の周りを下痢グソだらけにしながらドテ丼を掻っ込むのが至福の時らしいぞ！
165: (愛知県) 2017/04/23(日)06:16 ID:AgeKM/1+(1/2) AAS
岡山県から出稼ぎ大変だなw
何もないとこだから可哀想w
166: (愛知県) 2017/04/23(日)06:23 ID:AgeKM/1+(2/2) AAS
岡山県のみならず岩手県からも出稼ぎ来てんのかよw
大学も病院も雇用もないド田舎は大変だなw
名古屋目指すのは勝手だけど八つ当たりはみっともないぞ？w
自分の郷里が無能揃いで辺鄙な位置にあるのを恨め どうにもならんがなw
167: (SB-iPhone) 2017/04/23(日)07:04 ID:TFmMCJup(1/2) AAS
NGにしとけよ
目が腐る
168(1): (中部地方) 2017/04/23(日)08:29 ID:/Ua1c3fL(1) AAS
2017年4月23日 中日新聞 朝刊
名駅に「名古屋の長城」？ 名鉄再開発ビル、期待と懸念
外部ﾘﾝｸ[html]:www.chunichi.co.jp
名古屋鉄道が名駅再開発の全体計画で建設構想を明らかにした巨大高層ビルの横幅は、
南北に四百メートルにも及ぶ。名鉄は「あくまで現段階のイメージ」と説明するが、
建築の専門家によると、これだけの横幅の高層ビルは世界的にも珍しいという。
名古屋の求心力を高める象徴的な建物に期待が高まるが、「まさに壁だ」と景観や環境への
懸念も出ている。
「南北に長い敷地特性を生かし、周辺のビルとの差別化を図る」。計画を発表した三月末の記者会見で、
安藤隆司社長は巨大ビルを建てる意図をこう説明した。
省26
169: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)08:50 ID:cm+mDezU(7/9) AAS
>>142
とっくに名古屋の方が上
170: (やわらか銀行) 2017/04/23(日)09:24 ID:cm+mDezU(8/9) AAS
>>168
求心力じゃなくて普通に面倒くさいだけでしょ
171(1): (大阪府) 2017/04/23(日)09:54 ID:z5AYx/of(1) AAS
１年で高層３棟、名古屋駅前３００店 リニア期待も“東京・大手町化”危惧
外部ﾘﾝｸ[html]:www.sankei.com
画像ﾘﾝｸ[jpg]:www.sankei.com
駅西の開発が大事だね
建築デザイナーやベンチャー企業とかいろんなアイデアや資本を呼び込め
172: (東京都) 2017/04/23(日)10:52 ID:GOmVfC6q(2/6) AAS
>>161
キチガイチョンコ名古屋になんの期待
173: (東京都) 2017/04/23(日)12:19 ID:GOmVfC6q(3/6) AAS
、佐賀藩家老・田中善右衛門の斡旋により、1859年（安政6年）、横浜に伊万里焼の磁器や白蝋を一手に販売する肥前屋を開店。そ
の際外国人を相手に、国内と国外の交換比率の違いを利用して金貨を売り多めに銀貨を
受け取って儲けていたが、当時この交換方法が禁法だったため目を付けられ、潜伏するも後に自首。鉱山の採掘にも手を出しており
、外国人相手にご禁制の小判を密売した罪で逮捕される[4]。1860年（万延元年）、牢に入れられ、1865年（慶応元年）に釈免される。この時「嘉右衛門」に改名する。
エベンキチョンコベクレjrの元の偽日本鉄道の創業者もチョンコまる出しの金を流出させた国賊エベンキチョンコだった
糞ばっかりやな
エベンキベクレ蝦夷
犯罪者起業キチガイエベンキJR
エベンキ東朝鮮にろくな会社ないな
糞ワロタ
174: (SB-iPhone) 2017/04/23(日)12:32 ID:TFmMCJup(2/2) AAS
NG
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 828 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.016s