[過去ﾛｸﾞ] 『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net (629ﾚｽ)
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510: (神奈川県) 2018/02/07(水)21:11 ID:EDtcX8to(2/2) AAS
■天井の低い空間を細かく区切るという発想は、
せせこましくなるため、これまではむしろ敬遠されてきた
販売価格は、東京中央部の3区の中でも比較的リーズナブルな
価格帯の日本橋あたりで4000万円程度
渋谷や目黒などの主要駅周辺であればさらに高く売れる
40平方メートル台の2LDKコンパクトマンションは、立地にこだわり、
「生活の利便性に対しては譲れない」という都市志向の
人たちが住む部屋だ
都心に住みたいと願う彼らも予算は限られているため、
ダウングレードするならば、もはや面積しかないというのが現実なのだ
省1
511: (神奈川県) 2018/02/08(木)18:14 ID:IoiMuL+L(1) AAS
AA省
512: (神奈川県) 2018/02/10(土)19:09 ID:XwXD5zK6(1) AAS
築26年の３LDKのマンションを
320万で買ったが
良い買い物だったと思うよ
内装がボロかったから、ちょっとづつ時間を掛けて
自分の好きな設備を足していって
どんどん快適な空間に変わっていった
持ち家の一番のメリットは自分で好き放題に
改造できることだ
513: (神奈川県) 2018/02/10(土)19:13 ID:PIbjTHaj(1) AAS
イギリスやフランスは家やフラットを購入しては
資産価値を高める為に自らリフォームする文化
アメリカも同じ
中古物件の資産価値が維持する文化なんだよ
日本だけの特殊なデフレ経済という側面もあるが、
根本は建物などの資産評価の慣習や法整備の不備が原因だよ
日本も欧米を見習って、住宅の構造や改修履歴などを
公の機関で登録して保管する制度がそろそろ実施されるだろ
514: (神奈川県) 2018/02/11(日)00:01 ID:bfBdLnue(1) AAS
親から相続した古くてちっこいマンションの大家やってるけど、
修繕やら何やらで金持って行かれて
家賃なんて手元に全然残らん
515: (神奈川県) 2018/02/11(日)00:29 ID:7zFWiU5K(1) AAS
儲け話は向こうから来ない
海のものとも山のものともわからないときに
自分の才覚で判断して、周りから馬鹿と言われても
投資していくこれが儲ける方法
向こうから来る儲け話はカモを探す詐欺師の常套手段
516: (神奈川県) 2018/02/13(火)19:58 ID:V8GSaUEW(1) AAS
■AM事業好調で増収増益／ケネディクス17年12月期
（株）不動産流通研究所 (プレスリリース) (ブログ)-1 時間前
不動産運営事業は、サービスオフィス事業の業績は
堅調に推移したものの、サービスアパートメント事業における
運営物件の減少や修繕による稼働貸室数減少等が影響し、
営業収益は34億2,900万円（同5.2％減）、
営業損失は2億6,300万円（前年同期は4,200万円の営業損失）となった
不動産投資事業は、
連結対象不動産の売却に伴い賃料収入が減少した一方で、
投資回収が順調に推移。営業収益84億6,000万円（前年同期比6.0％減）、
省1
517: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:04 ID:RqOoDWmC(1/4) AAS
◆木材を鋼鉄並に強く、硬くする技術が開発される
実現すれば木材の用途が革命的に広がることになりそうです
日本では建材として一般的な木材ですが、
京都や奈良の寺院のような巨大な建造物を建てるには
特殊な技術や樹齢数百年クラスの樹木が必要となるなど、
大きな困難が伴います
ですが、新しく開発された技術を用いれば、
木材が鋼のような強度を獲得できることになるとのこと
メリーランド大学のLiangbing Hu博士らがジャーナル「Nature」に
発表した研究によると、特別な化学物質を用いて処理を施した後に
省2
518: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:05 ID:RqOoDWmC(2/4) AAS
この強化木材は自然の木の12倍の強さと
10倍の頑強さを併せ持っています
Hu博士によると、この強度は鋼鉄やチタン合金にも匹敵するもので、
カーボンファイバーにも比肩しうるものの、値段ははるかに安価です
なお、この強化木材は鋼鉄と同等の硬さながら軽さは1/6程度で、
破砕するには自然の木の10倍のエネルギーが必要とのこと
そして強化プロセスの最初の段階で折り曲げたり
形取ったりする事も可能
加工のプロセスは大きく分けてふたつ
最初はパルプを作る時と似ており、
省1
519: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:07 ID:RqOoDWmC(3/4) AAS
次に圧を加えて木材の細胞壁を押し潰します
この圧縮の際に熱が加えられることで化学物質が接着します
これらのプロセスの中で木材の中のある種のポリマーが
取り除かれますが、木材の強度に影響するポリマーは保持されます
強度が増大する要因となるのは多量の水素原子が元々の木材の
構造に存在するセルロースのナノファイバーに接着すること
化学反応は複雑ですが、そのプロセス自体は単純で安価です
520: (神奈川県) 2018/02/13(火)20:09 ID:RqOoDWmC(4/4) AAS
また、このプロセスは複数の異なった種類の木材で発生する
事が確認されており、様々な場面で鋼鉄やチタン合金の代替品として
使用できる可能性があります
強化木材は強く、頑強で軽い上に高密度で圧迫や引っかきへの
耐性があり、しかも湿度にも強いとのこと
建材としてはもちろん自動車や航空機の部品としても
使用できる可能性が高い他、バルサや松といった柔らかい
木材を強化することでチーク材のように家具としても用いる
事ができるとのこと
まだまだ実用化にはスケールの拡大と処理に掛かる時間の
省4
521: (神奈川県) 2018/02/16(金)19:07 ID:98ITF2t6(1) AAS
■駐車場経営で土地活用を最大化！三菱地所リアルエステートサービス ...
NewsTV (プレスリリース)-2 時間前
三菱地所リアルエステートサービスが提供する「PEN」は
三菱地所グループの総合力で、運営をサポートする駐車場サービス
特徴として、事業資金が0円でスタート出来、狭小地・不整形地でも
運営が可能な事など、活用方法が多様な事が挙げられる
また最短2ヶ月からのご利用も可能な為、
事業転用も容易に出来る充実したサービス内容となっている
522: (神奈川県) 2018/02/16(金)23:43 ID:foyQTpxK(1) AAS
今、東京にどんな土地が売ってるか調べてる
所有権じゃなくて、借地権がある土地を買えば良いのかな？
東京23区内で土地を買い、そこに建物を建てて、
一部をテナントにして、家賃収入を得たいと考えている
できれば都心6区で超高層建築物を建てたい
523: (神奈川県) 2018/02/17(土)00:27 ID:+MRuSsZ1(1) AAS
浜松町駅北口から竹芝208mの鉄骨が見え始めたね
パークコート浜離宮ザ タワーはもうすぐ30F部分に届きそうな感じ
世界貿易センタービル南館もやっとクレーンが稼働し始めた
日本生命浜松町クレアタワーは
1-3F部分のエスカレーターと階段の設置完了
地下鉄大門駅から吹き抜けになる地上部分がぼっかり穴が開いており、
B3部分が見えるようになってる
524: (神奈川県) 2018/02/18(日)19:20 ID:rX4Dd4lF(1) AAS
AA省
525: (神奈川県) 2018/02/20(火)18:37 ID:7wZMnqQi(1) AAS
お代わり自由のコーヒーは
常識の３倍、３０杯分のコーヒーを取ります
何故、通常の３倍取っても大丈夫かというと
食品添加物のリン酸塩を増量剤として、コーヒーの粉に混ぜます
するとリン酸塩の抽出増量作用で、通常の何倍も多く取り出せるのです
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526: (神奈川県) 2018/02/21(水)19:15 ID:fdQxwGMX(1/2) AAS
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、
「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた
一括借り上げをする「サブリース」形式で、
家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって
払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、
毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる
この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、
シェアハウス投資の魅力だとされた
省4
527: (神奈川県) 2018/02/21(水)19:16 ID:fdQxwGMX(2/2) AAS
ところが入居率は伸び悩み、
人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ
2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、
2018年1月には支払いがゼロに
約700人いるとされるオーナーの大多数が、
地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、
その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた
賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の
省4
528: (神奈川県) 2018/02/22(木)20:18 ID:RH0nKLGD(1) AAS
横濱紅葉坂レジデンスは2011年11月に竣工しました
総戸数368戸のコミュニティには、
ゲストルーム、キッズスペース、キッチンスタジオ、コミュニティルーム、
ライブラリー、グルーミングルームなど、多彩な共用施設が揃っています
ハンズフリーカラーモニター付きインターホン、防犯センサー、
共用部監視カメラなど、充実の防犯設備でセキュリティ面も安心
横濱紅葉坂レジデンスには、リビングダイニングのTES温水式床暖房、
ディスポーザー付きのキッチン、24時間換気機能付き浴室暖房
換気乾燥機、洗浄便座といった、快適な暮らしをサポートする
設備も整っています
省5
529: (神奈川県) 2018/02/23(金)18:01 ID:xcbhTqdz(1/2) AAS
■横浜市が空き家無料相談会
2018/2/23 神奈川
◆空き家無料相談会（横浜市）―３月27日午前10時〜午後４時に
新都市プラザ（横浜駅東口そごう地下２階入り口前広場）で
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