[過去ﾛｸﾞ] 『家なんて200%買ってはいけない！』 [無断転載禁止]©2ch.net (629ﾚｽ)
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27: 2016/01/27(水)09:14 ID:uk2hjQvT(3/4) AAS
夫婦が失った住宅のローンを完済したのは数年前
現在、市内で賃貸アパート暮らしの夫婦は
「なぜ課税額が違っていたのか、市から原因の説明はなかった
失った家にはもう別の住人がいる
未納だった責任は感じるが、請求の６分の１の額なら
家を手放さずに済んだかもしれないという思いは
どうしても捨て切れない」と
複雑な胸中を明かす
28: 2016/01/27(水)17:42 ID:uk2hjQvT(4/4) AAS
■かんたん仮設住宅:徳島の建築士グループが開発
【毎日新聞】 2015/01/06
徳島県の建築士グループが、南海トラフ巨大地震による
津波に備えてあらかじめ高台に建てておく住居や
被災後の仮設住宅に活用しようと、傾斜地に地元の木材を使った
単純な構造のモデル住宅をつくる取り組みを進めている
東日本大震災を機に「建築士として何ができるか」を考え
新潟県中越地震(2004年)などの被災地に足を運んだ成果だ
狭い土地に短期間で建てられるメリットがあり
「次の災害」に備える狙いがある
29: 2016/01/28(木)15:56 ID:1/+5uwxn(1/4) AAS
サウナ風呂や銭湯に行っても税金はかからないが、
温泉に行くと「入湯税」がかかる
野球やテニスやサッカーをしても税金はかからないが、
ゴルフをすると「ゴルフ場利用税」がかかる
そうした日本の税制の根底にあるのは
「カネ持ちから取れ」という“ジェラシー動機”だ
つまり税務当局が、
温泉やゴルフは贅沢だから
税金を取ってやろうという発想がある
その最たるものが相続税に他ならない
30: 2016/01/28(木)15:57 ID:1/+5uwxn(2/4) AAS
相続税は、資産家の家族に大きな不幸を生み出している
たとえば、日本を代表する高級住宅街だった東京・田園調布は、
今やチープなマンションやアパートがあちこちに建ち、
かつての瀟洒な街並みの面影はなくなっている
地価が暴騰したバブル期、田園調布の住人の多くが
“節税アドバイザー”の口車に乗せられ、
相続対策として多額の借金をして
自宅の敷地にマンションやアパートを建てた
ところが、父親が死んだ時には地価が暴落していたため、
2代目の多くがマイナス資産（借金）を相続することになり、
省2
31: 2016/01/28(木)20:54 ID:1/+5uwxn(3/4) AAS
2015/10/14(水)
■横浜の大型マンション傾く、「ずっと無視され続けた」住民の不満噴出
横浜市都筑区の大型マンションで、施工不良から建物が傾き、
国土交通省や横浜市が建築基準法違反の疑いもあるとみて
本格的な調査に乗り出した問題について、
１４日、マンション管理組合の理事という男性が、
事業主の三井不動産レジデンシャルに対し
「昨年から指摘しているのに、ずっと無視され続けた」と批判した
32: 2016/01/28(木)20:55 ID:1/+5uwxn(4/4) AAS
通常ボーリング調査は土地を仕入れてからしか行わないので
ボーリング調査の結果、支持地盤が想定よりも深かった場合
杭工事が予算オーバーしてしまい採算が取れなくなる
設計の仕事をしていると割とよくある話で
相手が個人なら増額を求めたり、設計変更したりで対策できるが
事業計画ありきで土地を仕入れるマンションデベロッパーは
仕入れた土地を焦げ付かすわけにはいかないので建設の強行を求める
法的責任として設計はこれを拒否して設計変更や施工費の増額を求めるべきだが
デベから受注している力が無い設計事務所は今後の発注を切られる事を恐れて渋々要求を呑む
デベロッパー＞＞＞＞超えられない壁＞＞＞＞デベから受注してる設計事務所
33: 2016/01/29(金)14:50 ID:lyzRtlBy(1/4) AAS
2014/08/10(日)
マンション販売のとっかかりは、かつては折り込み広告や
投げ込みチラシ、電柱広告、捨て看板だったが
今は完全にネット広告が主体となった
ただしエリアを絞ってピンポイントで狙う折り込みや投げ込みチラシなどは
今も盛んである。例えば新築マンションを販売しようとした場合
客となりそうな周辺の賃貸マンションや社宅などに絞って
チラシを入れるのだ
投げ込みチラシには、ネット広告に出さないか、出す前の
小規模マンションや中古のリニューアル物件などもあるが
省1
34: 2016/01/29(金)15:12 ID:lyzRtlBy(2/4) AAS
東京駅から60キロとか70キロ圏内だと
いずれは３LDKで1700万円台にまで下がるかもしれないね
まあ、建設費が上がっているので
そこまでは下がらないかもしれないが
2000万円を切るぐらいには下がるかもしれないね
現在は、2300万円ぐらいだから
10年から15年落ちが超絶に安くなっているから
売り手理論の値段の付いてる新築はそりゃ売れないわ
35: 2016/01/29(金)15:33 ID:lyzRtlBy(3/4) AAS
最近近所の畑が無くなった後に戸建てが数軒建てられだしたが
最近の家って大工が木を切ったりカンナをかけたりせず
あらかじめ工場で作ってきた木を釘を打って組み立てていくだけなんだな
だから出来上がりも凄く早くて2ヶ月ほどで出来上がった
プラモデルみたい
36: 2016/01/29(金)15:52 ID:lyzRtlBy(4/4) AAS
横浜郊外に住んでいるけれど
周囲に空き家が何件かあったが
だいたい取り壊された跡地に
2件建って窮屈になるんだよ
37: 2016/01/30(土)12:08 ID:62FarMnr(1/3) AAS
年収800万で手取り500万 4000万のマンションを
ローンで購入すると毎月15万の返済
これ以外にに食費、光熱費、管理料で
最低10万はかかってしまう
車が一台あれば月の出費は10万
この段階で35万の出費平均の出費を40万と考えれば、
5万円の手残りだ
これで子供を学校に通わせるのは無理な話
歯医者にも行けず、外食もできず、ぷっちんプリンも
買い食いもできない
省1
38: 2016/01/30(土)12:16 ID:62FarMnr(2/3) AAS
70?くらいの3LDKを4000万弱で購入した夫婦は
35年ローンのストレスでヒーヒー言ってるよ
旦那の給料が一向に増えないのでアフィリエイトやってたら
税務署から過去３年分払えみたいなこと言われてチーン
マンションで立地が良ければ、
都内の築50年のマンションでも資産価値は
40~50平米台4〜５千万円はする
逆に郊外の戸建てなんかは、
買い手のつかない土地も多く存在する
39: 2016/01/30(土)12:25 ID:62FarMnr(3/3) AAS
>>14
イギリスには鴨専用歩道がある
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.huffpost.com
40: 2016/01/31(日)11:57 ID:AFVHVl8I(1) AAS
4年位前に埼玉県の大宮と川越の堺の土地45〜50坪が4区画
780〜1000万円で売られていて話を聞きに行った事がある
最寄り駅から徒歩45〜1時間と遠過ぎなんで結局買わなかったけど
似たような値段だが、大宮駅7km、上福岡駅5km、南古谷駅4kmなんで
清川村に比べたらまだ都内への通勤はなんぼか楽かと思うわ
やっぱ神奈川だと色々とお高いんだねぇ
41: 2016/02/01(月)11:05 ID:NrHcPzzO(1) AAS
地方都市だとまだ使える築３０年くらいの中古住宅が
５００万くらいで買えるのだが
でも新築するとなると土地代５００万強、
建物代２０００万強で計３０００万は必要なんだわ
将来の教育費がかかるから３０００万もローン組みたくないから
中古を買いたいという男性も多いんだが
新築じゃないと奥さんが怒り狂うのでみんな新築買ってるよ
あと地方都市だと宅地の坪単価が市内の最高の立地で１５万くらい
あまり立地の良くないところだと５万円以下で売ってるのだが
６０坪として最高の立地で１０００万弱
省6
42: 2016/02/02(火)15:37 ID:qQRN59E5(1) AAS
仕事絡みで何軒か古民家とやらを見に行った
ことがあるんだが酷いもんだ
ほとんど手入れされてないしボロボロの家具や
生活用品が置きっぱなしの物置状態だったりな
明らかにそのまま朽ちさせるつもりのものを
古民家ブームに乗っかって
貸し付けてやろうって物件ばかりだった
43: 2016/02/03(水)11:21 ID:cWNuP5xk(1/4) AAS
2014年7月に発表された総務省のデータによると、
日本の空き家数は実に820万戸にのぼる
日本の総住宅数6063万戸に占める割合は13.5％になり、
ほぼ7軒に1軒は空き家ということになる
「空き家が増えているのは、過疎化の激しい地方だけではありません
東京でもすでに住宅の11％が空き家になっています」
そう語るのは、扶桑社新書より
『不動産業界の人だけが知っている新築マンションは買わないほうがいいワケ』
を上梓した不動産コンサルタントの城戸輝哉氏
東京オリンピックを目前に控え「住宅が足りてない」と叫ばれる一方、
省1
44: 2016/02/03(水)11:22 ID:cWNuP5xk(2/4) AAS
■近い将来、3軒に1軒が空き家になる
現状こそ、空き家の割合は7軒に1軒だが、
野村総合研究所が2015年6月15日に発表した予測データによると、
住宅の解体や除去などが進まない場合、
2033年には日本の総住宅数が7100万戸、
そのうち2150万戸が空き家になるとされている
空室率はなんと30.2％
3軒に1軒が空き家になるという
衝撃的な数字ではあるが、空き家は今後ますます増えるというワケだ
45: 2016/02/03(水)11:24 ID:cWNuP5xk(3/4) AAS
しかし、空き家が増えると予測されるにもかかわらず、
なぜ新築住宅を購入したいと考える人が後を絶たないのだろうか
そのワケは、戦後、行政と業界のプロパガンダにより形成された
「持ち家」意識が深く関係しているという
「サラリーマンでも一国一城の主になれるという意識と、
行政と業界のプロパガンダにより、幸せの象徴のように考えられていた
『持ち家』という意識が、日本人にいまだに根付いているからでしょう
戦後からバブル期にかけては、それを手に入れることが
まさに夢の実現だったわけで、経済成長の過程で
売る側も買う側もみんながWin-Winだったのです」
46: 2016/02/03(水)11:31 ID:cWNuP5xk(4/4) AAS
外国人観光客の増加で宿泊施設が不足するなか、
住宅の空き部屋などを有料で貸し出す「民泊」について、
厚生労働省と観光庁は旅館業法の「簡易宿所」に位置づけ、
貸主が自治体から営業許可を取得すれば認める方針を決めました
住宅やマンションの空き部屋を有料で貸し出す「民泊」を巡っては、
外国人観光客の増加で都市部を中心に
宿泊施設の不足が深刻になっていることを受けて、
厚生労働省と観光庁がルール作りを進めてきました
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