[過去ﾛｸﾞ] 介護職を辞めたい人 76人目 (1002ﾚｽ)
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411: 2018/08/13(月)12:48 ID:+b4nry+6(1/6) AAS
>>311
ま、確かに紹介がないとそうなるね。
今は、ネット集客が主流だから、どれだけ客が欲してるのかをくみ取らないと、
打率は上がらないのはわかる。引っ越し期限が迫ってるような客は最優先ケースで
アプローチの頻度を上げていくのは普通。長時間じゃなくてもいい、二日に１回
４〜５分の電話を入れて見学案内を入れていけば、半年で０なんてことにはならない。
売れない営業に多いのが一回の電話が長い。物件情報に詳細乗せすぎ。
一人に対して時間をかけすぎるからそうなる。どの業界でもそうだが、脈あり客は
ジャブで信頼関係作って、向こうから電話をかけさせてくなるようにすることが大切
413(1): 2018/08/13(月)13:15 ID:+b4nry+6(2/6) AAS
ガキの入学を逆算して、誘導すんだろ。アホなの？
何が支離滅裂だ？ そもそもネット情報鵜呑みにしてる客なんて客じゃねぇから。
そんなの相手にしねーよ。
414: 2018/08/13(月)13:17 ID:+b4nry+6(3/6) AAS
ずっとネットで売れ残り物件でもみててくださーい。って言って切るのが普通。
見学案内入れられない。アポ取れない。そんなんだから売れないんだわｗ
415: 2018/08/13(月)13:31 ID:+b4nry+6(4/6) AAS
いいか？これから学童が必要な２〜３歳の子供を持つ家庭が探し出すだろ？
学童保育の空きがあって、目指す学区に通えてってのが第一条件だ。
物件の良しあしなんてのは関係ないの。住所が重要なのよ。
学童の空きがあって、住所が決まれば、母親がパートできるようになるから
物件のレベルも少し上げられるから選択肢が広がる。そのうえでようやく狙い球が
絞られるのさ。ネットで見てるだけ〜なんて客は、今後自分らの生活や子育てについて
全く分かってないから、その部分をしっかりと説明してやるのさ。
学童には月〇万円、保育園や幼稚園に通うと〇万円。私立の〇小学校の入学金と年間
授業料は〇〇万円で、これ以外にイベントでこのくらいは出ていきますね。
今のままだと、返済が少し厳しい感じになりますよ？とか言いながらローンの可否を
省3
416: 2018/08/13(月)13:40 ID:+b4nry+6(5/6) AAS
現在、家賃を垂れ流しにしてるような層を、希望学区にローン債務者として付けてみろって。
紹介が紹介を呼んで、客には困らなくなるから。
みんな資産を作りたいんだよ。だけど、希望が大きすぎて現実逃避してるのさ。
そして時間だけが過ぎていき、結局賃貸から賃貸へと流れ、子供が大きくなって
「やっぱり賃貸で良かったねぇ」とか言いながら老後を迎え、破産する。
３０年先４０年先を見越して売るのが不動産の営業だからな。
419: 2018/08/13(月)15:06 ID:+b4nry+6(6/6) AAS
やめたい奴なら読んどいたほうがいいな。客付けさえできれば、前職なんて関係ないから。宅建に受かる受からないはその次。
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