[過去ﾛｸﾞ] 【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★6 (957ﾚｽ)
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831(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:14:39.56 ID:1cUSzzvU0(3/5)調 AAS
地方でも家族持ちなら最低８万の家賃
子供が巣立って６万円に移り住んでも
５０年で５０００万の費用が必要
仮に都会なら家賃が１５万だから９０００万の出費である
一方中古一軒家を買えば１５００万で数十年後の修繕費合わせても２０００万で足りる
この３０００万の差額は例えるなら毎月１３万円を２０年間ドブ川に捨て続けている行為と変わらない
一般家庭が２０年間も１３万をドブ川に捨て続けてると思うと泣けてくる
でもこれが現実である
賃貸はまさに大家の搾取によって成り立っている
832: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:17:01.05 ID:kEVruEbl0(2/2)調 AAS
賃貸の方が良かったと思うのは大地震で被害を受け住めなくなった時だろうな
持ち家だとローンが残ったり建て替えが必要だったりするけど
賃貸なら簡単に別の場所に移れるから
833: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:25:21.41 ID:1cUSzzvU0(4/5)調 AAS
５ＬＤＫの一軒家に住んでるが来月には３００万の繰り上げ返済する
そうなれば月のローン支払額は１万円になる。
再来年には払い終わるだろう
家も相変わらず修繕の必要性も全く無くピンピンしている
そうすればようやく家賃地獄から開放される
賃貸住みは８０歳まで生きるとして自分と同じ今後の５０年にどれだけの家賃を払うだろう
月６万計算でも引越しや更新料含めれば４０００万近く払うことになるだろう
６万円の貧乏借家住まいの賃貸より５ＬＤＫの優雅な一軒家暮らしの自分が
さらに４０００万もご褒美がもらえるのだ。
まさに人生勝ち組と言わざる得ない
834(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:27:29.54 ID:IOBZ55ZV0(1)調 AAS
>>831
＞中古一軒家を買えば１５００万
これはド田舎の話だろ。
東京近郊のまともな立地なら、築30年で郊外でも最低3000万円はするぞ。
835(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:31:49.96 ID:1cUSzzvU0(5/5)調 AAS
>>834
地方より都会の方が持ち家のメリットは高い
都会で１５万の家賃を払えば生涯９０００万
一方家を買えば半額以下で済むし
なんといっても掛け捨ての賃貸とは違って土地一軒家という資産が残る
地方は負動産化するから資産価値を見積もれない
836(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:38:32.52 ID:pifKE0JL0(1/2)調 AAS
諸経費込みで2500万の中古戸建てを世帯収入500万弱、子供2人いるワイも頑張って買った方が得かな？
手持ち100万しかないから諸経費もローンになるバカなんですが・・
837: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:41:41.92 ID:0VjNNFG60(1)調 AAS
>>835
その通りなんだが、さすがに1500万円では中古戸建は買えない。
838: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 11:46:28.98 ID:m3lP2Q6J0(1/2)調 AAS
1500で探せば？
1000でもあるぞ。
839: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 12:24:02.79 ID:J5LrUHtq0(1)調 AAS
>>836
せめて頭金として300万は必要だろ
500万は欲しいが…
残り2200万の35年として月々6万
年齢にもよるがこれくらいなら
840(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 12:33:17.50 ID:UHOZxBql0(1)調 AAS
所さん大変ですよ で言ってたぞ
0円一戸建てがいっぱいあるって
これから数年賃貸で我慢すればいい物件も見つかりそうだぞ
841(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 12:35:49.32 ID:iueficzX0(1)調 AAS
住宅ローン＝大借金
子供のころから教えるべきだな
842(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 12:44:13.89 ID:sVvQ8ua40(1)調 AAS
>>821
いまや年収200万円以下の労働者が4割を占めるからな。1000万円の中古ですら買えない状況なんだよな。
都内でも空き家は増え続けて、家賃が払えずにネットカフェ難民になる人が4000人もいる始末。国が本気で住宅政策しないとこりゃ詰むぞ！！
843: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 12:46:22.38 ID:uJ75E5By0(1)調 AAS
経済的自由＞世間体
こういう考えでないとなw
844: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 12:48:38.93 ID:RlOXbJl00(1)調 AAS
>>842
そんなの主婦のパートと学生のバイトが大半だろｗ
845: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 13:18:44.84 ID:j4K56IUc0(1)調 AAS
固定資産税とか諸経費を色々考えてないむちゃくちゃな計画だな
修繕にしてもコストが掛かってくるようになるのは築20年超えた辺だろう
846(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 14:39:11.75 ID:dGc3SCYS0(1)調 AAS
>>841
「借金」というより「買時」と教えるべき
ローンは金を借りてるのでは無い
時間を買ってるのである
家を買うには3000万4000万かかる
本来ならそのお金を貯めるのに20年30年とかかるところを今すぐ手に入れられる
これは時間を買ったということ
お金は減ったり増えたりするが、時間だけは一方向に進むだけで絶対取り戻せない
つまり人間にとって最も大切なのは時間なのである
847(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 18:05:11.15 ID:KpK6bH8b0(1)調 AAS
>>846
こんなに感心したレスは初めてだわ
ありがとう
家買うわ俺
848: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 18:30:19.71 ID:m3lP2Q6J0(2/2)調 AAS
身の程を弁えた消費生活が大事だよ。
金利と減価償却で首が回らなくなって捨て値で処分、とか最悪だからな。
そこを良く考えるなら転勤族以外は買える物を買ったほうがいい。
849: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 18:40:49.67 ID:zXgUG5uM0(1)調 AAS
家賃補助が出ても家賃のほうが金利より高くなるなら買った方が利口だわな
何も好き好んで何十年も大家の養分になる必要はない
850: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 19:01:37.88 ID:+Uv9Rfws0(2/5)調 AAS
>>840
立地には触れなかったな
よほど悪いところなんだろ
851(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 20:26:08.84 ID:k1x8n45K0(1/4)調 AAS
>>836
家賃はいくらのとこ住んでるんだ？
賃貸で一生生活するとなるとそれなりの覚悟がいるよ
852: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 20:54:17.67 ID:w0geS5Ol0(1)調 AAS
お前ら賃貸用の安普請でも良いのか？
私はダメだわ。
853: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 20:56:01.00 ID:3dllTiWj0(1)調 AAS
>>847
後さ、衣食住って人生で欠かす事が出来ないしコスパだけ見ていればそれでいいのか？と思う
コスパだけなら全部中古だし高くて美味いものも酒も旅行もその他の趣味も論外ってなってしまう
住は買っちまえば自由が効くし戸建でもマンションでも同価格なら設備が雲泥の差、当然QOLも上がる
男なら黙ってガレージ、まあ戸建の方がはるかに自由だがマンションリノベでもある程度のインドア趣味ならカバー可能
賃貸だと大幅に制限されちゃうよ〜お前の人生それでいいのか
って思いっきり背中押すわ、買え買え欲しい時が買い時だ
でも余裕があんまり無ければある程度は資産価値も考慮して
854: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 20:59:05.92 ID:aUTqiPk/0(1/2)調 AAS
うちは家かって転勤食らって
持ち家は賃貸に出し、今は賃貸マンションに住んでる。
家が古くなっていくのは残念だけど、土地としての価値は上がってきてるから
リタイアしたあとに戻れたらいいなぁ。
855: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:12:11.56 ID:UfPm5ytx0(1/2)調 AAS
戸建てのガレージは魅力だねぇ。
856: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:22:58.86 ID:k1x8n45K0(2/4)調 AAS
大体賃貸に住んでれば分かるはずだ
「今まで１５年間払った家賃でこの家買えたなぁ・・・」
誰もが思うことだ
５万の家賃でも１０万の家賃でも１５万の家賃でも同じ事
３０歳まではみんな賃貸なのでスタートラインは誰もが同じ
しかし人生８０年でその後の５０年で賃貸か持ち家かで天国か地獄か決定する
もし家賃を家のローンに払ってれば１５年で完済してたわけだ
そしてその後の３５年は家賃がある生活と家賃が無い生活とで分かれる事になる
持ち家の固定資産税や修繕費を差し引いても最低でも２０００万以上の差額になる
賃貸とはもはや金持ちの道楽なんだよ(住環境は貧乏だが)
857(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:34:18.67 ID:aUTqiPk/0(2/2)調 AAS
分譲マンションだけは理解出来ん。
管理費や修繕費、駐車場代を払わないといけない、
それなら賃貸でいいやって思う。
自治会も面倒くさそう。
借りるならマンション、買うなら戸建てしか選択肢ないと思う。
858(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:38:56.45 ID:UQOvatJ80(1/9)調 AAS
>>857
借りると月45万円、買うと8900万円。
どちらを選ぶ？
ちなみに、↑は武蔵小杉のタワマンの購入と賃貸の価格ね。
859: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:43:37.04 ID:CE/u7P2m0(1/7)調 AAS
どっちの選択肢も年収4000万くらいないとあり得ないわ。
860(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:44:08.01 ID:k1x8n45K0(3/4)調 AAS
マンションは売れ残ると地獄やね
特に転勤となるとローン返済額とは別に管理修繕費固定資産税、毎月４万も払いながら
維持しないといけない
持ち家なら５０００円とか１万の固定資産税しか掛からないから
転勤しても大した痛手は無いし、巨大な倉庫と思えばいいだけ
賃貸に出せば黒字収益にもなる
861(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:44:18.72 ID:+Uv9Rfws0(3/5)調 AAS
>>858
それだけ稼いでるの？
身分不相応な場所だと思わないの？
賃貸アパートでも収入の３割くらいが限度だったっけ？
862: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:45:08.24 ID:3x7wEa0y0(1/5)調 AAS
ムサコなんて駅の人大杉でどっちも欲しくない
863: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:46:33.56 ID:7RpQk6Ku0(1)調 AAS
>>857
都心部や近郊超駅近に限り分譲マンションの意味はある
通勤時間減らしたいが安風情の賃貸は嫌なら分譲マンションしかない
戸建なんて居住性悪そうなミニ戸が億とかいって手が出ないが
省スペースや中古マンションなら手が届く
流動性も高く資産価値も維持されやすい
同じような価格で建売戸建買えるような郊外や駅遠のマンションは絶対要らんわ
864: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:53:33.47 ID:iXLcbikp0(1)調 AAS
不動産に掘り出しもの無し
賃貸と同じくらいのローンで買えるってのは、その価値しかないということ。
865(3): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:54:06.85 ID:UQOvatJ80(2/9)調 AAS
>>861
>>858の物件なら、購入すれば収入の3割のローン返済には余裕で収まるよ。
866: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:57:25.05 ID:CE/u7P2m0(2/7)調 AAS
>>860
転勤で遠方に行ってしまうと戸建は管理が大変。風を通してやらないと痛むし、雨戸閉めた状態で長い間放置すると泥棒入るよ。
867(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 21:59:05.63 ID:CE/u7P2m0(3/7)調 AAS
>>865
8900万のローンを余裕を持って払えるとか、いくらの稼ぎを想定してるんだかw
日本人の99パーセントは無理。
868: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:07:13.97 ID:k1x8n45K0(4/4)調 AAS
>>865
年収３０００万以上ということは医者でも弁護士でも無理だろ
構成割合は０．２％以下
スレ的に場違いのも程がある
まぁもうそこまで稼いでるなら老後も安心だろうし
数十年後の資産価値の変動が読めないむしろ賃貸の方がいいかもな
869: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:07:56.19 ID:+Uv9Rfws0(4/5)調 AAS
>>865
8900万円貸してもらえる自身がない・・・
870: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:13:49.14 ID:3x7wEa0y0(2/5)調 AAS
俺なんて年収850万円で2500万円の新築戸建てだ。
不景気でデフレMAX時に買って正解だった。
871(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:19:38.84 ID:UQOvatJ80(3/9)調 AAS
>>867
共働きなら普通にいるわ。
今は低金利だから8900万円のフルローンでも返済額は月25万円くらいだしな。
だからこそ、都心アクセスのいい場所のこれくらいの価格のマンションや戸建が売れてるんだよ。
872: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:21:28.68 ID:UQOvatJ80(4/9)調 AAS
都心アクセスのいい場所に1億円弱の物件を買っているのは
夫婦共に大手企業勤務で世帯年収2000万円くらいの家庭が多い。
873: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:24:27.09 ID:CE/u7P2m0(4/7)調 AAS
>>871
月25万の支払いで済まそうと思えば35年ローン。ローン以外にも維持費にプラス5万はかかる。この維持費は基本的に時間が経つほど高くなる。
月30万円以上の支払いを共働きで35年。これを「普通」とか言ってる奴は頭に蛆湧いてると思うぞ。
874: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:29:04.22 ID:3x7wEa0y0(3/5)調 AAS
永遠に小梨ならいいけど子供への学費や仕送りとかの出費があったり
占有部の修繕とか出費いろいろあるのにね。
875(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:32:34.96 ID:CE/u7P2m0(5/7)調 AAS
俺の勤めてる会社にも共稼ぎで世帯年収2000あたりの奴はいるが、いくら職場では普通でも世間一般じゃ全く普通じゃないし、恵まれてることは重々承知してる。
というか年収2000万程度で8900万のマンション買うような奴は周りに誰もいない。親の援助でもない限りあり得ない金額だわw
876(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:35:02.78 ID:UQOvatJ80(5/9)調 AAS
>>875
普通にいるよ。
年収1000万円で4500万円の家、年収500万円で3000万円の家を買うよりは生活に余裕があるし。
877: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:39:45.05 ID:UQOvatJ80(6/9)調 AAS
武蔵小山の駅前に出来るタワマンは全500戸で、最多販売価格が9300万円ね。
これが売れてるのが現実。
共働き家庭は、住居費をケチって通勤や通学に時間を掛ける不便な生活をしたくないんだよ。
878: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:40:01.96 ID:3x7wEa0y0(4/5)調 AAS
ってか、いずれみんな共倒れな気が
879: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:43:08.75 ID:CE/u7P2m0(6/7)調 AAS
>>876
払えないことは無いが、その金額の買い物は「普通」じゃないのよ。
自力購入なら年収500万で2000ー2500万くらいの家を買うのが「普通」の世帯。8900万とかの東京都心相場は普通どころか非常識だと思うぞ。
買う奴は勇気あるよなw
880: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:43:54.86 ID:+Uv9Rfws0(5/5)調 AAS
転職しても同程度の収入得られれば良いけどな
881: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:46:09.38 ID:UQOvatJ80(7/9)調 AAS
年収500万円で2000〜2500万円の家＝年収の4〜5倍
年収2000万円で8000〜1億円の家＝年収の4〜5倍
さて、何が違うんでしょう。
後者のほうが税率は高いが、生活費や教育費がを年収500万円世帯の
2〜3倍に抑えればどちらも資金的な余裕度は同じくらい。
882: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:46:29.64 ID:UfPm5ytx0(2/2)調 AAS
課税所得2kな自営だけど、8900万のローンとか怖くて組めんわ。
築40年の物件とか見ると、無理って思うもん。一回は建て替えるとなると、賃貸プラス老人ホームがいいかな、と。
883(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:48:28.34 ID:CE/u7P2m0(7/7)調 AAS
というか小杉は都心じゃないし東京ですら無かったなw
これを9000万で買う家族が500世帯もいるとか驚くわ。
884(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:49:22.84 ID:QiOYvgXc0(1/3)調 AAS
>>875
なんで？共働きで2000万円なら余裕で買えるよ。と思ったが、妊娠したら破綻するね。
885: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:49:42.91 ID:d5JAtpqx0(1)調 AAS
うちは年収1700万で7000万弱の家
関東でまともな家を手に入れようと思うとこれくらいは掛かっちゃう
886: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:50:36.92 ID:3x7wEa0y0(5/5)調 AAS
小杉はバブル価格になってると思う
887: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:50:59.14 ID:UQOvatJ80(8/9)調 AAS
>>884
子供の人数を確定させてから買うんだよ。
そうしないと必要な家の広さも確定しないしな。
888: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:52:31.93 ID:UQOvatJ80(9/9)調 AAS
>>883
さすがに小杉はそこまで高くないぞ。
ムサコ（武蔵小山）の駅前タワマンの最多販売価格が9300万円って話。
889: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:53:49.53 ID:sD6rjAK60(2/2)調 AAS
借金地獄大量生産中w
890: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:56:22.96 ID:QiOYvgXc0(2/3)調 AAS
うちは一馬力年収2500万円で9500万円の中古マンション。都心駅近で便利だし値上がりしているっぽいので
結果的に買って正解かなと思っている。
891(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:57:55.90 ID:a4iz1IrW0(1)調 AAS
国は担保以上を取り立てる事を禁止しろよ
892: 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 22:59:47.21 ID:QiOYvgXc0(3/3)調 AAS
>>891
その意見を否定はしないが、そうすると希望額を借りられない人は増えるだろうね。
893(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/07(水) 23:59:49.32 ID:pifKE0JL0(2/2)調 AAS
>>851
65000円のとこに10年住んでる
下の子があと2年で小学生になるからそれまでにって思ってんだが中古でいいのが見つかってさ
でも資金が全くないから2年以内に少しでも貯めるか、思い切って買うか悩み中
894: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:09:46.27 ID:xBu69UN20(1)調 AAS
公営住宅で十分
895: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:17:13.83 ID:idinD4eA0(1)調 AAS
そのうち築浅の物件が安く買えるんやろ
896(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:28:43.63 ID:uVaQnnhU0(1)調 AAS
>>893
年収500万弱で二人の子供育ててるなんて偉いな。煽りじゃなくてマジで偉いと思う。
でも子供が育つまで賃貸の方がいいよ。頭金無しで中古住宅2500万のローンは破綻の可能性高い。修繕も要るし固定資産税もある。6.5万の賃貸との差は年間数十万円になるよ。
897(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:43:37.35 ID:jsvMFqMK0(1)調 AAS
>>896
俺も無理だと思うわ。
一戸建ての修繕費をなんか計算しない奴が多いが、大規模マンションの積立よりも掛かる位なんだよな。
10-15年毎くらいにそれなりのリフォームせな廃屋化する。到底100じゃ効かない。
ボッロボロの家に住むなら、賃貸のが快適だろうと。
例えローン払えたとしても、QOLはむしろ下がる。
898: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:49:05.83 ID:kxGJfnoF0(1)調 AAS
ローン通ることの方が驚愕
899: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:52:06.06 ID:Fa9J8g280(1/2)調 AAS
>>825
その通り。持ち家がなければ1億円くらい貯蓄がないと自己破産する可能性がある。
900(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 00:55:51.61 ID:Fa9J8g280(2/2)調 AAS
>>897
一戸建て住みだが大手ハウスメーカーでしっかりした構造の家を建てればほとんど修繕費はかからない。
安さに釣られて3流メーカーで建てると悲惨な結果となる。
901: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 01:23:19.67 ID:1gya6cbj0(1)調 AAS
不動産業者は、大手より地元業者の方が「掘り出し物」が見つかります。
大手は「高値安定」を狙うので、儲けの薄い物件は扱いません。
902: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 01:32:10.04 ID:Bnrx0RE00(1)調 AAS
戸建ての建て売り買うなら地場工務店の建て売りを
直接買うのがコスパ高いと思う。
工務店と直接取引するからアフターサービスもバッチリ
903(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 02:55:38.76 ID:o0yLYKgp0(1/5)調 AAS
>>896
やはり厳しいですか
築3年の物件なのでとても綺麗でよかったんですが諦めます
ありがとうございました
904(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 03:13:22.46 ID:ApQ2978C0(1)調 AAS
>>900
前スレで飯田の家が頑丈でいいと
実際飯田で建てた人達が言っていたなあ
実体験から出た言葉だから信用できそうだと思った
905(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 03:42:13.61 ID:WwfMrkyZ0(1)調 AAS
>>903
ローンの金利次第だと思う
頭金100なら仲介手数料にもならないので
諸経費込みで2700万借り入れ。
35年で返済として
0.5%なら毎月７万+固定資産税15万位
1%なら毎月7.7万
2%なら毎月９万
3%なら毎月10.4万
これが余裕かどうかだ。
906: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 04:41:37.02 ID:nk3RL6KI0(1)調 AAS
>>904
飯田みたいな脳筋ビルダーをヨイショするなんて、海老蔵かよ、おまえ
907: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 04:45:33.19 ID:XyEiC0NJ0(1)調 AAS
子供二人にどんだけ金かかるかわからんのにローン組んでる場合じゃねーな
65000円の賃貸も40000円くらいの場所に引っ越さないとやってけなくなるかもしれん
20年後は人口減少と今過剰に作られてる賃貸物件のせいで
老人だろうが貸さないといけない時代になってるから
逆に家賃が安くなってる可能性が高そう
908: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 06:39:48.92 ID:yNlxsNp50(1)調 AAS
>>900
大手なんて結局立ててるのは下請け工務店
その工務店と直接取り引きすれば1000万以上安く立てられる
大手だけが優れてると思うのは勝手だが、それ幻想だからね
気密断熱性能なんてレベル低すぎ
大手でまともな家を建てられるのは一条だけ
909(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 06:47:46.81 ID:TXCRqCcv0(1/13)調 AAS
>>893
家族で住める一軒家で６５０００円の家賃だとすると地方だと推測
仮にマンションだとしたら公益費や駐車場代も含めた額を聞きたいな
年齢は３５〜４０と推測
俺の結論から言うと「買うしかない」ということかな
そもそもなんで２５００万もする家を買おうとしてるのか分からない
もし地方だとすると１３００万ぐらいで良質な中古一軒家があるはずだよ
頑張って頭金で３００万＋諸経費払えば月々は２５０００円のローン支払いで済む
今の払ってる６５０００円の差額は４万円
まだ小学生で金が掛からない今の内にその４万とプラス２万出して
繰り上げ返済していけば１０年後は月々９８２円の支払いになってる
というかつまり完済だな
自分も子供の頃は地方で家族で６５０００円の借家に住んでた経験があるが
本当に貧乏借家でみすぼらしい家だったよ
そんな家に家族で生涯住むなんてちょっと可哀想だわ
しかも老後に少ない年金から家賃払わないといけないので
ほぼ破綻は必須
持ち家でも老後に３０００万も必要だといわれてるのに、もし賃貸なら５０００万は必要になってくる
中古一軒家を買って１０年後に家賃地獄から開放されるか
生涯賃貸で過ごすか年齢的に最後のチャンスとなっている
最長ローンを組めるのは３５歳までだよ
考えられるリスクは地震と転勤と突発的な高額修繕だが
カバーする方法はそれなりにある。
910: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 07:07:47.62 ID:TXCRqCcv0(2/13)調 AAS
ど田舎でも家族で住める賃貸で６万円ならこんなレベルだろうと推測
外部ﾘﾝｸ:realestate.yahoo.co.jp
同じく地方で一軒家を買えば毎月のローンが４万で済むし
このような立派な家に住めば子供も伸び伸びと育って貧乏卑屈にならないし
家族としての威厳も保てる
もちろん１０年後は完済し老後も家賃無しで金は貯まり放題
外部ﾘﾝｸ:realestate.yahoo.co.jp
911: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 07:18:30.06 ID:TXCRqCcv0(3/13)調 AAS
真剣に考えたほうがいいよ
ここで安易に賃貸を勧めてる奴は
一生みすぼらしい借家住まい
老後は家賃地獄で破綻
年齢的にローンが組める人生最後のチャンスを逃す
という状態になることを勧めてるだけ
912: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 07:28:17.74 ID:5NtqwoC80(1)調 AAS
今の戸建はけっこうしっかりしてるのが大半だよ。
913(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 07:53:11.65 ID:rQj6X8zc0(1/3)調 AAS
>>903
その築浅の物件次第だが、欲しいと思った時が買い時なんだよ
6.5万の賃貸に10年
すでに780万円も無駄にしてる
共益費や駐車場はどうしてる？
そこで1万でも2万でも払ってるなら差額はもっと広がる
家の修繕なんてそんなかからん
こまめに綺麗にしていればいいし
古くなっても愛着が湧く
だって自分の家だから
この感覚は賃貸には一生わからない
家は新しければいいってもんじゃない
落ち着く空間であることが大切
914: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 07:53:32.03 ID:o0yLYKgp0(2/5)調 AAS
>>905
>>909
今は2LDKのアパート住まいです
全込みで65000円です
物件は2280万で諸経費込みで2500万程になると思います
915(2): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 08:00:58.56 ID:o0yLYKgp0(3/5)調 AAS
>>913
ありがとうございます
貴方のような意見と無理だという意見があり悩んでしまいます
確かに世帯収入500万弱ではローン支払いに余裕のある生活はできないかと思います
これまでマイホーム購入の為に貯蓄を頑張らなかった事を悔いてます
2年後を目処に少しでもと思い、財形貯蓄を2万にしたところ今回の物件が見つかりました
916: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 08:37:29.04 ID:WKZX71/C0(1/2)調 AAS
だから無理すんな。
2500万の家前提とか言っているなら破綻の可能性も考えて置かないと。
家賃と持ち家金利、修繕費、固定資産税、値下がり合計の差額だと年間30万くらいなのかな？
10年で300万だな。その間に300万円分安い家を見つければとんとん。
バブル期以降の家は耐震性含めて普通に住めるだろうからその辺が安くなるのを待つのも手。
917: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 08:48:23.12 ID:TXCRqCcv0(4/13)調 AAS
>>915
２５００万で０．５％金利なら６５０００円に固定資産税にプラスして７８０００円ぐらいか
ただ大事なことが一つだけある
それは「買うなら今しかない」という事
これは最長ローンでの返済額だから年齢が３０〜３５歳までがタイムリミット
子供が小学生前なら年齢的に丁度それぐらいだと思う
この額でヒーヒー言ってるならローン２０年なんてとても払える金額じゃないはず
さらにローン金利もこれから上がっていく予定だから
奇跡的な超低金利ももうじき終わり
１％１．５％となっていけば月々１２万円ぐらいになってくるし間違いなく破綻する
今後は三つの選択肢しかない
１、２５００万のローンを組む
２、もっと安い中古一軒家を見つけてローンを組む
３、一生狭いボロアパートの借家住まい(子供二人育てたあとだとスッカラカンだろうから老後は破綻か超貧乏暮らし)
俺は２をお勧めするが、１でもやれないことは無い
ポイントは子供が金の掛かる高校生に上がるまでの１０年でいかに毎月の返済額を減らせるか
ローンを１０００万まで減らせていれば月の支払いは２５０００円で済むので
家賃が６５０００円の賃貸より破綻する確率がぐっと減る
918: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 08:59:26.18 ID:WKZX71/C0(2/2)調 AAS
現金で毎年家が買えるおいらだって2000万の家は躊躇するがなあ・・・
なにもそんな高額掛けなくったって。
919: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 08:59:44.94 ID:TXCRqCcv0(5/13)調 AAS
子供を大学まで入れる
老後の資金を貯める
これから湯水のように金が出て行くだろう
それまでに家賃地獄から解放されてないといけない
家賃さえなければ上記の目的が達成される
しかしこのまま賃貸を続けていけば
・子供も大学まで満足に育てれない
・老後の資金も貯めれない
・老後も家賃地獄で超貧乏生活
・旅行も満足に行けず家族の思い出も作れない
・一生狭いボロアパートでみすぼらしい借家生活を強いられ、浅築３年の綺麗な一軒家は優雅な生活は夢のママ終わる
この運命の分かれ道は「今」しか決められない
年齢制限で３５年ローンが組めなくなったら否応無しに上記の未来が待っている
920: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:05:57.96 ID:rQj6X8zc0(2/3)調 AAS
>>915
共益費、駐車場込みで2DK6.5万なら安いね
田舎はそんなもんか
うちの近くじゃせいぜいワンルームしか無理
もちろん駐車場別
頭金が無い事を考えると確かにもっと安い物件の方が後々楽だろうな
その家賃相場だと1800万でもいい物件ありそうだし、頭金貯まるまで2,3年探すのもいいかも
家も結婚と同じくタイミングと縁だから、いずれ縁に恵まれる時が来る
921: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:12:05.88 ID:TXCRqCcv0(6/13)調 AAS
子供二人で２ＬＤＫだと狭すぎて引越しするだろうけど
そうなるとさらに家賃が増えるよ
のんびり探して数年経てば年齢制限でローンも組めない
ある意味今が人生の最大の正念場だな
922: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:14:40.88 ID:j5RebwZe0(1/2)調 AAS
しんどいなあ〜
923: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:21:02.70 ID:+BRZYxS40(1)調 AAS
タワマン最上階だろうが、路地裏の文化住宅だろうが気の持ちよう一つで幸せにも不幸せにもなるってことがわかんないんだ、そんな年でも？
924: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:39:31.09 ID:IoFGkqeV0(1)調 AAS
>>1
うちと同じ話だな
もう完済したけど連帯保証人になって地獄だったわ
925(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:41:12.34 ID:o0yLYKgp0(4/5)調 AAS
皆さん目にかけていたたぎありがとうございます
上の子が小学生なので学区内で探すと今の物件は買いの価格です
上の子に転校を強いるなら新築で1900万台で購入できます
しかしその辺りは中学校など荒れてるようで気が進みません
転校は可哀想なので避けたいです
現在35歳、2年コツコツながら貯めて縁が来るのを待つと37歳、正に今どうするかです
926: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:48:06.50 ID:1vbnRp790(1)調 AAS
年収５００万
だと、やはりかなりきついのではないかと思う。
我が家は、そのくらいだったが、配偶者のバイト収入が３００万くらいあった。
それで４５００万くらいのマンションを購入した。
子供はいなかったので、その分も考慮すれば、やはり年収５００万ではきついと思う。
927: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 09:58:38.19 ID:j5RebwZe0(2/2)調 AAS
苦しいっす・・・
928: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 10:09:19.98 ID:Qi/8qhQc0(1)調 AAS
お金がないと人生楽しくないからな。
自分が我慢するのは当然だが、子供にまで我慢を強いることになるけどそれでもいい？
それを何年も続けるのはね・・
929: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 10:13:41.31 ID:TXCRqCcv0(7/13)調 AAS
>>925
校区内という極めて狭い範囲だと恐らくほとんど選択肢は無いと思う。
通勤範囲というなら車なのでまだ少し広くなるけどそれでも厳しい
中古マンションは比較的見つけやすいかもしれないが
中古一軒家というのは基本的に投資用ではなく自分で住むために作られてるから
ほとんど市場に出回らない
ネットで検索するとたしかにそこそこの数がヒットするかもしれないが
その校区内の範囲で絞ればほとんど無いはず
上でも言われているようにその浅築３年の素敵な一軒家との巡り合いは
偶然が重なった「今」だけだろう
それが売れたら次はもう無いかもしれない
あと各社住宅ローン金利を上げると発表したし、消費税が１０％になれば
さらに出費がかさむ
特に住宅ローンは１％上がるだけでも総額数百万単位の出費増となる
ローンを組める年齢的にも今まさにどう決断するかが問われている
930(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 10:23:54.74 ID:JkV6F9Zv0(1/5)調 AAS
一生転勤もなく定住できる保証があり、収入も一生安泰、子どもも同じ家で定住し、さらに将来資産価値の落ちない物件があるという条件なら持ち家だろうけど、そんなやつはこの世に1%もいない
931(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 10:37:39.78 ID:TXCRqCcv0(8/13)調 AAS
しかし世帯年収５００万でまだ金も掛からない年齢の子供二人で
二人分の児童手当も支給されるのに
貯蓄０ってのがよく分からないな
普通なら１０００万ぐらい持ってそうなもんだが・・・
子育て大丈夫？
932: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 10:54:44.31 ID:TXCRqCcv0(9/13)調 AAS
>>930
この機を失って生涯賃貸生活ともなれば悲しい生活が待っている
住環境は一生狭い古築アパート(家賃の高いところに住めばトータルコストは数千万増)
老後は家賃地獄で超貧乏生活か破綻
それでも賃貸の方が幸せだという根拠が全く分からない
家族を持ったら家を買うというのが基本的な考え方
大半の日本人はそうやって今までやってきたし
今の老後世代の８、９割持ち家だからこそ
まだなんとか少ない年金で生活できてるわけ
933(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:38:02.44 ID:JkV6F9Zv0(2/5)調 AAS
家族を持ったら逆に賃貸だよ。
そのほうが子どもの進学先の選択も増え、さらに教育費も余ったお金で使える。簡単に移り住むこともできる。
家を買うことで子どもの将来に制限をかけるほうが可愛そう。
934(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:39:52.27 ID:jxCKIXLO0(1)調 AAS
知り合いも、子供が小学校に上がる時に引っ越すと言って居たね。
その地域の学校が荒れていて、教育環境の良い所に引っ越すって。
935(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:44:38.14 ID:oyhLSSlO0(1)調 AAS
家を買うってのが不動産の罠だからな
買ったやつは損する、売ったやつは得をする
936(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:45:07.97 ID:JkV6F9Zv0(3/5)調 AAS
それと家なんて子供にとっては相続の足かせにしかならんのだから、その分を現金で残して置いといたほうがいいだろ。
子どもがいるうちは広めの賃貸、手がかからなくなると小さいところに引っ越せばいい。
さらに言えば家なんて起きてる時間のごく短時間しかそこにいないんだから、大金をかけて精神的な負担を背負ってローンくんで買うほうが馬鹿。
人間将来どうなるかわからんし、どこに住むかも全くわからんのに。
さらに賃貸は修繕補修もほとんどただ。
そして割と古くない設備に住める。
これから家あまり、賃貸あまりがはっきりして、もっと賃貸は安くなる。家はもっと値上がりする。家を買うのは上で、述べたよっぽど好条件が整わないと、やめたほうが良い。最初からの資産家は別だけどね。
937: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:49:07.92 ID:JkV6F9Zv0(4/5)調 AAS
ただ老年期になると中古でやっすい家か分譲マンションを買う予定だ。その頃にはもっと中古物件も安くなる。資産価値などは全く期待しない。
938: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:49:54.03 ID:B1TMQLT00(1)調 AAS
業者がこんなスレまで家買え買えって出張ってくんのなｗ
数千万のローンを庶民が組むのは破産のもとじゃねーか
939(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:52:06.04 ID:FRZKlMLS0(1/2)調 AAS
>>935
それは賃貸でも同じ
借りた奴は損する、貸した奴は得する
至極当たり前の話だが
940: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:53:07.98 ID:FnkywTrd0(1)調 AAS
アパマンの不良債権化くるよ〜〜
941(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:53:32.66 ID:JkV6F9Zv0(5/5)調 AAS
>>939
ところが最近は貸したやつも得してないだろ？人口減による空き物件問題がこれからもっとはっきりしてくる。賃貸や中古住宅はもっと値下がりする
942: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:54:24.10 ID:FRZKlMLS0(2/2)調 AAS
>>933
家族持ち用の賃貸なんか分譲賃貸なら買う倍の値段は取られるぞ
安いところはゴミみたいな造りだし
943: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 11:56:13.98 ID:9kVD63pt0(1)調 AAS
まだローンの支払い残ってるが
売れば完済出来るのと幾らか小銭が残りそうだから
精神的には楽になった
944: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 12:03:58.61 ID:xZ/ubTVz0(1)調 AAS
しっかりアメリカの後追いしてんなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
10年後更なる地獄の釜の蓋が開き、益々庶民は苦しくなるぞ
945: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 12:36:56.23 ID:YJYn7CZf0(1)調 AAS
俺は賃貸物件を何軒か持ってるんだけど空き家、空室、空き駐車場、空き倉庫
いっぱいあるよ（´･ω･`）
年数経てば劣化して雨漏りしたり屋根が飛んだりｗ修理も大変
売れる物件は整理していくつもり
家が欲しい人は新築買わずに中古を買い叩くのが一番お得じゃないかな
何年か住んでるのが賃貸の一戸建てなら大家と交渉して売ってもらうのがｵﾇﾇﾒ
946: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 12:38:38.30 ID:rQj6X8zc0(3/3)調 AAS
>>934
よくそういう「荒れてる荒れてない」という話を聞くが
実際学校に通ってみないとわからんよ
学校は合う合わないの方が大事
同じレベルの家庭の同じレベルの子供が集まって
一見荒れてなさそうな新興住宅地の学区ほど
凄惨なイジメ事件が起こってる
俺の持論だが適度に荒れてる方がいい
貧しい家庭の子も、金持ちの家庭の子も
いろいろいるのが社会だ
多少殴り合いのケンカしたっていいじゃないか
悪い奴らと悪い事したっていいじゃないか
悪い事をこれは悪い事と学ぶ機会も必要
痛い目にもあったらいい
子供の時からそれを経験し学ぶことも大切
小中のうちはね
環境で安易に悪い方向に流されない子供に育てればいい
そうやって自分で考えて環境を変えたいと本人が思うのなら良い高校や大学に行けばいい
本人が行きたいのなら必死になるだろ
いずれ社会に出ればいろんな人と関わるんだから
学校や学区の良し悪しじゃく、結局は家族としての信頼関係が大事なんじゃないか？
947: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 13:26:50.77 ID:TXCRqCcv0(10/13)調 AAS
>>936
全部デタラメ妄想
イメージで言ってるだけで実態を理解していない
生涯賃貸でいることは狭くてボロい借家にトータルで４０００万も５０００万も払う行為
子供のために金を残すと書いてるが事実は全く逆
ほとんどが賃貸料に消えて残せない。
大学までまともに行かせてやれないし老後の資金も無し
その状態で少ない年金から家賃を払いながら超貧乏生活が待っている
これが確定した生涯賃貸の未来
そこから逃れるには一つしかない
収入が変わらないという同条件ならば家を買ってトータルコストを２０００万、３０００万節約し金を生み出すしかない
今回は２５００万の浅築だが見栄をやめこれを１５００万にすれば１０００万の金が浮く
しかも家を買うタイミングは最長ローンが組める今しかない
結局お前さんの言ってる通りにしたら貧相な住宅で、持ち家よりさらに貧乏になって
老後は破綻する未来しかない。
948(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 13:38:06.94 ID:o0yLYKgp0(5/5)調 AAS
>>931
児童手当は二人分、学資保険で15年完済プランで積み立ててます
私が亡くなれば400万×2で800万は妻に入ります
貯蓄は100万しかないので購入するならば諸経費もローンに組むしかないです
築20年で980万の中古も見つけたのですが修繕費を考慮してもこちらの方が良いでしょうか？
949: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 13:40:04.55 ID:TXCRqCcv0(11/13)調 AAS
>>941
確証の無い未来に身を任せるのは破綻の典型例
今空き家が増えてるのになぜ相場が下がらないか
それは空き家物件が市場に流れていないから
親から引き継いでる家をそのまま売らずに保有したり
或いは相続関係の複雑になり権利者が不明だったり色々事情はあるが
まだまだ１０年程度じゃグラフ的に見てほとんど状況は変わらない
状況が変わるのを待っていたのでは買える機会を確実に失う
そもそもマイホーム購入年齢が上がれば上がるほど
トータルコストは高く付く
５０代で買うならそのまま賃貸で行ったほうが安くなるぐらい
そうなれば持ち家のメリットはなくなってしまう
買うなら３５歳が限界だよ
950: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 13:47:14.74 ID:QXCakG0/0(1)調 AAS
もう終わってしまう。
951(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 14:06:09.07 ID:TXCRqCcv0(12/13)調 AAS
>>948
９８０万なら全額住宅ローン組んでも月々２５０００円程度の支払い
そのぐらいで買える地方と築年数なら固定資産税は恐らく月で５０００円未満
計３万の出費
家買ったわけだから頑張って毎月１０万を出すとして毎月３万を差し引いた７万円を繰上げし
５年続ければ毎月の返済額は１４０００円程度になってる
そうなれば後は煮るなり焼くなり状態
一括で返してしまってもいいし、放っておいてもいい
ただこれはあくまで「お金のみ」の話
問題はその中古物件の個体差の判別
築２０年といっても欠陥があるとか耐久性が低いとか様々な状態の個体差がある
それをどう見極めるかが大事
とくに床下のシロアリと屋根の雨漏りは放っておけない。
床が抜けても死ぬわけじゃないし最悪ホームセンターに売ってるが
雨漏りは放置しておくと修復不可能な重大な結果をもたらす
しかも屋根の葺き替えは２００万とか高額な修繕費が掛かる
中古住宅を買う時は欠陥住宅を掴まされぬようかなり慎重さが求められる
952(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 14:12:15.22 ID:/CoJyAYB0(1)調 AAS
年収420万で 3000万の住宅ローン組んで4000万の家買いました。
はっきり言って ローンの審査落ちると思ってました。
不動産屋が煩いのので断る口実に審査受けたんですが・・・
953: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 14:34:22.42 ID:TXCRqCcv0(13/13)調 AAS
近くでこういうの見つけたら掘り出しもんなんだけどな
築１０年で１２８０万
外部ﾘﾝｸ:suumo.jp
なにより太陽光パネル付きが嬉しい
毎月１５０００円の電気代が浮けば
その分ローンが安くなったのと同じ
地方住みなら結局はこういう物件にめぐり合うかどうか
954: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 14:55:02.87 ID:mePIE7XA0(1/2)調 AAS
築20年って新築同然じゃないっすか。
そっちにしましょうよ。致命的な腐りがなければあと50年使えるよ。
心配ならインスペクション業者とか中古住宅の瑕疵担保保険の審査とか受ければいい。
955: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 15:08:31.42 ID:t0fwgNQu0(1)調 AAS
>>952
本人、物件とも属性がいいから通ったんだろう
頭金もしっかりあるしその条件じゃ相当良くないと通らない
贅沢しなけりゃ余裕、一昔前と今じゃ金利が全然違うし昔基準だともっと安い家買ったのと一緒
いい所に住んだし収入も上げようぜ
956: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 15:16:12.19 ID:yMkDWW2c0(1)調 AAS
>>951
築19年9ヶ月を買って２ヶ月で引っ越し終えた経験者からアドバイス
20年越えると住宅ローン控除受けれないから注意な。
毎年残高の１%税金減額されるから大きい。
あと中古買うなら家の地盤と状態確認はしっかりな
地盤の状況は切土か盛土か。もちろん切土がベター
ハザードマップで危険行きに入ってないか？
これらは市のHPで公開されてる。
家の状態については、
基礎の施工とダメージ。蟻道確認。
屋根の状況。雨漏り確認。
床の傾き確認。
湯沸し器含む水回りの補修履歴。
この辺の確認しておけば
値引き交渉にもつかえる。
この辺きちんとしておいたおかげで
仙台で東日本大震災でノーダメージだった。
957: 名無しさん＠１周年 2018/02/08(木) 15:17:34.54 ID:mePIE7XA0(2/2)調 AAS
住宅ローン控除は瑕疵担保保険を通せば使える。
別に無くても総額100万位だけど。
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