[過去ﾛｸﾞ] 【住宅ローン】住宅ローン破綻の実態 支払いが困難になりアパートで暮らす高齢夫婦 50代前半で3000万の住宅ローン★6 (957ﾚｽ)
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418(1): 名無しさん＠１周年 2018/02/04(日) 12:21:36.23 ID:MF0KFmOs0(2/4)調 AAS
>>368
良く調べてからにしないと危険だよ。
ネットにも情報が沢山有るから直ぐ調べられると思うが、
上物が通常の倍くらいの価格設定に成ってるし、必要も無い
リフォームも指定業者で倍以上の工事費を取られる。
勿論家賃保証は、数年で半額に減額とかで、ローンの支払いも
滞るように成る。
土地持ちは、業者と銀行の肥やしに成って落ちぶれる運命が多いからね。
もしやるなら、近所のテナント家賃やマンション家賃を調べて、
空室率や空室動向・その地域の人口推移等も調べる。
そして工務店や設計事務所に上物の建築費の見積もり出させて、
自分が施主と成って建築して貰えば、妥当な上物は立てられる。
当然自主管理で簡単な修繕位自分で出来るように、DIYの腕を磨いて、
工具もそろえるようにね。
俺は中古のテナントビルやレジ物マンションを数棟買って賃貸経営してるが、
事前のシミュレートは物凄く重要だよ。
ソフト開発も事業の一部だから、エクセルマクロ使って、シミュレートする
ソフトまで作ったよ。
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