[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資を淡々と語る 5 (1002ﾚｽ)
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722: 2018/02/01(木) 13:19:36.58 ID:??? AAS
素人が考えても
自分に知識ないのに
商売でしてる人の話し聞いただけで
億の借金するのは危険が伴うことくらいはわかると思うんだけど。。。
そもそもセミナーに集まる人ってことは
大人が時間作ってわざわざ来てるって興味も意欲もある人の集まりで
かぼちゃ側も
あと一押しの人たち相手に
軽く買わせられたと思う。
属性的にも資金的にも社会的にも自分は世間より良い思いするべく人間って
ご本人に驕りがあったとは思うよ。
723(1): 2018/02/01(木) 13:51:35.55 ID:??? AAS
スルガに流れてきていたノンバンク出身者が、次にどこへ行くのかが興味深い
724(2): 2018/02/01(木) 13:53:20.85 ID:hm5oz+qb(1/2)調 AAS
>>717
あいりん地区やで
駅前に有名な職安がある
725(1): 2018/02/01(木) 13:53:30.24 ID:??? AAS
かぼちゃ側より騙された人の属性、顔写真、損害額、かぼちゃに投資をした理由、
今の心境、に興味があるな
726: 2018/02/01(木) 14:04:17.28 ID:??? AAS
>>725
私がイメージする今の心境は、まず受け入れられてない人が大半だと思う。
不信感がなくてここまで来てるわけだから、まずはこのままにしておいて払うものが払えなくなって今の生活に問題出てきた時に実感し初めるんだと思う。
実際、報告受けても他人事の人もいるだろうし、すぐに動いた人もいるだろうし。
すぐに動いた人は、どこか危機感があったから、動けたんだと思うしね。
727(1): 2018/02/01(木) 14:12:41.37 ID:??? AAS
契約期間内のサブリースの減額、不払いは契約不履行だから契約解除できるね
その後自主管理、又は他社に委託できる物件なら何も怖くないけど
逆ザヤサブリースだったらお手上げかな
728: 2018/02/01(木) 14:15:46.84 ID:??? AAS
>>724
w
729(1): 2018/02/01(木) 14:50:24.05 ID:MIa/mXwZ(1)調 AAS
その逆サヤなんですよ。お客さん。
730: 2018/02/01(木) 15:01:40.98 ID:??? AAS
>>723
三井住友LF？
731(2): 2018/02/01(木) 15:05:08.21 ID:2WO5qk8C(2/2)調 AAS
>>724
川崎のドヤ街みたいな感じかな？
星野リゾートはなぜそんな土地にホテルを。。。
732: 2018/02/01(木) 15:48:16.73 ID:??? AAS
地上げでしょ
733: 2018/02/01(木) 16:02:00.70 ID:??? AAS
街のおそうじでは？
734(1): 2018/02/01(木) 16:09:26.77 ID:??? AAS
人も掃除
735: 2018/02/01(木) 16:12:11.16 ID:??? AAS
星野が自分の出身地を良くしようとした？
736: 2018/02/01(木) 17:25:04.06 ID:??? AAS
>>734
そこからどっか別の場所へ移動するだけだから、移住先が迷惑かもよ？
737: 2018/02/01(木) 18:25:52.80 ID:oBko2Trc(1/3)調 AAS
>>731
あいりん地区は川崎の比じゃ無いぜ！
738(1): 2018/02/01(木) 18:38:28.48 ID:gK98ZFgQ(1/2)調 AAS
それは良い意味で？悪い意味で？
739: 2018/02/01(木) 18:52:18.85 ID:??? AAS
地理的には中心部で一等地らしいよ
東京で言えばどこだろ？
荒川区とかか
740(1): 2018/02/01(木) 19:37:45.92 ID:??? AAS
昔は、片方だけの靴が路上販売されてたりするところだったが、今はそこまでじゃない。
あいりん地区は環状線の南側。飛田新地含めて、治外法権だよ。
741: 2018/02/01(木) 20:34:13.70 ID:??? AAS
>>729
ホームレス支援のボランティアをして
ホームレスいれる
損害保険入っとく
火災が起きる
北の国から
742: 2018/02/01(木) 21:17:54.45 ID:??? AAS
>>738
きまっとるぞ
大阪はチョンの宝庫だからな
743(1): 2018/02/01(木) 21:48:25.97 ID:hm5oz+qb(2/2)調 AAS
>>731
全然違う
そう思ってんなら、あいりん地区、でぐぐってみて
744(3): 2018/02/01(木) 21:52:40.04 ID:iBtgsZv5(1/3)調 AAS
いま初心者が都内駅近の中古区分買うとしたら物件価格2000万、満室想定で実質利回り4.2%の返済後利回り0.4%って一般的に見て及第点でしょうか？
株やってるので手間なし元手なしでキャッシュフローが月数千円出るなら御の字くらいのスタンスなのですが…（最初は月1万欲しいといったら鼻で笑われました笑）
いろいろ不動産屋回ったなかで売主物件かつ管理までおまかせにできるとこだと一見の私が紹介してもらえるのはこれが限界かなと思うのですがどうでしょう？
745: 2018/02/01(木) 22:05:44.07 ID:gK98ZFgQ(2/2)調 AAS
>>743
見てきた。
あいりん地区って名前は可愛らしいのに…。
746(1): 2018/02/01(木) 22:05:55.78 ID:oBko2Trc(2/3)調 AAS
>>744
態々罰ゲーム背負うことないだろう？
ドコモ株の方がいいぞ！
747(1): 2018/02/01(木) 22:20:15.03 ID:iBtgsZv5(2/3)調 AAS
>>746
中小型の方が稼げるのでドコモはないですね…
というか自己資金10万じゃ買えないですし
あくまで副副業なので節税分まで含めればトータルではマイナスにはならないと思ったのですが甘ですかね？
748: 2018/02/01(木) 22:22:59.31 ID:??? AAS
>>727
稼働率的に赤字だぞ！
749(1): 2018/02/01(木) 22:52:49.59 ID:oBko2Trc(3/3)調 AAS
>>747
中古ワンルームはインカムよりもキャピタル狙いの玄人カテゴリーだよ！
持ち続けると節税・将来の年金代わりになるとか言うのは、販売業者の戯言。
750(1): 2018/02/01(木) 23:22:30.32 ID:iBtgsZv5(3/3)調 AAS
>>749
すみません
別に節税や年金に重きは置いてないです
キャッシュフローが年10万円くらい出る想定なので2年に1ヶ月程度の空室+αくらいなら持ち出しがなくて済む計算です
（一応管理状況や周辺環境も現地調査して実際は2年以上住んでもらえるはずという想定でいますが）
株と違って元手がないのでトータルで少しでもプラスになれば自分としては許容範囲です
もちろんやってみたら想定より上手くいかないこともあると思うのでその場合は5年目以降の売却も視野に入れてます
中古区分が玄人カテゴリーなら一棟の方が素人向きということでしょうか？
収益性が高いのは理解してますが区分と違って管理を投げっぱなしにできないから大変だと思うのですが…
751(1): 2018/02/01(木) 23:56:30.40 ID:??? AAS
甘いなぁ、甘すぎる
不動産投資した奴なら知ってると思うけど、レバ効かせるならよっぽどじゃないと回んないし赤出るよ？
今、投資するなら未公開の任売か任売系のリースバック物件を相場2割引きくらいで現金買いするしかないわ
融資審査期間なんかの余裕もなく即決済希望、即現金が必要なオーナーならアンダーローン限定でけっこう安く譲ってくれる
とうぜん懇意にしてる営業マンがいて話を回して貰える事前提だけどね
他には出口戦略無視or更地渡しで接道状況の良い容積建ペイオーバー程度の既存不適格一戸建てを現金で買い叩くとかしかない
まぁ何にしても今はある程度の資金力が必要だし多少のリスクを負わないと優良物件は手に入らないね
不動産投資を趣味と割りきってるなら勉強代と思ってインカム赤と転売時の損切りは仕方ないんじゃない？
752(1): 2018/02/02(金) 00:12:26.34 ID:v68NOD98(1)調 AAS
ここの奴らは収益性にこだわりすぎでは
素人が個別株で利回り30%出すのは難しいが投信に預けて5%出すのは容易い
いまでも悪徳業者に引っ掛からなきゃプラスにはできるんだから入り口から否定しなくてもいいのに
まぁ悪徳業者が多いのかｗ
753(1): 2018/02/02(金) 00:30:06.55 ID:??? AAS
入り口が高けりゃ回んないんだけどね
10年前1000万程度の不動産を2000万で買って回ると思ってる方がどうかしてる
何で、その不動産が売りに出てるか考えるべき
つか、ネット4%程度で融資受けるならリートを小遣いでやった方がマシじゃね？
754(1): 2018/02/02(金) 00:41:23.03 ID:Oy+t43U0(1/7)調 AAS
>>750
仮に賃料１０万円としても、平均入居期間4年として、4年に1回は空室3ヶ月・入退去リフォーム20万・AD1０万
は絶対にかかるから、4年に1回60万くらいかかるよ！
755: 2018/02/02(金) 00:46:07.01 ID:Oy+t43U0(2/7)調 AAS
って言うか手金無しなのに投資ってムリだろう？
仮にだけど月1万投信買えば10年後200万位になってると思うが、、、
756: 2018/02/02(金) 01:09:15.04 ID:Oy+t43U0(3/7)調 AAS
不動産投資の質問をする場合、最低限の金融知識がな無いと話が噛み合わない
757(3): 2018/02/02(金) 01:11:37.85 ID:sMB5WivE(1)調 AAS
>>751
いろいろと聞きなれない用語が…
知りたいのは一見でできる範囲なのですが
>>752
損する可能性が低いならいいかなという感じです
>>753
そうですかね？
株の感覚だと10年前1000円のものが今2000円でも投資価値があるなら悪くないと思いますが
金利は低いし機会損失になる可能性もあるような
小遣い稼ぎは株でやってますよ
それとは別で元手がかからないのがいいなと思ったので
>>754
管理に力を入れてる業者なので退去費用やADは全て管理費用に含まれています
成果報酬もとらず原状回復も2週間以内に終わるので空室期間は平均1ヶ月以内、入居率も99%以上とのことなのでそのあたりは心配ないかと
悪質な業者でなければですが
投信も株もすでに結構入れてるのであくまでポートフォリオの一部ですよ
758(1): 2018/02/02(金) 01:40:15.07 ID:Oy+t43U0(4/7)調 AAS
>>757
業者信じすぎ！ 養分に成りたければ買っちゃえば？
759(3): 2018/02/02(金) 02:01:12.15 ID:??? AAS
俺は区分マンションは現金で買ってインカムを得て時期を見てキャピタル得て売っている
現金で買う資金力とインカムとキャピタルが得られる物件を選択できる知識がないやつはやるべきではない
業者のセールストークに騙されると泣きを見るか死ねる
初心者は1棟物がいい
760(1): 2018/02/02(金) 02:10:54.99 ID:??? AAS
>>757
業者にやられる典型パターン
とりあえず現金貯めて1000万以下の少額投資で勉強したら？
現金一括購入ならあまり酷い事にはならないよ
761: 2018/02/02(金) 02:29:31.77 ID:??? AAS
>>759
知識というか勘な気もする
土地勘とか相場勘とか
セミナー受けたりコラムや本読んだりして身につくような知識
ではないしな・・才能も経験も必要
762: 2018/02/02(金) 02:30:37.94 ID:??? AAS
あと、運もね
763(1): 2018/02/02(金) 03:18:25.99 ID:Oy+t43U0(5/7)調 AAS
最低でも現金５００、できれば１０００は元金が無いと投資効率が悪いんだよね
手持ち無しフルローンだと例えば買って半年後に売ったら持ち出しに成るだろう？
基本買って翌日に売っても利益がある物件以外は大なり小なり罰ゲームなんだけどね！
かぼちゃオーナーみたいな感じで業者信じちゃうタイプ？
764: 2018/02/02(金) 07:00:27.05 ID:??? AAS
六本木ヒルズを安く買う方程式
↓
物理 儲け
で検索。
765: 2018/02/02(金) 08:17:40.25 ID:QREI5Fhn(1/2)調 AAS
>>758
>>760
えーと、つまり業者が嘘をついてる（盛ってる）ってことなんですかね？
>>759
一棟もので全部お任せってできるんですか？
それなら初心者向きかもしれませんが
766: 2018/02/02(金) 08:25:10.45 ID:QREI5Fhn(2/2)調 AAS
>>763
現金があるなら株やったほうが投資効率いいかと
業者が嘘をついてるのでなければなぜ罰ゲームなのか論理的によくわからないですね…
結局みなさん言葉では説明できないふわっとしたセンスみたいなものが大事な世界ということでしょうか？
まぁ株も少なからずそういうところはありますが
767(1): 2018/02/02(金) 08:31:13.12 ID:??? AAS
全ての業者がとは思わないが、盛ってる業者が多いのはその通りだろ
でなきゃサブリース問題も無いし
おとり物件や偽広告も存在しない
アベノミクス前なら話を盛った営業電話なんて日常茶飯事だったしな
それが法的にどうなのか？は、また別の話としてね
768(1): 2018/02/02(金) 08:44:57.05 ID:??? AAS
手持ち１０万だし失敗しても勉強代と思って一回やってみたらいいんだよ
失敗したらその時になってやる前から批判してる連中の言ってる意味が理解出来るだろうし
たまたま上手く行けば思惑通りなんだからな。
769: 2018/02/02(金) 08:45:45.79 ID:??? AAS
3000万までの物件ならキャッシュで買う。安い物件でローン手続きやら何やらめんどくさい。5000万程度の物件なら半分キャッシュ入れるって感じかな。全部株と為替で儲けた金だし。
俺の場合は株や為替への投下資金は増やさずに、儲かった金を貯蓄がわりに不動産に投入してる。だから利回りよりも土地分が多めで将来的に資産価値の落ちないことが条件。物件はとことん吟味する。条件に合うブツに出会うまで最低で数年はかかる。
区分は償却性資産だからうまく転がせた者の勝ち。素人は失敗の少ない一棟物というのは俺も同意。
770: 2018/02/02(金) 09:06:04.43 ID:+5vro6nC(1/7)調 AAS
>>767
やはり業者に注意が必要なんですね
>>768
んーできればやる前に言ってる意味がわかるとうれしいのですが感覚的な部分なんですかね
>>768
キャッシュがあれば私は株か投信でいいかなって感じですね
一棟ものは失敗が少ないのはわかりますが手間がかかりますよね
771(1): 2018/02/02(金) 09:18:00.32 ID:??? AAS
>>757
君は何か根本的な思い違いをしている。
株なら10年前に1000万で今2000万でも投資に値する企業はいくらでもある。仮に業績が3倍に伸びてればむしろ割安と言っていいだろう。
建物というのは新築時が価値MAXだ。時の経過とともに価値はどんどん目減りしていく。しかも法律でそれは決まっている。木造なら10年経てば新築時の半額。RCでも47年でも価値はゼロだ。土地の持ち分が少なければ解体費用分マイナスになることもある。
しかし家賃収入すなわち売上は、古くなればなるほど下落する。企業業績のように前年比プラスということはない。その物件が生み出す売上は上限が決まっている。
不動産はフワッとしたものなどではない。
99%理詰めの世界だ。残り1%がセンス
772(2): 2018/02/02(金) 09:19:43.01 ID:??? AAS
相場より安く入手できるルートを築いている人以外は不動産投資はやるべきではないね
相場より安くとは買ってすぐに売り出して利益の出る物件のこと
区分も一棟物も
773: 2018/02/02(金) 09:29:45.75 ID:??? AAS
>>772
そんなことはない。
収益率で考えると倍以上の価値ある土地をたった3割増しで買えることがある。しかもそれが相場だったりする。
なぜか？不動産には実需筋がいる。
価値が劣る物件が底上げされている。
774(2): 2018/02/02(金) 09:29:52.51 ID:+5vro6nC(2/7)調 AAS
>>771
しかし何年後に安くなるかわかりませんし金利の上昇を考えたらなるべく早く始めるという選択肢もあるのでは？
あと47年で価値がゼロというのは暴論かと
本来はインカムゲインを得るものですし
収益を最大限にするならそこまで考える必要は
あるかもしれませんがあくまでお小遣い稼ぎ
元手少なくトータルで税控除分含め僅かでもプラスになればよしというスタンスですよ
まぁそのわずかなプラスのために確定申告やらがめんどくさい可能性はありますが
>>772
つまりそもそも初心者はできないと
難しい世界ですね
というかレバレッジは全否定なのですね…
775: 2018/02/02(金) 09:30:17.95 ID:??? AAS
狭い豚小屋を高値で買うバカもいるからな
かぼちゃの女性用シェアハウスのことねｗ
776: 2018/02/02(金) 09:31:17.03 ID:??? AAS
外部ﾘﾝｸ:shouhinken.net
777: 2018/02/02(金) 09:33:19.59 ID:??? AAS
>>740
アウトレットのオリジナル酒とか売ってないのかｗ
まあ警察も機能してないし日本じゃないことはたしか
778: 2018/02/02(金) 09:33:27.95 ID:??? AAS
>>759
>初心者は1棟物がいい
つかぼちゃの馬車w
779(1): 2018/02/02(金) 09:39:59.15 ID:??? AAS
>>774
減価償却期間は税法で決まってるよ
時間の経過とともに税務署の固定資産評価だけでなく銀行の評価額も下がる
つまり長期間保有すると次に買う人のローンがおりなくなって買える人が減るんだよ
株と同じで全ての相場は需給バランスで値段が決まる
780(1): 2018/02/02(金) 09:42:48.55 ID:??? AAS
インカムゲイン分全部吐き出しても足らなくなることあるよ
781(1): 2018/02/02(金) 09:46:30.05 ID:+5vro6nC(3/7)調 AAS
>>779
売却が前提ならそうですが持ち続ければ家賃収入が得られるのでは？
修繕費や家賃下落を鑑みてもRCならマイナスになる可能性は低いと思うのですが
782: 2018/02/02(金) 09:47:06.76 ID:+5vro6nC(4/7)調 AAS
>>780
具体的にどういったケースが想定されますかね？
783: 2018/02/02(金) 09:49:00.84 ID:??? AAS
古いマンションはたいていスラム化する
784(2): 2018/02/02(金) 09:54:49.79 ID:??? AAS
利益取ったら売り逃げ
朽ち果てるまで持つ必要はないよ
785(2): 2018/02/02(金) 09:55:42.33 ID:??? AAS
>>774
暴論でも何でも法律で決まってるんだから仕方ない。というか、ここで君が質問してるのは起訴的な事ばかりなので、関連本20冊くらい読んでから出直してくることをお勧めする。今の状態で買っても業者のカモになるだけ。
786: 2018/02/02(金) 09:57:22.63 ID:??? AAS
>>785
起訴的→基礎的
すまん
787(2): 2018/02/02(金) 09:57:58.87 ID:+5vro6nC(5/7)調 AAS
>>784
そうですね
うまくいけばそれが一番です
>>785
業者が悪質なのは前提なんですね
一応10社くらい話聞いて一番まともそうなところに目星つけたつもりですが
788: 2018/02/02(金) 09:58:24.34 ID:??? AAS
>>784
再開発計画があれば粘るけど、これは産んだからなぁ
789: 2018/02/02(金) 10:04:11.19 ID:??? AAS
築古はうまくしたら建て替えか再開発だよね
プロが築古を高値で買っている物件が怪しい
3A地区とか
790(1): 2018/02/02(金) 10:05:06.34 ID:??? AAS
>>787
アディーレ法律事務所のCMで
大事なのは結果じゃないさ、一歩踏み出す勇気大事ってフレーズあるけど
その通りだと思うよ
本ばっか読んで頭でっかちになる奴なんてまず物件買わずに終わってる奴ばかりなんだから
業者の言いなりになってエントリーしなよ
損してもそれが勉強代になって次に繋がるからな。
だけど人任せにすると結局吸い取られるだけだからここの連中は老婆心ながらそれ心配してんだよｗ
791(1): 2018/02/02(金) 10:06:32.26 ID:??? AAS
>>787
甘いWWW
業者の話はいくら聞いてもダメだよ
自分の利益優先だから
まだこのスレの方が役に立つよ ｗｗｗ
792: 2018/02/02(金) 10:06:55.12 ID:+5vro6nC(6/7)調 AAS
>>790
それはよくわかりました
人任せで増える投信とは違うようですね
793(2): 2018/02/02(金) 10:13:39.27 ID:+5vro6nC(7/7)調 AAS
>>791
めんどくさそうですが一棟ものも検討した方が良さそうですね
まぁ元々聞きたかったのは>>744の利回りの物件が一見に紹介してもらえる限界なのかどうか知りたかっただけなんですが
794: 2018/02/02(金) 10:14:47.33 ID:??? AAS
老婆心(￣▽￣)
795: 2018/02/02(金) 10:19:13.64 ID:??? AAS
>>793
都区内なら５％以下が普通だけど駅名もわからんのに評価のしようがないなあ
ネットで見つけて片っ端から価格交渉したらいいのに
自分が住むんじゃないのに１つの物件ばかりに偏るのが最悪だわな。
796: 2018/02/02(金) 10:22:28.99 ID:??? AAS
投信ってｗ
こんなのが来るだなんてこのスレ住人舐められすぎじゃない？ｗ
797: 2018/02/02(金) 10:31:38.85 ID:PjZ7DOhy(1)調 AAS
東インド会社から400年。ずっと大株主で
財産残してきた奴らは居ない。
一方、中世以来の大地主は世界中にいる。
それが何よりも明確な答え。
798(1): 2018/02/02(金) 10:33:34.37 ID:??? AAS
>>793
あんた、今の時点では完全に情報弱者だよ。
それでいて無駄に自信持ってるから、めんどくさい。そういうタイプは自分で経験しないと納得しないだろうから、信じた道を進めばいい。
799(1): 2018/02/02(金) 10:36:54.22 ID:??? AAS
>>798
あんたも最初は情弱だったんだしめんどくさがられたんだよ
そしていまは老婆心のように見ず知らずの他人に講釈を垂れる老害ｗ
800: 2018/02/02(金) 10:38:07.53 ID:Hk5AFhVn(1)調 AAS
情弱呼ばわりするなら理詰めでどこで破綻するのか教えてやればいいのに
801: 2018/02/02(金) 10:38:58.97 ID:??? AAS
そもそも不動産投資なんてカモがいるから悪徳業者が儲かるんであって
健美家あたりで情報入力でもしようもんなら知らない業者のバカからケータイにガンガン掛かってくるからな
802(1): 2018/02/02(金) 10:45:53.27 ID:??? AAS
>>799
俺は暇つぶしで見てただけで、こんなとこに頼ってない。そもそも、だいぶ若いっすよ。老害だなんて心外だわ
803: 2018/02/02(金) 10:50:56.59 ID:c9CZGea6(1)調 AAS
選んだ物件（業者）に自信があるなら都内駅近だしキャッシュフロー出るなら回らないことはないけどな
ただ区分である以上手間に対するコスパは望めない
前の人も言ってるように経験としてとりあえずやってみるでいいと思うよ
804(1): 2018/02/02(金) 10:53:56.06 ID:??? AAS
経験して即死することもあるけどな
805(1): 2018/02/02(金) 11:02:24.09 ID:??? AAS
そもそも区分で賃貸管理会社に丸投げする必要あるの？
俺なんて物件近くの有名賃貸業者で客付けしてもらって入金は自分の口座にしてもらってるけどな。
未入金あればメールで催促。
当然保証会社は付けるだろうし、保証会社が代収するやり方なら賃貸管理会社の意味なんて全く無いと思うんだけど？
806(1): 2018/02/02(金) 11:11:52.37 ID:??? AAS
>>805
少短も自分でやるの？
807: 2018/02/02(金) 12:25:44.68 ID:??? AAS
>>806
オレオレ共済つくって加入させるんだろ
公務員も労組もやってるから事実上野放し
小分けしてマルチ商法をする詐欺師もいるからな
808: 2018/02/02(金) 12:27:33.29 ID:??? AAS
賃貸少額短期保険なんて手数料５０％もだしてるのにあんなインチキが成り立つんだから共済なんてボロい商売だよ
やってることは博打の呑み屋と一緒だからな。
809(1): 2018/02/02(金) 13:13:16.61 ID:HiydZh96(1)調 AAS
札幌の火災も内廊下だったんだな
タワマンの内廊下だって危ないんでないか？
810(1): 2018/02/02(金) 13:22:11.77 ID:??? AAS
ガソリン撒いて放火でもしない限り安全だよ
スプリンクラー付いてるし警備員は常駐してるし防火戸もあるしな
イギリスとか中国で全焼するようなニュース見ると洗脳されちゃう人いるけど
日本は消防法と建築基準法がアホみたいに厳しいから延焼しないんだよ。
811(2): 2018/02/02(金) 13:23:20.00 ID:??? AAS
ホテルニュージャパン
812(1): 2018/02/02(金) 13:23:37.87 ID:??? AAS
札幌の物件みて思うのは、ナマポ向け物件は賃料取りっぱぐれのリスクは低くても
居住者のリスクが有りすぎるからそういう意味で怖いよな
寝タバコとか孤独死の予備軍だよ。俺３人抱えてるから恐怖だわ。うち１人は石油ストーブ使ってるし。
813: 2018/02/02(金) 13:24:38.66 ID:??? AAS
>>811
スプリンクラーのスイッチ切ってるから社長が逮捕されてんだろｗ
814: 2018/02/02(金) 13:30:51.32 ID:??? AAS
>>812
木造 X 石油ストーブ X 高齢者のコンボは怖いな
>>810
いつもの老害さん？
815(1): 2018/02/02(金) 13:33:06.08 ID:??? AAS
>>804
納得した上での即死なら、「我が人生に一片の悔いなし」ってラオウ死にが出来るだろうよ
816: 2018/02/02(金) 13:34:33.28 ID:??? AAS
>>802
っすよ〜で若者アピールすんなw
817: 2018/02/02(金) 13:37:25.61 ID:4TT/cGoL(1)調 AAS
わろた
818: 2018/02/02(金) 13:41:16.12 ID:??? AAS
>>815
日清の奴か
819: 2018/02/02(金) 14:02:38.17 ID:??? AAS
×我が人生に一片の悔いなし
⚪我が生涯に一片の悔いなし
820: 2018/02/02(金) 14:03:57.75 ID:??? AAS
マンガ坊主かパチスロ坊主か
821: 2018/02/02(金) 14:10:41.38 ID:??? AAS
不動産投資やって１０年の若輩者だが、最近熱が冷めてきた。今ある物件運営するのは良いんだけど、新規物件獲得に心が動かない。何見ても正直美乳。
822(1): 2018/02/02(金) 14:17:01.27 ID:5lmZRtUw(1)調 AAS
遅れてきた思春期？
823(1): 2018/02/02(金) 14:17:07.69 ID:??? AAS
不動産価格や建築費が高すぎて
投資妙味がないのでじゃないのか
824: 2018/02/02(金) 14:27:33.06 ID:??? AAS
>>822
ごめん普通に変換間違えた。正直微妙っていいたかった。しかも、自分のコメ見て藤山直美を思い出した。
>>823
そうそれ。リーマン後に大量仕入れしたクチだから尚更割高に感じる。
825: 2018/02/02(金) 14:37:37.24 ID:??? AAS
今は絶好の売りのタイミングかと
826: 2018/02/02(金) 14:57:14.13 ID:??? AAS
不動産投資は落ち着いた感があるからな。自分にとっては駐車場や会議室の経営の方が日々いろいろ起きて出会いもあって面白い。
827(1): 2018/02/02(金) 15:07:13.46 ID:??? AAS
かぼちゃの馬車ほんと駅から遠い物件がほとんどなんだね
駅近もあるけど最初期に買った人達なのかな
駅近だと家賃管理費で7万とか高いけど空き室ほとんどない
駅近物件オーナーは自主管理でどうにかなるのかな
828: 2018/02/02(金) 15:22:26.89 ID:??? AAS
絶好の売り時は確かだけど、それに対し訳あり買い得物件があるのも確かなんだけどね
そういうの買ってキャッシュフロー計算すると超暴落が無い限り明らかに5年10年待つより得なんだよなぁ
あくまで現金一括買い前提での話なんだけどもさ
829: 2018/02/02(金) 15:39:27.07 ID:??? AAS
自分は現金専門なので、素人がギブアップした物件仕入れて蘇らせてるよ。
クソ物件だから地合関係ないね。
830(1): 2018/02/02(金) 15:55:18.45 ID:??? AAS
買い時までのインカムゲインが買い時までの価格低下を
大きく上回れば今買うべきなんだよな
しかしこの先1年程度でもいくらか下がりそうな気がする
831: 2018/02/02(金) 15:58:35.99 ID:??? AAS
管理丸投げして、９９％入居です！ＡＤ込みです！ってじゃあ頑張れよとしか言えないな、でも相談したんだから今後１０年くらいの収支も此処で教えてほしい！
832(1): 2018/02/02(金) 16:22:25.46 ID:??? AAS
>>827
しかも練馬区とか微妙な立地なんだよね。会社員がシェアハウスの自主管理なんてできるの？
833: 2018/02/02(金) 16:28:17.14 ID:??? AAS
>>781
エレベーター付ＲＣは金食い虫だよ！
834(3): 2018/02/02(金) 16:28:58.49 ID:??? AAS
皆さんはどの程度の入居率で運営出来ていますか？
埼玉県内で、駅から徒歩10分以内、都内まで電車で
1時間以内で行ける新築木造アパートの購入を検討
しています。
家賃が適正だとして、最初の数年間は満室に近い
状態を維持出来るものでしょうか。新築でも10%
以上の空室は覚悟しておいた方が良いでしょうか。
今は高くて買い時ではないのかもしれませんが。
835: 2018/02/02(金) 16:32:02.73 ID:??? AAS
駅徒歩１０分だと空室率２５パーくらいでストレステストかけてみる。返済比率４０％以下ならば検討するけど特別な需要が無いのなら買わない！何故なら出口がとれないから！
836: 2018/02/02(金) 16:45:02.54 ID:??? AAS
厳しそう
実際は通勤９０分でしょ
需要ある人間が限られる
837: 2018/02/02(金) 17:17:15.67 ID:??? AAS
それいいね！買いなよ！
とか
いいの買ったね！
とはここではないと思っていいんじゃないの？
リスクは必ずついてくるものだから、リスクわかった上で自己責任で買うものだよ。
自分が想定してない手厳しい意見がもらえるところと思って使ったらいいよ。
838: 2018/02/02(金) 17:53:59.45 ID:Oy+t43U0(6/7)調 AAS
>>834
新築で建てるのならば満室に成るのが適正家賃設定だろう？
最初の数年は満室でもその後苦労するんじゃ無いかな？
地方物件は出口が取れないと負債に成るよ！
839: 2018/02/02(金) 17:59:27.58 ID:Oy+t43U0(7/7)調 AAS
基本業者に情報が集まるのだから、先ずは自分・駄目なら現金買いの得意先（業者・個人の順番ね）それでも
駄目なら過去の取引履歴がある顧客、それでもだれも買わなかったら一般客で金払えそうな層に紹介、だろう？
手持ち資金無しのフルローン？ポートフェリオ？管理に力を入れている業者なので安心？
基本的な考えが既におかしな方向なのでムリだろう？ ヤメテオケ！
840(1): 2018/02/02(金) 18:43:24.61 ID:??? AAS
>>832
あんなもん買っちゃうリーマンに自主管理なんて無理だよね
841: 2018/02/02(金) 19:04:47.53 ID:??? AAS
>>834 = >>1
またお前かｗ
842: 2018/02/02(金) 19:14:50.47 ID:??? AAS
>>830
それもう3年ぐらい前からずっと言われ続けてる。それでもどんどん物件が減っていってる。
843: 2018/02/02(金) 19:52:45.94 ID:??? AAS
>>840
専業主婦の嫁がいたら自主管理出来そうだが、男性会社員が女性専用シェアハウスを自主管理すると住民と出来ちゃいそうw
844: 2018/02/02(金) 20:12:20.71 ID:??? AAS
マクロ経済わかってないやつは鴨
845(2): 2018/02/02(金) 20:23:22.60 ID:??? AAS
素人が業者の言いなりで間違いない！とか言い出して参入して来たからソロソロピークだろうね！
846: 2018/02/02(金) 20:23:50.03 ID:??? AAS
>>811
あれS造だろ
847: 2018/02/02(金) 21:19:16.29 ID:dNhY5Gh/(1)調 AAS
>>845
それも3年くらい前に聞いた
848: 2018/02/02(金) 22:29:11.94 ID:??? AAS
株価は過去3年で3倍になったが
俺の都心の物件は5倍になった
やっぱり不動産のが儲かる
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