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825(1): 2017/05/07(日) 22:12:30.55 ID:??? AAS
変動は10年で完済する人以外は止めとけ。
ましてや日銀が金利低くコントロールしてるんだから35年間フルに払う前提なら固定にしとけよ。
826: 2017/05/07(日) 22:16:40.51 ID:??? AAS
万人受けなんてないでしょ
同じ価格でなら
都会の狭い家、郊外の庭付き大きい家に
827: 2017/05/07(日) 22:40:52.07 ID:??? AAS
一般論として同じ価格なら都会の狭い家のほうがリセールバリューは高い。
なぜなら、全国的な傾向として都会のほうが地価の下落率が低い上に
物件価格に占める土地の値段の割合が高いから。
828: 2017/05/07(日) 22:54:53.26 ID:??? AAS
>>778
いずれヒャッハーするやつらだらけになるぞ
829: 2017/05/07(日) 22:55:43.34 ID:??? AAS
>>783
涙ふけよ
830: 2017/05/07(日) 22:56:35.94 ID:??? AAS
>>786
会社の中では10分も歩いてないの？
足腰弱そう
831(1): 2017/05/07(日) 22:59:23.67 ID:??? AAS
資産価格には理論上の適正値がある
不動産取引は誰でも参加でき、価格には相場がある
相場から外れた値段では取引が成立せず、また売り手も機会損失が生じるため、誤った不動産価格は修正されるメカニズムがある
プレミアムなりバブルも、取引時点では常に何らかの説明をつけながら形成される
ビジネス的考えるのであれば、不動産は概ね適正な値段が提示されているので、大損などしないと言える
832: 2017/05/07(日) 23:00:03.36 ID:??? AAS
>>813
子供いないやつは気楽でいいよな
833(1): 2017/05/07(日) 23:02:36.23 ID:??? AAS
>>831
バブル弾けて大損した人沢山いたろ？
説明よろ
834: 2017/05/07(日) 23:03:35.36 ID:??? AAS
その時点で妥当な金額で取引されるだけね
つまり、郊外の不動産のほうが同じ値段なら使用価値が高く、資産価値が低い
どちらを重視するか次第
835: 2017/05/07(日) 23:05:19.87 ID:??? AAS
お前は会社にいる間の運動量と毎日の駅までの通勤の運動量を比較して何を言いたいの？
毎朝貴重な時間を歩く時間で消費したくないわ。
通勤時間は短いに越したことはないし、毎朝駅まで不必要に歩くのも時間の無駄。
ジムに行くなりして効率良く運動公園前したいね。
836(1): 2017/05/07(日) 23:08:23.37 ID:??? AAS
腰痛持ちだけど短いにこしたことなくもない
電車で座れる駅か座れない駅かで違う
電車にのって座れる駅なら
寝ようがスマホ触ろうが勉強しようが
自由時間だし、家庭に戻るよりかなり
自由な時間
837: 2017/05/07(日) 23:12:46.99 ID:??? AAS
郊外で同じ価格でも交通の便が悪いから使用価値は低いな。
間取なら広いだろうけど。
間取は広いけど、駅まで遠い、土地は安いか、間取は狭いけど駅近、土地は高い。
結局間取と立地と価格が釣り合うかだね。リセールするときも同じで、同じ物件はないわけで、広範囲で探してる人は選択肢が多いから相場で買うけどら、狭い人は選択肢が少ないから相場より高く買う人は実際はいるよ。
不動産は出会いだからその時に売りに出されてる物件でしか選択肢はない。
838: 2017/05/07(日) 23:14:30.35 ID:??? AAS
駅近だとよほどの大雨以外は傘無し（or折り畳み傘のみ）で移動できたり、
コンビニやスーパー、飲食店、病院とか好きな所にすぐに出掛けたり出来る点もいい。
うちは徒歩3分圏内にコンビニ3軒、スーパー2軒、病院に至っては個人病院が10軒近くあるわ。
839: 2017/05/07(日) 23:21:58.73 ID:??? AAS
>>836
まず病気治してから来てくれるかな
腰痛とかあなたの病気どうでもいいので
840: 2017/05/07(日) 23:32:11.90 ID:??? AAS
郊外や駅遠物件は欲しい人が少ないからリセールバリューは低くなりがち
（売買自体が成立しづらいから売りたい時にすぐに売れない）
後は本人の選択としか言いようがないけど、実は環境の良い郊外を選好する人ってそんなに多くないんじゃないかと思う
バブルの頃は新興住宅地がもてはやされたけど、今は都心回帰の流れだし
841: 2017/05/07(日) 23:33:14.50 ID:??? AAS
広い家だけど激混みの電車で1時間以上で
痴漢冤罪の可能性大
狭い家だけど行きも帰りも座って行けて40分
どーみても後者だろ
842: 2017/05/07(日) 23:47:55.07 ID:??? AAS
>>825
無能をひけらかすのはやめたほうがいい
843: 2017/05/07(日) 23:48:35.60 ID:??? AAS
郊外っていっても吉祥寺や三鷹は高いし浦和や大宮も最近はそれなりにするね
案外大久保や東中野あたりが容積率も高くて土地の面積は小さくて3階建にはなるけど
同じ間取りでも吉祥寺辺りよりも割安になったり
844: 2017/05/07(日) 23:50:04.22 ID:??? AAS
5月はまた金利下がって三井住友信託で30年固定でも1.1%くらいで行けるみたいね
845(1): 2017/05/07(日) 23:52:31.95 ID:??? AAS
都心が良いという人と郊外が良いという人がいるのでどちらも適正価格で売買されているってだけだろ
うまくできているシステムだと思うよ。一般人はたいして得も損もしない
846(1): 2017/05/07(日) 23:54:31.66 ID:??? AAS
三階建てとか頭おかしい人しか買わない
847: 2017/05/08(月) 00:02:18.74 ID:??? AAS
>>846
田舎一戸建て暮らしだったがマジでそうだわ
まあ、我慢するわ
848: 2017/05/08(月) 00:09:37.47 ID:??? AAS
>>845
その「適正価格」が本当に適正か？って話
都心は買い手が多いからどんな市況でもそれなりに売買成立するが、郊外なんて下げても下げてもなかなか売買が成立しなくなる
今は景気が良いから流動性の低い商品の悪い部分が覆い隠されているだけ
ハイイールド債や仕組み債の類と同じだよ
849(1): 2017/05/08(月) 00:17:09.40 ID:??? AAS
>>833
価格は上がることもあれば下がることもある
絶対に損しないのであれば価格は常に右肩上がり
後から振り返って、最高値の時点を指摘することは子どもでもできる
そんなことで得意になれるって羨ましい
850(1): 2017/05/08(月) 00:29:36.17 ID:??? AAS
ほんとうの適正ってなに？
そんなものがわかれば誰も損なんかしない
専門家を抱えている不動産デベロッパーや金融機関などは、適正価格より安い価格でしか買わないし、それより上でしか売らないね
市場に出回っている物件に割安は存在しないし専門家同士での取引も成立しない
素人へのはめ込みだけで不動産業界は食っていくということかな
851: 2017/05/08(月) 00:37:23.77 ID:??? AAS
>>850
何が適正かは各人が判断する話だね
「流動性プレミアム」で調べてみると良い
>専門家を抱えている不動産デベロッパーや金融機関などは、適正価格より安い価格でしか買わないし、それより上でしか売らないね
これは大きな間違い
法人は非合理的な売買が発生しがち。特に損切り
株式投資でも「個人が有利な点は決算がないこと」って言われてるでしょ？
>市場に出回っている物件に割安は存在しないし専門家同士での取引も成立しない
相対的に割安な物件なら毎日出てるけど？値付けの間違いや売り急いでいる事情はあるんだし
852: 2017/05/08(月) 00:59:30.22 ID:??? AAS
名古屋で三階建ての人もいるんですよっ！
853: 2017/05/08(月) 01:06:42.15 ID:??? AAS
名古屋民は基本キチガイだからOK
854(1): 2017/05/08(月) 01:33:10.93 ID:??? AAS
なにいってんの？
おまえの論でいうと適正価格以下でないとエントリーしないわけだから、事業者による損切りなどあり得ない
法人の方が非合理な売買が発生するし、何が適正かは個人によるのであれば、ビジネス的にNGとか上司にプレゼンのくだりはどこにいくの？
855: 2017/05/08(月) 01:44:33.91 ID:??? AAS
>>854
事業者による損切りはよくあることだし、俺も業者から市場価格より安く買った物件がある
売れ残りを「新価格」で再販して定価で買った人たちからクレームが殺到するのもよくある話
プレゼンのくだりは必要性と価格の合理性が説明できるか？って話
どんな物件が必要かは各人の都合、事情があるにしても上司に説明できるだけの材料があるか？ってこと
他人を説得できない価格で買うってことは趣味か高値掴み（金持ちなら好きにすれば良い）
日本中の不動産が上がる時代でもないし俺の感覚の方が普通だと思うけど？
あなたのように価格を気にしないで買ってくれる人がいることこそが価格の歪みをもたらしているわけだから感謝しないといけないんだろうな
856: 2017/05/08(月) 02:09:51.64 ID:??? AAS
おまえの言う割安な物件とは何を基準に言っているのか
適正価格に対する取引価格ではないのか
適正価格での取引が積み重なって相場が形成されるのだ
一般的に不動産価格は相場を基準に提示されるわけで、現在の市況において妥当な価格から大きく乖離することはなかろうと言っているのだ
それに対し、必要性だの価格の合理性だの、何を得意に語ってるの？
不動産の専門家でないものが、不動産の価値などまたもに評価できるとでも思っているのかな
おまえは取引対象の不動産が産み出すキャッシュフローを適切に見積もれるのか、またその不動産から得られる効用を上司と合意できる金額で定量化できるのか
857: 2017/05/08(月) 06:32:43.69 ID:??? AAS
>>849
だよな書いてる事おかしいし、反論出来てないし
858(2): 2017/05/08(月) 07:11:14.70 ID:??? AAS
アダム・スミスが決めてるから常に市場で売買が成立してる物件は価格が正しいよ。
売り時なんてタイミングにより左右されるしね。
買うならバスのロータリーがある駅近くの平坦で商業地が近くにある所を買っとけば売るときに対して困らないよ。
今は新築マンションで坪単価250万以上の駅近く物件買っとけば10年後は最悪3割安位で売れるんじゃないかな。
859(1): 2017/05/08(月) 07:50:24.87 ID:??? AAS
リセール考えて土地を買うなら、傾斜地（やその周辺の急傾斜地崩壊危険区域）とか
車が絶対に使えない幅の道路に接道している所はやめたほうがいい。
こういう土地は駅近でかつ割安でも全然売れてない。
860: 2017/05/08(月) 07:53:07.24 ID:??? AAS
>>858
スミス先輩やべーな
861: 2017/05/08(月) 08:35:26.79 ID:yUe/jUlb(1)調 AAS
次から相談する者は上司をプレゼンで説得できるか書くように！
862: 2017/05/08(月) 08:45:35.17 ID:??? AAS
可哀想にな。
いや、盲信出来て本人は幸せなのか。
863: 2017/05/08(月) 10:19:34.66 ID:??? AAS
>>859
俺の住んでる横須賀なんかその典型
864: 2017/05/08(月) 12:52:23.19 ID:??? AAS
道路狭いマイホームは嫌だよね
車のらん人には関係無いだろうけど
一生自分から余計なストレス抱えて生きるようなもん
865(1): 2017/05/08(月) 12:54:20.81 ID:??? AAS
>>858
今後土地は都心であれ下がることはあっても
上がることはなさそうだよね
場所により下げ幅に大きな差は出るだろうけど
866: 2017/05/08(月) 13:58:53.52 ID:??? AAS
固定資産税、新築減税終わったら極端に高くてまいった
昔ヤンチャしてた頃の友人も同じ時期に家買ったけどお互いつれぇつれぇ言ってる。
867(1): 2017/05/08(月) 14:10:21.38 ID:??? AAS
住宅ローン減税とか優遇金利分全部貯金してるわ
なんの優遇も無い状態に最初から慣れておこうと思って
868: 2017/05/08(月) 14:26:56.50 ID:??? AAS
>867
正解だな。全部繰り上げ返済すれば大正義
869: 2017/05/08(月) 17:26:09.98 ID:??? AAS
地方都市(地元) 売地 70坪2500万円
地方でよかったわ
870: 2017/05/08(月) 17:50:35.57 ID:??? AAS
いいなあ
40坪3900万だわ
871: 2017/05/08(月) 18:01:31.13 ID:??? AAS
>>865
今はどの国でも中心地に人物が集中して高騰してる。日本もその傾向がすでに始まってるし、今後二極化が進行して駅近は庶民が全く買えない価格になると見込まれているよ
逆に郊外は値崩れしていく
872: 2017/05/08(月) 18:03:26.52 ID:??? AAS
56坪1400万円だわ
やっぱ適度に田舎は落ち着くわ
ローンも安いから旅行に回せるし
873: 2017/05/08(月) 18:06:02.01 ID:??? AAS
郊外の快速電車や、高速道が発達していくURの開拓地は資産価値どうなの？
今は田舎だけど高速開通や幹線道路開通の青田買い
車でちょっと走れば街にでれる
874(3): 2017/05/08(月) 19:02:20.90 ID:??? AAS
安い土地を購入する方は年収どのくらいでしょうか。
金があれば駅近くの不動産を買えたのに買えないから郊外を選んだのか、あえて理由があって選んだのか知りたく。
875(1): 2017/05/08(月) 19:24:53.37 ID:??? AAS
>>874
駅近よりも広さを選んだ。
どうせ通勤は車だし、嫁も移動手段車だし。
子供には少しかわいそうな気もするが、高校の３年間くらいだしね。
ちなみに三大都市圏（バレバレ）
876: 2017/05/08(月) 19:26:26.57 ID:??? AAS
今後は東京ですら急激な人口減に直面するから
都内でもちょっと郊外だと鉄道の衰退が始まって行くぞ
まずは本数が減っていきその後廃線へという具合になって行くところも多くなって行くかも
都心部は50-60年くらいは大丈夫だろうけど23区でもはずれのほうはヤバイ
もっとも外国人の割合がすごい勢いで増えて行って
意外に人口減らないかもしれないけど
都心部に戸建購入したけど周りほとんどベトナム人やタイ人
という時代も来るかもしれない
877(1): 2017/05/08(月) 20:02:11.00 ID:??? AAS
子供は長くても20年位で独立するから広い家が必要な期間って短いんだよな。
子供１人で三人家族で平日休みとかで家にいると70平米のマンションでも無駄に広く感じる。
878(1): 2017/05/08(月) 20:20:58.17 ID:??? AAS
>>877
多分育った環境じゃない？
俺は田舎そだちだから、一人暮らしで60m2でも狭いと感じてたよ。
家族3人で70m2で満足できるなんて羨ましい、ある意味勝ち組だね。
879: 2017/05/08(月) 20:29:49.30 ID:??? AAS
田舎の農家出身なので実家は相当広いが、4畳半のアパートでも不満はなかった
880: 2017/05/08(月) 20:39:12.98 ID:??? AAS
>>874
俺はアラサーの年収450万だけど地方都市で土地と建物で予算は3500万以下を考えてる。
3500ってのもマックスであって、理想は3000万ジャストかな。
だから、土地は外構込みで1,000万、建物が2000万でプラス諸費用を予定してる。
ただ、利便性の良いフラットな土地は1000じゃなかなか無いんだよなー。
利便性悪いか、道路高低差有りとか周辺道路が狭いとか。
土地予算を少し挙げて建物を超絶ローコストに切り替えることも検討中。
881: 2017/05/08(月) 20:45:56.08 ID:qEqcLIcP(1)調 AAS
なんか、えらそーに語ってるけど、大したこと言ってないよね。
882(1): 2017/05/08(月) 20:52:36.76 ID:??? AAS
450で3500借りるの？すげーな
883: 2017/05/08(月) 21:00:34.79 ID:??? AAS
>>878
100坪の実家でトイレは2つあって3歳くらいまでは曾祖母もいて9人で育ったよ。
独立して寝に帰るだけの東京のワンルームになれたから広く感じるんだと思う。休日も殆ど朝から家族それぞれ外出して家でまったり過ごす事はあまりないのもあるかな。平日も共働きで日中は誰もいないから分譲はリセール考えて駅近だけで買ってしまった。
884(1): 2017/05/08(月) 21:04:29.76 ID:??? AAS
>>882
やっぱりやばいかな？
手取り23万で頭金400万入れる予定だけど毎月返済が8万と少し。
ボーナス払いはしない事とこれから昇給していくことと、最悪の場合妻が働く体制は取ってるから何とかなるかなみたいな。
885(1): 2017/05/08(月) 21:16:27.29 ID:??? AAS
>>874
さっきの土地1400だけど
年収750の30前半
田舎育ちもあるかもしれんけど
なんかせっかく給料を稼いでも都会の土地代に消えるのも馬鹿らしいってのがある
あと車の排ガスとかバイクの喧騒とかが好きじゃない
窓を開けると鳥のさえずりが聞こえて癒される
大規模分譲地だと街並みも凄く綺麗だし
886(1): 2017/05/08(月) 21:21:35.03 ID:??? AAS
1000万の土地の価値が0になっても損失額は1000万だが、1億の土地が10%下がっただけで損失額1000万ということを忘れないようにしないとな。
887(1): 2017/05/08(月) 21:22:20.19 ID:??? AAS
>>884
横からすまんが将来劇的に収入が増えることが保証されている特殊な立場でもない限り、2000万程度までが安全帯だ
888: 2017/05/08(月) 21:26:37.00 ID:??? AAS
>>886
何だかんだその方が固定資産税安くなって相続税かからなくて子供の揉め事もなさそうだやw
889: 2017/05/08(月) 21:40:57.98 ID:??? AAS
Facebookの広告にホームが隣に見えるくらい駅の真裏の300平米が建物自由設計値段込みで3800万円だった
でも駅の横とか絶対嫌やわ
朝５時から起こされそう
890(2): 2017/05/08(月) 21:45:45.76 ID:??? AAS
>>887
横からでもアドバイスしてくれてありがとう。
よくネットとかにもあるけど「住宅ローンは手取りの20％以内まで」とかある。
これは、俺の場合だと23×0.2＝4.6万円までが返済可能額と言うことになってくる。
では、4.6万円の返済額を固定1.1%の35年ローンでけいさんすると1600万円になる。
まあ、頭金が幾らあるかにもよるが、仮に400万程度だとしても土地と建物の総額は2000万までということになってくる。
2000万だと、実際買える物件ってなくない？
新築は僻地のパワービルダー系のミニ戸建しか無理だし、中古だと築年数がわりといった物件しかない。
みんなそんなもんなの？？
891(1): 2017/05/08(月) 21:49:25.70 ID:??? AAS
>>885
俺は通勤時間とリセールを優先して駅近分譲を探したよ。
酒タバコ車はやらない共働き世帯。
ローン払いながら老後にそのような緑溢れる郊外に住む計画。
酒タバコ車やらないから年200万位は養育費とは別にたまるよ。
892: 2017/05/08(月) 21:49:36.73 ID:??? AAS
駅まで自転車3分(徒歩8分)の土地買おうかと思ってるけど
さすがに毎日自転車3分はきついよな。。
893: 2017/05/08(月) 21:53:22.07 ID:??? AAS
>>890
額面の20%ならともかく手取りの20%って厳しいよなあ
月10万の支払いでも手取り50万は必要
月20万だと手取りで100万か
年収2000万必要だな
894: 2017/05/08(月) 21:53:56.56 ID:??? AAS
駅に自転車止めれるような過疎地なら止めとけ。
人気のある地域の駐輪場って数年待ちで駅までの距離が一定以上ないと契約出来ないねが基本だからね。
物件選ぶ時の基準でこの先過疎化しないかの判断になるよ。
895: 2017/05/08(月) 21:55:22.44 ID:??? AAS
20%って年収だから額面だろ。
800万位の年収なら15万位の家賃払う人多いよ。
896(1): 2017/05/08(月) 22:29:24.21 ID:??? AAS
>>891
駅近分譲で貯金が貯まるってことはウサギ小屋ってことかそれとも年収が桁違い？？
老後は田舎はきついぞ
車乗れなくなるし老後こそ都会
うちの田舎の親もそろそろ街中にうつるかといってたわ
897(1): 2017/05/08(月) 22:48:39.44 ID:??? AAS
>>890
ローンが2000万円ってことだよ
だから頭500万、親から生前贈与700万で3200万くらいの家を買う。諸経費の200万は別として
贈与が期待できないなら稼ぐ他ないわな
898(1): 2017/05/08(月) 22:55:11.80 ID:??? AAS
外部ﾘﾝｸ:allabout.co.jp
これな。
これによると大体の家庭が手取りの2割以内に収まってるとしているけど
一方で住宅購入額の平均は3000万だというから、仮に2700万をローンとして、金利が35年固定1.1%とだとすると手取りが月38万7千円必要になるね。
38万7千円の手取りの場合、額面は約51万だからボーナス4ヶ月としても年収816万ってことだよね。
お前ら貰いすぎじゃね？
てか、手取りの2割で抑えよう論でいくと年収800でようやく2700万しか借りれないのか。
大手HMで立ててる人って富豪なの？ってならない？
899(1): 2017/05/08(月) 22:55:40.45 ID:??? AAS
>>896
年収は850万と妻が900万なので、1750万ですね。
70平米のマンションなので普通かと思います。
6000万の物件をフルローンで月々15万で返済してます。
900: 2017/05/08(月) 22:55:50.95 ID:??? AAS
年収400台は工務店一択なのは当たり前だろとしか
むしろ2000万円で戸建てなんてパワービルダー様々でしょ
関西の電車40分くらい郊外だったら170m2で2000万円台で住めるよ
901: 2017/05/08(月) 22:56:56.00 ID:??? AAS
>>898
だってオールアバウトだし。。
眉唾情報で有名過ぎ
902: 2017/05/08(月) 22:58:45.04 ID:??? AAS
>>899
まったく参考にならん世帯年収だった
酒タバコ全然関係なくね？？
903(1): 2017/05/08(月) 23:01:41.64 ID:??? AAS
>>897
ですよね。
親からの贈与は無理。貯蓄は700万だから300万くらいは頭金入れられるけど、2300万だと厳しいよ。
稼ごうにも職業柄成績とかで給料変わらないし。
まあでも割と多くの人が親からの援助貰ってんだろうな。だから大手HMで建てられるのかね
904(2): 2017/05/08(月) 23:10:27.23 ID:??? AAS
>>903
親からの援助一切なしで大手HMで建てたよ。
土地34坪4300万円、建物32坪3000万円、外構150万円で約7500万円、フルローン！！
ただ、光熱費がトンでもなく安くなったうえに太陽光が稼いでくれるし、
共働きで住宅ローン減税も目一杯受けているから賃貸時代よりかなり生活が楽になった。
905: 2017/05/08(月) 23:15:25.40 ID:lxqSalkG(1)調 AAS
>>904
そりゃあなた、7500万円いけるんだから世帯年収はんぱないんでしょ。。
906: 2017/05/08(月) 23:31:16.23 ID:??? AAS
節税だ光熱費だ云々よりそこだよね
結局
907(2): 2017/05/08(月) 23:32:07.40 ID:??? AAS
住宅ローン減税って共働きだろうが40万でうちどめじゃね？
908: 2017/05/08(月) 23:37:50.45 ID:??? AAS
>>907
長期優良住宅は50万円。
10年後まで5000万円以上の残金なら毎年フルで控除うけれる。
909: 2017/05/08(月) 23:42:02.32 ID:??? AAS
マクロンが勝ったから住宅ローンは去年より下がることはなくなった
残念だな
910: 2017/05/08(月) 23:42:54.99 ID:??? AAS
>>907
個人単位で効くから、共働きなら最大100万円まで行けるよ。
>>904だが、うちは毎年70万円くらい帰ってくるから、ちょっとしたボーナスみたいなかんじ。
光熱費も太陽光の売電含めると、年間で50万円くらいは安くなった。
911(2): 2017/05/08(月) 23:45:50.94 ID:??? AAS
全然関係ないけど2chでそんな年収の奴マジでいるんだな
もっとちゃんとした相談場所あるだろ
912: 2017/05/08(月) 23:54:02.17 ID:??? AAS
>>911
背中押して貰いたくて聞いているんだと思うよ
うちは世帯年収1400くらいで5500組んだ。自己資金1800入れて、残りの貯蓄は1300くらい
10年後に完済目指してるわ
913: 2017/05/08(月) 23:56:53.36 ID:??? AAS
>>911
日本最大の掲示板だから普通に上から下までいるに決まってるだろ
芸能人だって覗いてるし
アングラの時代でもエンジニアは多数存在していたし、2ch存在危機時もおかげで延命されたし
914(1): 2017/05/08(月) 23:58:19.51 ID:??? AAS
みんな攻めるなあ
うちは世帯年収1100で3600万フルローンだわ
貯蓄が今1400万くらいあるので10 年後にがっつり返す予定
嫁の収入を頼りにしてるといざというときに怖くない？
915: 2017/05/09(火) 00:15:17.53 ID:??? AAS
>>914
具体的に何が怖いの？
916: 2017/05/09(火) 00:17:10.22 ID:??? AAS
世帯年収1700で7500ローン組んでしまった
917: 2017/05/09(火) 00:20:47.18 ID:??? AAS
共働き用団信入ってればいざってときも
安心かと
離婚したら家売るしか無いが
あとは雇用保険もあるだろうし
子供は早くから保育園預ける必要あるだろうけど
918(1): 2017/05/09(火) 00:29:21.63 ID:??? AAS
年収550、2000万を20年ローンで事前審査出したら落ちた。
結構厳しいんだな。
919(1): 2017/05/09(火) 00:41:37.48 ID:??? AAS
>>918
そんくらいなら普通通りそうだけどな
なにか理由があるのかな？
920(1): 2017/05/09(火) 00:42:38.72 ID:??? AAS
年齢やら自営で過小申告してるとか、カード焦げ付いてるとかだと審査通らんよ
921(3): 2017/05/09(火) 00:55:19.73 ID:??? AAS
>>919
今まで一度も金を借りたことはない。
引っ掛かるとすれば42歳ってとこかな。
922: 2017/05/09(火) 00:55:22.30 ID:??? AAS
まぁ大方ブラックリスト入りだろうな
923(1): 2017/05/09(火) 00:55:48.74 ID:??? AAS
>>921
携帯の支払い滞らせたでしょ？
924(1): 2017/05/09(火) 00:58:21.43 ID:??? AAS
ローン組めない人って可哀想だね
正直何も出来ないよね…
925: 2017/05/09(火) 00:58:46.83 ID:??? AAS
>>921
全然それでも引っかかる気がせんw
926: 2017/05/09(火) 01:01:41.08 ID:??? AAS
>>923
いやいやそれはないw
生活上の支払いに関しては遅れたことはない。
てか本審査ならともかく、事前審査でそこまで見るもんなのかな？
927(1): 2017/05/09(火) 01:05:16.87 ID:??? AAS
自営でちゃんと申告してなかったら借りれんよ。
年齢でその年収で普通は借りれる。お前にそんだけ信用がないってことだ
928: 2017/05/09(火) 01:06:23.68 ID:??? AAS
俺は世帯年収500で4400万フルローンです。
929(1): 2017/05/09(火) 01:08:25.83 ID:??? AAS
事前審査で落ちるって有りうるのか
もしかしてネット銀行か
対面なら代替案を出してくると思うが
930: 2017/05/09(火) 01:10:04.39 ID:??? AAS
>>920
自営で過少申告して年収550万なら他にネガティブ情報ない限り2000万の審査で落ちることはないよ
銀行が自営で警戒するのは年収に下駄を履かせた過大申告の方
こっちは焦げ付くリスクがハンパないからね
931(1): 2017/05/09(火) 01:10:25.41 ID:??? AAS
>>927
自営じゃない。普通のサラリーマンだよ。
次はSBIに審査出してみるよ。
932: 2017/05/09(火) 01:11:52.31 ID:??? AAS
>>924
現金で買えばいいんよ
俺はそうした
933(1): 2017/05/09(火) 01:14:17.73 ID:??? AAS
>>929
そう、ネット銀行のじぶん銀行。
934: 2017/05/09(火) 01:15:22.96 ID:??? AAS
>>931
勤続年数(合併されてたりしたら駄目)か会社がヤバイところとかかなあ
気になるわ
935(3): 2017/05/09(火) 01:17:33.44 ID:??? AAS
世帯年収1500で7000万の家って、家だけ立派で生活がついていかなそうだな
近所友人の生活に合わせたら破綻するから人付き合いも減りそうだし
返済しながらまともに貯金とかもできなさそう
936(1): 2017/05/09(火) 01:19:36.23 ID:??? AAS
>>933
窓口に行けよ
借りられる条件を提示してくれるから
ネット銀行でいろいろあたっても、結果は変わらないのでは
937: 2017/05/09(火) 01:20:19.63 ID:??? AAS
>>875
愛知だよね？
ちなみにどこ選んだのかな？
938(1): 2017/05/09(火) 01:20:26.71 ID:??? AAS
>>935
実は金融資産何千万以上持ってて夫婦で住宅ローン控除みたいな人や、いざという時は金持ちな親がなんとかしちゃう家も多いからそれは分かんないよね
939(2): 2017/05/09(火) 01:22:46.75 ID:??? AAS
>>938
多いって何%くらい？
世帯年収わずか1500で金融資産が何千万もあるなんて特殊な事例でしょ
940(1): 2017/05/09(火) 01:28:15.79 ID:??? AAS
>>939
俺年収1,400万で株6,000万で住宅ローン7,000万だわ
なんか問題ある？
941: 2017/05/09(火) 01:29:22.11 ID:??? AAS
>>936
ネット銀行でどうにもならなければそうするよ。
ありがとう。
942(1): 2017/05/09(火) 01:30:18.39 ID:??? AAS
>>939
横からだけどそんなの全然一般的な話じゃないだろうね
ちなみにウチは世帯年収わずか1300〜1400万のアラフォーだけど5年前にマンション現金購入して金融資産は今年で2000万超えたよ
943(1): 2017/05/09(火) 01:30:46.75 ID:??? AAS
>>940
問題ないんじゃない？
何か心配事でもあるの？
944: 2017/05/09(火) 01:35:20.94 ID:??? AAS
>>942
そうですか
すごいですね
945: 2017/05/09(火) 01:36:32.92 ID:??? AAS
>>943
住宅ローン返済額と管理費等で22万くらいなわけだが、手取りが月85万として、これでも3住居費割以下だから普通じゃないのか
他に何に使うのか
まあ最悪証券口座から持ってくことになるが、それは避けたいし繰上げ返済は眼中にない
946: 2017/05/09(火) 01:56:42.52 ID:??? AAS
提携ローンの事前審査通って明後日銀行の担当者が販売店に来て本申し込みするんだけど
このタイミングで金利の交渉はできる？
そもそも提携ローンは交渉の余地は無く
広告に書いてある利率が一律に適用されるの？
947: 2017/05/09(火) 06:49:13.42 ID:??? AAS
俺正社員550万、妻公務員500万で
5200万のローン落ちるかな
948: 2017/05/09(火) 06:51:17.79 ID:??? AAS
30歳と28歳です
949: 2017/05/09(火) 06:53:46.78 ID:??? AAS
>>921
58歳でもバンバンローン組んでるんだからその年齢は全く理由にならない
950(1): 2017/05/09(火) 07:01:00.45 ID:??? AAS
>>935
23区内で7000万なんてエリアはごく普通で隣近所も貧乏とまでは言わないがただの庶民だぞ
周りが借家だったり借地だったりも多い
951: 2017/05/09(火) 07:24:24.13 ID:??? AAS
>>950
じゃあみなさん厳しい生活しているんだね
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