【原状回復】住宅 賃貸 不動産スレ 【敷金返還】 ３件目 (201ﾚｽ)
上下前次1-新
119: 多摩っこ 2007/03/24(土)08:04 ID:crDCvwjs(1) HOST:nttkyo200218.tkyo.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp AAS
>>115
訴えないでしょ？
オレが住んでたアパートが燃えて、その出火元が保険に入っていれば「保険会社から保証金が出る」わけで、
そいつをさらに訴えてカネをふんだくる理由は無い。
（死人が出ればまた別の話だが）
・・・・ん？そもそも強制的に入らされる保険だから無保険は無いかｗ
120(1): 多摩っこ 2007/03/24(土)08:12 ID:MiAfwABU(1) HOST:i125-203-12-133.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
＿＿＿_
／ ＼ <<119
／ ━ ━＼
／ （●） （●） ＼ オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
121(1): 2007/03/24(土)09:19 ID:XU1fw2a.(1/2) HOST:ZC123186.ppp.dion.ne.jp AAS
>>120
大家指定の更新は、入居時に書いた次年度以降の契約書で保証金で更新
保証金：家賃保証金(帰省で未納防止名目)+火災保険料+高熱水費保証金(未納時の)
不動産屋は保険料２年払いで、更新手数料払え言うけど大家は更新料の要求梨
5年目以降は新家賃適用だと、留年は新規と同額ポだとさ
うむ〜院進学は微増ポは大家から、進学予定や大学に助手等で残る場合は
暮れまでに見込で報告で家賃改訂に大差ポ〜
でも、正規雇用になると家賃大幅UPポ、新規よりは安い鴨
同じ大家の別アパートで、友人の部屋隣住民へは都営団地へ引越せばだとさ〜！！
別大家の軽量鉄骨アパート(××コート)から、赤ん坊の泣き声の苦情・・・
省2
122(1): 多摩っこ 2007/03/24(土)09:22 ID:TcP9bx7Q(1/2) HOST:i220-220-178-146.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
＿＿＿_
／ ＼ <<113＝119 ID:zSQjd9jw＝ID:crDCvwjs
／ ━ ━＼
／ （●） （●） ＼ オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
| （__人__） |
＼ ｀ ⌒´ ／ オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i オレなら出火したやつが無保険なら訴えるね
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
123: 多摩っこ 2007/03/24(土)11:16 ID:XU1fw2a.(2/2) HOST:ZC123186.ppp.dion.ne.jp AAS
>>122
大家さん！
無保険に出来ないﾃﾞﾁｭが
124: 多摩っこ 2007/03/24(土)13:47 ID:TcP9bx7Q(2/2) HOST:i220-220-178-146.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
113 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/23(金) 17:25:43 ID:zSQjd9jw
>>112
保証金？東京にそんなのあるか？
留年や院生はそりゃ当然。3月に更新するかどうかがわからないと新規の学生を入れにくいからね。
そうやってケツ叩かれないと勉強しないと思われてるんだと思うべきだね。
返金の振り込み手数料は多くはそうだよ。
火災保険もそう。大家も掛けているけど入居者が掛けているのは漏水などの賠償保険。もちろん火災も含まれる。
あなたが火元で全焼したらあなたにすべての住人が「損害賠償」を要求してきたら払える？
大家の分（賃貸住宅）は大家が入っている火災保険で補填されるがあなたにたいして損害賠償を要求する権利があるよ。
（一応火災は重過失以外は請求されないとされているが・・・）
省1
125(1): 多摩っこ 2007/03/25(日)19:24 ID:sNwXdqrg(1) HOST:nthrsm007064.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
【テレビ、冷蔵庫等の後部壁面の黒ずみ（いわゆる電気ヤケ）】
テレビ、冷蔵庫は通常一般的な生活をしていくうえで必需品であり、
その使用による電気ヤケは通常の使用と、とらえるのが妥当である。
したがって、原状回復の必要なし。
126: 多摩っこ 2007/03/25(日)20:59 ID:x/4Yv7lA(1) HOST:i220-220-179-21.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
>>125
通常損耗 東京ルール ガイドライン でググってみるといい
127: 多摩っこ 2007/03/27(火)11:38 ID:wf4zaCB.(1) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
>>すべての大家へ
汚されたくなきゃ、人に貸すな！！
自分で住め！
128: 晒しage 2007/03/27(火)11:39 ID:4Lu9uy2I(1) HOST:i218-47-148-130.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
113 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/23(金) 17:25:43 ID:zSQjd9jw
>>112
保証金？東京にそんなのあるか？
留年や院生はそりゃ当然。3月に更新するかどうかがわからないと新規の学生を入れにくいからね。
そうやってケツ叩かれないと勉強しないと思われてるんだと思うべきだね。
返金の振り込み手数料は多くはそうだよ。
火災保険もそう。大家も掛けているけど入居者が掛けているのは漏水などの賠償保険。もちろん火災も含まれる。
あなたが火元で全焼したらあなたにすべての住人が「損害賠償」を要求してきたら払える？
大家の分（賃貸住宅）は大家が入っている火災保険で補填されるがあなたにたいして損害賠償を要求する権利があるよ。
（一応火災は重過失以外は請求されないとされているが・・・）
省1
129: 多摩っこ 2007/03/28(水)17:25 ID:/VUy2nkA(3/3) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
賃料を支払って家屋を使用する場合には、そこで生活する権利が認められており、
その反対給付として賃料を支払っているので、「通常の生活」から生ずる家屋の
損耗については、賃借人は責任を負わないとするのが、判例等の考え方である。
【例えば、壁にポスターやカレンダーを貼った場合】
ポスターやカレンダーの掲示は、通常の生活の生活において行われる範疇のものであり、
そのために使用した画鋲、ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。
したがって、原状回復の必要なし。
130: 多摩っこ 2007/03/28(水)20:56 ID:sxu5Mh/g(1) HOST:i220-109-111-210.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
113 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/23(金) 17:25:43 ID:zSQjd9jw
>>112
保証金？東京にそんなのあるか？
留年や院生はそりゃ当然。3月に更新するかどうかがわからないと新規の学生を入れにくいからね。
そうやってケツ叩かれないと勉強しないと思われてるんだと思うべきだね。
返金の振り込み手数料は多くはそうだよ。
火災保険もそう。大家も掛けているけど入居者が掛けているのは漏水などの賠償保険。もちろん火災も含まれる。
あなたが火元で全焼したらあなたにすべての住人が「損害賠償」を要求してきたら払える？
大家の分（賃貸住宅）は大家が入っている火災保険で補填されるがあなたにたいして損害賠償を要求する権利があるよ。
（一応火災は重過失以外は請求されないとされているが・・・）
省1
131: 多摩っこ 2007/03/28(水)23:14 ID:QBGKk2M.(1) HOST:nthrsm008075.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
例えば、１８万円の敷金返還請求の訴えを起す場合、
申立手数料は２０００円です。（弁護士不要）
【少額訴訟】
何度も裁判所に足を運ぶことなく、原則として１回の期日で
双方の言い分を聞いたり証拠を調べたりして、直ちに判決が言い渡されます。
立川簡易裁判所・八王子簡易裁判所・青梅簡易裁判所 他・・・
132: 2007/03/30(金)10:59 ID:6Z7muhWw(1) HOST:ZC074187.ppp.dion.ne.jp AAS
補足訂正
不動産屋：火災保険で無く、損害賠償保険(家財300万絡みで)
近隣賠償やチャリでの損害賠償
大家指定：
借家人賠償1500万＝6750、家財300万＝火2100+自2700。11550円
大家が交通災害や*民共済にも入れと煩いﾃﾞﾁｭ
133: 晒しage 2007/03/30(金)11:15 ID:NDvy5uzo(1) HOST:i60-35-44-42.s02.a001.ap.plala.or.jp AAS
113 名前： 多摩っこ 投稿日： 2007/03/23(金) 17:25:43 ID:zSQjd9jw
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>>112
保証金？東京にそんなのあるか？
留年や院生はそりゃ当然。3月に更新するかどうかがわからないと新規の学生を入れにくいからね。
そうやってケツ叩かれないと勉強しないと思われてるんだと思うべきだね。
返金の振り込み手数料は多くはそうだよ。
火災保険もそう。大家も掛けているけど入居者が掛けているのは漏水などの賠償保険。もちろん火災も含まれる。
あなたが火元で全焼したらあなたにすべての住人が「損害賠償」を要求してきたら払える？
大家の分（賃貸住宅）は大家が入っている火災保険で補填されるがあなたにたいして損害賠償を要求する権利があるよ。
省2
134: 多摩っこ 2007/03/30(金)21:24 ID:lLsJTndA(1) HOST:nthrsm007232.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
>そして、いわゆる経年変化、通常の使用による損耗等の修繕費用は
>賃料に含まれるものとしました。（クロスの日焼け・黄ばみ等）
>従って、原状回復は賃借人が借りた当時の状態に戻すことではないことの明確化を図っています。
例えば不注意でカーペットに、タバコによる黒こげを付けしまったとしても、
長く住んでいれば、借主の負担割合は減少する。
135: 多摩っこ 2007/04/02(月)12:06 ID:h.5EVBAE(1) HOST:f138-92.urban.ne.jp AAS
ｴｲ○ﾙは仲介手数料が１ヵ月分の家賃の５２．５％だが、
礼金１ヶ月とられちまう・・・ﾔﾒﾄｹ！！
136: 多摩っこ 2007/04/02(月)13:44 ID:lgUSmrYM(1) HOST:ZD106061.ppp.dion.ne.jp AAS
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／ ＼ >>112
／ ━ ━＼
／ （●） （●） ＼ オレが奨める自賠責共済.マイカー共済.国民共済
| （__人__） | 総合医療共済.生命共済.年金共済.慶弔共済
＼ ｀ ⌒´ ／ 交通災害共済に加入しろ！
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノﾞ-､.
: | '; ＼_____ ノ.| ヽ i オレなら事故たやつが無保険なら訴えるね
| ＼/ﾞ（__)＼,| i |
＞ ヽ. ハ | |｜
137(1): 多摩っこ 2007/04/02(月)21:52 ID:PdYvRzy.(1) HOST:nthrsm007107.hrsm.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp AAS
６年以上住めば、不注意によるタバコによる黒こげを付けしまったとしても、
カーペットの交換工事費の借主負担分は１割で良い。
残りの９割は家主負担。
138: 多摩っこ 2007/04/03(火)11:21 ID:UZHneG76(1) HOST:ZC070221.ppp.dion.ne.jp AAS
>>137
6年以上だと消耗で負担0で内科医
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