マンション築1年内の転売3倍超 投資過熱、高騰の要因に [蚤の市★] (188ﾚｽ)
上下前次1-新
104: 名無しどんぶらこ 01/14(火)20:58 ID:m9ib0l8p0(1) AAS
新規分譲時にオークションすりゃいい
105: 名無しどんぶらこ 01/14(火)20:59 ID:rKLtE7Pz0(1) AAS
また海外REITが死にだしたな
金利が高いと不動産はダメだな
106: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:03 ID:y2wSQBI10(2/2) AAS
>>94
税中抜による粗製乱造が横行してるだけ
相対的に法定通貨の対コモディティに対する価値の低下
107: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:04 ID:UpQHA0wo0(1) AAS
ってことは売出し価格が安いってことか
108: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:05 ID:qw0x92lx0(1) AAS
>>102
自分はババ引かないと思ってるんでしょ
109: 警備員[Lv.24] 01/14(火)21:08 ID:esP+a4yN0(1) AAS
民間物件ならどうでもいい
110: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:12 ID:qxzj07Op0(3/3) AAS
金本位制にしても土地にしてもパイが有限だからパンパンに膨らんでバブルが弾けるんだよな。
111(2): 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:16 ID:9+ggaa/z0(1) AAS
>>82
20年ホールドしてる
利益は6億弱
112: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:27 ID:UlSEznf10(1) AAS
ついにバブル崩壊の兆し出たな
金利上昇で住宅価格が崩壊したら家探すわ
113: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:28 ID:nYB/Dh390(1) AAS
15年前に品川の1室転売で3000万抜いてホクホクだったが今なら5000万抜けたわ
114: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:31 ID:Jr0dslun0(1/2) AAS
>>111
やっぱ、バブル崩壊してから買うのが正解なんだな
アンタは賢い！
115: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:31 ID:nwWwB/v30(1) AAS
短期売買って税率高いのに、外国人は税金払ってないとかあるの
116: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:32 ID:xofaJnxE0(1) AAS
人が住んでないマンションて怖いじゃん
117: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:34 ID:kJWAeKy30(1) AAS
転売ヤー同士で売り買いしてるババ抜きだろ
118: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:41 ID:p0TV6gYm0(1) AAS
中華のマネーゲームに踊らされてるようだけど本国どうなってる？
119: 警備員[Lv.20] 01/14(火)21:45 ID:rhwwUd1H0(1) AAS
東京への人の流入と土地の不足、円安も要因だから単純なバブルではないのよ。もう開発できる土地も限られてるから、需要に対して供給が少なすぎる。まあ、投資目的でつり上げられてる部分も大きいけど、バブル崩壊みたいな極端な値崩れは起きない。これから更に地方からの富裕層の流入が加速するから、年単位でまだまだ地価は上がる。
120: 名無しどんぶらこ 01/14(火)21:49 ID:fzTDXJe60(1) AAS
消費税払っても利益出るのか？
ざっ所得はかからんの？
121: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:00 ID:PPB3q4Gt0(1) AAS
中国でやって失敗したことを今度は日本でやってる
122: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:01 ID:OUsOTNRP0(1) AAS
>>1
アベノミクスの副作用で中国みたいな事になっているが自称愛国者でアベンキを熱烈に支持したアホ連中は満足なのかい？
123: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:04 ID:Om/bI5ez0(1) AAS
>>15
市場価値は需要と供給だから無理
ぶっちゃけ買う奴がいなければいいだけ
124: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:14 ID:wVC9yj6X0(1) AAS
ほんとにバブルやん…
弾けたらどーすんの
125(1): 警備員[Lv.23] 01/14(火)22:14 ID:F5lxPed80(1) AAS
築30年のタワマン住んでるけどしょっちゅうどこか工事してる
大規模修繕の時は1年ぐらい幕に覆われてゴンドラで忍者たちが作業していた
こんな恐ろしく手間がかかること、そこらじゅうタワマンだらけになったら誰がやるんだ
126: 警備員[Lv.59] 01/14(火)22:14 ID:aEMzi+X/0(1) AAS
失敗から学ばない現代においてバブル崩壊の再来は十分あり得る。
127: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:25 ID:9vufBgxb0(1) AAS
買った値段より高い値段で買う人がいるから高く売れるんだろうけど
実際に入居する立場からすれば誰かが入居した中古マンションを新築以上出して買いたいとは思わない。
128: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:29 ID:Q/7OsFZ40(1) AAS
暴落したらいいのになw
129: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:33 ID:Pg1nmY2Q0(1) AAS
中国人同士でババ抜き
130: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:40 ID:Jr0dslun0(2/2) AAS
バブル崩壊のツケを日本に押し付ける為の、中共主導の国策バブル
131: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:41 ID:CieAqMpx0(1) AAS
それが資本主義というものだよ
132: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:44 ID:X67nuNwo0(1) AAS
ババ抜きやろ
手を出すもんじゃない
133: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:47 ID:iEC0Whax0(1) AAS
税金40パーセント
134: 名無しどんぶらこ 01/14(火)22:50 ID:OKtCpQ8+0(1) AAS
40%のキャピタル税払っても利益が出る物件は限られてるからそこをクローズアップしても仕方ない
135: 名無しどんぶらこ 01/14(火)23:06 ID:VjQ4UElb0(1) AAS
誰も住んでないゴーストタワマンばかりになった
136(1): 名無しどんぶらこ 01/14(火)23:17 ID:RNPQEp+L0(2/2) AAS
東南アジアも中国資本で住宅バブルらしい
で、その中国はマンションが全く売れない
値段を下げても下げてもダメらしい
137: 警備員[Lv.4][新芽] 01/14(火)23:20 ID:bYbx9Kpo0(1) AAS
ババ抜き始まったな
138: 名無しどんぶらこ 01/14(火)23:29 ID:UonVrE9q0(3/3) AAS
>>111
それ含み益だよね？
実際売れたわけじゃなくて
139(1): 名無しどんぶらこ 01/14(火)23:49 ID:DCOYM45P0(1) AAS
そんなの業としての売買にあたるから宅建業法違反だろ
免許がなきゃ不動産屋通そうがダメなハズだぜ
140: 名無しどんぶらこ 01/15(水)00:09 ID:LlTExR3r0(1) AAS
ハイパースタグフレーション進行中に
売ったら負け
>>139
ヤツらに法は通用シナい
141: 名無しどんぶらこ 01/15(水)00:30 ID:n5u9lCZv0(1) AAS
税金めちゃかかるんじゃないの
142: 名無しどんぶらこ 01/15(水)01:27 ID:bfzj/DYf0(1) AAS
都心に日本人居なくなるな…
143(1): 名無しどんぶらこ 01/15(水)01:30 ID:uEo36STn0(1/2) AAS
てんばいやーが抱えてる物件が増えてるということは・・・
このあと必然的に・・・
144(3): 名無しどんぶらこ 01/15(水)01:32 ID:uEo36STn0(2/2) AAS
>>136
日本のバブルの後もそうだったんよ
株と違って不動産は下げはじめたらホント売れない
どうしようもない
145: 警備員[Lv.119][UR武+10][UR防+10][苗] 01/15(水)01:58 ID:TZSzzTtC0(1/2) AAS
>>1
ほぼ株価の操縦と変わらないような気がする
相場を高値に保つのが目的で売り抜ける
146: 名無しどんぶらこ 01/15(水)02:00 ID:JE4nptgf0(1) AAS
タワマン「空き部屋」課税は全国に拡大するのか？ 神戸市が導入検討で賛否両論飛び交う [178716317]
2chｽﾚ:news
147: 警備員[Lv.119][UR武+10][UR防+10][苗] 01/15(水)02:04 ID:TZSzzTtC0(2/2) AAS
富裕層や中国人が売買と言われるけど資金元は個人じゃないだろ
148(1): 警備員[Lv.5][新芽] 01/15(水)02:29 ID:tGouPbuk0(1) AAS
１９９０年頃の
バブル末期と状況が似てきたな
149: 名無しどんぶらこ 01/15(水)03:00 ID:9Kl/ex7c0(1) AAS
>>1
フラット35でサブリースやってそうｗｗｗ
150: 名無しどんぶらこ 01/15(水)03:03 ID:gP+o+1fH0(1) AAS
>>28
実際に買って住む人が被害受けてるし賃貸の家賃まで上昇してる
151: 警備員[Lv.11][新芽] 01/15(水)07:17 ID:5gGmzHqY0(1) AAS
>>37
桑田乙
152: 名無しどんぶらこ 01/15(水)08:23 ID:Gs2BEJem0(1) AAS
>>148
あれは元金が融資金だから
今回は現金の飛び交い
今 円安だから終わりが見えない
153: 名無しどんぶらこ 01/15(水)08:29 ID:peT60o0E0(1) AAS
今は新築も中古も高すぎる
うちの周りでも一億超え当たり前って誰が買ってるんだよ
154: 名無しどんぶらこ 01/15(水)08:35 ID:LEsvPe3G0(1) AAS
実需なのにスッ高値で買うやつはバカ
155: 名無しどんぶらこ 01/15(水)08:36 ID:EBWMyjFY0(1) AAS
>>40
不動産短期売は高いよ
156(1): 警備員[Lv.59] 01/15(水)09:21 ID:Yr+YLm4f0(1/2) AAS
不動産REITはこう言うの絡んでる？
157: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:24 ID:9cOX2ekT0(1/3) AAS
>>1
それだけダブついてる
いくら転売といってもどこかで買う層がいなくなれば転売は成り立たなくなる
158(2): 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:27 ID:350Pv6rr0(1/2) AAS
>>156
絡んでいるけど
JREIT指数
でググってチャート見れば解るけど不動産バブル既に崩壊始まっている
ちなみにマンションとか余程立地が良くないと希望価格で売れていない
今年な、不動産バブル大崩壊元年になる
159(1): 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:29 ID:GlwMs3Oi0(1) AAS
>>12
5年以内40%かー
でも転売は相続税対策とか法人税対策も絡んてるらしいねー
税制が複雑すぎてわけわからん
160: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:30 ID:HG7dnbWg0(1) AAS
>>158
中国経済がヤバくて日本に避難先作ろうと中国人が買い漁ってるとよ
161: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:31 ID:9cOX2ekT0(2/3) AAS
>>125
修繕ができなくなるよね
できたとしても恐ろしく費用がかかるし期間も長い
近くのマンションが大規模修繕やってるけど、昔の２倍の時間がかかってる
積立金足りなくなるのも目に見えてる
だから修繕できないタワマンだらけになるよね
上から外壁やらなんやら落ちてくるようになるだろうからタワマン乱立地区には足を踏み入れない
もちろん街中に１棟でも危険
162: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:33 ID:aqAS0VYR0(1/3) AAS
バブル崩壊ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
163: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:34 ID:aqAS0VYR0(2/3) AAS
都心一等地とそれ以外の2極化だね
164: 警備員[Lv.59] 01/15(水)09:41 ID:Yr+YLm4f0(2/2) AAS
>>158
これ結局日銀がJREIT買うのやめてから下降トレンド入ってるように見えるね。
希望価格が高すぎるわ、引越ししたいから不動産価格下落を期待するわ
165: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:51 ID:350Pv6rr0(2/2) AAS
お前ら知らんだろうけど、オフィスビルとか超絶供給過剰で
建築前→オフィスビルとして設計
↓
着工→オフィスが供給過剰と気づく
↓
設計変更→オフィスビル＋マンションのヘテロビルにする
↓
建設が進む
↓
オフィスもマンションも供給過剰で先がない事に気づく
↓
設計変更→オフィス＋マンション＋ホテル＋ショッピングモールのヘンテコビル爆誕
↓
絶賛建設中
ってのが増えている
ホテルも建てすぎているので供給過剰＋労働者不足で立ち行かなくなる
まぁその前に割と新しいオフィスビルですら空室が埋まらなくなって不動産業で深刻な経営難が表面化するよ
あとマンションなｗ
タワマンとか不便すぎて転売できないので暴落必死
166: 名無しどんぶらこ 01/15(水)09:54 ID:9cOX2ekT0(3/3) AAS
これからは色んな物件に中国人が入り込んで住環境が悪くなるだろうから、いつでも引越しできるようにしておかないと詰むね
うちも隣に中国人一家が越してきて煙草の煙で大変になって引越したばかり
今度の物件は絶対禁煙の新築
167: 名無しどんぶらこ 01/15(水)10:12 ID:MPqJKehE0(1) AAS
>>71
>高年収層はタワマン投資でさらに資産を稼ぎ
>低年収層は煽りで高くなった賃貸に金を払う
>資本主義万歳
中国人だけだろそんな事考えてるのは
168: ころころ 01/15(水)10:13 ID:c1gjsrui0(1) AAS
5年未満だと税率高いんじゃなかった？
儲けが大きいとそんな気にならないんだろうか
169: 名無しどんぶらこ 01/15(水)10:31 ID:P+sonMtL0(1) AAS
PS5なんか転売するより何千倍も稼げるもん
そりゃ転売ヤーの餌食や
170: 名無しどんぶらこ 01/15(水)10:48 ID:NO4SGIM00(1) AAS
資金のある転売ヤーにしてみたら
店で売ってる限定品なんかを転売するより利益でるからな
最終的には石油なんかも産油国から仕入れて日本で転売したりて
商社みたいになるかもな
171: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:00 ID:Pcq/RctF0(1) AAS
税率が2倍になろうが今捌かないとヤバいと思っている人が増えてきている
172: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:02 ID:9jOZB81j0(1) AAS
バブルってきたな
173(1): 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:24 ID:1AIoO1+W0(1/2) AAS
>>68
地価上がれば周りの住宅の固定資産税も上がるしな
税収面では良いとこしかない
174: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:32 ID:nhYER7vS0(1) AAS
>>159
中ゴキブリが税金払うと思う?
滞納だらけだよ。
175(1): 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:36 ID:Xsoo9osf0(1) AAS
>>173
下手に上がるのも困るけどな
相続税無駄に多く取られるし
176: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:38 ID:eBcdkVdN0(1/3) AAS
>>7
何か何処かで見た光景やな…。
177: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:39 ID:eBcdkVdN0(2/3) AAS
>>143
ねえ…。
178: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:40 ID:eBcdkVdN0(3/3) AAS
>>144
下がり方がエグかったもんな…。
179: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:41 ID:1AIoO1+W0(2/2) AAS
>>175
定住してる人には迷惑でしかないなw
180: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:42 ID:GWJXi8/50(1) AAS
短期間の転売は税金が結構あったはずだが
181: 名無しどんぶらこ 01/15(水)11:51 ID:FEAr+n2Q0(1) AAS
>>144
都心の好立地ならそのリスクは下がるんだろうけどもはやパワーカップルでも手が出ない状況になってるな
中古でも築浅なら厳しい
確実に資産価値目減りしていくはずの定借物件ですら新築時の1.5倍超とかいうわけのわからない状況
182: 名無しどんぶらこ 01/15(水)12:23 ID:vOvIpiRs0(1) AAS
支那人がやってる分には良いんじゃないの?
アイツら現物、現金取引だからさ日本の銀行に影響がなければ良いよ
183: 名無しどんぶらこ 01/15(水)12:24 ID:/CK7czID0(1) AAS
デベロッパーとしては売り出し価格をさらに引き上げるだけでいいよね
転売屋が売り出しそうな価格でそのまま売れば転売は起こりにくくなる
184: 名無しどんぶらこ 01/15(水)14:12 ID:aqAS0VYR0(3/3) AAS
離職率が高い職種だし売れさえすれば
その後はどうでも良いの人が多いよ
185: 名無しどんぶらこ 01/15(水)15:32 ID:wVpZwyBI0(1) AAS
>>144
不動産は持ってるだけで固定資産税がズシリとのしかかってくるからな
186(1): 名無しどんぶらこ 01/15(水)17:40 ID:blvxsxgR0(1) AAS
近所のスーパーの店長が言ってたんですけど、100円で仕入れて120円で売ってるんだって！これって転売ですよね？
187: 名無しどんぶらこ 01/15(水)20:04 ID:jUtILjnd0(1) AAS
>>186
スーパーの商売はキツイな
188: 名無しどんぶらこ 01/15(水)22:25 ID:8zkitiY00(1) AAS
中国人の日本不動産買いは
中国人が在日の中国人ブローカーにだまされて高値で買いまくっているらしいな
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