[過去ﾛｸﾞ] ◆関西◆ 近畿の高級住宅地を語ろう そにょ9 (1001ﾚｽ)
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68(1): [age] 2007/09/14(金)21:10 ID:??? AAS
地価で判断したらビバリーヒルズが安物住宅地って事になってしまう。
そして関西には高級住宅地が存在しないという事になってしまう。
東京では良い所の一種低層で坪単価300〜500万以上が当たり前。
夙川の150万も千里の100万も目糞鼻糞って事になる。
しかし実は東京のほうが高級かというとそうでもない。
坪単価500万みたいなところに新しく住まう人間は大抵が20〜25坪のミニ戸。
土地は1億超えるが建物は容積率の関係で狭いししょぼい。
千里山などで100〜150坪に土地を買って住む人間は、大抵豪邸を建てるので
結局後者のほうが高級という事になる。
関西にも同じ事は言えて、阪神間は分筆がすすみまくりどんどんスケールが
落ちている。昔から住んでいる人間は除いて、新規に取引される土地は数千万が殆ど。
逆に豊中の方は豪邸の新築件数が多い。
目神山や奥池なんて地価は坪単価30万以下だけど、地価の高い所より一般的に高級とされるのは
取引される土地が広い＝豪邸が多いからだ。
最高級住宅地
戸建ての新規住民の新築住宅取得価格が土地と建物あわせて平均3億円超えている町（六麓荘等）
高級住宅地
戸建ての新規住民の新築住宅取得価格が土地と建物あわせて平均1.5億円超えている町（新千里★町、鷲林寺南町等）
準高級住宅地
戸建ての新規住民の新築住宅取得価格が土地と建物あわせて平均8000万円超えている町（いっぱい）
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