[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会603【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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922: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(58/134) AAS
（記者リポート）
923: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(59/134) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、
924: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(60/134) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
925: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(61/134) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
926: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(62/134) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
927: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(63/134) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
928: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(64/134) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
929: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(65/134) AAS
ある鑑定士は次のように話す。
930: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(66/134) AAS
（鑑定士）
931: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(67/134) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
932: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(68/134) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
933: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(69/134) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
934: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(70/134) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
935: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(71/134) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
936: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(72/134) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
937: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(73/134) AAS
（Ａ社）
938: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:26 ID:qwDdMKHnd(74/134) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
939: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:26 ID:qwDdMKHnd(75/134) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
940: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:26 ID:qwDdMKHnd(76/134) AAS
（Ｂ社）
941: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:26 ID:qwDdMKHnd(77/134) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
942: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:26 ID:qwDdMKHnd(78/134) AAS
（Ｃ社）
943: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:27 ID:qwDdMKHnd(79/134) AAS
「取材はお断りしています。
944: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:27 ID:qwDdMKHnd(80/134) AAS
コメントは差し控えさせていただいておりますので」
945: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:27 ID:qwDdMKHnd(81/134) AAS
（Ｄ社）
946: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:27 ID:qwDdMKHnd(82/134) AAS
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
947: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:27 ID:qwDdMKHnd(83/134) AAS
４社とも回答を拒んだ。
948: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:28 ID:qwDdMKHnd(84/134) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示
949: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:28 ID:qwDdMKHnd(85/134) AAS
固く口を閉ざす業者たち。
950(1): (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:28 ID:qwDdMKHnd(86/134) AAS
取材を続けると、ある事実が判明した。
951: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:28 ID:qwDdMKHnd(87/134) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
952: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:28 ID:qwDdMKHnd(88/134) AAS
そこには…。
953: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:29 ID:qwDdMKHnd(89/134) AAS
【会議資料の内容】
954: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:29 ID:qwDdMKHnd(90/134) AAS
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
955: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:29 ID:qwDdMKHnd(91/134) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
956: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:29 ID:qwDdMKHnd(92/134) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
957: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:29 ID:qwDdMKHnd(93/134) AAS
【議事録より】
958: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:29 ID:qwDdMKHnd(94/134) AAS
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
959: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:30 ID:qwDdMKHnd(95/134) AAS
（港湾局長）「そうだ」
960: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:30 ID:qwDdMKHnd(96/134) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。
961: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:30 ID:qwDdMKHnd(97/134) AAS
逆に変わると事業計画に大きく影響するので、
962: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:30 ID:qwDdMKHnd(98/134) AAS
できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
963: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:30 ID:qwDdMKHnd(99/134) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』
964: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:31 ID:qwDdMKHnd(100/134) AAS
『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
965: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:31 ID:qwDdMKHnd(101/134) AAS
このやり方に問題はないのか。
966: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:31 ID:qwDdMKHnd(102/134) AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
967: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:31 ID:qwDdMKHnd(103/134) AAS
（記者）
968: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:31 ID:qwDdMKHnd(104/134) AAS
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」
969: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:32 ID:qwDdMKHnd(105/134) AAS
（大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
970: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:32 ID:qwDdMKHnd(106/134) AAS
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」
971: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:32 ID:qwDdMKHnd(107/134) AAS
（記者）
972: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:32 ID:qwDdMKHnd(108/134) AAS
「問題はないと考える？」
973: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:32 ID:qwDdMKHnd(109/134) AAS
（兼坂晃始課長）
974: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:32 ID:qwDdMKHnd(110/134) AAS
「そうですね。
975: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:33 ID:qwDdMKHnd(111/134) AAS
ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。
976: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:33 ID:qwDdMKHnd(112/134) AAS
参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」
977: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:33 ID:qwDdMKHnd(113/134) AAS
また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。
978: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:33 ID:qwDdMKHnd(114/134) AAS
（大阪港湾局販売促進課 福岡治樹課長代理）
979: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:33 ID:qwDdMKHnd(115/134) AAS
「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」
980: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:33 ID:qwDdMKHnd(116/134) AAS
（記者）
981: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:34 ID:qwDdMKHnd(117/134) AAS
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
982: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:34 ID:qwDdMKHnd(118/134) AAS
（福岡治樹課長代理）
983: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:34 ID:qwDdMKHnd(119/134) AAS
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」
984: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:34 ID:qwDdMKHnd(120/134) AAS
ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、
985: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:34 ID:qwDdMKHnd(121/134) AAS
考慮しなかったと説明。
986: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:35 ID:qwDdMKHnd(122/134) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
987: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:35 ID:qwDdMKHnd(123/134) AAS
（記者）
988: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:35 ID:qwDdMKHnd(124/134) AAS
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」
989: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:35 ID:qwDdMKHnd(125/134) AAS
（兼坂晃始課長）
990: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:35 ID:qwDdMKHnd(126/134) AAS
「そういう条件で事業者を呼んで、
991: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:35 ID:qwDdMKHnd(127/134) AAS
それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。
992: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:36 ID:qwDdMKHnd(128/134) AAS
儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」
993: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:36 ID:qwDdMKHnd(129/134) AAS
港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。
994: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:36 ID:qwDdMKHnd(130/134) AAS
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。
995: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:36 ID:qwDdMKHnd(131/134) AAS
市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
996: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:36 ID:qwDdMKHnd(132/134) AAS
それでは、実際にはIR用地の鑑定で何が起きていたのか。
997: (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spcf-nElt) 2023/05/29(月)09:36 ID:elutDuHzp(1/2) AAS
お次はここです
【本スレ】日本維新の会604【本スレ】
2chｽﾚ:giin
998: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:36 ID:qwDdMKHnd(133/134) AAS
3月14日になって共産党の大阪府知事選候補と市議団が記者会見を開き、
999: (ｻｻｸｯﾃﾛﾛ Spcf-nElt) 2023/05/29(月)09:37 ID:elutDuHzp(2/2) AAS
お次はここです
【本スレ】日本維新の会604【本スレ】
2chｽﾚ:giin
1000: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:37 ID:qwDdMKHnd(134/134) AAS
新たな事実を提示した。
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2) AAS
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新しいスレッドを立ててください。
life time: 8日 3時間 57分 17秒
1002(1): 1002 ID:Thread(2/2) AAS
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