[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会603【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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857: (ﾜｯﾁｮｲW 9f78-A4G9) 2023/05/28(日)22:57 ID:LFnGwxi80(1) AAS
>>848
キターーーー
やれやれやっちまえ
絶対ひるむなよー
858: (ﾜｯﾁｮｲW 2b9d-i2kA) 2023/05/28(日)23:19 ID:OlYuD2+e0(1) AAS
>>848
兵庫も統一選の大量擁立で、国政に行ってもおかしく無いような優秀な人間が地方議会に行ってしまってる。人材確保大丈夫か。
859: (ｱｳｱｳｴｰ Sa3f-83kR) 2023/05/28(日)23:29 ID:oJulyJp6a(5/5) AAS
8区は副議長途中辞任になるけど徳安かな
860: (ﾜｯﾁｮｲW 9fb8-BzLz) 2023/05/29(月)01:16 ID:ZHs21e4G0(1) AAS
笹川さんの件は大阪府内だけだと選挙には影響ほぼないけど
全国レベルだとフワッとした人からは魅力が薄まるのかも なあなあで済ませたら自民党みたい
統一前にマスコミに報じられてたら対応も変わってたやろうな
861: (ﾜｯﾁｮｲW 4b9d-sR41) 2023/05/29(月)02:45 ID:Mmk2kubM0(1) AAS
朝日・比例投票先
自民 36
立民 10
維新 17
朝日でも大差ついたな
あと翔太郎忘年会事件について「大いに問題だ」44
マイナ保険証は賛成40、反対55
862: (ﾜｯﾁｮｲW df89-cub0) 2023/05/29(月)02:49 ID:QL2whPnJ0(1/2) AAS
>>838
芦屋も駅前の再開発巡り混乱したこと、
その他で失政あったから現職落ちた。
>>846
善教先生曰く「大阪は自民党そのものが
有権者から否定的に思われてる」のだそ
うな。
863: (ﾜｯﾁｮｲW df89-cub0) 2023/05/29(月)02:53 ID:QL2whPnJ0(2/2) AAS
>>843
政党別支持率で維新が圧倒的だからじゃ
ないの？大阪府全体で47％なんだろ維新
の支持率は。その8割と自民党支持者取れば
圧勝できる構図
864: (ｽﾌｯ Sdbf-29qb) 2023/05/29(月)07:09 ID:4/6BapT8d(1) AAS
>>831
みずほ事件はなんの影響もなかったな
865: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:14 ID:qwDdMKHnd(1/134) AAS
ＩＲ用地の『賃料』が安い！？
866: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:14 ID:qwDdMKHnd(2/134) AAS
なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...
867: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:15 ID:qwDdMKHnd(3/134) AAS
なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...
868: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:15 ID:qwDdMKHnd(4/134) AAS
市「手続きに問題ない」
869: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:15 ID:qwDdMKHnd(5/134) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。
870: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:15 ID:qwDdMKHnd(6/134) AAS
今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
871: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:15 ID:qwDdMKHnd(7/134) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、
872: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:15 ID:qwDdMKHnd(8/134) AAS
今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
873: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:16 ID:qwDdMKHnd(9/134) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…
874: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:16 ID:qwDdMKHnd(10/134) AAS
『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
875: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:16 ID:qwDdMKHnd(11/134) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
876: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:16 ID:qwDdMKHnd(12/134) AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、
877: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:16 ID:qwDdMKHnd(13/134) AAS
国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
878: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:16 ID:qwDdMKHnd(14/134) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
879: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(15/134) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
880: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(16/134) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、
881: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(17/134) AAS
約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
882: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(18/134) AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。
883: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(19/134) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
884: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(20/134) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
885: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:17 ID:qwDdMKHnd(21/134) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
886: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(22/134) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、
887: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(23/134) AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
888: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(24/134) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
889: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(25/134) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、
890: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(26/134) AAS
市民は納得できないと思います」
891: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(27/134) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
892: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:18 ID:qwDdMKHnd(28/134) AAS
前例のない事業のため、
893: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(29/134) AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
894: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(30/134) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
895: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(31/134) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
896: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(32/134) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
897: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(33/134) AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
898: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(34/134) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
899: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:19 ID:qwDdMKHnd(35/134) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
900: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:20 ID:qwDdMKHnd(36/134) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
901: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:20 ID:qwDdMKHnd(37/134) AAS
そもそも不動産鑑定とは、
902: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:20 ID:qwDdMKHnd(38/134) AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、
903: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:20 ID:qwDdMKHnd(39/134) AAS
その結果を価格に反映するもの。
904: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:20 ID:qwDdMKHnd(40/134) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
905: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:20 ID:qwDdMKHnd(41/134) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
906: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:21 ID:qwDdMKHnd(42/134) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
907: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:21 ID:qwDdMKHnd(43/134) AAS
疑問は他にもあった。
908: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:21 ID:qwDdMKHnd(44/134) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
909: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:21 ID:qwDdMKHnd(45/134) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、
910: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:21 ID:qwDdMKHnd(46/134) AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
911: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:21 ID:qwDdMKHnd(47/134) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
912: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:22 ID:qwDdMKHnd(48/134) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
913: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:22 ID:qwDdMKHnd(49/134) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、
914: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:22 ID:qwDdMKHnd(50/134) AAS
駅前一等地となる見込みだ。
915: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:22 ID:qwDdMKHnd(51/134) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
916: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:22 ID:qwDdMKHnd(52/134) AAS
周辺と比べると、
917: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:22 ID:qwDdMKHnd(53/134) AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
918: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(54/134) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。
919: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(55/134) AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
920: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(56/134) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
921: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(57/134) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
922: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(58/134) AAS
（記者リポート）
923: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(59/134) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、
924: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:23 ID:qwDdMKHnd(60/134) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
925: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(61/134) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
926: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(62/134) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
927: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(63/134) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
928: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(64/134) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
929: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(65/134) AAS
ある鑑定士は次のように話す。
930: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(66/134) AAS
（鑑定士）
931: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:24 ID:qwDdMKHnd(67/134) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
932: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(68/134) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
933: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(69/134) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
934: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(70/134) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
935: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(71/134) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
936: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(72/134) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
937: (ｽﾌｯ Sdbf-pZXs) 2023/05/29(月)09:25 ID:qwDdMKHnd(73/134) AAS
（Ａ社）
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