[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会584【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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1: (ｱﾀﾏｲﾀｲｰW 76bd-uLLv) 2023/02/02(木)11:05 ID:HDq/P6/Y00202(1/2) AAS
ここは、国政に限らず、大阪その他の地方政治における維新の会の政策を総合的に語る場です。
なお、次スレは>>950辺りでお願いします(スレ流しなどの妨害をされている場合は終了される前に)
日本維新の会
外部ﾘﾝｸ:o-ishin.jp
大阪維新の会
外部ﾘﾝｸ:oneosaka.jp
馬場伸幸 Twitter(日本維新の会・代表)
省15
922: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:28 ID:KVE88P7KM(20/97) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
923: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:28 ID:KVE88P7KM(21/97) AAS
（記者）
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」
924: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:29 ID:KVE88P7KM(22/97) AAS
港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。
925: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:29 ID:KVE88P7KM(23/97) AAS
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
926: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:36 ID:KVE88P7KM(24/97) AAS
1]
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
927: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:37 ID:KVE88P7KM(25/97) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
928: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:37 ID:KVE88P7KM(26/97) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
929: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:37 ID:KVE88P7KM(27/97) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
930: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:37 ID:KVE88P7KM(28/97) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
931: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:39 ID:KVE88P7KM(29/97) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
932: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:39 ID:KVE88P7KM(30/97) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
933: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:39 ID:KVE88P7KM(31/97) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
934: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:39 ID:KVE88P7KM(32/97) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
935: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:39 ID:KVE88P7KM(33/97) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
936: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:41 ID:KVE88P7KM(34/97) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
937: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:41 ID:KVE88P7KM(35/97) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
938: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:41 ID:KVE88P7KM(36/97) AAS
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。
939: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:41 ID:KVE88P7KM(37/97) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
940: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:41 ID:KVE88P7KM(38/97) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
941: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:42 ID:KVE88P7KM(39/97) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
942: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:42 ID:KVE88P7KM(40/97) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
943: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:42 ID:KVE88P7KM(41/97) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
944: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:42 ID:KVE88P7KM(42/97) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
945: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:42 ID:KVE88P7KM(43/97) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
946: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:44 ID:KVE88P7KM(44/97) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
947: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:44 ID:KVE88P7KM(45/97) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
948: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:44 ID:KVE88P7KM(46/97) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
949: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:44 ID:KVE88P7KM(47/97) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。
950(1): (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:44 ID:KVE88P7KM(48/97) AAS
（鑑定士）
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」
951: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:45 ID:KVE88P7KM(49/97) AAS
（Ａ社）
「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
952: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:45 ID:KVE88P7KM(50/97) AAS
（Ｃ社）
「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」
953: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:45 ID:KVE88P7KM(51/97) AAS
４社とも回答を拒んだ。
954: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:46 ID:KVE88P7KM(52/97) AAS
]
固く口を閉ざす業者たち。取材を続けると、ある事実が判明した。
955: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:46 ID:KVE88P7KM(53/97) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。そこには…。
956: (ﾜｯﾁｮｲW 7f20-WSy0) 2023/02/06(月)01:49 ID:bny39svp0(1) AAS
大阪府外で維新「公認」の首長、未だにゼロｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
957: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:52 ID:KVE88P7KM(54/97) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
958: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:52 ID:KVE88P7KM(55/97) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。逆に変わると事業計画に大きく影響するので、できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
959: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:52 ID:KVE88P7KM(56/97) AAS
（記者）
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
960: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:52 ID:KVE88P7KM(57/97) AAS
（記者）
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
961: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:52 ID:KVE88P7KM(58/97) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
962: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:54 ID:KVE88P7KM(59/97) AAS
（兼坂晃始課長）
「そういう条件で事業者を呼んで、それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」
963: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:54 ID:KVE88P7KM(60/97) AAS
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
964: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:55 ID:KVE88P7KM(61/97) AAS
ＩＲ用地の『賃料』が安い！？なぜか鑑定業者４社のうち３社が『同額を提示』...大阪市が事前に出した参考価格とも『ほぼ同じ』 市「手続きに問題ない」
965: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:55 ID:KVE88P7KM(62/97) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
966: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:55 ID:KVE88P7KM(63/97) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
967: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:56 ID:KVE88P7KM(64/97) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
968: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:56 ID:KVE88P7KM(65/97) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
969: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:56 ID:KVE88P7KM(66/97) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
970: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:57 ID:KVE88P7KM(67/97) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
971: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:57 ID:KVE88P7KM(68/97) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
972: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:58 ID:KVE88P7KM(69/97) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
973: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:58 ID:KVE88P7KM(70/97) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
974: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:58 ID:KVE88P7KM(71/97) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
975: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:59 ID:KVE88P7KM(72/97) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。賃料は１平方メートルあたり４２８円。
976: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)01:59 ID:KVE88P7KM(73/97) AAS
“維新”またしても敗北 兵庫県の市長選で5連敗 現職の後継候補・松本真さんが当選 尼崎市長選
977: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:02 ID:KVE88P7KM(74/97) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めているＩＲ＝カジノを含む統合型リゾート。今年１２月上旬、国は、整備計画を年内に認可するのは厳しいとの考えを示した。
978: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:02 ID:KVE88P7KM(75/97) AAS
府と市は２０２９年の開業を目指しているが、今、その誘致先となる夢洲の“土地の賃料”をめぐって様々な疑惑が浮上している。
979: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:02 ID:KVE88P7KM(76/97) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
980: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:02 ID:KVE88P7KM(77/97) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
981: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:02 ID:KVE88P7KM(78/97) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
982: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:03 ID:KVE88P7KM(79/97) AAS
経済効果は約１兆１４００億円を見込んでいて、２０２９年の秋～冬ごろの開業を目指している。
983: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:03 ID:KVE88P7KM(80/97) AAS
そんなＩＲの誘致先の土地の値段をめぐって今、疑惑が浮上している。
984: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:04 ID:KVE88P7KM(81/97) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
985: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:04 ID:KVE88P7KM(82/97) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
986: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:04 ID:KVE88P7KM(83/97) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
987: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:07 ID:KVE88P7KM(84/97) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
988: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:07 ID:KVE88P7KM(85/97) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
989: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:07 ID:KVE88P7KM(86/97) AAS
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。
990: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:08 ID:KVE88P7KM(87/97) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。
991: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:08 ID:KVE88P7KM(88/97) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
992: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:10 ID:KVE88P7KM(89/97) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
993: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:10 ID:KVE88P7KM(90/97) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
994: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:10 ID:KVE88P7KM(91/97) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
995: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:10 ID:KVE88P7KM(92/97) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
996: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:10 ID:KVE88P7KM(93/97) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
997: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:13 ID:KVE88P7KM(94/97) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
998: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:13 ID:KVE88P7KM(95/97) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
999: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:13 ID:KVE88P7KM(96/97) AAS
（Ａ社）
「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
1000: (ﾌﾞﾓｰ MM0f-w4Rs) 2023/02/06(月)02:13 ID:KVE88P7KM(97/97) AAS
（Ｂ社）
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2) AAS
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