[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資始めたいんだけど3 (981ﾚｽ)
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706: 2009/12/30(水)19:17 ID:??? AAS
俺はこれが面白かった。
外部ﾘﾝｸ:www.amazon.co.jp
707: 2009/12/30(水)20:43 ID:??? AAS
東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！
したらば板:travel_8450
■東京スカイツリー専用掲示板
外部ﾘﾝｸ:tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com
■東京スカイツリー建設風景
外部ﾘﾝｸ:tokyo-sky-tree.seesaa.net
■東京スカイツリー定点観測所
省2
708(2): 2009/12/30(水)21:08 ID:??? AAS
>>705
配管腐ってるのに見た目だけで騙される個人が増えてこちらはありがたいの一言ですｗ
709(1): 2009/12/30(水)21:34 ID:??? AAS
>>708
脳内は黙っとけ
宅建業者は瑕疵担保しなきゃならないんだ
共有部分の配管なんか、露出配管に変更すれば解決する
屋内配管は、とりあえずは露出配管しておけば使えるし、リフォーム時に壁内に入れればよい
要は、共有部分の配管を変更するだけの資金を積立てあるかどうかだ
見なきゃならないのは、きちんと資金管理してるマンションかどうかだけ
710: 2009/12/30(水)21:37 ID:??? AAS
>>708
確かに風呂場の古い配管と新しい配管繋ぐために風呂場を掘り、
水漏れしないか確認してモルタルの上に防水シート被せ、その上から
さらにモルタルした写真が説明と共に写っているが。
711: 2009/12/30(水)21:54 ID:??? AAS
積み立てがないだろボケ死ね！
712(1): 2009/12/30(水)21:57 ID:??? AAS
>>709
技術的に露出配管にするとか口で言うのは簡単。
だがそれにはおまえみたいな脳内馬鹿が考えてるより金がかかるし
そんな古いﾏﾝｼｮﾝにそんな積立金があるわけないだろボケｗ
築古物件で瑕疵担保なんてあってないようなものだぞ市ね
おまいみたいな素人はすっこんでろｗｗｗ
713: 2009/12/30(水)22:06 ID:??? AAS
だからとりあえず都内好立地物件を買っとけば築古でも売り逃げできると言ってるだろうがバカチン
714: 2009/12/30(水)22:19 ID:??? AAS
改装費用はかかる上に買い手も減るからリスクはあるね。
715: 2009/12/30(水)22:24 ID:xavcK/2A(1) AAS
都内好立地の定義を改めて教えて。
上ものは除く
716: 2009/12/30(水)22:42 ID:??? AAS
山手線外回り東京駅→原宿駅までの駅から徒歩3分以内が都心好立地
717: 2009/12/31(木)00:39 ID:??? AAS
青山・表参道エリア、自由が丘・中目黒エリア、白金・高輪エリアもそうだよ
あと別格で吉祥寺かな
718(1): 2009/12/31(木)00:44 ID:??? AAS
>>712
ど素人
瑕疵担保があってないようなもんなんて事言えるかバカ
築古で請求されたら、利益どころかマイナスだ
お前みたいなバカがいるから、スレが使えなくなるんだよ
キチガイは他へ行け
719: 2009/12/31(木)01:09 ID:??? AAS
わはは。業者最高！
720: 2009/12/31(木)02:57 ID:??? AAS
万損はやめとけｗ
721(1): 2009/12/31(木)07:27 ID:??? AAS
>>718
瑕疵担保責任期間が短いから相当大規模なリフォームでもしてそれに気づかない限り
そのままその期間満了してしまうことがほとんどなんだよぼけｗ
おまえみたいな不動産買ったこともない素人はすっこんでろよ
722: 2009/12/31(木)10:52 ID:F5jjS6ue(1) AAS
表参道原宿青山界隈
良い物件あったら教えてちょ
えっ？あったら自分で
買うって？ww
723: 2009/12/31(木)10:59 ID:??? AAS
どれも値切れば良い物件になるよ
頑張って交渉汁w
724(1): 2009/12/31(木)11:00 ID:??? AAS
もうすぐ死にそうな子供のいない土地持ちばあさんと結婚しろ
725: 2009/12/31(木)11:33 ID:IYr45hcQ(1) AAS
>>724
わたしゃそのばばあだけど、愛のない結婚はお断りしますわ。
726: 2009/12/31(木)13:07 ID:??? AAS
無駄に税金かかる不動産保有しても自分の代で終わるだけ
727: 2009/12/31(木)14:51 ID:??? AAS
やはりいくつになっても愛は必要なんだねぇ
728(1): 2010/01/01(金)16:21 ID:??? AAS
>>721
どうやると、業者の瑕疵担保期間が短くなるんだよ
年越しでねぼけてんじゃねえよ
ほんとの素人がくるんだなあ
729: 2010/01/01(金)16:48 ID:??? AAS
瑕疵担保責任なしの物件すらあるってのに
なにそんな瑕疵担保責任にこだわってるの？
730: 2010/01/01(金)18:04 ID:??? AAS
瑕疵担保期間なんてせいぜい2ヶ月程度だろ
731: 2010/01/01(金)18:52 ID:??? AAS
漏れは5年前に9400マソの瑕疵担保責任がない物件を購入しましたが何か?
732: 2010/01/01(金)19:09 ID:??? AAS
だろ。なのに>>728は瑕疵担保責任にビビって
不動産に手も出せないド素人で困るわ
733(1): 【789円】 【末吉】 2010/01/01(金)19:12 ID:??? AAS
６ヶ月だったが
734: 2010/01/01(金)19:58 ID:??? AAS
どっちにしても心配するほど長くないのに心配しすぎなド素人がいることだけは確かだｗ
735: 【末吉】 【620円】 2010/01/01(金)20:18 ID:??? AAS
736(1): 2010/01/01(金)22:56 ID:MsabgiVd(1) AAS
やはり昨春以来↑放しです
2009年11月の首都圏中古マンションの価格は前月比2.4％上昇して
2833万円となり、09年4月に割り込んだ2800万円台を回復した。
東京都では1.8％上昇し3778万円、神奈川県でも1.0％上昇の2448万円で、
1都3県のすべてでプラスとなった。
不動産情報を提供する東京カンテイの調査によるものだが、
足元のデータも「回復」の兆しをうかがわせている。
737: 【503円】 【凶】 2010/01/01(金)23:56 ID:??? AAS
AA省
738: 2010/01/02(土)07:18 ID:??? AAS
うん、でも物件がどんどんなくなってく焦りみたいのも出てきてるのも関係してるよ
739: 2010/01/02(土)07:45 ID:+O76CNRU(1/3) AAS
明らかに出物が減った
要因は団塊とチャイナと
見るが違いますかね？
740: 2010/01/02(土)08:30 ID:cWEpVgJh(1) AAS
ヒント：金地金を担保
741: 2010/01/02(土)09:10 ID:+O76CNRU(2/3) AAS
富裕層が株式から流れてきてるからね
742: 2010/01/02(土)09:24 ID:??? AAS
なるほど
743: [ ] 2010/01/02(土)09:47 ID:??? AAS
去年の春までは明らかに投げがあった
その反動で出物が減った上に、退職を控えた団塊が日本の低金利に業を煮やして
優良物件を拾いに行ってるのは確か。チャイナもじわじわ攻めてきて幅を利かせてきている。
とにかくチャイナのすごさはバイタリティーと商魂。
仲間意識も強いのでこれからもどんどん経済的占領が続くことは間違いない。
744: 2010/01/02(土)11:06 ID:+O76CNRU(3/3) AAS
千代田港渋谷文京目黒もチャイナの
これまで以上の浸食
あり得ますかね
745: 2010/01/02(土)13:26 ID:??? AAS
金持ち地帯ほどチャイナ・コリアマネー入ってくる
746: 2010/01/03(日)12:42 ID:??? AAS
「東京の看板が白い」ってコピペはみんな見ただろ？
今買い時なのは住宅物件ではなく買い手がいない中古の空きビルだ。
地方に行けば店舗や事業用地は叩いても叩いてもまだ叩ける、半値八掛け二割引。
高速インターから直結の幅員１８ｍの開発団地区画内の更地が
下手な農地より安くて３０００坪で２億だったりする。
さあ買え！
747: 2010/01/03(日)15:05 ID:??? AAS
都心の中古の空きビルは人気あるね
地方は買う価値全くないよね
748(1): 2010/01/03(日)20:28 ID:CNZsEcS5(1) AAS
中古の空きビルを買って、テナントが現れないままずっと空かせて置くの？
それなんて道楽だよ？
749: 2010/01/03(日)20:38 ID:p5fpmFVn(1) AAS
北海道の土地は安いな。
750: 2010/01/03(日)22:22 ID:??? AAS
>>748
たとえば銀座・渋谷・表参道で駅徒歩5分の空きビルあっても
賃料多少下げればテナントは必ず見つかる
地方だと下げても空室のまま
要するに潜在需要の差なんだよ
751: 2010/01/04(月)00:52 ID:dZxRAXIB(1) AAS
個人法人人種ｗ問わず都心進出待機組が山のように
いるからね
都心断然有利
752: 2010/01/04(月)01:16 ID:??? AAS
だから買うなら都心だと何度も言うとるやんけ
753: 2010/01/04(月)07:55 ID:??? AAS
都心でも厳しいが、それでも買うならやはり都心駅近しかないね
いい物件なければREITも一考あり
754: [ ] 2010/01/04(月)11:56 ID:??? AAS
いい物件がない
755(1): 2010/01/04(月)13:21 ID:??? AAS
REITはゼロにもなるから
あぶないあぶない（ふくだ（ｒｙ風
756: [age] 2010/01/04(月)14:35 ID:??? AAS
タダでもいらない物件を掴まされない様に。
757(1): 2010/01/04(月)21:21 ID:3/1Ev7BU(1) AAS
福岡の株式会社ロイ○コーポレーションという会社はマンション買ったら100万くれるし友達紹介したら50万くれるけどどう？
タダどころかお金をくれる販売方法のマンション投資のようです。
758: 2010/01/05(火)00:49 ID:8haHpNfU(1) AAS
>>757
値引きしないでその分現金を客に渡すんじゃないか
紹介はその位謝礼で払う会社もある
759: 2010/01/05(火)05:28 ID:??? AAS
福岡で不動産業なんて．．．．もうヤメレばいいのに
760: 2010/01/06(水)07:25 ID:??? AAS
都内では公にはいい物件が出回らなくなっています
理由は裏でチャイナマネーが幅を利かせているからです
不動産屋も継続的に物件を買ってくれる中国人に取り入ろうと必死です
かなりの優良物件が中国人の手に渡っているのは日本人として悲しいです
761: 2010/01/06(水)07:55 ID:??? AAS
↑そんなこと言うならお前が言い値で買えばいいだけの話
762: 2010/01/07(木)08:36 ID:??? AAS
中国人も買ってるかもしれないけど
5000万円以下は公務員が退職金突っ込んでるだな。
763: 2010/01/07(木)09:44 ID:??? AAS
フルキャッシュで買うんだよ
764(1): 2010/01/08(金)01:14 ID:??? AAS
都心五区ののオフィス空室率が８％越えて、賃料相場が前年同月比▲10％を下回ってきた状態だからね。
物件価格が今下げ渋っているのは、残債を下回る価格で売れないから売値を高く据え置いているからでしょ。
インターネットの不動産サイトではこういうのばっかりになっているから物件価格が下げ渋っているように見える。
実際は遥か下に行っている状況下、そんな価格じゃ取引は成立しない。
金を貸している金融機関がそこに気付いた時点で任売が増えてくるのは自明の理。
そうなった時点で物件の価格は一気に下がることになるんじゃね。
そうなったらは所謂一等地といわれていて路線価が高く建物付きで高止まりしていたところほど下がるんじゃねぇの。
省2
765: 2010/01/08(金)09:46 ID:??? AAS
>>764
売り急がなければ処分できないようなものはすべてクソ物件
お前が買い付け入れてるような任売・競売・ローン破綻でマーケットに出てくるのもみなクソ物件
好立地＆好物件ならそもそもマーケットに出てこない
766: 2010/01/08(金)09:51 ID:??? AAS
こんなのが出てきちゃったよ。
流石小沢さん。
やっぱこういう金がバンバン使えるくらいじゃないと優良物件なんて買えないんじゃね？
組織対策費 新進、自由党でも 藤井前財務相には３１億円 [01/08]
2chｽﾚ:liveplus
767: 2010/01/08(金)10:59 ID:??? AAS
空きオフィス列島 東京苦戦、大阪・名古屋・福岡は最悪
外部ﾘﾝｸ[html]:www.asahi.com
新聞に出たときは最悪期を脱して回復期に差し掛かってるもんだけど
今回はまだ序章な気がするんだぜ。
768: 2010/01/08(金)12:50 ID:??? AAS
そりゃ人口が減るんだしな
オフィスもマンションアパー
769: 2010/01/08(金)12:51 ID:??? AAS
途中で送信してもうた
人口がこれから減るんだしな
オフィスもマンションアパートも空き室だらけになっていくよ
人口がこれからどれくらい減っていくかは判ってるので
調べてみればいいだけ
770: 2010/01/08(金)21:50 ID:v/R+HHvD(1) AAS
チャイナマネーと
団塊マネー流入で都心は需給が高まってるね
771(1): 2010/01/08(金)23:00 ID:??? AAS
賃貸住宅、11月の首都圏成約数11％減
不動産情報サービスのアットホーム（東京・大田、松村文衛社長）は
11月の首都圏の居住用賃貸物件の市場動向を発表した。
成約数は前年同月比11.1％減と、６カ月連続で前年同月を下回った。
東京23区内は３カ月連続で２ケタのマイナスになった。アットホームでは
「需給のギャップが大きく、アパートを利用する単身者の動きの鈍さが目立っている」と分析している。
地域別では、東京23区内の成約数が15.9％減の6538件。神奈川県は7.0％減の4901件、
省2
772: 2010/01/08(金)23:07 ID:??? AAS
都心は供給過過剰なんだがな
773: 2010/01/08(金)23:35 ID:??? AAS
ネットとモバイル環境の発達で、ノンオフィスのベンチャーとかも増えてるしなー。
774: 2010/01/09(土)03:17 ID:??? AAS
南青山の一戸建がおまえらの買えるような金額にはならんということぐらいは理解できてるか？
775(1): [ ] 2010/01/09(土)06:00 ID:??? AAS
都心のゴミ物件は供給過剰かもなｗ
優良狭小土地や小ﾋﾞﾙなんかは明らかに足りない
外部ﾘﾝｸ:nakamaru.in
おまえらがもたもたしてる間に30歳の子が都心ど真ん中に資産積み上げてるぞｗ
776: 2010/01/09(土)09:43 ID:??? AAS
>>771は成約率とのことだから
収入減で引越しを控えたり
家賃の高い都心より郊外に入居者が逃げているって読めばいいと思う
777: 2010/01/09(土)10:14 ID:b3Y3kt6A(1) AAS
なくなってるのは都心優良物件
ゴミも一緒にして過剰と言われても困る
778: 東京スカイツリーは１9路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕真実！ 2010/01/12(火)23:05 ID:??? AAS
東京スカイツリーの立地は世界最強クラス！以下の鉄道１９路線と直結・直通！
東京スカイツリーの立地は首都圏全域１９路線と直通 ＝マスコミが伝えない驚愕の真実！
したらばｽﾚ:travel_8450
■東京スカイツリーに直結・直通している鉄道１９路線
０１：東武伊勢崎線 押上駅 直結 （曳舟、北千住、草加、南越谷、春日部、久喜へ直通）
０２：東武日光線直通 押上駅 直結 （東武動物公園、南栗橋へ直通）
省17
779: 775 2010/01/17(日)07:06 ID:??? AAS
ちと中丸氏にメールすてみた
780(1): 2010/01/17(日)23:02 ID:??? AAS
>>733
イヤ年始に遊びに行ってて半月ぶりに見たらど素人の塊で驚いた
法律見てこいよ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
それを短縮して２年で契約するのが最短
瑕疵担保なしで買うのは素人から買う物件だけ
仲介と販売が区別つかないなんて、ど素人すぎてwww
781: 業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ 2010/01/19(火)14:38 ID:Hd/6jZE9(1) AAS
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
業者が販売する物件の瑕疵担保は永久だ
782: 2010/01/19(火)16:10 ID:??? AAS
ひでえ素人きちゃったなｗ
783: 2010/01/19(火)16:48 ID:l2rApnJP(1) AAS
宅建取ったんでとりあえず不動産業界に就職して働きながら業界の空気を吸って社会人生活に
慣れるのと不動産投資について勉強しようと思うんだけどなんかいい本やＷＥＢサイトないかな。
ちょこちょこ見た感じ、勉強すること多いねー
大変そうだ、しかし逆に考えると敷居が高い分一旦知識や技術を身につけたらちょっとかじった位の
素人とは差をつけられそうだ、問題は自分がちょっとかじっただけの素人からベテランに進化できるかどうかだけど。
投資する額がでかい分はじめの一発でで失敗するとへこたれて撤退しそうだな。
>>780
省5
784: 2010/01/19(火)20:55 ID:e/Zi4wTm(1) AAS
ステイタスといえば、このスレで愛人とのプレイを自慢してる
自称資産家の（帰ってきたおっさん）と相談スレで同時期に（相談）してる
嬢がいるんだが、自作自演のアホにしか見えない。。
兄貴、いっちょもんでやってくれませんか？
2chｽﾚ:club
2chｽﾚ:club
785(1): 2010/01/19(火)21:22 ID:??? AAS
中古物件の瑕疵担保責任については、必ずその期間の説明があり期間が設定されてますよ。
机上だけで勉強してる人は分からないかもしれないけど、実際購入するときは契約書などにその旨は記載されてます。
自分の場合は中古ビル購入時の瑕疵担保責任は2ヶ月・中古マンション購入時は3ヵ月でした。
786: 2010/01/20(水)11:14 ID:??? AAS
>>785
勉強になるわ。
そんなの教科書に一行も出てこなかったから。
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