[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資始めたいんだけど3 (981ﾚｽ)
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650: 2009/12/27(日)20:19 ID:??? AAS
競売は買い時の始まりだなｗ
４年間！
651: 2009/12/27(日)20:39 ID:cjDNrLVH(1) AAS
ワンルーム、1K、1DK
の競売もこれまで以上に
出てくる？
ファミリータイプは多いようだけどな
652: 2009/12/27(日)20:48 ID:??? AAS
1Rとか単身用物件持ってる旧来からの富裕層投資家はそんなに痛んでない。
痛んだのはここ5年-15年でブームに乗せられたファミリータイプ保有者。
653(2): 2009/12/27(日)21:08 ID:dJ197MM3(1/3) AAS
外部ﾘﾝｸ:www.kenbiya.com
↑これはどうですかね？
沢山の意見ほしい
654: 2009/12/27(日)21:10 ID:dJ197MM3(2/3) AAS
もちろんキャシュ買いが前提で
655: 2009/12/27(日)21:18 ID:??? AAS
サニーライフって老人ホーム経営だろ
656: 2009/12/27(日)21:19 ID:??? AAS
880万なら買ってもいいかも
657: 2009/12/27(日)21:23 ID:??? AAS
区分を買ったことがないしこれからも買わない俺の意見は全く参考にならないだろうけど
畜27年にしては利回りが低いな
93000－18300で74700
そこから固定資産税と所得税住民税と国保か
室内修繕用に月1万は見ておきたい
実質月2万残れば良い方じゃないかな
年利2%か
658: 2009/12/27(日)21:26 ID:KWUxcsat(1) AAS
>>653
間取りの形だけで引くわ
ひでえ
659: 2009/12/27(日)21:42 ID:??? AAS
居住地域じゃないし、交差点角部屋なら眠れないなｗ
９万円は１０年前の家賃相場だろな？
660(1): 2009/12/27(日)21:43 ID:??? AAS
所得税住民税国保は入れて考えないほうがいいでそ
そっちは本業から支出ってことで考えないとさすがに可愛そう
661: 2009/12/27(日)21:58 ID:dJ197MM3(3/3) AAS
参考になりました
ありがとう
662: 2009/12/27(日)22:10 ID:1w5d3dui(1) AAS
駅1
高層
南西
角部屋
33㎡
なかなかいいような気が
980なら
663: 2009/12/27(日)22:16 ID:??? AAS
せっかく33平米あるのに3点ユニットってのも辛いけど
立地はいいから空室にはならないだろうね
>>660
本業から支出ってのは国保部分かな？
税金だけは何にでも付いてくるし・・・
考え方の違いかもしれないけど1000万も投資する以上は副業などとは考えないね俺は
664: 2009/12/27(日)22:22 ID:??? AAS
お話にならんな
665: 2009/12/27(日)22:31 ID:??? AAS
マイソクには「修繕積立金改定検討予定あり」と書いてある。
インチキ収益モデルなんかよりこちらを載せるのが当たり前だと思うのだがな。
初出2008年1月とか売れ残りにも程があるし
666: 2009/12/27(日)22:34 ID:??? AAS
666オーメン
667(1): 2009/12/27(日)22:34 ID:??? AAS
>>653
中央区４戸所有の意見だけど
安いワンルーム２戸分の広さなので、１戸６００万のワンルームとして考えると買い
賃料９万３千円というのは、すぐに入居者の入る妥当な根付けと思う
総戸数が少ない、下駄履き、地下あり、電気給湯という点が躊躇するところかな
下駄履きだから、ありえないと思うが事務所禁止でなければ、すぐに売れちゃうだろう
668: 2009/12/27(日)22:45 ID:??? AAS
港区6戸 2棟所有の意見だけど
今空室率上がってて動き少ないから
オーナーチェンジなら買ってもいいけど
空室だったら家賃下げないとあかんだろうね
669: 2009/12/27(日)23:02 ID:??? AAS
文京区大塚6丁目
有楽町線/護国寺－4分
賃料6.00万円
1K
30.00m2
'80/03（築30年）
文京区大塚5丁目
省5
670: 2009/12/27(日)23:37 ID:??? AAS
隣も売り出し中だなｗ
文京区千駄木3丁目 価格：780万円
SRC 中古マンション地上11階建て/8階部分
管理費 6,000円
修繕積立金 3,710円/月
専有面積 ： 17.75m2
バルコニー面積 2.70m2
省3
671: 2009/12/28(月)03:21 ID:dEFSM0TL(1/2) AAS
千駄木って予想以上の不人気地区？
高くても港、渋谷区内の人気地区が安全？、
672(1): 2009/12/28(月)14:02 ID:??? AAS
文京区ってちょっと通り入ると昔ながらの庶民街だからな
ジジババ密度高いし正直言ってあえて住みたいとは思わないよ
673(1): 2009/12/28(月)14:11 ID:??? AAS
偉そうなことを言う672はどこに住んでいるの?
674: 2009/12/28(月)14:27 ID:RgkGzvER(1) AAS
文京区は人気地区なのでは？
675(2): 2009/12/28(月)14:44 ID:??? AAS
>>672
偉かねぇよ 事実を言っただけだｗｗ
オレの住まいは半蔵門駅徒歩１分の一番町築28年のボロ万損だよ
ジジババ率は低いよ つか人口密度も低いケドな
676: 2009/12/28(月)14:46 ID:??? AAS
↑あっ アンカーミスった >>673な
677: 2009/12/28(月)18:16 ID:xSQmg0O5(1) AAS
この間取りならバストイレ
セパレート出来そうだね
平均80万位かかるかな？
678: 2009/12/28(月)19:24 ID:5Ov8QNvH(1/2) AAS
東京は群雄割拠しているねー。
西日本の田舎の俺は地元で一人勝ち。
田舎の大将だけど、東京は1ヶ月に1度くらいにたまに行くのに限る。
679(1): 2009/12/28(月)19:26 ID:??? AAS
>>675
ボロマンソンいくらだったの？
680: 2009/12/28(月)19:54 ID:??? AAS
>>679
元々地権者の親が新築時に一部負担で購入したものだから値段はわからん
今でも４千万程度の価値はあるみたいだケドな
お前らにゃ買えんだろうがこんだけ古いとサスガにオレでも買わんよ
DQN皆無で治安が良くて通勤に便利だから引っ越さないだけｗｗ
681(2): 2009/12/28(月)20:30 ID:??? AAS
株で金貯めて港区とか都心の土地（家）買えたらいいなと思っているんだが何億ぐらい必要なのかな。
来年は株価爆上げ確実だからすでに全力で仕込み終えたが。
682: 2009/12/28(月)20:38 ID:??? AAS
>>582
歴史が好きだが歴女などと女に媚び出してどうしようもなくなった。
馬鹿女どもが去った後が今から恐ろしい。
683(1): 2009/12/28(月)20:39 ID:??? AAS
>>681
その全力が５万円なら株価10倍になっても50万だぞ。
北海道の原野が限界かな。
684(1): 2009/12/28(月)20:44 ID:??? AAS
>>675
一番町界隈こそジジババだらけじゃないか?
俺も同じ半蔵門（五味坂）住まいだが。
雰囲気は最高で通勤にも便利だけど、スーパーがないのがちょっとな。
次は茗荷谷の播磨坂にしようと思ってる。
685(1): 2009/12/28(月)20:49 ID:??? AAS
>>683
うるさいなあんたは。○千万といえばいいのか。
最低二倍にして来年また来るから。
686(1): 2009/12/28(月)21:02 ID:??? AAS
>>684
お前文京区のジジババ率しらねぇんだろ？
一日中ワサワサいるぞ それも小汚いのが山盛りでな
夕方の商店街なんか恐ろしいくらいだ
車のすれ違いもできないような狭い＆行き止まりの路地が至る所にあってまさに下町
麹町半蔵門界隈は居ても家から出てこないし基本的に外出時の身なりに気を遣ってる
それにネット宅配があれば今時スーパーなんて不要だわ
省2
687(1): 2009/12/28(月)21:06 ID:??? AAS
>>681
ボクはリーマンショックから少しして港区の家買いましたけど2億少しでした
それから残念ですけど来年は日本株あがりません
688: 2009/12/28(月)21:10 ID:??? AAS
>>685
株が上がると不動産も上がるので結局高値掴みになる。
その程度は理解してるよね？
689: 2009/12/28(月)21:13 ID:??? AAS
>>687
来年の日本株は最高だよ。
これから10年くらい基本的には日本株の黄金期になる。
690: 2009/12/28(月)21:21 ID:??? AAS
今年の日本株は来年以降の業績を織り込んでるから
来年はあがらないけど再来年はあがる
691: 2009/12/28(月)21:21 ID:??? AAS
てめえら根拠をつけて意見を言え
692(2): 2009/12/28(月)21:23 ID:??? AAS
>>686
文京区でひとくくりにされてもなぁ。
まぁたしかに俺は詳しくはないので、お前の言うとおりかも知れんが。
でも都心の中では割安で治安も良さげなので、とりあえず買ってみるよ。
ちなみに生鮮食料品は自分の目で確かめたいのでネット宅配はNG。
今は四谷三丁目の丸正まで車で通ってるけど、そろそろ限界だ。
693(1): 2009/12/28(月)21:23 ID:k40a8SZe(1) AAS
なぜに播磨坂？
同じ区内なら
本郷小石川小日向には劣るが
谷根千の方がまだ価値高いのでは？
694: 2009/12/28(月)21:42 ID:??? AAS
大型スーパーの近所に住むと、食生活は楽だよ
695: 2009/12/28(月)21:56 ID:??? AAS
>>692
その通り
ひとくくりにして決め付けるのは無謀だよ
千代田区だって神田エリアが小汚いのは周知
たしかに文京区は地理的には便利なエリア
でも安いには安いなりの意味がある
セレブは絶対に住まないエリアだし（藁
省2
696: 2009/12/28(月)22:05 ID:dEFSM0TL(2/2) AAS
目白台や西片
音羽はあのお方だけか
結構セレブいそうだけどな
697(1): 2009/12/28(月)22:08 ID:??? AAS
>>692
あと自転車が多いところは貧乏人が多い
お前も半蔵門界隈で自転車乗りをあまり見かけないだろ？
ガキでさえ自転車なんぞに乗ってない
なぜなら昔から自転車＝貧乏人の乗り物という暗黙の了解があるんだよ
全く嫌味な街だよｗｗ
698(1): 2009/12/28(月)22:43 ID:??? AAS
>>693
たまたま売り物があったから。ちなみに住所は小石川ね。
谷根千がいいの? ありがと。業者に訊いてみる。
>>697
んーまーそうかもね。坂が多いせいもあるんだろうけど。
同じく坂の多い文京区では、電動アシスト車を多く見かけたね。
699: 2009/12/28(月)23:12 ID:MypGI2VO(1) AAS
おまいらのマネーで
外人に買われてる富士山近辺の水資源の土地
取り返してくれよ
700: 2009/12/28(月)23:16 ID:??? AAS
>>698
播磨坂は昔キムタクが住んでいたマンションがあるね。
千川通りに下るとDQNの巣窟になるので注意してくれ。
茗荷谷直結のマンションが出来るらしいが。
俺は駅近くの東急のマンションを数年前に見に行ってそれっきりだな。
茗荷谷は家族で住むにはちょっと･･･な感じだな。DINKSなら全然OKだと思う。
701: 2009/12/28(月)23:36 ID:5Ov8QNvH(2/2) AAS
ぽっぽ政権下で株価がそんなに上がるわけないだろ？
上がっても、せいぜい1万2千までだ。
こいつらは、日本丸がﾌﾗﾌﾗ4年間遭難している間に中、ﾁｮﾝの国益を上げさせるのが目的だからな。
702: 2009/12/29(火)09:58 ID:??? AAS
毎年年末は株価が上昇
年明け下がります。
www
703: 2009/12/30(水)00:33 ID:+4xFrLaO(1) AAS
>>667
地下ありのデメリットって
なんでしょうか？
耐震性？
704: 2009/12/30(水)17:22 ID:hALOFYJA(1) AAS
今年もそろそろ終わりか。
来年こそは、月収手取300万越えしますように。
この板のものが皆良物件に巡り会えますように。
では、ＮＺに行ってまいります。
皆さん良いお年を。
705(1): 2009/12/30(水)18:41 ID:??? AAS
こういうのが読みたかった。買ってまだ読んでないが面白そう。
老朽マンションの奇跡 井形慶子／著
見棄てられた老朽物件を、わずかな予算で理想の家に作り替え。
「住みたい街ナンバーワン」吉祥寺、駅から徒歩8分、メゾネットタイプ、築35年――。
こんな超中古マンションを底値の500万円で購入し、少ない予算でリフォームを施して、
見事に「ロンドンフラット」への再生に成功！ 不況の今だから叶う住宅取得の裏ワザ
が炸裂する。あなたの住宅観を変える疾風怒濤のドキュメンタリー。
省1
706: 2009/12/30(水)19:17 ID:??? AAS
俺はこれが面白かった。
外部ﾘﾝｸ:www.amazon.co.jp
707: 2009/12/30(水)20:43 ID:??? AAS
東京スカイツリー 634m 高さ世界一の塔！
したらば板:travel_8450
■東京スカイツリー専用掲示板
外部ﾘﾝｸ:tokyo2ndtower.cocolog-nifty.com
■東京スカイツリー建設風景
外部ﾘﾝｸ:tokyo-sky-tree.seesaa.net
■東京スカイツリー定点観測所
省2
708(2): 2009/12/30(水)21:08 ID:??? AAS
>>705
配管腐ってるのに見た目だけで騙される個人が増えてこちらはありがたいの一言ですｗ
709(1): 2009/12/30(水)21:34 ID:??? AAS
>>708
脳内は黙っとけ
宅建業者は瑕疵担保しなきゃならないんだ
共有部分の配管なんか、露出配管に変更すれば解決する
屋内配管は、とりあえずは露出配管しておけば使えるし、リフォーム時に壁内に入れればよい
要は、共有部分の配管を変更するだけの資金を積立てあるかどうかだ
見なきゃならないのは、きちんと資金管理してるマンションかどうかだけ
710: 2009/12/30(水)21:37 ID:??? AAS
>>708
確かに風呂場の古い配管と新しい配管繋ぐために風呂場を掘り、
水漏れしないか確認してモルタルの上に防水シート被せ、その上から
さらにモルタルした写真が説明と共に写っているが。
711: 2009/12/30(水)21:54 ID:??? AAS
積み立てがないだろボケ死ね！
712(1): 2009/12/30(水)21:57 ID:??? AAS
>>709
技術的に露出配管にするとか口で言うのは簡単。
だがそれにはおまえみたいな脳内馬鹿が考えてるより金がかかるし
そんな古いﾏﾝｼｮﾝにそんな積立金があるわけないだろボケｗ
築古物件で瑕疵担保なんてあってないようなものだぞ市ね
おまいみたいな素人はすっこんでろｗｗｗ
713: 2009/12/30(水)22:06 ID:??? AAS
だからとりあえず都内好立地物件を買っとけば築古でも売り逃げできると言ってるだろうがバカチン
714: 2009/12/30(水)22:19 ID:??? AAS
改装費用はかかる上に買い手も減るからリスクはあるね。
715: 2009/12/30(水)22:24 ID:xavcK/2A(1) AAS
都内好立地の定義を改めて教えて。
上ものは除く
716: 2009/12/30(水)22:42 ID:??? AAS
山手線外回り東京駅→原宿駅までの駅から徒歩3分以内が都心好立地
717: 2009/12/31(木)00:39 ID:??? AAS
青山・表参道エリア、自由が丘・中目黒エリア、白金・高輪エリアもそうだよ
あと別格で吉祥寺かな
718(1): 2009/12/31(木)00:44 ID:??? AAS
>>712
ど素人
瑕疵担保があってないようなもんなんて事言えるかバカ
築古で請求されたら、利益どころかマイナスだ
お前みたいなバカがいるから、スレが使えなくなるんだよ
キチガイは他へ行け
719: 2009/12/31(木)01:09 ID:??? AAS
わはは。業者最高！
720: 2009/12/31(木)02:57 ID:??? AAS
万損はやめとけｗ
721(1): 2009/12/31(木)07:27 ID:??? AAS
>>718
瑕疵担保責任期間が短いから相当大規模なリフォームでもしてそれに気づかない限り
そのままその期間満了してしまうことがほとんどなんだよぼけｗ
おまえみたいな不動産買ったこともない素人はすっこんでろよ
722: 2009/12/31(木)10:52 ID:F5jjS6ue(1) AAS
表参道原宿青山界隈
良い物件あったら教えてちょ
えっ？あったら自分で
買うって？ww
723: 2009/12/31(木)10:59 ID:??? AAS
どれも値切れば良い物件になるよ
頑張って交渉汁w
724(1): 2009/12/31(木)11:00 ID:??? AAS
もうすぐ死にそうな子供のいない土地持ちばあさんと結婚しろ
725: 2009/12/31(木)11:33 ID:IYr45hcQ(1) AAS
>>724
わたしゃそのばばあだけど、愛のない結婚はお断りしますわ。
726: 2009/12/31(木)13:07 ID:??? AAS
無駄に税金かかる不動産保有しても自分の代で終わるだけ
727: 2009/12/31(木)14:51 ID:??? AAS
やはりいくつになっても愛は必要なんだねぇ
728(1): 2010/01/01(金)16:21 ID:??? AAS
>>721
どうやると、業者の瑕疵担保期間が短くなるんだよ
年越しでねぼけてんじゃねえよ
ほんとの素人がくるんだなあ
729: 2010/01/01(金)16:48 ID:??? AAS
瑕疵担保責任なしの物件すらあるってのに
なにそんな瑕疵担保責任にこだわってるの？
730: 2010/01/01(金)18:04 ID:??? AAS
瑕疵担保期間なんてせいぜい2ヶ月程度だろ
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