[過去ﾛｸﾞ] 不動産投資始めたいんだけど3 (981ﾚｽ)
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578: 2009/12/13(日)15:55 ID:??? AAS
一時期ブログとかでフルローンだ！って煽りまくって
買い捲ってた奴ら、今頃どうなっちゃったのかねえ
579: 2009/12/13(日)16:57 ID:??? AAS
何割くらいうまくいってて、何割くらい悲惨なことになってるかは知りたいな
580: [ ] 2009/12/13(日)18:10 ID:??? AAS
女性不動産投資家みたいのが増えて
ブログやオフ会でほめ合ったり
儲け自慢しはじめた時点で天井。
ロバートキヨサキ先生も言ってたよ。
素人女性が専門家顔して参入してきたら撤退だって。
581: 2009/12/13(日)19:10 ID:??? AAS
自称美人不動産投資家のあの人、何ていったっけ、どうなったんだろう
582(1): 2009/12/13(日)19:17 ID:??? AAS
全てとは言わないけど
女性は誰かがやってるからやろうというメンタリティが多いから
投資の世界では成功しにくい
誰もやってないからやる、じゃないとね
だからとあるジャンルで女性が大挙して参入すれば
そこのジャンルは終了ってのは良い指針になる
583: 2009/12/13(日)19:58 ID:??? AAS
不動産はハイリスクじゃないから女性でもとっつき易い。
小金貯めてそこそこの利回りの中古ワンルームとかお勧め。
584: 2009/12/14(月)00:34 ID:??? AAS
FXや株なんてアイドル気取りのババアがウソコ盛
585: 2009/12/15(火)00:44 ID:??? AAS
ワンルームは利回りがいいとか言われ、実際に利回りの数字はいいけど
ホントのところどうなの？
586: 2009/12/15(火)07:33 ID:??? AAS
物件次第
587: 2009/12/15(火)12:19 ID:??? AAS
客が入らなきゃ利回りマイナス
588: 2009/12/15(火)21:30 ID:??? AAS
あとはいかに頭金をおさえて、年利の低いローンを銀行から引き出すかだな
589: 2009/12/15(火)21:52 ID:??? AAS
頭金少ないと全く相手にされないよ
一億の物件7000万あってギリギリだった
590(1): 2009/12/15(火)23:10 ID:??? AAS
いかに頭金を少なくして、銀行から低利、長期のローンを引き出して
利回り良くするかが不動産投資の特徴だと思うんだが
591: 2009/12/15(火)23:22 ID:??? AAS
その辺はケースバイケースだと思うけど…
592: 2009/12/16(水)05:08 ID:??? AAS
フルローン攻略本しか読んでないお子様が１人いるなｗ
593(1): 2009/12/16(水)06:07 ID:??? AAS
>>590
でもそれって、銀行に最終的にはより多額の年利を支払うわけじゃん
家賃だっていずれ下げざるをえない場面だってあるだろうし、
頭金をたくさん用意して、借金はなるべく少なく、繰り上げ返済した方がいいでしょ
594: 2009/12/16(水)07:49 ID:??? AAS
>>593
本読め
595(2): [ ] 2009/12/16(水)10:30 ID:??? AAS
不動産凍死家は勉強すればなんとかなると思っているが
実際は、運と時勢に左右される世界だと思うよ。
日本はノンリコースローンのアメリカとは事情が違う。
バブル時に買ったやつらだってその当時の常識で勉強はしてたが、
地価崩落で担保割れで苦しんだ。
596: 2009/12/16(水)10:33 ID:??? AAS
>>595
バブルの常識は非常識だから当然だよ。
今は時勢が悪いときだからこそ、勉強して生き残るように考えるべきだと思う。
サブリースに逃げて一時的に不労所得を得られても意味無い。
597: 2009/12/16(水)10:36 ID:??? AAS
基本借りないでやるのがいいよ
本ばっかり読んでる頭でっかちは借りてナンボとばかり言うけど
598: 2009/12/16(水)10:41 ID:??? AAS
借りないでできるほど財力があれば、融資も自然と決まるよな。
599: 2009/12/16(水)10:51 ID:??? AAS
雨の日に傘を貸してくれず
晴れの日に傘をかそうとする
それが銀行
600: 2009/12/16(水)10:59 ID:??? AAS
600
601: 2009/12/16(水)11:42 ID:??? AAS
金借りない前提だと、株の方が大半の不動産より有利な希ガス。
602: 2009/12/16(水)12:03 ID:??? AAS
株は駄目だね
金だよ
603: 2009/12/16(水)14:22 ID:??? AAS
>>595
どんなに勉強してせっせと動いてもその時の経済や需給には勝てない
どんな商売でも一緒だね
だからといって努力や勉強が無駄になるわけではないけど
604(1): 2009/12/18(金)14:00 ID:NrLtLMur(1) AAS
４００万の２ＬＤＫ（築１２年）から始めた俺が通りますよ〜
605(1): 2009/12/18(金)18:11 ID:??? AAS
>>604
どこの地方物件？
賃料＆駅徒歩何分？
606: 2009/12/18(金)21:15 ID:??? AAS
北海道か九州か同等の田舎。
交通至便でバスでたったの30分。
607(1): 2009/12/19(土)09:25 ID:o6MlgoNd(1/3) AAS
>>605
神奈川県だけど田舎・・・
駅徒歩５分だけど単線・・・
賃料６．５万
608: 2009/12/19(土)09:27 ID:XzinaRu2(1) AAS
リートの空売りってできるの？
609(2): 2009/12/19(土)11:00 ID:INbc4kQE(1) AAS
>>607
400で買って賃料6.5で回してんの？
それかなりいいね。
単純だと19.5%、管理費・積立金かなり多く見積もっても実質15％以上で
回せるじゃん。
あとは空室率の問題だな。
610: 2009/12/19(土)11:19 ID:??? AAS
>>609
だから一部屋で空室率ってのはさ・・・
頭でっかちだなあ
611(1): 2009/12/19(土)12:08 ID:??? AAS
その部屋で、孤独死でもされて、腐乱にでもなれば・・・・・
612: 2009/12/19(土)14:01 ID:o6MlgoNd(2/3) AAS
>>611
やめてくれ、なけなしの小遣いはたいたんだから
>>609
任売物件だったけど少しだけど叩けた
残荷物があって処分の他、クロス替等に１５万位かかった
周辺で大東とかレオパが７〜８万位で出してるから６．５で設定しました
613(1): [age] 2009/12/19(土)14:25 ID:??? AAS
競売物件安いよね。
俺の地域でも、売値400ぐらいで、予想家賃6.5万ぐらい。
買おうかと迷っているけど、
なけなしの貯金が半分になるのが辛い。
614(1): 2009/12/19(土)14:53 ID:o6MlgoNd(3/3) AAS
>>613
競売物件も基準価格は安くても、業者が多いから
落札価格が高くなりがちみたいですよ
蓋を開けてみないと分からないってのもちょっと怖いかな？
最近はBITで見れるから楽しんで見てますｗ
615(2): [age] 2009/12/19(土)14:59 ID:??? AAS
>>614
613です。
特別売却になっているから、業者に関係なく、早いもの勝ちなんですよ。
知り合いの不動産屋から聞いた話では、
今は不景気で売れないから物件を抱えたくない、とのこと。
だから、売れ残っているのかな。
616: 2009/12/20(日)00:44 ID:??? AAS
>>615
買ってビックリ糞物件なんてザラだから
転んでも泣かない覚悟さえあればおｋ
617: 2009/12/20(日)02:19 ID:??? AAS
>>615
正確には 売れないダメ物件を抱えたくない だよ
安くて良ければ買ってるよ それ売るのが商売だからね（藁
618(1): 2009/12/20(日)15:03 ID:LfAps7Jc(1/3) AAS
俺はあんま利回りとか見ないからなー。
俺はどれだけいじったら劇的に変るかとかから見て、中古は買うので
当然いいところじゃないから、もめることもない。
むしろ、いじるのを前提に買うので、向こうも値引きせざるを得ない。
それができない物件は買わない。
そういったﾎﾟﾘｼｰを護ってれば、みんなもいろいろあると思うけど、大きな
失敗しなくてすむんじゃないかな。
省13
619(1): 2009/12/20(日)15:48 ID:??? AAS
それはもう趣味だろ
620(1): 2009/12/20(日)15:52 ID:??? AAS
>>618
参考になります。
戸建て賃貸ですか？
621(1): 2009/12/20(日)16:20 ID:LfAps7Jc(2/3) AAS
Ｍ1までもうちょいだな。
1時間くらいﾗﾝﾆﾝｸﾞしよっと。
>>619
確かに趣味だけどさ。
せっかくｻﾗﾘｰﾏﾝ辞めて時間あるんだから、それくらいしても罰あたらんよ。
逆を言えば素人の場当たり的、業者定番の植込みと管理会社の適当管理なんかには絶対に負けないからいいと思う。
この業界もそうだし、なんでもそうだと思うけど手を抜いた時が一番怖いよ。
省12
622: 2009/12/20(日)20:57 ID:M7pusyqr(1) AAS
>>621
戸建のエントランスって何だ？
623: 2009/12/20(日)21:02 ID:??? AAS
玄関まわりでしょ
624: 2009/12/20(日)22:13 ID:LfAps7Jc(3/3) AAS
Ｍ1もレベルが下がったなー。
そうそう、玄関、駐車場付近ですね。
余裕がある人は、ＮＺの不動産も面白いですよ。
金やﾌﾟﾗﾁﾅ、楽器ﾌｧﾝﾄﾞなどさまざまありますが。
一つ言えることは、この国ｵﾝﾘｰに預金を持っておくことは将来極めて危険な気がする。
その意味で預金ではなく、不動産として分散させておくことはこの国で資産を持つ
意味では若干安全な気もする。
625: 2009/12/23(水)08:20 ID:??? AAS
アパート大家がアパートの植栽するのを趣味と言える気楽な人もいるんだな
建物や付帯設備弄るとウン十万単位で金が飛ぶけど自分でやるなら植物は安い
どこのアパート見ても定番のツゲやサツキが植わってて
適当に管理されてるからボロボロになってるのを見れば
自分が何すればいいかはすぐわかるでしょ
626: 2009/12/23(水)08:29 ID:??? AAS
しかし植物は植えてその後が大変だ
年間を通して水遣り施肥薬剤散布が必要
もちろん俺も自分でやるしその管理の差が外観として即反映するから苦ではないね
627: クレ夫 2009/12/23(水)16:46 ID:j19R8+X/(1) AAS
小説を書いてます。
投資系で破滅する人を主人公に小説に書いたのですが、もし良ければ読んで頂けませんか？
気を使っての感想は要りません。
心はプロ意識なので、アドバイスとかに聞く耳持たないし、感想に返事もする気はありません。
単純に素直な気持ちを簡単教えてください。
ツマランと評価しても全く構いません。
投票コーナーを設置しているので、そこに投票していだけると幸いです。
省1
628: 2009/12/23(水)17:00 ID:23ar2JR2(1) AAS
ｶﾞｰﾃﾞﾆﾝｸﾞ系
防犯系
ｼｪｱﾊｳｽ系
などなどいろいろあるが、これからは地方都市で技を持ってる大家はおそらく生き残る。
大東などにまかせっきり、値段引き下げ、ﾘﾌｫｰﾑをたんにするだけのような大家は淘汰の時代。
大東や東建がバカのようにｱﾊﾟｰﾄを立ててくれるがありがたい。
過剰な上にいずれ資金量のない危機感のない大家が売りに出す。
省2
629(1): 2009/12/24(木)10:09 ID:??? AAS
オマイは脳内暴走族か？
賃貸なんて場所が悪ければそれだけでダミ。
過疎化が進む地方でどんなにすんばらしい上物建てても需要が無ければ廃屋必至。
世の中はそんなに甘くない。
630(1): 2009/12/24(木)12:23 ID:xjU3of1P(1) AAS
>>629
＞オマイは脳内暴走族か？
＞賃貸なんて場所が悪ければそれだけでダミ。
＞過疎化が進む地方でどんなにすんばらしい上物建てても需要が無ければ廃屋必至。
＞世の中はそんなに甘くない。
あなたねー、そりゃー地方のﾄﾞ田舎なら分からんでもないよ。
でも、政令指定都市や各県主要都市には地場の優良企業はあるし、国立大学だってある。
省12
631(1): 2009/12/25(金)10:10 ID:??? AAS
>>630
地方の主要都市も疲弊してる。
少子化で大学も定員割れ起こしてるしそもそも人口が減ってる。
富裕層目当てというが、地方の富裕層ならなおさら賃貸などには住まない。
賃貸需要があるエリアでのリフォームによる差別化で空室率を下げることは
可能だが、本質的に需要が無ければそれも無理。
632(1): 2009/12/25(金)12:17 ID:B4srV2I4(1) AAS
>>631
なんかすごい悲観的だね。
無理な人はやめておけばいいだけの話さ。
空室が出始めて、管理会社から家賃の引き下げを言われ、それでも
管理会社に「どうしたらいいんでしょう？」とか
自分で管理してても、何をどうしたらいいのか分からない。
2ヶ月以上も何もしないまま空室にしている人は廃業したほうがいいよ。
省20
633: 2009/12/25(金)15:14 ID:??? AAS
ここは「不動産投資」のスレだから
不動産を金融商品のように買ったら管理費払っとけば利益が上がる等と考えてる人が多いだろうね
そんな時代はとっくに終わってる
管理会社はごく当たり前の管理業務しかやってくれない
自分から何か提案してくることもない
空き室を埋める為の工夫や努力は全て所有者がやらないと誰もやってくれないよ
634: 2009/12/25(金)19:09 ID:J4/+pTAe(1) AAS
>>632
ﾒﾝﾀｰなってちょ。
635: [age] 2009/12/25(金)20:42 ID:??? AAS
駐車場経営がいいんじゃない
土地から始めたら、利回り2％ぐらいだけどね
636: 2009/12/25(金)20:49 ID:1DMwpt+3(1) AAS
ピーク時（1年半前？）と比べてどれくらい物件安くなった？
637(1): 2009/12/25(金)23:47 ID:??? AAS
200円くらいかな
638: 2009/12/26(土)08:31 ID:QtqMwKzn(1/2) AAS
>>637
そんなにも下がってるかや
買い時やに
639(1): 2009/12/26(土)19:32 ID:QtqMwKzn(2/2) AAS
1年前と中古も新品も値段かわらずなん？
おかしいよな
現地いけば値引きできるってことかな？
640: 2009/12/26(土)19:45 ID:??? AAS
>>639
不動産は生ものなんだから、おかしかないよ
待ってれば下がると思うのがいかれてる
641: 2009/12/26(土)22:25 ID:AQOJhIDS(1) AAS
都心の中古価格は春以来↑だからな
需要旺盛とみていいだろう
中国人も買いに来てる
642: 2009/12/27(日)00:00 ID:z10YnV/p(1) AAS
田舎だが、また近くに大東建託と大和のｱﾊﾟｰﾄが建った。
完成してもう1ヶ月半経ちますよ。
いまだに入居者募集って、笑える。
バカな地主がおだてられて建てたんだろうなー。
しかも、地元で最も路線化の高いところ。
アホな地主が多くて助かる。
省2
643: 2009/12/27(日)07:42 ID:??? AAS
すごいな
自分を経済学者か知識人か何かと思っているのだろうか？
644: 2009/12/27(日)10:02 ID:1+ku6RnD(1) AAS
なにぃ〜
もうハルから値段あがてるのか
素人に無理だな
株に戻るか
645: 2009/12/27(日)15:55 ID:??? AAS
都心の商業地で20坪くらいで適度な価格の土地がない
あってもすぐ売れちゃう
646: 2009/12/27(日)17:30 ID:??? AAS
春から上げている、という話は何となく同意。
流動性が上がって、売り物は掃けたけど、新たな売りは出てきてない。
当然、需給で上がる。
悲観一色で誰も気付かないうちに、少しづつ上がり始めるんだよね。
不動産は値動きが緩やかだし、公開されていないから気付く人は少ないけど。
647(1): 2009/12/27(日)18:20 ID:PVE0rzo6(1) AAS
都心も良いのが出てくる率が
下がってきた
既存大家が離さないんだろうな
出てくるのは条件悪、価格平凡、賃貸中じゃなく空き家
競売はどうなってますか？
出来ますかね？
競争激しい？
省1
648: 2009/12/27(日)19:45 ID:??? AAS
競売量は増えてるけどクズばっかです
649(1): 2009/12/27(日)20:07 ID:??? AAS
普通よかったら手放さない
650: 2009/12/27(日)20:19 ID:??? AAS
競売は買い時の始まりだなｗ
４年間！
651: 2009/12/27(日)20:39 ID:cjDNrLVH(1) AAS
ワンルーム、1K、1DK
の競売もこれまで以上に
出てくる？
ファミリータイプは多いようだけどな
652: 2009/12/27(日)20:48 ID:??? AAS
1Rとか単身用物件持ってる旧来からの富裕層投資家はそんなに痛んでない。
痛んだのはここ5年-15年でブームに乗せられたファミリータイプ保有者。
653(2): 2009/12/27(日)21:08 ID:dJ197MM3(1/3) AAS
外部ﾘﾝｸ:www.kenbiya.com
↑これはどうですかね？
沢山の意見ほしい
654: 2009/12/27(日)21:10 ID:dJ197MM3(2/3) AAS
もちろんキャシュ買いが前提で
655: 2009/12/27(日)21:18 ID:??? AAS
サニーライフって老人ホーム経営だろ
656: 2009/12/27(日)21:19 ID:??? AAS
880万なら買ってもいいかも
657: 2009/12/27(日)21:23 ID:??? AAS
区分を買ったことがないしこれからも買わない俺の意見は全く参考にならないだろうけど
畜27年にしては利回りが低いな
93000−18300で74700
そこから固定資産税と所得税住民税と国保か
室内修繕用に月1万は見ておきたい
実質月2万残れば良い方じゃないかな
年利2%か
658: 2009/12/27(日)21:26 ID:KWUxcsat(1) AAS
>>653
間取りの形だけで引くわ
ひでえ
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