[過去ﾛｸﾞ] アパート経営なんでも相談室【102号室】 (975ﾚｽ)
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9(9): 04/02/10 20:32 ID:5E4KljOr(1/2) AAS
アパート経営に今日から興味を持ち始めたど素人です。お手柔らかにお願いします。
土地価格坪10万（６３坪）３０坪築２５年１０年ほど前にリフォーム済みの一軒家（４ＬＤＫ）二階建１０・３・８・６・１０
後１０年位は住めそう・クロス張替えリフォームで・いくらくらいで貸すのが相場ですかね？
それと自己資金１０００万で坪８万位の土地にアパートを建てるとしたらいくらぐらいの物件を建てられるでしょうか？
初心者丸出しのカキコですがお願いします。
14: 04/02/10 22:58 ID:??? AAS
>>9
どんな場所かよくわからんが、
回りにあるアパートの相場を参考にすれば？
まさか、他に建って無いってことはないだろな～？
15(7): 04/02/11 09:43 ID:fIYpQP3d(1) AAS
>>9
私が経営している地域に近いかも。
戸建の場合は５～６．５万てとこじゃないかな。
ちなみにアパートは土地は所有と仮定して、家賃収入が月収２０万ほどなら、
銀行からは２０００万は借りれるかなと思われ。
ケースバイケースなのだが。
20: 04/02/12 19:27 ID:KjBpsF8V(1) AAS
>>9
まず土地に路線価があるの？
路線価がある程度あれば（40000万円/㎡とか）
銀行なんかの資金使わなくても住宅金融公庫（改良開発公社絡み）
の資金で自己資金ゼロでいけるっしょ。
30: 9 04/02/14 03:54 ID:??? AAS
不動産屋に行ってきました
２ＤＫ４部屋で上物２０００ちょいで土地入れて３０００チョイですね。
でも出来れば６部屋で一階を居住スペースにして３階建てもいいかな・・
いくらになるだろう・・汗
34: 9 04/02/14 10:10 ID:C5vsjTom(1/2) AAS
>>31
中古は利回りイイですよね、不良債権なら叩いて利周り２０％オーバーいけますか？
>>15
Ｈ銀ですか・・今から定期と公共料金の支払いでポイント稼ぐかな・・
因みに1年たって状況はどうですか？
36: 9 04/02/14 10:48 ID:C5vsjTom(2/2) AAS
イイですね(･∀･)もしかしてＴシティーですか？
10年20年先がたのしみですな
＞中古は利回りいいが自分でプラン立て出来なく、新規住民しか
＞選べないリスクがあるのもお忘れなく。
ドキュン先住民が・・ってことですか？
37(1): 15 04/02/14 11:31 ID:+7gV3dnb(4/4) AAS
>>9
そこと政令指定都市の中間かな。
まえにＴ－ｃｉｔｙに住んでたから（港あるとこだよね）
わかるけど、俺のとこもＴ－ｃｉｔｙもＤＱＮは多いから
注意しないとね。
38: 9 04/02/16 09:39 ID:8S9Ea+4h(1) AAS
>>37
察知しました。お近くですね
こっちもﾄﾞｷｭｿ多いです・・
因みに新規の場合、入居の可否はオナーが咬めるんですか？
49: 15 04/02/19 00:23 ID:uFLrOG0U(1) AAS
>>9
遅レススマソ。
あくまで不動産屋は間に入るだけであり、最終的に入居可否を
判断するのは、家主です。
>>39
建てれば儲かるとは決して言わないが、やり方しだいでしょう。
Ｔ－Ｃｉｔｙなら西部の地価が安い地区に大学あるだろうし、工
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