[過去ﾛｸﾞ] アパート経営なんでも相談室【102号室】 (975ﾚｽ)
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117(11): 04/03/10 16:26 ID:??? AAS
>>107
18㎡を12戸で8000万・・・
ちょっとかわいそうだなぁ
121: 115 [７] 04/03/10 22:11 ID:??? AAS
>>117
同意だけど、その面積だと電動ベッドとかロフトとか好き放題
やりたくなるので、多少は幅を見ておかないと駄目かも。
１Ｋの物件、注文住宅で作ると（つまり土地の形いっぱいに
建てると）簡単に坪６０万超えるでしょ。込み込みで坪８０内に
抑えて、容積率使い切れれば合格点だと思うよ。
もちろん、家賃相場の安いド郊外（２０m2が６万未満の所）では
省5
126: 117 04/03/11 00:13 ID:??? AAS
>>124
もちろん場所によるけどアパート経営はそこそこ儲かります
私はバブル期土地関連のところで勤めてたので分かるのですが・・
土地買って30年ローンで放置しても成り立つんですよ
リスクもありますがね
まず70㎡のファミリータイプより20㎡の1Kの方が
1坪辺りの賃料は高い、ある意味常識ですが
省15
127: 117 04/03/12 00:14 ID:??? AAS
業者さんには酷だったかな・・
129: 117 04/03/12 00:53 ID:??? AAS
3000万あればリスクをとって7000万～1億ぐらいの物件を
考えてみてはどうでしょう？
3000～5000万のアパートですとリスクをとりたくない
サラリーマンに人気で結構割高であったりしますので
リスクとデンジャーは違いますしね
130(1): [ ] 04/03/12 03:39 ID:??? AAS
>>117氏
どれぐらいの建設費が適正と思いますか？ 本体でなく総額で。
１） 接道４ｍ 川崎市 １００m2の土地 25m2 ｘ４戸 １００m2
（軽鉄orツーバイ２階建・中階段・規格）
２） 接道５．５ｍ 目黒区 １５０m2の土地 25m2 ｘ８戸 ２００m2
（軽鉄orツーバイ３階建・外廊下・注文）
３） 接道８ｍ 川口市 ２００m2の土地 33.33m2 ｘ１２戸 ４８０m2
省1
133(2): 04/03/12 06:58 ID:LIG00q30(1) AAS
>>117氏
私も同じような環境ですが、
思ったよりかからないもんですね。街中にある60戸のマンションなんて
ワンルームでも素人からみたら、これ建築費だけで5億とかするんだろうな
とか思っていました。んで某銀行で相談してみたら半額近いわけで・・
自己資金潤沢で相続対策 準都心なんですが利回りも、ここでいう中古以上
省1
138(1): 117 04/03/12 18:39 ID:??? AAS
>>130
この接道とは敷地が道路に接している長さですか？
あるいは道路の幅員ですか？
細かくは正式に調査してみないと分かりませんけど
理想的な地型をしていてもそれぞれ2、3、4Fとなると
難しいとしかいえません
まず用途地域や容積率で余裕があれば可能に感じてしまいますが
省10
142: 117 04/03/13 01:31 ID:??? AAS
>>132
そうですよね
私個人は中古物件を購入してませんが
まず表面の利回りのほかにやがて来る
建てかえの際のその土地のポテンシャルが
大事であると思います
リスクを恐れた施主さんが単純に２Fの
省15
143(1): 117 04/03/13 01:37 ID:??? AAS
>>135
私は設計の専門ではありませんが敷地の縦横の寸法
接道する長さ用途地域、建蔽率、容積率などが分かれば
どのくらいの間取りで何階で建てるべきか分かるかもしれまん
またミニアパートの需要は私には分かりませんので賃貸業者さんに
確認したほうが正確でしょう
個人的には外観上の工夫でカバーできるのではないかとも思いますが
省6
157: 117 04/03/15 20:12 ID:??? AAS
>>144
安さに拘ればまだ下げの余地はあると思いますが
私はあまりお勧めしません
ほかの方もふれていますが10～15年で外観上だけでも
妙に疲れて見えるものなどはその後の競争力の面で不安ですからね
また鉄筋コンクリート造である分譲マンションの坪単価はこれより安い事が
多いと思いますが建物は同一構造、設備である場合規模の大きいものの方が
省7
158: 117 04/03/15 20:55 ID:??? AAS
50㎡の敷地に20㎡程度の1Kであった場合ですが
分かりやすく言うと6畳間2つくらいの広さです
これは最低幅2.8Mくらい必要になりますので
6畳間を縦に二つ並べた標準のものでバルコニーがなくても
7.2Mくらいの長さになると思います
隣地境界から50cmの後退は通常必要ですし
この規模では階段の割合だけでも馬鹿にならないでしょう
省2
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