[過去ﾛｸﾞ] アパート経営なんでも相談室【102号室】 (975ﾚｽ)
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841(1): [ｓａｇｅ] 04/09/26 22:18 ID:??? AAS
どうも図星らしいね、○和不動産で決定か？（もしくは関係者）
842(3): 04/09/26 22:50 ID:??? AAS
これから１Ｋ×８のアパート建てるのですが、バルコニーって必要ですか？
あったほうが良いのは間違いないのですが、敷地に余裕がないので・・・
最近洗濯物は室内に干す人が多いし、布団干すのもあまり見かけないですよね。
あと入居者にアピールするのに良い装備って何かありますか？
843(1): 04/09/26 22:58 ID:??? AAS
>>842
バルコニーありとなしの平米数を教えて。
ちなみにバルコニーなしでも、布団も洗濯物も干せるから。
今だったら浴室乾燥とか床暖房とかウォッシュレット･･･ペアガラスサッシ？
844: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん
845: ８４２ 04/09/26 23:23 ID:??? AAS
>>843
一部屋２３平米の狭い１Ｋです。
バルコニーはキャンチ（出５００位、巾２５００）で建ぺい率には含まれないタイプです。
腰壁窓で布団干すと外壁で汚れるじゃないですか。
だから出の小さい格子みたいのでも付けようか迷い中です。
＞今だったら浴室乾燥とか床暖房とかウォッシュレット･･･ペアガラスサッシ？
今プランに含まれてるのはペアガラスくらいです。後は値が張るし・・・
846(3): 04/09/26 23:25 ID:??? AAS
バルコニーはあった方がいいだろう
開放感が違うからね
風呂トイレセパレートはもちろんのこと
風呂は追い炊きできるもの
ウォッシュレットまでは必要ないと思う
コンロは電気ではなくガスが望まれるみたい
ガスは家主にとってみればいろいろ問題があるけど。
省8
847(1): 04/09/26 23:40 ID:??? AAS
割高なように思っても、ケーブルはかとう管に収めたほうが吉。
三年後のテレビ放送やネット接続がどうなってるか、わからんし。
848: ８４２ 04/09/26 23:42 ID:??? AAS
>>846
追い炊きはシングル向けには必要ないのでは？
夏はシャワーだけの人も多いし。
ウォッシュレットは悩み中です。
コンロも悩み中。僕は自炊しないからｗ
849(1): 04/09/26 23:45 ID:??? AAS
>>841
sage は 半角で！
あなた、あげてまっせ。
850(1): ８４２ 04/09/26 23:45 ID:??? AAS
>>847
かとう管って何ですか？素人なもので・・・
851: 04/09/26 23:58 ID:??? AAS
バルコニーあると、侵入しやすくなるから、狭いならいっそつけなくてもいいと思うよ。
852: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん
853: 04/09/27 01:30 ID:??? AAS
>>850
プラスチックでできた、曲がる管。
ケーブルを後から入れ替えられるようにしとく。
カテゴリ６でも光ファイバーでも、何でも・・・
854(1): [ｓａｇｅ] 04/09/27 08:46 ID:??? AAS
>>842
うちも同じ、バルコニーの利用率は低いと思うが、どちらかというと目隠しの効果が大きいと思われます、エアコンの室外機置き場としても必要です何より無いとレオパと見分けがつかない。
855: 04/09/27 08:49 ID:??? AAS
>>849
スマン、下げときます。
856: [ｓａｇｅ] 04/09/27 09:36 ID:??? AAS
？
857: 04/09/27 13:36 ID:??? AAS
>>854
カーテンなりシャッターで充分では？
室外機は1階に重ねればいいし。
もちろん一つの考え方として、ですよ。
858(1): 04/09/27 13:45 ID:??? AAS
853
カテゴリー6ってなんですか？
859: 04/09/27 14:00 ID:??? AAS
>858
ギガイーサ対応のLANケーブルのことと思われ。
ふつうに「LANケーブル」って書けばいいのにね。
860(1): 846 04/09/27 16:52 ID:??? AAS
バルコニーは必要だよ
客を案内するときバルコニーがあると狭さを誤魔化せる
（錯覚させることができる）ｗ
一度住んでみたら分かるけどバルコニーがないと息苦しいよ
だから必要不可欠
追い炊き（保温機能も）は入居者に望まれている重要設備の一つ
入る前に湯を入れないとさめてしまうし湯加減が難しかったりするので
省4
861: 846 04/09/27 16:54 ID:??? AAS
あと、ケーブルや光ファイバーは標準設備になっているところが多いので
新築すると普通はつけるでしょうな
862: 04/09/27 18:56 ID:??? AAS
>>860
立派なバルコニーならそうだろうけど、いかにも間に合わせって感じのバルコニーだとね･･･
もうそこは入居者の主観の領域だけど。
追い炊きは便利だけどまだまだ高い。
5年後にはもっと値段が下がるだろうから、大規模リフォームの時でいいような気がする。
それに1人なら、一回一回湯を取り替えてもいいわけで。
うちは追い炊きじゃないけど、温度決められるし水位も自動調節できる。
省11
863: 04/09/27 19:24 ID:??? AAS
どこかの賃貸アンケートで欲しい設備ＮＯ．１がバルコニーだった記憶が・・・
864: 04/09/27 19:44 ID:??? AAS
うちのような地方都市ではバルコニーない物件が珍しい。
865(3): 04/09/27 21:18 ID:??? AAS
最近掃き出しサッシに出の小さいバルコニー（窓格子？）を見かけるけど、
実際入居者の評価はどうなんでしょうか？
確かに布団くらいは干せるけど開放感はないですよね。
腰壁のある引き違いサッシよりは少しマシって程度ですかね？
ところでウォッシュレットって素人でも簡単に取付可能ですか？
866(1): 04/09/27 21:29 ID:??? AAS
>>865
シャワートイレは既に取り付いてる水栓器具にもよるが
大体は付属の工具で簡単に取り付けられる。
あとコンセントもないとダメでしょうね
867(1): 04/09/27 22:07 ID:??? AAS
>>865
出っ張り窓のことか？
あれだったら植木くらいしか置けないがなｗ
868: 865 04/09/27 22:27 ID:??? AAS
>>866
コンセントですね。そうですよね。
拡張性を考えて入れておかなくてはナイスアドバイスです。
>>867
出窓ではありません。通常のサッシに３０cmくらい出てるバルコニーです。
敷地に余裕がない場所や１Ｆ掃き出しからの侵入を軽減するようなものだと思います。
869(3): 04/09/27 23:14 ID:??? AAS
1418の風呂？20㎡台の1Kには無理だな。
追い炊きも1Kの話でそれ以上は付いてて当たり前だと思うよ。
バルコニーは必要でしょ？
1Kだと日差しが強い時なんて茹であがっちゃう。
こんな時代は永く住んでもらいたいので付けとくべし。
870: 04/09/28 00:03 ID:??? AAS
>>869
1418は可能だよ。
部屋が狭くなるけど（ｗ
でも、募集の時にゆったりお風呂とかアピールできる。
二人以上で住むなら追い炊きは必須。
だけど1人なら…って感じ。
バルコニーは広さとお金との兼ね合いでしょう。
省3
871(1): 04/09/28 00:35 ID:??? AAS
修繕提案とかメンテナンスとか退去時の清算、敷金交渉を専門とした
賃貸管理の仕事に未経験では無理でしょうか？
872: 869 04/09/28 00:42 ID:??? AAS
そりゃできるけど20㎡台で1418やっちゃう人いないでしょ？
バルコニーは付けるべきだと思うよ。
ただ地形によっては最低居住面積を確保できないかもしれないんで絶対じゃない。
プライバシーの観点からも良いと思うな。
873: 869 04/09/28 00:57 ID:??? AAS
>>871
最初は誰でも素人ですよ。
基本的な事は不動産屋さんで聞いてみるのが早いです。
質問をみると客ではなく不動産屋さんと調整する話ですので
あまり難しく考える必要ないですよ。
874(1): 04/09/28 19:40 ID:/6jRVGel(1) AAS
1418ってなんですか？
875: 04/09/28 19:49 ID:??? AAS
>>874
お風呂の大きさ。
ちょうどそんなスレがあるからのぞいてみたら？
876(1): 04/09/28 20:11 ID:??? AAS
自分は洗濯物外に干す派じゃないからバルコニーなんてあまり気にしなかったけど
結構外に干したい派が多いのには驚いた。浴室換気乾燥機よりもバルコニーの方が人気だねＷ
877: 04/09/28 20:14 ID:??? AAS
>>876
乾燥機にしても浴室乾燥機にしても乾かないからなｗ
電気代がアホほど食うし、かといって部屋の中に干すと臭くなるし
やはり外干し自然乾燥が一番だ
878: 04/09/29 00:56 ID:??? AAS
追い炊きってワンルームで必要？
高温差し湯でも循環追い炊きでも結局は別に専用配管が必要だよ？
その分器具は高くなり、メンテ費用と故障率が上がる。しかも初期投資が余計な工事で掛かる。
その分賃料安い方がよくねえ？風呂ならシャワーだけってなら困るが
スーパー銭湯とか行けばいいじゃん？
879(2): 04/09/29 01:56 ID:??? AAS
＞追い炊き
絶対いらないね。今時の一人暮らしは追い炊きなんてしないよ。
＞乾燥機
絶対とは言わんがいらないね。
＞床暖房
ホットカーペット、エアコンで事足りる。ものすごい寒いところなら有り難い装備だが。
＞バルコニー
省9
880: 04/09/29 02:11 ID:??? AAS
>>879
素人考えだね
これ以上反論はしないけど思い通りにやればいいよｗ
881: 04/09/29 03:04 ID:??? AAS
>>879
素人とまでは言い切らんが、879の設備の必要な地域が具体的に思い浮かばない。
ひとつひとつの設備は、それなりの需要があるんだよ。
ただし、それはその地域で家賃に上乗せできるウリにならなきゃ意味が無い。
879はどこに物件をもってるんだ？
882(2): [Sage] 04/09/29 12:20 ID:??? AAS
大学時代からと無い一人暮らし歴○年の女です。
なんとなくこのスレを発見しました。
借りる側の（個人的な）意見ですが
やはり居住スペースと収納は広いほうがいいです。
エアコン設置と、バストイレ別は必須です。
その他、床暖房や乾燥機はあればあったでいいかなという感じで、
お風呂の追い炊き機能やバルコニーはできればあったほうがいいです。
省8
883(1): 04/09/29 12:21 ID:VVBxD1+H(1) AAS
>>882
「と無い」 → 「都内」 です
884: 04/09/29 13:32 ID:??? AAS
>>883
にぶい ぶす ペケ デブ ひとりでH
すごいIDだな。
885: 846、860、880 04/09/29 18:47 ID:??? AAS
ほら、俺が書いてきたことは882の通りずばりだよ
そもそも不要なオプションをつけたところで
家賃に跳ね返るので意味がないのよ
886: 04/09/29 18:51 ID:??? AAS
あったらうれしいオプションをいかにグレードアップに結びつけるかが、大家の知恵だと思うがね。
要は同程度の物件（立地、広さなど）と比較された時に、入居してくれるか、くれないかなんだから。
887(2): 04/09/29 19:19 ID:??? AAS
大家さんに質問です。
希望に合った物件が見つかったのですが
管理費５千円、となっています。
３ＤＫで築10年近いアパートなんですけどね。
マンションはわかるのですが、なぜアパートで
管理費？しかも５千円？
単に表示の賃料を安く見せる手法
省2
888(1): 04/09/29 19:40 ID:??? AAS
>>887
共益費とは別に管理費？
分譲貸しかな？もう少し詳しく
889(2): 04/09/29 19:49 ID:??? AAS
>>887
トータルのコストで考えて、高いと思うんならやめりゃいいじゃん。
890: 04/09/29 20:06 ID:??? AAS
>>889
そうはっきりと「高い」ってわからないから苦労するんだよ（苦笑）
たとえば5万円で耐火・電動シャッターがついたらつける？
家賃1000円アップ（もしくは1000円下げないで住むとして）で元取れるのに5年だよ。
あってもなくても同じ、って考えればそうだしね。
891: 04/09/29 20:13 ID:??? AAS
>>888 >>889
レスありがとうございます。
賃料と管理費だけ（共益費も込みなのかは謎です）しか
表記されていませんでした。
立地、間取りなどほぼ希望どおりですし
家賃もごく相場相応。管理費をプラスしても個人的には
魅力ある物件ではあります。
省6
892(1): 04/09/29 20:18 ID:??? AAS
管理費とは共益費のことだね
場所にもよるけど都市部ならエレベーターなし３DKで月5000円～7000円程度だよ
共益費のほかに管理費を取っているんであれば何らかの目的があって取っていると思われるので
＠の部分あって当然だと思うけど名前が変わっているだけだから期待しない方がいい
893(1): ８８７ 04/09/29 20:31 ID:??? AAS
>>892
5千円は常識的な範囲の管理費＝共益費、ということなのですね。
894: 04/09/29 20:34 ID:??? AAS
>>893
そのとおり。エレベータがないのであればね
ワンルームでも共益費3000円程度だよ（エレベータなしの物件）
895(1): 04/09/29 21:30 ID:??? AAS
＞たとえば5万円で耐火・電動シャッターがついたらつける？
ちょっと迷うな。。実際検討したことある。やめた理由は
「メンテナンスは室内に入らないと出来ない」
「壊れやすい」（１０年持たない）
「安全面に問題ある」（火災の際に容易に出られない、停電の時に開閉できない等）
「入居率が上がるほどのアイテムでは無い」
「高価」（当時価格差が１０万ほどあった）
省4
896: 04/09/29 22:22 ID:??? AAS
>>895
だよね、迷うよね。
ただ、他ではまだまだついていない設備だから、アドバンテージにはなるってだけ。
ちなみに収納を増やせる余裕のある部屋なら対処法はかなり増えるよ。
設備に頭を悩ませるのは、スペースに余裕のない部屋。
だって、設備と家賃以外で差別化できないからね。
広さって言うのは立地と同じくらい強いカードだよ。
897: 04/09/29 22:51 ID:??? AAS
皆さんだって綺麗な家に住みたいでしょ。
借手も少なからず思ってると思う。
だから外観も差別化の意味では大切。
経営を圧迫しない程度にね。
898: 04/09/29 23:47 ID:??? AAS
>>882
俺が管理人やってるアパート（2LDK)のシャワートイレは
入居者が退去すると、リーニングやリフォームが終わった後に
新品に付け替えてます。
付け替えた後は『入居まで使用禁止』と紙にプリントして
使えないように貼り付けてます。
あと入れ替えてるのは普通のインターホンからテレビインターホンに
省3
899: 04/09/30 00:16 ID:??? AAS
＞だから外観も差別化の意味では大切
そりゃそうだがナンチャラ建託とかどうよ？ドハデでどこの国の家だか分からない外観。
１０年経ったら流行遅れでは困る。近所にバブル時代丸出しのアパがいくつかあるが
そりゃみっともない外観。七色に光るタイルだったり、サイディングが出た頃ゆえに
ソリ返ったりしててなんか「落ち武者」のような感じ。
そうなるとオーソドックスな外観が良い。タイル貼ったりモルタルでも変化つけたり
今はやりだったら角波鋼板を全面ではなく部分で貼ったりと。。あ、でもこれはすぐに陳腐になるな。。
省2
900: 04/09/30 00:33 ID:??? AAS
>そりゃそうだがナンチャラ建託とかどうよ？
あそこはセンスないし、レ○パは論外。
積○、大○にしてもどこも似たり寄ったりで味気ない。
コストに走った結果タイルの設定なんてないのかもね。（よく判らんけど）
タイルはメンテナンスの面で有利だし、高級感が出るので良いと思う。
901: 04/09/30 01:05 ID:??? AAS
Dハウスのマンションも外観はおもちゃみたいｗ
902: 04/09/30 05:39 ID:??? AAS
タイルは古くなるとモルタルが浮いて落ちるぞ。
903: 04/09/30 08:12 ID:8QHtpBBx(1) AAS
＞やはり居住スペースと収納は広いほうがいいです。
独身でも最近は20平米以上欲しがりますね。ただ広めのワンルームだと
都内なら9万とかなるけどね 品川目黒だと・私が学生時代すんでいた
ワンルームは14平米 息が詰まりそうだった。
おんぼろの長屋を借りている友人もいて、家賃は同じ。3LDK！
どうしても広い部屋というならそういう妥協の仕方もありますね。
設備もいろいろこっても、見るのは駅から10分以内かと家賃
省7
904: 04/09/30 12:48 ID:??? AAS
>>923
そりゃ施工品質が悪いからでは？
タイルは長期的なメンテナンスと外観の面から考えて、まあ、グッドだと思う。
それなりのタイルだったら、打ちっ放しより安あがり。
うちの物件、大手タイルメーカーの製品だったけど安かった。
再生タイルだけど、光触媒機能付き。
今では、中国メイドのものなんかもあって驚くぐらいかなり安くなってきていると、設計事務所のセンセは言っていたよ。
905: 04/09/30 12:51 ID:??? AAS
おい、923、ボケてくれ、頼んだぞ。
906: 923 [age] 04/09/30 13:03 ID:??? AAS
了解！
907: 04/09/30 16:06 ID:??? AAS
まつがい位許してやれよ
908: 923 04/09/30 16:56 ID:??? AAS
了解･･･
909: 04/09/30 19:24 ID:??? AAS
逆に聞くけど昔は流しやトイレが共同だった。今は共同ってのは無いよね？
ハワイに遊びに行ったときにコンドミニアムだったんだけど廊下に製氷機があって
そこの氷は使い放題だった。勿論部屋に冷蔵庫あるんだけどね。
外部とはオートロック等で隔離できるとしてどんな共同設備あるかな？
910(1): 04/09/30 19:54 ID:??? AAS
エレベーターですら掃除が行き届かず不潔な物件がある。
管理も問題だが、そういう使い方をする住人にも責任がある。
共同設備なんて、賃貸のウリにはならんだろうね。
911: 04/09/30 20:52 ID:??? AAS
>>910
都内ですか？都心？
風が巻いて、玄関にゴミが溜まることはありますが。
912: 04/10/02 22:48 ID:??? AAS
タイルの浮きって最近は聞かないね。
築20年くらいで落ちた物件あるかい？
木造は温度や湿度で材質の伸び縮みが大きく違うの分かるけど
ALCやRCでは最近は聞かないねぇ。
913: 04/10/02 23:03 ID:??? AAS
青梅で落ちまつた。
914: 04/10/02 23:33 ID:??? AAS
一棟のマンションを持っていて、一室を売った場合、
分譲マンションのように組合を作らなければならないのでしょうか？
床面積の持分の何分の何で色々決めるようなので、決定権を下回る
室分を売らなければ組合の意味もないとは思いますが。
915(2): 04/10/02 23:59 ID:??? AAS
浮いてしまう原因のひとつに材料の違いがある。
昔（30年ぐらい前）だとモルタルのみで接着。砂とセメントだが砂は川砂がまだあったようだが
セメントのみゆえに粘りが無くまた酸性雨等によわい。
いまはケミカルが良くなり、混和剤、粘着増強剤、硬化促進剤、それに下地へのシーラーや接着剤の塗布が
大きく違う。下地によってはモルタルではなく接着剤に近いものが使われる。
また下地も大きく変り木造ラス下地などの動きやすい構造からクラック誘導目地が付いたRC造や下地調整が必須なALC構造が
増えた。
省11
916: 04/10/03 00:12 ID:??? AAS
>>915
詳しいね、タイル屋さんかい？とても参考になりました、しかしエフロレッセンス（白華）はいまだにあるが、これは何とかならない？
917(1): 04/10/03 01:11 ID:??? AAS
>>915
ハウスメーカーが採用している乾式金具止めってどれにあたるんですか？
これは安全？耐久性は？
結局サイディングと同じような工法だから目地のメンテが必要と聞いた事があるが…
918: 04/10/03 01:26 ID:??? AAS
>>917
落ちないが、耐久性はおっしゃるとうり下地の耐久性に準ずる。
919(1): 04/10/03 10:18 ID:??? AAS
タイル屋じゃありません。
エフロ対策は外部ﾘﾝｸ[htm]:www.eva.hi-ho.ne.jp
＞根本的な対策としては雨水の浸入部分を発見して改修を行い雨水の連続した供給を絶つことである。
外壁はある程度はしょうがないと言えるのかも知れない。後張りの場合ならタイルをシーラードブ漬けして
目地セメントをちゃんと混和すれば雨水侵入を防げると思うがコスト（時間と手間が）増える割に効果が出るかどうかはバクチ。
＞ハウスメーカーが採用している乾式金具止めってどれにあたるんですか？
HMは一般向けで最高級クラスしか設定ないはず。普通のサイディングでもHMなら木のドウブチに直接釘止め。
省8
920: 04/10/03 14:34 ID:??? AAS
自分のアパートに導入するかは別として、タイルの話はお勉強になりました。
主旨がそれたのですが、ついでに質問です。
INAXのナノ親水や松下の光セラって実際どれくらい効果が持続する？
将来塗り直し等は出来るのでしょうか？
921: 04/10/03 15:17 ID:??? AAS
そりゃメーカーに問い合わせたほうがええんでない？
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