[過去ﾛｸﾞ] アパート経営なんでも相談室【102号室】 (975ﾚｽ)
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1: 04/02/09 13:41 ID:jG1WbSSh(1) AAS
前スレ
アパート経営なんでも相談室【101号室】
2chｽﾚ:estate
2(1): [age] 04/02/09 13:42 ID:??? AAS
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省2
3: 04/02/09 15:37 ID:fUorjHQU(1) AAS
ねえねえ、税務署からのお尋ねってどんなこと聞かれるのかおせーて。
4(1): 04/02/09 17:09 ID:??? AAS
オラ一度もないで
5: 04/02/09 20:39 ID:bDjsDzBI(1) AAS
新築経験ないんじゃないか？
6: [あげ] 04/02/10 09:24 ID:??? AAS
＞前スレ ９９７
いいえアホではありません！
経費で落としてますよ
他にもいろいろ落としてると書いたでしょ
ここではとても書けません 信じてもらえないだろうし
例えば毎月、ある人（架空の人物でも実在でもよろし）に掃除を手伝ってもらってることにして
省5
7: 04/02/10 10:10 ID:??? AAS
うーむ、ちょこちょこした脱税だとそうそう税務署は動かないけど
いざ動いたときに全部自己資金で運用していいない大家はかなりピンチ
8: 04/02/10 15:10 ID:9o92esN6(1) AAS
垂れ込みがあれば動くぜ！
オレがあんたのとこの店子なら税務署に垂れ込むぜ！！
だから、敷金精算だけは明快にしておいたほうがいい罠ってこと。
9(9): 04/02/10 20:32 ID:5E4KljOr(1/2) AAS
アパート経営に今日から興味を持ち始めたど素人です。お手柔らかにお願いします。
土地価格坪10万（６３坪）３０坪築２５年１０年ほど前にリフォーム済みの一軒家（４ＬＤＫ）二階建１０・３・８・６・１０
後１０年位は住めそう・クロス張替えリフォームで・いくらくらいで貸すのが相場ですかね？
それと自己資金１０００万で坪８万位の土地にアパートを建てるとしたらいくらぐらいの物件を建てられるでしょうか？
初心者丸出しのカキコですがお願いします。
10: あぼーん [あぼーん] あぼーん AAS
あぼーん
11(1): [あげ] 04/02/10 21:03 ID:??? AAS
坪８万とか１０万て、どこなんですか？
三宅島じゃないでしょうね
12: 04/02/10 22:04 ID:5E4KljOr(2/2) AAS
>>11
北海道の地方都市です。
13: 04/02/10 22:37 ID:HtQUMO/w(1) AAS
生保対応住宅にデモしたら?
14: 04/02/10 22:58 ID:??? AAS
>>9
どんな場所かよくわからんが、
回りにあるアパートの相場を参考にすれば？
まさか、他に建って無いってことはないだろな～？
15(7): 04/02/11 09:43 ID:fIYpQP3d(1) AAS
>>9
私が経営している地域に近いかも。
戸建の場合は５～６．５万てとこじゃないかな。
ちなみにアパートは土地は所有と仮定して、家賃収入が月収２０万ほどなら、
銀行からは２０００万は借りれるかなと思われ。
ケースバイケースなのだが。
16: 04/02/11 11:24 ID:??? AAS
１０％～８％ってとこか、まぁ業者が買い取る時も
この辺りが基準になるって言うからそうなんだろうね
17(3): 04/02/12 02:20 ID:??? AAS
皆さんレスサンクスです。
>15
＞ちなみにアパートは土地は所有と仮定して、家賃収入が月収２０万ほどなら、
＞銀行からは２０００万は借りれるかなと思われ。
恥ずかしながら年収３００半ばなんですよ・・・
それでも２０００貸してくれそうですかね？
アパート建てるなら１室は自己使用にしようかなと・・
18: 04/02/12 07:08 ID:??? AAS
自分で主体的に行動出来ない人なようなので
あぱーと建てるなんて博打うたない方がいいと思うけど
19(2): 04/02/12 17:17 ID:??? AAS
１・２階が住居で３階を賃貸で貸しています（築３１年）
このご時世なので地震保険に入ろうかと言う話が出ているのですが
皆さんどうされていますか？
お勧めの保険がありましたらぜひアドバイスお願いします。
保険板の火災地震スレも見ましたが素人なものでよくわからず…。
20: 04/02/12 19:27 ID:KjBpsF8V(1) AAS
>>9
まず土地に路線価があるの？
路線価がある程度あれば（40000万円/㎡とか）
銀行なんかの資金使わなくても住宅金融公庫（改良開発公社絡み）
の資金で自己資金ゼロでいけるっしょ。
21: 無責任な名無しさん 04/02/13 00:58 ID:??? AAS
>40000万円/㎡
?????
22(1): [ ] 04/02/13 01:09 ID:??? AAS
>>19
築31じゃ地震保険の意味ナシ。
わざわざ高い掛け金払って、殆ど償却されて安くなった
建物の価格分の涙金貰っても何にもなんないでしょ？
保険代わりに、地震ｏｒ老朽化の解体費を自分で積み立て
といたほうがいい。
23(1): 04/02/13 18:52 ID:IBCHG/RH(1) AAS
さっき別のスレに誤爆してしまいましたが、改めて質問させて
下さい。
親が一軒家を人に貸してるのですが、賃借人が家賃を
八ヶ月分位滞納してます。
で、内容証明書用紙に付いてる雛型写して何度か催告、解除の
内容証明出してるけど、その度に一ヶ月分程度の家賃でお茶を
濁され、後は待ってくれの一点張りで一向に埒があきません。
省2
24: 04/02/13 21:27 ID:??? AAS
マルチ
25(1): [Big@Server.com] 04/02/13 22:41 ID:??? AAS
AA省
26: 04/02/13 22:49 ID:toWLb0E2(1) AAS
↑訂正。
通知書の後の、日付けがダブってしまった罠。
こんなんでどーかな！！
27: 88 04/02/14 00:23 ID:SR/ejrxW(1) AAS
>>25
ありがとうございます。
そっくり使わせていただきます。
というかもう丸写しにして両親に渡しちゃった
28: 04/02/14 00:28 ID:??? AAS
ここで書いてある事を裏も取らずに実行する奴って
本当にバカなんじゃないかと思う訳です
29: [Big@Server.com] 04/02/14 00:42 ID:??? AAS
馬鹿だな、裏だろうが表だろうが所詮２チャンだよ！
30: 9 04/02/14 03:54 ID:??? AAS
不動産屋に行ってきました
２ＤＫ４部屋で上物２０００ちょいで土地入れて３０００チョイですね。
でも出来れば６部屋で一階を居住スペースにして３階建てもいいかな・・
いくらになるだろう・・汗
31(1): 04/02/14 07:21 ID:rBxNsUO6(1) AAS
銀行で不良債権ないですかと聞いたら？ｗｗｗ
32: 15 04/02/14 09:39 ID:+7gV3dnb(1/4) AAS
>>17
レス遅くなってスマソ。
大丈夫、俺も同じようなケースで新築してるから。
ただ、最近は銀行も渋くなってきているらしいが・・・。
33: 15 04/02/14 09:50 ID:+7gV3dnb(2/4) AAS
>>17
俺の場合は、Ｄ銀は審査基準に入らなかったんだがＨ銀はいけた。
１年前の話だが・・・。
34: 9 04/02/14 10:10 ID:C5vsjTom(1/2) AAS
>>31
中古は利回りイイですよね、不良債権なら叩いて利周り２０％オーバーいけますか？
>>15
Ｈ銀ですか・・今から定期と公共料金の支払いでポイント稼ぐかな・・
因みに1年たって状況はどうですか？
35: 15 04/02/14 10:41 ID:+7gV3dnb(3/4) AAS
>>17
俺は未だに、定期と公共料金の支払はＤ銀だよ。
俺の場合は、賃貸住宅の供給が過剰な地域の割には満室経営
でうまくやれてるよ。
中古は利回りいいが自分でプラン立て出来なく、新規住民しか
選べないリスクがあるのもお忘れなく。
36: 9 04/02/14 10:48 ID:C5vsjTom(2/2) AAS
イイですね(･∀･)もしかしてＴシティーですか？
10年20年先がたのしみですな
＞中古は利回りいいが自分でプラン立て出来なく、新規住民しか
＞選べないリスクがあるのもお忘れなく。
ドキュン先住民が・・ってことですか？
37(1): 15 04/02/14 11:31 ID:+7gV3dnb(4/4) AAS
>>9
そこと政令指定都市の中間かな。
まえにＴ－ｃｉｔｙに住んでたから（港あるとこだよね）
わかるけど、俺のとこもＴ－ｃｉｔｙもＤＱＮは多いから
注意しないとね。
38: 9 04/02/16 09:39 ID:8S9Ea+4h(1) AAS
>>37
察知しました。お近くですね
こっちもﾄﾞｷｭｿ多いです・・
因みに新規の場合、入居の可否はオナーが咬めるんですか？
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