[過去ﾛｸﾞ] 駐車場総合スレ (1001ﾚｽ)
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224(1): 04/01/28 23:47 ID:HPhND/UZ(1) AAS
>>222
ハの字はあんまし効率よくないよねぇ？
ふつーに横５台がいいんじゃないかな
225: よしお 04/01/29 00:39 ID:??? AAS
>>224
多分、横５台でいこうと思っています。
奥の２台は少し広めに取ってあげて、、、
相場より安くして満車を目指します。
３台以下だと税金で赤字になるので、、、、
226: 04/01/30 23:36 ID:A+fo3XyR(1) AAS
車庫飛ばしって不動産屋から、警察に連絡がいって面倒なことになったり
するんでしょうか？
半年駐車場を契約してたのですが、それを最近知った近所の３軒の主人たちから、
自分達も１台ずつ停めてることもあり、自宅前の４家の共有地を使いなさいよ。
みたいな話がでて、しつこいから共有地に駐車するため、不動産屋に解約を
申し出ました。２月で解約という話にまとまったのですが、後から留守電に
車庫証明に関してお話があるので連絡をください。と、あったわけでございま。
227: 04/02/28 18:42 ID:1gOGAZhO(1) AAS
一ヶ月半後に引越しなので、前もって月極駐車場を申し込もうと思うのですが、
申し込みから契約開始まで、どのくらいの猶予があるものでしょうか？
あまり猶予がないと、引越し完了までの間、無駄に賃料を払うことになるのですよね？
228(1): 04/02/28 21:44 ID:c7PXqsTN(1) AAS
でも、この左側の女の表情ってめちゃやばくない？↓
俺なら好みで右の子を選ぶな・・
＞外部ﾘﾝｸ[htm]:vip.6to23.com
229(1): 04/02/28 23:33 ID:??? AAS
車を購入する事になって、
マンションの１階にある駐車場を借りることにしました。
１ヶ月一万円と言われ、
もう契約書に印鑑は押したんですけど。
しかし、後からネットで賃貸住宅の情報で
うちのマンションを調べたら、
駐車場は１ヶ月一万円と記載されてました。
省1
230: 04/02/28 23:34 ID:??? AAS
↑間違えた。
すみません、１ヶ月一万５千円で契約しました。
231: 04/02/29 00:03 ID:??? AAS
>>228
駐車場は賃料発生を先延ばしにする事はあんまりしないです。
>>229=230
そのネットの情報が間違っているのかも知れないし、
場所によって値段が違うのかも知れない。
直接聞いてみた方がいいと思います。
ここで聞いても答えは出ませんから。
省1
232(1): 04/02/29 18:18 ID:vp+hO3fx(1) AAS
227です。
賃料の発生は契約してからですよね？電話で申し込みしてから契約成立までって、
一週間くらい猶予をもらえるのでしょうか？
233: 04/03/02 01:46 ID:??? AAS
>>232
賃料発生は通常契約始期日からになります。
空きがたくさんある駐車場なら賃料発生日を延ばして貰えるだろうし、
空きがほとんど無くてすぐに他の借り手が付きそうな駐車場なら先延ばしは難しいかと。
結局の所、駐車場次第・貸主や不動産屋次第になりますので、
直接交渉する方が良いと思います。
１週間程度なら交渉に乗ってくれるかも。
省4
234(3): 04/03/03 22:31 ID:g9gPb13A(1) AAS
先日車を見積もり書類をもらってきたのですが
その書類の中に不動産の判子を押すところがあります。
車庫証明をとるのに必要とのこと。
承諾書にサインをするだけで
不動産に1万円払わないいけないのが納得いきません。
一分で終わることなのに。
不動産がこの一万円に対してする仕事はこのサインだけなのですか？
235: 04/03/04 01:29 ID:4F422rk9(1) AAS
＞２３４
サインとかはんこだけで一万円・・・そのとおりです。
場合によっては一か月分とかとるとこもあるぞ。
かと思えば、数千円ですんだり、「ウチはとらないですよ！」なんてとこもあります。
漏れは近くで駐車場を借りようとしたとき、どっちも立地に差がなかったので
良心的なほうを選んでしまいましたが。。。
236: 04/03/04 10:25 ID:17HhP6Z6(1) AAS
>>234
まずは所管の警察署で車庫証明に必要な書類の確認をしてください。
神奈川県警は契約書だけでＯＫです。
237: 04/03/05 01:56 ID:2oBTfHKt(1) AAS
駐車場管理の事務補助をしています。
契約者が車庫飛ばしを行った場合に、
管理者にも罰則はあるのでしょうか？
根拠法令も教えていただけると幸いです。
238: 04/03/06 16:24 ID:??? AAS
根拠法令はわからんが・・・
契約者の車庫飛ばしの手伝いになるような
ことはしちゃまずいでしょうね。
だまされたなら仕方が無いとして。
239(2): 234 04/03/06 23:48 ID:33CxRtR7(1) AAS
遅レスすいません。
警察に問い合わせをしたところ土地の所有者の判子で
大丈夫ということだったので不動産ではなく大家さんのところに
直接いきましたが、車庫飛ばしの関係上お金は払って
いただかないと・・・うんぬんかんぬんとのことでした。
240(1): 04/03/07 19:43 ID:q6oU98eG(1) AAS
>>239
管轄の警察はどこですか？
241: 234 04/03/07 21:59 ID:UOXfICPw(1) AAS
>>240
え？どうしてですか？
神戸の某所ですが・・・。
242: 04/03/10 13:39 ID:CIeUFnV2(1) AAS
月極駐車場は契約する月によって賃料に差が出たりしますか？
３月は高いとかありますか？
243: 04/03/10 13:55 ID:??? AAS
ありません
244: 04/03/20 22:54 ID:SlIK1oUl(1) AAS
１１年前に月極駐車場の承諾書をお願いしたら
管理会社に７ﾏｿｴﾝぼられた・・・（勿論、賃料とは別に）
今回、車を買い替えるんで地主に承諾書の記入をお願いしたら
「管理会社に言って下さい」とのこと
「費用はいくらくらいですか？」と聞くと
「さぁ、結構高かったような・・・」とお茶を濁された（知ってるくせに）
今回もぼったくりの予感ですｗ
省2
245: 04/03/24 23:12 ID:b7Y+lZnM(1) AAS
>>239
無知な香具師には＞うん万円払って頂かないと車庫証明取れません！
ちょいと知識がある香具師には＞車庫とばしとか、うちも大変なんで・・・お願いしますよ
完全理論武装の香具師には＞あんたには貸さない！ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ！
まぁ、あれだ、可能な限りぼったくり前提で、ってことで
246: 04/03/31 12:47 ID:??? AAS
車の買い替えに車庫証明が必要になりました。
ディーラーがサービスで代行してくれるのですが、
アパートの家主印が必要になり、
その印を押してもらうだけのことで不動産屋にウン千円取られます。
不動産屋を通さず近所に住む家主から直接印をもらうことにしても、
やっぱり家主に金を払う必要があるということ。
数年前に札幌から横浜に引っ越して来たのですが、
省3
247: 04/04/01 19:57 ID:??? AAS
ちょっとまとめてみますた
①車庫証明は駐車場借りるときの契約書でＯＫになる場合が多い
３ヶ月以上契約期間が残っているのが目安。警察署に聞いてみるのが吉
地元のディーラーならそこらへんの情報があるはず。
どうしても契約書じゃ無理という場合に最後の手段。
貸主の三文判買ってきて自分で承諾書に押してしまえ。
警察から貸主へは電話での問合せが多い。
省15
248: [age] 04/04/16 00:08 ID:??? AAS
悪戦苦闘なんてとんでもありません。
○たちは力を蓄えているんです、来年度に向けて。
その前に少し立ち止まって、改めて○たちの営業の仕方で果たしていいのかを
考える時間を作っているのです。本当にお客様はご満足していただいているのかを。
○たち自身が自分達を見直してこそ、より良いものを数多くお客様に提供できると
考えております。
マンション業界は今後淘汰されていくことでしょう。現状ですら供給過多の
省20
249: 04/04/19 17:45 ID:1T2ygYdS(1) AAS
団地の土地を駐車場にしても儲かりますか？
新興団地です。ガキンチョ多い。交通機関はバスのみ。駅は遠い
団地の大きさは600世帯
現在300世帯前後
250: [age] 04/04/20 16:13 ID:??? AAS
団地に半分しか入居してない過疎地では、周辺の住民は
皆戸建で駐車場持っているだろから、ニーズは皆無だろ。
儲からないからやめておきな。
251(1): [ ] 04/05/12 01:18 ID:??? AAS
コインパーキングについてお教え下さい。
現在自宅の空き地に３～４台の月極駐車場かコインパーキングを検討しております。
実際、周辺の月極は ３５０００／月 程度です。
コインパーキング会社のＨＰを見ると施工、設置費などは全て無料で、
駐車の如何に関わらす定額お支払い等と書いてあり、メリットは判るのですが、
実際コインパーキング会社に委託する場合のデメリットは何でしょうか？
個人的には、少々機械の作動音が、するのかな？程度で、
省3
252: 04/05/12 21:04 ID:??? AAS
>>251
うちでやりませんか～？って感じ（ｗ
メリットは書いてあるとおりです。自己資金がいらないこと。
だけどね、
コインパーキングとしての需要がある場所で使い勝手の良い土地なのかが最大の焦点。
この点は業者でないと判断つかないです。
あと２４時間営業で、しかも、敷地内が明るくなるから生活しづらくなるかもしれませぬ。
省3
253(1): [ ] 04/05/13 00:20 ID:??? AAS
レス、どうもです。
>>あと２４時間営業で、しかも、敷地内が明るくなるから・・・
角地なので敷地の位置関係上、北側の裏の家が駐車場やっていると思えば、
関係ないかも知れません
>>税金面では固定資産税・・・・駐車場収入はキャッシュフローが。。。。。
全くの素人で教えて欲しいのですが、
月極にしたばあい、固定資産とかのメリットがあるのですが？
省3
254: [ ] 04/05/13 00:21 ID:??? AAS
255(1): 04/05/16 08:20 ID:??? AAS
>>253
固定資産税については宅地の中で一番高い評価を受けるのが「更地」になります。
ただ、元々庭などだったところが変わる場合には影響はない。
月極にした場合のメリットですが、時間貸駐車場と収入の扱いが変わります。
月極は「不動産収入」に認められます。時間貸しは「事業収入」か「雑収入」です。
「不動産収入」の場合は「損益通産」の対象となり、かかる経費が持ち出しになった場合
ほかの収入と通算できるから、年間所得が抑えられます。
省6
256: 04/05/16 08:21 ID:ta1QzGyF(1) AAS
ありゃ間違えた。
「損益通産」は「損益通算」ですな。
257: [ ] 04/05/16 22:39 ID:??? AAS
>>255
謝謝。
ご丁寧にありがとうございます。
判りました。
色々悩んでいるけど、
税制的なメリットと、
不動産屋に５％と空きのリスクのどちらを取るかだね
省3
258: [ ] 04/06/04 00:13 ID:??? AAS
保守上げ
259: 04/06/10 04:31 ID:L0eYNws2(1) AAS
引越先の検討に、東京や神奈川の月額相場を知りたい。
いいのありませんか。
260: 04/06/10 10:11 ID:??? AAS
都心がバカ高いのは周知だと思うが、周辺の住宅地でも同じ駅だったとしても、
駅からの距離とか、砂利かアスファルトかとか、屋根の有無で全然違うから、
何とも言えんよ。
住みたいと思った駅周辺の不動産屋に条件を示して聞くのが一番確実だよ。
261: 04/06/10 10:31 ID:klNQm9Oy(1) AAS
同じ条件でならべたらいかがかと
262(1): 04/06/10 10:50 ID:??? AAS
ごくおーざっぱに
超都心：月額5万～6万くらい
都心（山手線周辺あたり）：月額3.5万～4万くらい
都内（23区内）：月額2万～2.5万くらい
近郊（都内ターミナルから30分程度）：月額1.5万～2万くらい
郊外：月額1万～1.5万くらい
クルマが無いと生活できないようなところ：月額1万弱
省1
263: Omoti助卒@特殊投機強襲部隊 ◆rzOmotimAo [sage http://www3.to/omoti/] 04/06/10 11:14 ID:??? AAS
AA省
264(4): 04/06/16 23:55 ID:R3eVm0aj(1) AAS
一戸建て建てるときに、建物の下に半地下の駐車場を３、４ポート作って貸す、
という手は、都心では使えないかねえ？
個別・シャッター付きにして、低所得ＤＱＮが借りれないようにすれば
音もあんまりうるさくないんじゃないかと踏んでるんだけど。
265: 04/06/17 09:49 ID:??? AAS
夜中に車出す香具師がいたら、シャッター開閉音うるさいと思われ。
266: 04/06/17 10:33 ID:mdUHj05Y(1) AAS
シャッター開閉音の音くらいでは、うるさいとは近所の人はクレームを言えない。
267(1): 04/06/17 10:41 ID:??? AAS
＞建物の下に半地下の駐車場
ってことだから、近所の人からのクレームじゃなくて、自分がうるさいかと思たんだよ。
夜中は出し入れ禁止とかってしたら、借り手も付き難いだろし。
268(1): 04/06/17 12:47 ID:lgj8PP8M(1) AAS
半地下の排水設備の経費はどうよ。
防犯のためにも、個別シャター付の駐車場が増えてもいいのにね。
個別のAC100Vと上下水シンクとまで言わぬが。
一戸建て建てる人は、駐車場状況に無関心な人が多いと思う。
269(1): 264 04/06/17 12:55 ID:LiK+/sX0(1/4) AAS
>>267
うん、デメリットは考えたけど、シャッターは音の静かなものを自分で選べるし、
半地下式のコンクリカーポートなら上に響く車の音も比較的小さいし、
「シャッター」「個別」「コンクリ」「屋根付き」なら、周辺でも比較的高い値段に
設定できるだろうから、相対的にＤＱＮカーが入る可能性は低そうに思う訳よ。
「音」に関しては、最大のデメリットだろうけど、こういう感じでリスクヘッジできるかなと。
一方、メリットは、３ポートあったら、下手したら副収入が月7、8万いくじゃない。
省10
270(1): 04/06/17 13:50 ID:LiK+/sX0(2/4) AAS
>>269
やるなら絶対に絶対に、角地狙いがおすすめ。
271(1): 04/06/17 13:52 ID:LiK+/sX0(3/4) AAS
>>268
排水設備は、初期投資に含まれてると考えてるんですが、
そんなに高いんでしょうか？
272: 264 04/06/17 13:59 ID:LiK+/sX0(4/4) AAS
あ、>>270-271は>>264です。
273: [age] 04/06/17 14:04 ID:??? AAS
268じゃないけど、
半地下駐車場の排水設備は、地形とかにもよるけど、
ポンプアップが必要なら初期コスト、維持費とも結構かかる。
複数台収容なら、相当の能力のものが必要だ。
もしポンプが故障しているときに大雨が降って車が水没したりしたら、
損害賠償問題になりかねないし。
274: 04/06/18 19:45 ID:VwCm2Qmb(1) AAS
数年に1度の大雨で水没させてる半地下駐車なアフォ戸建をけっこう見るね。
家主の職業は医師や弁護士だったりする。
シャッター開閉音より、車のドア閉め音や、
同乗者の話し声のほうがうるさいんじゃないかな。
まさか、昔ながらのガラガラシャッターは、ありえないっしょ。
275: [0] 04/06/21 17:39 ID:??? AAS
>>264
目の付け所はいいかもしれんけど、大前提として、よっぽど土地の形がよくないと、
そう車庫はボコボコ作れんぞ。３ポートって、それこそ角地じゃないとキツいと思う。
276: [ ] 04/06/21 22:18 ID:??? AAS
通常角地は、同じ面積でも１割～１．５割くらい高いのが普通。
俺が買った単なる住宅地でも、
南向き３０００万／５５坪が、南西角地になると、３５００万/５２坪だったよ。
北西付き、土地は、同じようなもんだったが、南は捨てがたい
自分の車も入れて４台だと１２ｍくらい必要だ
区画整理された角地は、△に削れてるからもっと大変だ
固定資産評価も、角地だと、路線価より５％割りましだって知ってた？
277: 04/06/22 10:57 ID:??? AAS
アイデアではあるが、本当に採算合うのなら、
そこいら中で見かけてもいいはずだが、実際には
ほとんど見たこと無い。
ってことは、実際には採算に合わないてことと思われ。
278: [ ] 04/06/22 11:40 ID:??? AAS
地下とかにしないで、さら地にしたら、
６０坪の土地で建坪率６０％だったら、計算上２４坪余る
単純に車庫を5.5mx2.6mとすると、計算上５.５台入る。
１．５台分を庭にして、さら地部分を庭にするのが賢明と思われる
都心なら十分採算が合うと思うが、
実際敷地内に他人が入ったり、若者がたむろしたり、良いこと無いと思われる。
279: 04/06/22 12:09 ID:??? AAS
4台止めるスペースがあるだけじゃだめで、自由に出し入れできなきゃ意味をなさない。
60坪程度で4台平置きは家がよほど小さくなきゃ無理だよ。
280: [ ] 04/06/22 12:44 ID:??? AAS
そうか？
角地で道路に面していればが前提じゃないの？
２階建で、総床面積で、５０～６０坪あれば十分では？
281: [？？] 04/06/22 13:59 ID:??? AAS
東京都の場合、両方とも幅が6m未満の道路に接する角地で、角度が
120度未満の場合は、底辺が2mの二等辺三角形部分には建築が許さ
れず、通行できるように整備しておかなくてはなりません。
…ということで、角の三角形部分（底辺2m）は通行に供してすみ切
りし、あとの部分でどう駐車場を配置するか考えれば良いというこ
となのかな。ただすみ切り部分は敷地面積には影響がなく、その分
の税金は払わなきゃならないそうですが。（セットバックなら払わ
省1
282: [？] 04/06/22 15:57 ID:??? AAS
自宅敷地内に貸し駐車場だと、管理を不動産屋に任せていても
何かあると気軽にすぐインターホン押して来られそうな気が。
しかもお客様は皆、ご近所の徒歩すぐのところに在住の方ばかり。
万が一何かシコリに残るようなことでも発生したら今後の近所付き
合いも大変そう。あとすぐ近くに集合住宅もなく戸建てのみの地域
だと客層もどうかな。ご主人のクルマと奥様の軽は自宅駐車場があ
るし、親と同居してるけどデカいクルマ乗ってて駐車スペース探し
省2
283: [？？] 04/06/22 16:29 ID:??? AAS
自宅敷地内でやってる人がほとんどいないのは、近所に住むDQN達
事情を知っていて、金のからむことで彼らと関わりたくないという
面もあるかと思われ。近所の家族構成や生活パターン知っていたら
、どこの誰がお客様になりそうかも見当つくし。
284: 04/06/22 22:11 ID:CIJLf2u1(1) AAS
おまいらの近所にゃ、たくさんのDQNが住んでそうだな。
285(1): [age] 04/06/23 12:41 ID:??? AAS
ＤＱＮ皆無のとこなんか日本にはないだろ。
ＤＱＮだから駐車場は貸さないなんて言って断ったら、逆恨みされるよ。
286(1): 264 04/06/23 21:53 ID:aUq9RjCM(1) AAS
皆さん、いろいろありがとうございます。勉強になります。
状況がかなり良くないと難しいんだな、というのが感想です。
>>285
一応、価格である程度選別出来るかな？と考えるわけですが。
金持ちのＤＱＮ（ドラ息子系）なら、どうしようもないですけど。
287(2): 04/06/24 01:28 ID:HUTWXvvc(1) AAS
うちの近所で夜11時以降は車の出し入れ禁止の月極駐車場がある。
なんでも駐車場の隣に住む駐車場のオーナーが車の出し入れの音で寝れないからだとか。
そんな所だけに誰も借りずに、8台の駐車スペースにはオーナーの車が一台ポツンとあるだけ。
しかもオーナーの車の所だけに屋根が付いてる。
288: [age] 04/06/24 11:26 ID:??? AAS
>>287
設備投資した分だけ損でつな。
>>286
貧乏なのにかかわらず、車命で車関係には金を惜しまないＤＱＮは結構存在する。
289: 04/06/25 07:06 ID:CKL/yMNb(1) AAS
>>287
投資とか損とか、ほとんど考えない人なんじゃねえか。
世の中、考えることができない人がたくさんいるよ。
290: [ ] 04/06/25 12:45 ID:??? AAS
金儲けしようとしてるんじゃなくて、道楽か、まぁ土地空いているか 程度じゃないの？
おれの近所もそうだよ、
周辺相場が、１,6万くらいなのに、もう15年以上1万ぽっきり、
金を直に払いにいくんだけど、まぁ３０分～６０分くらい、世間話をしなければ、領収書が出てこないんだ。
291: [age] 04/06/25 12:46 ID:??? AAS
さびしいご老人の相手代、時給6000千円でつか。
悪くないでつね。
292: 04/06/26 12:41 ID:8iMti+gE(1) AAS
今日は土曜日。
吉祥寺の週末ってバイクで遊びに行っても停められないんだよね。
駐車違反規制が年末から厳しくなるけど、バイク用の駐輪場を作ってから厳しくして欲しいなぁ。
昼食を取りに行きたいけど、バイク停められないし。
バスは・・・。
自転車無いし。
ああ・・・今日も地元のコンビニか。
293: 04/06/27 01:19 ID:HQcdVk4L(1/2) AAS
不動産スレ的にいうと、しょーもないゴミ庭にしとくなら、駐輪場にしてほしい。
だが、多くの地主は二輪に乗らないんだよね。
294: 04/06/27 02:55 ID:??? AAS
平置きしか止めた事ないが、都心の分譲マンソンで平置きは難しそう。
平置きしか知らないやつは機械式はやっぱ苦痛かな。
295: 04/06/27 08:23 ID:HQcdVk4L(2/2) AAS
え！機械いいじゃん。窓割られたりタイヤ取られたりのイタズラの恐れが極端に減る。
キャリア含めて車高さえクリアできれば、回転立体はいい。
アンテナしまい忘れて折れそーになったことはあるが。
296: [age] 04/06/30 15:01 ID:??? AAS
急いでいる時に車でてくるまで数分待つのやだなー。
297(1): 04/07/01 00:40 ID:fJMDTNT8(1) AAS
自宅から賃貸駐車場まで徒歩10分かかる人もいるんだよ。
298: 04/07/01 09:41 ID:y0GQaH5u(1) AAS
>>297
健康のために歩くの良いから賃貸駐車場が自宅から離れているのは良いかな。
299: [ ] 04/07/01 12:13 ID:??? AAS
我も機械式が良いな、室内熱くならないし、
ＥＴＣのクレジットカードを抜くのを忘れても、わざわざ取りに戻らなくても安心。
、
300: [age] 04/07/01 13:28 ID:??? AAS
機械式にも色々あるから、一概には言えんな。
一番酷いのはパズル・パネル式のやつで、奥のほうに自分の車があると
駐車場についてから車に乗るまで3,4分かかることがある。
休日にしか乗らないのならそれでも構わないが、毎日車に乗る場合は
耐え切れない。
上下式の簡単なやつは1分くらいだから、許容範囲だね。
たまに地下に埋まっていくタイプの上下式を見るけど、大雨のときに
省1
301: 04/07/01 15:26 ID:JbUpNCO+(1/3) AAS
約40坪の土地で、築40年のおんぼろ一軒家をぶっ壊して、舗装駐車場作るとしたらいくらくらいかかるのでしょうか？取り壊しと駐車場建設費用で。
302: [age] 04/07/01 15:36 ID:??? AAS
取り壊し費用は建坪による。木造なら坪3～4万円。
建坪30坪なら100万から120万円前後はかかる。
エアコン等の廃棄は別料金。
普通は家建っているところは盛土してあると思うが、
駐車場にするなら、道路面まで戻さなければならない。
40坪なら、50センチとしても70立米くらいの残土を
処理しないとならない。産廃扱いになると結構高いよ。
省2
303: 04/07/01 16:43 ID:JbUpNCO+(2/3) AAS
丁寧にありがとうございます。
304: 04/07/01 16:44 ID:JbUpNCO+(3/3) AAS
↑すいません、途中で書き込んでしまいました。土地をどうするか検討中なので参考にしたいと思います。
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