[過去ﾛｸﾞ] 駐車場総合スレ (1001ﾚｽ)
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68: [age] 03/06/17 14:49 ID:??? AAS
あげてみる
69(1): 03/06/19 22:09 ID:KoAgTgqh(1) AAS
うちは賃貸のガレージだけど、貸主さんのサインなしでOKだったよ。
最初、車庫証明をとろうと貸主さんに聞いたら
えらく高い金額を言われたんです。
それで、ネットで調べたら、賃貸の契約書でOKの警察署もあるとのこと。
さっそく管轄の警察署に聞いてみたら、賃貸の契約書のコピーで
OKとのことでした。
うちの駐車場の車庫証明はそれで取れました。
70(1): [age] 03/06/20 16:26 ID:??? AAS
>>69
住んでるところかなり田舎じゃないですか？
71(1): 03/06/20 17:28 ID:??? AAS
↑ ボッタクリの業者さんですか？
72(1): 03/06/20 21:33 ID:NZ3SHNr8(1) AAS
都心に住むことになったけど、駐車場が高いし
駅から近いのであまり乗ることはない。
埼玉北部の友人宅近辺に駐車場借りて置いておくことって出来る？
73: [age] 03/06/21 12:48 ID:??? AAS
>>71
ぼったくらない業者です。ｗ
>>72
別に何処で駐車場借りても大丈夫ですよ。
ただ、車庫照明を取るときに自宅から半径何キロ以内に車庫を確保しないといけないってあったと思うから、
車庫証明取るときだけ、気をつければいい。
74(1): 03/06/21 13:44 ID:??? AAS
自己所有地じゃなくて車庫証明を取得する場合
最近は一部の警察署では「土地所有者の使用承諾許可書」がなくてもＯＫです。
但し賃貸借契約書の中に必要な事項すべてがそろっている場合のみです。
「土地所有者の使用承諾許可書」の発行にお金を取ることはぼったくりじゃないよ。
別に駐車場として貸すことについて、必ず車庫証明を取らせてあげる義務はないのだから。
なかには車庫証明は発行しないという駐車場だってあるし。
車庫証明だけ取ってすぐ解約して車庫証明の移動をやらんバかものもいっぱいいるし。
省2
75: [age] 03/06/21 16:48 ID:??? AAS
>>74
いい事いう！！
車庫照明手数料を取ること自体おかしい話じゃない。とりすぎてる業者もいてるかもしれないけど、
金取ったら、なんでもぼったくりって言う今の社会がおかしいよ。
人が動くんだから、お金が必要な事くらいもう少し理解して欲しい・・・
76(1): 03/06/23 12:46 ID:??? AAS
不動産会社ですが
車庫証明を取得してる人が駐車場契約を解約する場合、その車を廃車または売却した書類の提出か、新たな保管場所での車庫証明を取得したことのわかる書類を提出しないかぎり敷金は返金しませんでした。
自分の区画に第三者に不法駐車されると大騒ぎして「その分駐車料金払わない」とか言うやつが車庫証明で金取られるのにも文句つけてくるんだよね。
たかだか月に何千円かの（東京近郊の某都市）料金で２４時間見張りを立てろとでも言うのかしら。
あとその土地が売却になるから駐車場が廃止ですと連絡すると「替わりは用意したのか、新しく借りる費用は負担をするのか、借主の権利はどうなるのか」などととぬかす方々、豆腐にどたまぶつけてください。
ちなみに月極駐車場には「借地借家法」の適用はありません。（屋根付のガレージは「建物」だから適用になるとの説あり）
月極駐車場については料金と土地の値段・税金・その他経費などを考慮すると「おれは客だ」という権利はないです。
省1
77: 03/06/24 00:51 ID:??? AAS
>>76
持ち主が言うならわかるけど、人のふんどしで飯食ってる不動産屋に言われると
なんかむかつく。
78(2): 03/06/24 08:41 ID:??? AAS
>>７７
よけいなお世話です。
土地所有者が自分でできないから管理を委託されているのです。
感じることは地主と一緒です。
本当、一部のア○の応対は大変なんです。
79: 03/06/24 10:07 ID:??? AAS
>>78
それが仕事だろ
80(1): 03/06/24 11:06 ID:??? AAS
>>78は、悪徳不動産屋ｹﾃｰｲ？
81: 03/06/24 11:21 ID:??? AAS
>>80は、DQN借主ｹﾃｰｲ？
82: 03/06/24 12:40 ID:??? AAS
80は、不動産業者です。
83: 03/06/24 18:04 ID:??? AAS
＞７９
よく家賃遅れるＤＱＮがそういうことをのたまいます。
84(1): 03/06/29 13:13 ID:SQyNGHDC(1) AAS
駐車場って、
「責任は負いません」って必ず書いてあるけど
あれって、どの程度までは責任は負いませんなんだろう、、、
管理会社が、全く何も管理してなくて、荒れ放題で
何かあったらどうなるのかな。
85: 03/06/29 13:18 ID:??? AAS
>>84
ある程度の管理はやるでしょ。
ただ、駐車場内でのトラブル(事故とか盗難)はその責を負わないってことで。
86: 03/06/29 14:18 ID:??? AAS
>>70
かなり遅レスですが、駐車場代は月2ﾏﾝ払っていますよ。
田舎ではありません。あえて地域は書きませんが。
87: 03/06/29 14:48 ID:??? AAS
契約書でＯＫなのは都会とかいなかとか関係ないよ。
ちなみにむかしは「村」は車庫証明不要だったらしい。
88: 03/07/07 21:27 ID:??? AAS
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89: 03/07/08 15:24 ID:dgNDj6TZ(1) AAS
空き家にしている土地を潰して駐車場経営するつもりなんだけど、
他の人はやっぱ不動産会社の募集管理おまかせ方式でやってるのかな？
よけいなトラブルに巻き込まれるのイヤだしね。
90(2): 03/07/08 18:23 ID:gkMdHuJW(1/2) AAS
自所有の空き地を月極め駐車場で活用しようとおもってます。
すでに舗装などは完了しました。
で、契約者を募集するにあたり、
駐車場用の契約規約（契約書みたいなもの）を作りたいとおもうのですが、
どこかに参考になるフォームなど、ありませんでしょうか？
知ってる人がいたら、教えてください。
あと、話題になっている『車庫証明書発行手数料』って、
省5
91(1): 03/07/08 18:35 ID:??? AAS
>>90
車庫証明発行手数料は、有料の方が良いですよ。
最初は、「活用しよう！」と思っているから面倒でなくても、後でいろいろ
面倒になってきます。
また、管理会社にある程度までやらせる場合でも、彼らの人件費を
使っているわけなので、管理会社の組織変更等により、若干でも
費用がかかってくる可能性も出てきます。
省9
92(1): 03/07/08 19:12 ID:??? AAS
＞９０
金額は明記しておいた方がいいです。
でないとＤＱＮが文句言うかも。
ただにすると車庫飛ばしとかされると面倒ですよ。
あと参考までに
第三者の不法行為（いわゆる関係ない奴に勝手にとめられたとき）は
貸主の責任ではないことを明記及び説明はしておいた方が言いと思う。
省11
93: 90 03/07/08 20:11 ID:gkMdHuJW(2/2) AAS
早速のご回答ありがとうございます。
ご経験からのご指摘とても参考になります。
>>91ｻﾏ>>92ｻﾏの両意見ともに手数料は有料のほうがベターということですね。
一ヶ月ぐらいの賃料を目安に設定したいと思います。
車のサイズや、第三者の不法駐車も可能性は十分ありますね。
規約に盛り込みたいと思います。
ところで、やはり一般的な規約のフォーム（駐車場用）を
省2
94: 03/07/08 20:13 ID:ZnrE3Xn5(1) AAS
駐車場の固定資産税は宅地比準で５０％～９０％で自治体により
様々・・・・ヤレヤレ
95: 03/07/09 11:25 ID:??? AAS
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こういう奴もいるからね。
96: 山崎 渉 [（＾＾）] 03/07/12 11:46 ID:??? AA×
97(1): 03/07/14 20:37 ID:78N+ifGb(1) AAS
庭の空き地を利用して駐車場にして貸そうかと考えていますが、
全くのど素人なためどのようにしたらよいかわかりません。
自宅の隣に庭があります。自宅の中の空き地・・・といった感じなのですが
こういった場合、税金はどれくらいかかるものなのでしょうか？
土地を貸す場合、税金の率はぐっとあがるものなのでしょうか？
また、個人的に貸すよりは不動産業の方にお願いしたほうがよいのでしょうか？
教えて下さい。どうぞよろしくお願いします。
98: 03/07/15 01:03 ID:5Ql3Pjo7(1) AAS
マンション通が選ぶ駐車場は自走式、これだね。
自走式はスペースを喰うが、ランニングコストは少なめ、これ。
しかし、あまり自慢すると機械式のマンション住人にやっかまれる諸刃の剣。
99(2): 03/07/15 04:49 ID:tcicd2nq(1) AAS
>97
見つかれば（航空写真で判別がつけば）駐車場として課税されます。
自治体によりばらつきがありますが、概ね現在の税金の２～４倍が
かかる筈です。人が住んでいる土地は本来の宅地の固定資産税が200
㎡までは6分の1、それ以上が3分の1に軽減されていますが、駐車場
は雑種地なので本来の宅地税額の50～80％で課税されます。
100: 山崎 渉 [（＾＾）] 03/07/15 11:46 ID:??? AA×
101: 03/07/15 19:33 ID:??? AAS
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102(1): 03/07/15 20:52 ID:GeLg2Wsl(1) AAS
>99様、どうもありがとうございました。
もう少し質問させてください。
分割して登録していない住宅の土地の一部を駐車場として貸した場合
土地全体に駐車場としての税金が課せられるのでしょうか？
２，３台しか停められないような土地なのですが、逆に駐車場として貸した
ほうが損することになるのでしょうか？
103: [age] 03/07/15 22:17 ID:??? AAS
＞１０２
分筆しちゃえば？
104: 03/07/15 22:36 ID:kJVX5NuK(1) AAS
＞１０３様
まだ住宅ローンが一部残っているのですが、そういった場合でも
分筆というのはできるものなのでしょうか？
105: [age] 03/07/16 18:10 ID:??? AAS
＞１０４
抵当権者に相談してみましょう。
別に法的に問題は無いような気がするが。
106: 03/07/16 19:52 ID:yrfyUZp1(1) AAS
>102
原則は一筆毎の現況課税ですが、一筆の中でも明らかに用途が違う場合には
評価分割線を入れて分割課税をします。また、複数の筆で同一の宅地を形成
している場合には同一画地として同じ地目で課税します。この場合に形状が
不整形の場合には蔭地補正で評価が減額されたりします。
が、しかし２～３台の貸駐車場の場合には現地に広告板でも掲示していない
限り賦課をする自治体で航空写真から判別（営業）するのは困難だと思われ
省1
107(1): [age] 03/07/16 21:23 ID:??? AAS
自治体の調査って航空写真だけ？
実際に現地みてないの？
108: 03/07/17 07:40 ID:HzLF1PBD(1) AAS
>107
１０万～１００万の筆の全部を現地調査なんて出来ません
109: 山崎 渉 [（＾＾）sage] 03/08/02 01:27 ID:??? AAS
（＾＾）
110: [ ] 03/08/05 15:45 ID:??? AAS
不動産丸投げの方、どのくらいの管理費とられてますか
現在10%だけど、相場がわからん
111: 03/08/05 15:51 ID:SzVDkUuJ(1) AAS
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112(1): 03/08/05 18:56 ID:nEJL0ZUA(1) AAS
足立区で月極５，６千円の駐車場ありますか？
113: 03/08/05 18:58 ID:??? AAS
>>112
なんか、聞いたことのあるセリフだな。
114: [0] 03/08/12 01:37 ID:??? AAS
110>
駐車台数と地域によって変わるとおもいます。
駐車場の場合、近隣の不動産屋でなくてもかまわないとおもうので
いろいろな不動産屋に聞いてみては？
115: ◆iCQ5/pmZqk 03/08/12 01:39 ID:??? AAS
環七の外側だったらあるんちゃう？
＞１１２
116: 山崎 渉 [（＾＾）] 03/08/15 12:31 ID:??? AA×
117(1): 03/08/23 22:37 ID:7RgDt1YA(1/2) AAS
中央区（箱崎、水天宮）あたりから電車で３０分以内
くらいの地域で、月５０００円くらいの駐車場ないですかね？
118(1): [age] 03/08/23 22:47 ID:??? AAS
>>117
水天宮なら半蔵門線で押上より先へ行けばないかな？
層化辺りに着くぞ。
119: 03/08/23 23:13 ID:7RgDt1YA(2/2) AAS
荒川より手前で５千円はきついですか？
120: 03/08/27 01:28 ID:DIBchoE2(1/3) AAS
神奈川県なんですが、駐車場を借りようとしています。
1ヶ月16000円なんですが、借りるときに
16000円の礼金?と16000円の手数料を別に求められています。
車庫証明は要らないと言っているのですが、
ボラれていませんか？これが普通なんでしょうか？
121: 03/08/27 01:31 ID:SYO0P/eo(1/2) AAS
礼金はいやだな
手数料は取られるかも
敷金はないの？
122: 03/08/27 01:33 ID:DIBchoE2(2/3) AAS
すみません。礼金じゃなくて敷金かもしれません。
契約解除の時は戻ってこないんですよね？
123: 03/08/27 01:38 ID:SYO0P/eo(2/2) AAS
敷金だったら賃料未納とかなければもどってきますよ
124(1): 03/08/27 01:46 ID:DIBchoE2(3/3) AAS
なるほど。全額返ってきますよね。
すみませんありがとうございました。
125: [ ] 03/08/28 02:03 ID:??? AAS
あげ
126: 03/08/28 03:56 ID:iymTb02n(1) AAS
>>118
ワシが門仲住んでクルマ２台持ってた時は、京葉線の湾岸習志野に
それぐらいの賃料で借りてた。今は\8,000～\10,000くらいかもしれないし、
箱崎じゃ京葉線乗るの辛いかな。
\5,000つーのは、多分１時間くらい電車乗らないと無いよ。
>>124
全額返るのは敷金、それも滞納が無いときだけ。
省1
127: [ ] 03/08/30 20:02 ID:??? AAS
割して登録していない住宅の土地の一部を駐車場として貸した場合
土地全体に駐車場としての税金が課せられるのでしょうか？
２，３台しか停められないような土地なのですが、逆に駐車場として貸した
ほうが損することになるのでしょうか？
128: [ ] 03/09/01 06:12 ID:??? AAS
機械式のメンテナンス費用っていくらかかるもんなんだ？
129(1): 03/09/01 06:14 ID:R3B97+nT(1) AAS
借りる時に保証人とか必要なの？
130: 03/09/15 18:27 ID:5c30AF74(1) AAS
age
131: 03/09/27 23:42 ID:WVInglAr(1) AAS
あげ
132: 03/09/28 01:23 ID:gGPAIMTx(1) AAS
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133: 03/09/28 13:07 ID:vmKzSVsB(1) AAS
保守
134: 03/10/01 10:45 ID:aOjawGwK(1) AAS
>>129
駐車場ではあんまし聞いたことないな。
日本法令の契約書には保証人欄はなかった。
135(2): 03/10/06 20:14 ID:qdmi8d2k(1) AAS
駐車場に近所のＤＱＮ中学生がたまるんだが、どうにかならんだろうか
136(1): 03/10/13 23:56 ID:HuA99S0m(1) AAS
今日突然駐車場借りてる大家から
今月いっぱいでやめてくれといわれた。
しかし近所に駐車場がないのだが
法的になんとか自分に有利にならないものでしょうか？
137(1): 03/10/14 00:19 ID:??? AAS
>>135
警察に通報汁！
シンナーか薬持ってるとか言えば警察が来て追い払ってくれます。
>>136
そんなに急だと、ちょっと酷い貸主だとは思う。正直同情します。
ウチが間に入ってれば貸主に言ってやるんだけどなー。
だけど駐車場は住居と違って居住権とか無いから
省3
138: 135 03/10/20 20:17 ID:oWBIeKgf(1) AAS
>>137
とりあえず中学校に通報してまつ。
139: 03/10/20 20:19 ID:U1EYBZHM(1) AAS
駐車場って税率高いんだよね。
数台程度だったら脱税できますか？ｗ
140: [age] 03/10/20 23:35 ID:??? AAS
月初に、今月いっぱいで出まつって言ったら大家が結構悲しそうな
顔してたなあ。
次のﾏﾝｿﾝの駐車場、結構大きくてまともなところにあったたし。
141: 03/10/21 23:45 ID:makF34CY(1) AAS
マンソンの駐車場に空きが出ると厨房がたまって困るＹＯ
142: 03/10/23 01:11 ID:qRPzj35V(1) AAS
首都圏の場合、ふつう月極めの駐車場の契約期間ってどんなもん？
２年 ｏｒ １年 短いと更新料の搾取される頻度が多くて鬱
143(4): 03/10/23 07:37 ID:2CCobnTf(1) AAS
所有している駐車場内のシャッター付きに借り主がツッ込んで
側面裏面が変形、シャッターの柱が曲がる事故がありました。
発見したのが今年4月末頃、再三現状に戻すよう催促していますが
「保険を使って修理するつもりだ」という返事を繰り返すだけで
未だに修理する様子がありません。
（ただしシャッター付きの振り込みはちゃんとしています）
悪質なんで契約解除したいのですが、こういうパターンの事故を
省5
144(2): 03/10/27 00:23 ID:oLLZc7Kh(1) AAS
質問ですが
土地を購入し駐車場として貸そうと考えています。
１．最低どのくらいの広さが必要ですか？
２．どのくらいの予算から可能ですか？
３．どのくらいの収入になりますか？
４．他注意点など。
省2
145(7): 03/10/27 20:39 ID:rtKB2qK4(1/2) AAS
>>143
最低の貸主だな。借主が払う意思を示したのだから、借主には責任はないだろう。
少しくらい待てないのか？ がめついやっちゃなあ 呆．．．
どーせ敷金もがめってんだろうから、それで修理しろや。
一方的な契約解除なんてもってもの他。
146: 03/10/27 20:44 ID:rtKB2qK4(2/2) AAS
>>144
１．２０平米からでもつくれるだろ
２．土地の価格でそれこそ千差万別だろ 砂利か舗装か、屋根付かでコストも違うし
３．あんたが決めること
４．もっと貴方のお頭を鍛えること
以 上
147(4): 143 03/10/28 02:10 ID:??? AAS
>>144
経緯を知らないでガメツイと言われるのもなんなんですがね。
敷金ではとても補えない損壊ですし。
この借主は今まで複数のトラブルを起こしているので
次にトラブルを起こしたら契約解除であることは通告してあるんです。
6ヶ月待ちましたから充分と思います。
145のような気持ちで借主は開き直ってるんだなぁと良い参考になりました。
148(1): 03/10/28 02:49 ID:??? AAS
>>143＝貸主
>>145＝借主本人
だったらすごいよなぁ。
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