[過去ﾛｸﾞ] 優良不動産担保ローン (727ﾚｽ)
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654: 2016/02/21(日)21:07 ID:hDWIKGce(1) AAS
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655: 2016/02/25(木)15:20 ID:WyLmaWgb(1) AAS
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656: 2016/02/25(木)18:36 ID:/WTDXmTF(1) AAS
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657(1): 2016/02/25(木)23:51 ID:ciSaD9NO(1) AAS
>>652
親族間売買で三井住友TLFとセゾンファンデックスと両方とも不動産担保住宅ローンの仮審査通ったよ

三井住友TLFの方は間に不動産業者の売買契約書と重要事項説明書が必要だけど
セゾンファンデックスの方は売買契約書だけで良くてセゾンに売買契約書作って貰うことも可

三井住友TLFは住信SBIで保証会社の審査で話したけど、と言ったらそれは関係ないから大丈夫です、って。

あとは不動産担保の評価と収入と借入金額とか諸々の属性によるだろうけど、
自分の場合は親族間売買と中古物件のちょっと建ぺい率容積率オーバーが銀行で通らなかったので大変だったが
不動産担保ローンは基本上物はそもそも評価しないのでそこは逆に全く問題なかった。

ただ、この先建物の建ぺい率容積率が変わらないと自分名義でも他銀行に借り換えとか出来ないから借入金額はギリギリまで絞るのに家中から金かき集めてるw
省2
658(1): 2016/03/05(土)02:27 ID:m0DnSyPs(1) AAS
>>657
仮審査通ったって事は本審査もほぼ大丈夫かな。おめでとう
金利何％になりましたか？自分も検討中だから気になる
659: 2016/03/06(日)14:28 ID:Fn0CSBLb(1) AAS
>>658
ありがと。セゾンで今週決済予定までなんとか(；´Д｀)
金利はHPにある通りで住宅ローンならセゾンが3.8%で三井が3.9%(両方とも変動)のみ。

俺はとりあえずダメもとで近所の銀行から地銀、信金と話だけ聞きに行って
そんで最後の手段として不動産担保ローンで利率の低いセゾンと三井とでダメなら他の不動産担保ローンに行こうかと思ってたけど
親族間売買だけなら普通の都市銀でも対応は出来る。

間に不動産業者(宅建士とか)と司法書士の売買契約書とかを作って市場価格での取引とかの条件は付くけど
それで問題ないならそっちの方が住宅ローンの金利が低いし。

俺の場合は市場価格で売買すると必要資金が800万程度なのにさらに900万位多く借りてあれこれしないといけないのと
(税理士に予め相談してたので市場価格での売買が逆に損になるの分かってたし)
省13
660(1): 2016/03/09(水)19:57 ID:qPofmPyG(1) AAS
うちは店舗物件なんだけど建蔽率オーバーなんだよね
15年くらい前ならＯＫだったのか・・・
開業の件もあるから行政書士に相談してる
その行動力見習いたい。参考にします
661: 2016/03/13(日)22:34 ID:oZX4Als5(1) AAS
>>660
家も店舗兼自宅だったよ
まぁ自宅部分が2分の1以上のほぼ自宅だけど。

15年前ってのは組んだローンが15年くらい前だったから。
あと多少の建ぺい率オーバーなら信用金庫とか地元の弱小とかなら何とか通る的なこともネットで見たな。
既存不適合みたいにわざとやったと言うよりなっちゃった、とか古くてどうしようもない、みたいなので融資担当の人が銀行内の稟議書をどう書くかとかで通るかも、みたいな。

不動産担保ローンの場合は、もう家の上物自体が20年過ぎててほとんど価値がないので土地だけしか見ないから建ぺい率気にしない、的な反応だった。
逆に信用金庫の人は借り換えとかになると20年過ぎてる部分がちょっと厳しいかも、とか。
なんか各行によって独自のチェック項目があるっぽい。

三井住友LTFの人は銀行はチェックリスト方式ですからねぇ、とか言ってたし。ダメな項目あると弾いちゃう、とか。
省4
662: NPO法人STA　NPO法人STA　NPO法人STA　NPO法人STA　NPO法人STA ■■ [sage NPO法人STA NPO法人STA NPO法人STA NPO法人STA NPO法人STA ■■] 2016/04/19(火)21:42 ID:R62Gitwo(1/66) AAS
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663(1): NPO法人STA　NPO法人STA　NPO法人STA　NPO法人STA　NPO法人STA ■■ [sage NPO法人STA NPO法人STA NPO法人STA NPO法人STA NPO法人STA ■■] 2016/04/19(火)21:43 ID:R62Gitwo(2/66) AAS
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