優良不動産担保ローン

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659:  [sage] 2016/03/06(日) 14:28:58.62 ID:Fn0CSBLb

>>658
ありがと。セゾンで今週決済予定までなんとか(；´Д｀)
金利はHPにある通りで住宅ローンならセゾンが3.8%で三井が3.9%(両方とも変動)のみ。

俺はとりあえずダメもとで近所の銀行から地銀、信金と話だけ聞きに行って
そんで最後の手段として不動産担保ローンで利率の低いセゾンと三井とでダメなら他の不動産担保ローンに行こうかと思ってたけど
親族間売買だけなら普通の都市銀でも対応は出来る。

間に不動産業者(宅建士とか)と司法書士の売買契約書とかを作って市場価格での取引とかの条件は付くけど
それで問題ないならそっちの方が住宅ローンの金利が低いし。

俺の場合は市場価格で売買すると必要資金が800万程度なのにさらに900万位多く借りてあれこれしないといけないのと
(税理士に予め相談してたので市場価格での売買が逆に損になるの分かってたし)
建物が若干建ぺい率オーバーで融資ハネられるのが分かってたから銀行の出方見て不動産担保ローンに行ったけど。

15年位前なら多少の建ぺい率オーバーとかでも銀行で貸してくれたけど金融庁が出来てコンプライアンスが煩く言われて今はどこも貸してくれないね。
親族間売買だけなら返済計画にムリが
無ければみずぽ銀行とかでも割と行けそうな感じだった。

借り入れする状況とかで弁護士や税理士に相談してある程度準備してるとかあっても相談すると銀行も門前払いはないね。

俺も最初は何も知らなかったけど、足で近所の銀行何行も行ったりネットで法律とか調べて謄本取ったり路線価や固定資産税評価額や市場価格とか調べたり、
そういう理論武装したらだいたい銀行もどの程度の金額、条件なら貸せるのか
何を審査してるのかとか落とし所が見えてくるから大分疲れたけど勉強になった。

あとネットでググると親族間売買の重要事項説明書と売買契約書だけ16～30万とかで作成します、っていう所あるけど
やっぱりどこも三井住友TLFとの取引経験あるってメール返信きた。

近所の不動産屋に丸投げしないで色々自分でやると経費削減出来るね。
不動産屋丸投げだと両手持ちで取引金額の6%を親子両方から取られるし。

参考になれば。

http://potato.5ch.net/test/read.cgi/debt/1203918107/659