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ひびき高等学園(元戸畑中央高校)

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>>514 > こうした延滞の増加で今後どのような影響が生じるだろうか。 > まず、住宅価格の下落が予想される。延滞の増加が激しいアメリカで見てみたい。 > 全米不動産業協会のデータによれば、 > 5月の中古住宅成約指数は前年同月比では10.4％の低下となったものの、 > 前月からは44.3％上昇という急回復ぶりをみせた。 > 6月30日に発表されたケースシラー住宅価格指数（20都市）も、 > 前年同月比で3.98％の上昇となっている。 > > 堅調な住宅価格と延滞とのギャップが不気味である。 > 住宅ローン金利が30年物の固定で3.1％と歴史的低水準にあることや、 > 銀行の担保権行使が禁じられていることから、住宅在庫が減少していることなどが効いているようだ。 > > しかし、今後についてはまだ楽観視できない。延滞の増加で銀行の貸出条件が厳しくなりつつあるためだ。 > JPモルガンチェースでは7月からクレジットスコア（顧客の信用力評価）の下限を“プチ富裕層”レベルの700以上とし、 > しかも頭金を20％以上に厳格化すると、報じられている。 > 現在の最低スコアは明示されていないが、住宅関連サイトには概ね620以上と紹介されている。 > 新しい700というスコアは、住宅購入層に差し掛かる30代では、 > おおむね3割、40代でも4割強しか存在しないとみられる。 > > こうした厳格化はJPモルガンに限った話ではない。 > 4月の米銀のローン担当者サーベイでは、今後「住宅ローンの条件を引き締める」という回答が急増した。 > 特に、大口の住宅ローンとサブプライム顧客向けのローンでは顕著だ。 > 5月以降は一層厳しくなっており、一見好調な住宅価格を冷え込ませる可能性がある。
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