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神戸の都市計画を語るスレ　Part10

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>>37 > 因みに足元の街並みがなぜ汚いかというと、 > > 再開発が遅れているから。 > > なぜ再開発が遅れるかというと、建て替えるだけの資本のメリットがない、つまり儲からないから > > なぜ儲からないかというと、高さ規制などで床面積を増やせない、その土地の面積効率が悪化しているから、 > > という綺麗な因果関係が成立する。 > > ． > > つまり、足元の街並みが汚いのは、ひとえに > 「高さ規制があるから」 > と言っても過言ではないんだよね。 > > 遠景（特に山頂公園？）からの景観維持を名目として自らの不動産利権の維持に走り、 > あげく自分たちの住む足元の街並みをひどく寂れたものにして、 > 都市の活力の根源たる、人口の流出、人口減を自ら招いている。 > > これが今の神戸市の偽らざる真実の姿なんだよね。
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