[過去ﾛｸﾞ] 祝！みなとみらい開発絶好調で横濱超真贋【118】 (1002ﾚｽ)
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73: (ジパング) 2022/08/29(月)16:47:07.77 ID:dr8gNdnK(2/5) AAS
◆大前研一氏
成長戦略で最も重要なのは容積率の緩和
東京でさえ、道路や公園などを除く建物が建てられるエリアの平均使用容積率は23区内で
136％、山手線の内側でも236％でしかない
23区内で平均1.3階建て、山手線の内側で同
2.3階建てにすぎないのである
それに対して、面積が山手線の内側とほぼ同じパリの都心部は平均6階建てだ
山手線の内側をパリ並みにすれば、
建物の床面積は2倍以上になる
ニューヨークのマンハッタンにいたっては、
平均使用容積率が住宅街で約630％、
オフィス街のミッドタウンで約1400％である
東京の5から6倍の高さ（＝床面積）の建物が
建てられているわけだ
つまり、日本は建蔽率と容積率、
とくに容積率をニューヨークやパリの水準に
緩和するだけで、土地の要素が成長戦略に
直結するのである
というより、3要素の中では、この土地の要素しか日本の成長余力はないと言える
だから私は、容積率を緩和することによって「土地ボーナスの開放」を図るべきだと考えているのだ
なぜ容積率が最も重要なのか？
「不動産の価値」は容積率に比例するからだ
たとえば、マンションの建築面積が100坪で
容積率が600％だったら床面積は600坪だが、
容積率が1200％だったら床面積は1200坪になる
都心で1坪あたりの販売価格が300万円とすれば、そのマンションの価値（共用部分の面積を無視した単純計算）は、容積率が600％の場合は18億円、1200％の場合は36億円になるわけだ
その不動産に投資してペイするかどうかは
容積率で決まる
言い換えれば、容積率は「富」を生むのである
74: (ジパング) 2022/08/29(月)16:51:50.77 ID:dr8gNdnK(3/5) AAS
◆いすゞ本社がほぼ完成してた
いすゞのマークか何かつくのかね？
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
ウェスティンホテルもほぼ完成
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
先週伊勢丹に行った
これ横浜三井ビルの向かい？
みなとみらい線開業の荒野(チベット)の
頃と比べると都会過ぎて怖い
昨日37街区撮ったよ
結構出来てきたね
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
アイストップとは造園用語
84: (ジパング) 2022/08/30(火)10:30:02.77 ID:hq0RWOSN(2/2) AAS
◆53街区
みなとみらいの大規模開発
「横浜シンフォステージ」に
名称決定
大林組、京浜急行電鉄、
日鉄興和不動産、ヤマハ、
みなとみらい53EASTの5社は29日、
共同開発している
「みなとみらい21中央地区53街区
開発事業」の街区名称を、
「横浜シンフォステージ(YOKOHAMA SYMPHOSTAGE)」に決定した
完成予定は2024年3月末
118: (SB-Android) 2022/09/01(木)18:40:10.77 ID:j+4LcPw2(1) AAS
ブラックカード！？
外部ﾘﾝｸ:unco.shop
行きます？←アムロ専用(笑)
うんこ王国=横恥
株式会社うんこ（瀬谷区）こそ
ホントの「うんこミュージアム」ではないのか
やっと横恥で見たいというものを見つけました
(笑)
274: (ジパング) 2022/09/26(月)14:52:30.77 ID:yxNrWRuS(3/6) AAS
現時点の構想では25年度に
既存ビルの解体に着手
跡地に地上24階、地下1階建て、
延べ床面積約3万4500平方メートルの
高層複合ビルを再開発する
低層部に商業機能を設け、
中高層部にはオフィスと高級賃貸住宅を
ほぼ半々の割合で構えるという
295: (SB-Android) 2022/09/30(金)06:41:29.77 ID:e2GS4wnx(1) AAS
江戸時代も寒村横恥
ペリー以降の明治初期から突貫工事
江戸町民に仕上げてもらったカントリーこそ横恥
江戸にベッタリはこの令和も続き
「金魚の糞」
「虎の威を借る狐」
「江戸あっての物種」
「横恥は江戸の賜物」
「江戸マネー乞食」
「他力本願」
「760万の死んだ瞳」
どれだけ揶揄されようが
行ってきまーす♪と江戸へ向かう
「厚顔無恥」腰抜け
(笑)
386: (調整中) 2022/10/04(火)07:55:31.77 ID:kxNGhyDb(3/4) AAS
◆横浜市庁舎跡地の複合ビルの概要
名称横浜市旧市庁舎街区活用事業
（仮称）所在地神奈川県横浜市中区
港町1 丁目1
敷地面積16,522.87平米
延床面積約128,000平米
建物高さ約180m
用途
事務所、店舗、
ホテル、大学、ホール、駐車場等構造
地上34階 地下1階
開発事業者は
企業コンソーシアム
「KANNAI 8（カンナイエイト）」
三井不動産
鹿島建設
京浜急行電鉄
第一生命保険
竹中工務店
ディー・エヌ・エー
東急
星野リゾート
621: (光) 2022/10/13(木)17:48:45.77 ID:ih0CliXV(7/262) AAS
草加市
746: (光) 2022/10/13(木)18:35:23.77 ID:ih0CliXV(127/262) AAS
鹿嶋市
880: (光) 2022/10/13(木)19:28:06.77 ID:ih0CliXV(260/262) AAS
利島村
924: (光) 2022/10/13(木)22:20:14.77 ID:cC/XBAzu(42/116) AAS
須坂市
995: (光) 2022/10/13(木)23:14:47.77 ID:cC/XBAzu(112/116) AAS
利府町
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