[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part292 (1002ﾚｽ)
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540(2): (大阪府) 2022/01/08(土)14:01 ID:LDBawSlW(4/8) AAS
大阪(畿内)はオフィスビルよりホテル建設を最優先にしたことは非常に幸運でしたね。
住宅ジャーナリストが予想する「2050年の東京」…まさかの姿
外部ﾘﾝｸ:gentosha-go.com
みなさんが最も知りたいのは、「2050年の東京ではマンションがいくらで買えるか」ということではないか。コロナ以後、様々なメディアから記事原稿の執筆依頼が来るようになったが、ほとんどはその類のテーマに関するものだった。
それについてはおいおい触れるとして、まずは2050年の東京における不動産市場の構造について考えてみたい。
まず、2020年時点において東京という街が果たしている第一の役割は、ビジネスの拠点である。基本的にそれは2050年も変わらないだろう。
しかし、ビジネスの拠点としての役割の中身は、だいぶ違ったものになっている可能性がある。
表面的に最も変わるのはオフィスのサイズであろう。2020年はコロナイヤーとなった。そしてテレワークが急速に普及した。ただし、コロナがなくてもテレワークはいずれ普及したはずである。コロナのお陰で「テレワークが普及する」という未来を、いろいろと説明しなくても多くの人が体感できたわけだ。これはコロナがもたらした数少ないメリットの一つだろう。
2020年の9月時点で、例えば富士通はオフィス面積を半分に減らす方針を打ち出している。人材派遣のパソナは、本社機能の淡路島への移転を発表した。こういう動きが続くとすれば、2050年の東京におけるオフィス面積の総量は、ザックリ考えると2020年時点の6割程度にまで減少しているのではなかろうか。
特に都心の周縁部においては、オフィス面積の減少が明確になっていそうだ。あまり規模の大きくない雑居ビルなどが、分譲や賃貸のマンションなどに建て替わる傾向が顕著になっているだろう。
その理由は、オフィス需要の玉突き現象である。
まず、業績の良い大手企業が都心1等地で借りているオフィス面積を縮小させることによって、人気のビルに空きスペースが発生。そこへ家賃の高さや空きの少なさが理由で、致（いた）し方なく周縁部にオフィスを借りていた中堅や新興の企業が順次入ってくる。
そうすると、周縁部のオフィスに空きが多くなるので、そこには借り手が付きにくくなる。オーナーは諦めて、そういったビルを賃貸マンションに建て替えるか、マンションデベロッパーに売却。古い雑居ビルは取り壊されて、賃貸か分譲マンションへ建て替わる、という流れである。
2050年頃には、その様相がすっかり落ち着いたものになっているだろう。
都心周縁の雑居ビルは、立地が良ければマンションではなくホテルに変わるかもしれない。あるいは、リノベーションで賃貸用の住居に生まれ変わるパターンもありうる。
そして都心の周縁部には賃貸と分譲マンションが増えるので、賃料や物件価格が今よりもお手頃になる。
ともかく、まずは周縁エリアのオフィス面積が可視的に減ることは確かだ。
省1
575(1): (大阪府) 2022/01/08(土)19:01 ID:kjysuAnU(2/3) AAS
>>540
ホテル、それも高級ホテルにある程度絞ったほうがよろしいんと違いますかね。
あと新産業の研究拠点等。
この２点をさらに強化すべき。
607(3): (公衆) 2022/01/09(日)08:33 ID:q6HRtfFX(1/2) AAS
>>540
テレワークの普及でオフィスビル需要が大幅に減少したので、東京でもオフィスビルを賃貸住宅に転換する動きが出始めましたね。
それにしても東京駅周辺で賃貸住宅が誕生するとは時代の変化を感じます。
都心ビルで住宅賃貸 三菱地所、東京駅前に
外部ﾘﾝｸ:www.nikkei.com
三菱地所は東京駅前に賃料が月500万円を上回る賃貸住宅を設ける。2027年度に完成する高さ日本一のビル「トーチタワー」につくる。不動産大手の都心の大型ビルはオフィス向けの需要が大半だったが、在宅勤務の増加で空室率が上昇している。新型コロナウイルス禍を機に都市開発の在り方が変わりつつある。
賃料、月500万円超える部屋も
賃貸住宅は高さ390メートルのビルの高層階に設ける。約50戸を予定しており、広さは最...
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