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祝！みなとみらい開発絶好調で横浜超梓鏤【91】 (1002ﾚｽ)
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459
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(ジパング)
2021/05/21(金)09:49
ID:eG5yuAMR(1)
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459: (ジパング) [] 2021/05/21(金) 09:49:26.73 ID:eG5yuAMR ◆大前研一氏 成長戦略で最も重要なのは容積率の緩和 東京でさえ、道路や公園などを除く建物が建てられるエリアの平均使用容積率は23区内で 136％、山手線の内側でも236％でしかない 23区内で平均1.3階建て、山手線の内側で同 2.3階建てにすぎないのである それに対して、面積が山手線の内側とほぼ同じパリの都心部は平均6階建てだ 山手線の内側をパリ並みにすれば、 建物の床面積は2倍以上になる ニューヨークのマンハッタンにいたっては、 平均使用容積率が住宅街で約630％、 オフィス街のミッドタウンで約1400％である 東京の5〜6倍の高さ（＝床面積）の建物が 建てられているわけだ つまり、日本は建蔽率と容積率、 とくに容積率をニューヨークやパリの水準に 緩和するだけで、土地の要素が成長戦略に 直結するのである というより、3要素の中では、この土地の要素しか日本の成長余力はないと言える だから私は、容積率を緩和することによって「土地ボーナスの開放」を図るべきだと考えているのだ なぜ容積率が最も重要なのか？ 「不動産の価値」は容積率に比例するからだ たとえば、マンションの建築面積が100坪で 容積率が600％だったら床面積は600坪だが、 容積率が1200％だったら床面積は1200坪になる 都心で1坪あたりの販売価格が300万円とすれば、そのマンションの価値（共用部分の面積を無視した単純計算）は、容積率が600％の場合は18億円、1200％の場合は36億円になるわけだ その不動産に投資してペイするかどうかは 容積率で決まる 言い換えれば、容積率は「富」を生むのである http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1596519425/459
大前研一氏 成長戦略で最も重要なのは容積率の緩和 東京でさえ道路や公園などを除く建物が建てられるエリアの平均使用容積率は区内で 山手線の内側でもでしかない 区内で平均階建て山手線の内側で同 階建てにすぎないのである それに対して面積が山手線の内側とほぼ同じパリの都心部は平均階建てだ 山手線の内側をパリ並みにすれば 建物の床面積は倍以上になる ニューヨークのマンハッタンにいたっては 平均使用容積率が住宅街で約 オフィス街のミッドタウンで約である 東京の倍の高さ床面積の建物が 建てられているわけだ つまり日本は建蔽率と容積率 とくに容積率をニューヨークやパリの水準に 緩和するだけで土地の要素が成長戦略に 直結するのである というより要素の中ではこの土地の要素しか日本の成長余力はないと言える だから私は容積率を緩和することによって土地ボーナスの開放を図るべきだと考えているのだ なぜ容積率が最も重要なのか？ 不動産の価値は容積率に比例するからだ たとえばマンションの建築面積が坪で 容積率がだったら床面積は坪だが 容積率がだったら床面積は坪になる 都心で坪あたりの販売価格が万円とすればそのマンションの価値共用部分の面積を無視した単純計算は容積率がの場合は億円の場合は億円になるわけだ その不動産に投資してペイするかどうかは 容積率で決まる 言い換えれば容積率は富を生むのである
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