[過去ﾛｸﾞ] 大阪の都市計画について語るスレ Part140 (1002ﾚｽ)
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757: (兵庫県) 2019/04/13(土)00:43 ID:R7ChpsPD(1/4) AAS
>>666
>>756
それは上山教授が平成２２年頃に書いた記事を元にしたもの。
府は平成２０年に橋下が知事に就任して改革を進めてたけど、市は平松体制だった時期。
つまり、今回の選挙で言っていた１０年前の大阪市がどうであったかを示している。
765: (兵庫県) 2019/04/13(土)08:21 ID:R7ChpsPD(2/4) AAS
外部ﾘﾝｸ:invest-online.jp
大阪圏が東京・名古屋圏よりも大きく上昇。地価予測（抜粋）
2019/04/02
大阪圏の上昇ピッチが他2圏より強まる/三大都市圏の商業地
三大都市圏の商業地指数は、東京圏・大阪圏・名古屋圏のいずれも前回よりも上昇しています。
とくに大阪圏が79.2から83.3と、最も大きく上昇ピッチが強まりました。
大阪
2025年に万博の開催、その前年の2024年夏には「うめきた2期」計画が街開きの予定となっている大阪。
上昇ピッチの強まりが目立った要因として、2013年に「グランフロント大阪」として開業し、
大阪・梅田の人の流れを劇的に変えたといわれる「うめきた1期」計画に続き、2期計画では都市公園や医療施設等の配置も予定されており、
これまでにない都市機能が創出されることが予想され、大阪の人々の期待も込められているのではないか。
大阪は2022年の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」等が竣工予定だが、
オフィス用地がホテル用地と競合するケースが多く、土地の供給不足から賃料の上昇圧力が強まっている。
住宅地での大阪圏が大きな上昇ピッチ/三大都市圏の住宅地
住宅地指数も商業地と同様、大阪の上昇ピッチが最も大きく強まるという結果でした。
東京圏も上昇、名古屋圏は下落となっています。
三大都市圏の住宅地について
コンパクトシティ化に伴い中心部への回帰現象が全国的に強まっている。
この数年はマンション価格の高騰が堅調であったが、さすがに上がりすぎたのか、ここにきて売れ行きが鈍ったエリアもみられるようになってきた。
また、中心部の戸建住宅地では画地の細分化が進んでおり、総額的な観点から単価の上昇傾向が顕著なものとなっている。
なお、前回から大きく上昇した大阪圏は、「うめきた」効果が住宅地にも波及されている模様。
万博や「うめきた2期」など、大きな計画が迫っている大阪の現在は「上昇」と、とくに大阪においては人々の期待も高まっているようです。
訪日外国人観光客の訪問率が高く、インバウンド需要も高い大阪は、投資先としても注目が集まります。
787(1): (兵庫県) 2019/04/13(土)14:57 ID:R7ChpsPD(3/4) AAS
>>783
それは北陸新幹線の新大阪延伸が考慮されていない。
環境アセス後、速やかに着工されるとリニアと同時期の開業になり、
１日交通圏（４時間交通圏）で東京・名古屋を凌駕する。
834: (兵庫県) 2019/04/13(土)22:48 ID:R7ChpsPD(4/4) AAS
>>830
それらの東京の再開発はほとんど国家戦略特区によるもので、国策として優遇されているだけ。
他の地域が農業や医療・雇用といった、特定の分野に限ったものがほとんどであるのに対し、
東京は「都市再生」とか「国際ビジネス拠点」と命名すれば、
ただの再開発でも、都市再生特別措置法や都市計画法の特例が認められる。
トンキンメディアではそういうことは報じられないから、
そういうウラを知らずに、都市力の差だと思い込んでいるバカが大量生産される。
「東京は世界と戦うんだ」などとホザいているけど、公正な都市間競争を阻害しているだけ。
規制によって集めだだけで、競争で勝ち得た実力ではないから、結果的に海外との競争に負ける。
地方創生と言いながら、ウラでは一極集中を促進させている忖度塗れの都市、それが東京。
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