[過去ﾛｸﾞ] 【摩天楼化】日本にも超高層ビル群を作ろう★52 (1002ﾚｽ)
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157: (やわらか銀行) 2019/01/04(金)05:14 ID:80fMqIoP(4/4) AAS
東京は建物が多すぎるという問題
古市 ヨーロッパに行くと感じるけど、結局のところ新しいビルのほうが便利じゃない？
リノベーションした素敵な家もあるけど、やっぱり水道管は古くなっていくし、新しい建物のほうが個人的には好きだな。ロンドンのザ・シャードとか。
落合 まあ、ヨーロッパの人たちは寒くても我慢して住んでますよね。
ただ、日本人からするとそれが倹約に見えるけど、資産価値を向上させるために我慢しているわけで、結構金融的な話なんだと思いますよ。
古市 ヨーロッパだと、住み続ければ買ったときより不動産価値が上がっていくからね。
だから建物を大事にして住むことが合理的だけど、日本ではそうじゃない。地震が多くて人口が減っていく国だと、住宅価値は下がらざるを得ないんじゃないのかな。
落合 だからそこを変えないと。しかも土地によりけりですし。東京は――東京でも千代田区・港区・中央区に限った話ですけど――
放っておいても2040年ぐらいまでは過密していくので、しばらく住宅価値は上がり続けますよ。
古市 その3区はしばらく上がり続けるとしても、東京全体で見れば高齢化は深刻だよね。
落合 多摩ニュータウンとか。そうなったときに、建物を適度に間引くことが必要なんだろうな、と思ってます。
古い建物をいくつか残しつつ、人口が減ったぶんだけ周りの建物を潰していくと、地震や火事が起きても周りに延焼しないし、
需要と供給のバランスも整えられる。都市計画法の規制があって、市街化調整区域に指定された離島や集落だと、
今ある建物に住み続けるぶんには問題ないけど、それを取り壊すと新しい建物は建てられないように規制されているでしょう。
そういう規制をそこらじゅうでやっていくと、綺麗に収まると思います。
古市 都市計画にもっとレギュレーションがあって然るべきだというのはその通りだと思う。でもさ、今の日本の景観を守りたいと思う？ この中途半端な景観を。
落合 現状は全然思わないけど。でも、規制をかけて間引いていくと、良い感じになると思いますけどね。都心は建物が多過ぎると思う。
古市 東京は人口密度が高いと思われているけど、東京都はマンハッタンやパリに比べて人口密度が低くて、結構分散しちゃってるんだよね。
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