[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会601【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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945: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:06 ID:IRndYH/bM(17/30) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
946: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:06 ID:IRndYH/bM(18/30) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
947: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:06 ID:IRndYH/bM(19/30) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
948: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:07 ID:IRndYH/bM(20/30) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
949: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:07 ID:IRndYH/bM(21/30) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
950(1): (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:07 ID:IRndYH/bM(22/30) AAS
（Ａ社）
951: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:07 ID:IRndYH/bM(23/30) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
952: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:08 ID:IRndYH/bM(24/30) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
953: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:08 ID:IRndYH/bM(25/30) AAS
（Ｂ社）
954: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:08 ID:IRndYH/bM(26/30) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
955: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:09 ID:IRndYH/bM(27/30) AAS
（Ｃ社）
956: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:09 ID:IRndYH/bM(28/30) AAS
「取材はお断りしています。
957: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:09 ID:IRndYH/bM(29/30) AAS
コメントは差し控えさせていただいておりますので」
958: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:09 ID:IRndYH/bM(30/30) AAS
（Ｄ社）
959: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:10 ID:FJI03r+CM(1/30) AAS
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
960: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:11 ID:FJI03r+CM(2/30) AAS
４社とも回答を拒んだ。
961: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:11 ID:FJI03r+CM(3/30) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示
962: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:11 ID:FJI03r+CM(4/30) AAS
固く口を閉ざす業者たち。
963: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:11 ID:FJI03r+CM(5/30) AAS
取材を続けると、ある事実が判明した。
964: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:12 ID:FJI03r+CM(6/30) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
965: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:12 ID:FJI03r+CM(7/30) AAS
そこには…。
966: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:12 ID:FJI03r+CM(8/30) AAS
【会議資料の内容】
967: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:12 ID:FJI03r+CM(9/30) AAS
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
968: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:13 ID:FJI03r+CM(10/30) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
969: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:13 ID:FJI03r+CM(11/30) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
970: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:13 ID:FJI03r+CM(12/30) AAS
【議事録より】
971: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:13 ID:FJI03r+CM(13/30) AAS
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
972: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:14 ID:FJI03r+CM(14/30) AAS
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
973: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:14 ID:FJI03r+CM(15/30) AAS
（港湾局長）「そうだ」
974: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:14 ID:FJI03r+CM(16/30) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。
975: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:14 ID:FJI03r+CM(17/30) AAS
逆に変わると事業計画に大きく影響するので、
976: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:15 ID:FJI03r+CM(18/30) AAS
『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
977: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:15 ID:FJI03r+CM(19/30) AAS
このやり方に問題はないのか。
978: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:15 ID:FJI03r+CM(20/30) AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
979: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:16 ID:FJI03r+CM(21/30) AAS
（記者）
980: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:16 ID:FJI03r+CM(22/30) AAS
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」
981: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:16 ID:FJI03r+CM(23/30) AAS
（大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
982: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:16 ID:FJI03r+CM(24/30) AAS
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」
983: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:17 ID:FJI03r+CM(25/30) AAS
（記者）
984: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:17 ID:FJI03r+CM(26/30) AAS
「問題はないと考える？」
985: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:17 ID:FJI03r+CM(27/30) AAS
（兼坂晃始課長）
986: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:17 ID:FJI03r+CM(28/30) AAS
「そうですね。
987: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:18 ID:FJI03r+CM(29/30) AAS
ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。
988: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:18 ID:FJI03r+CM(30/30) AAS
参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」
989: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:19 ID:k7QczQQKM(1/12) AAS
また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。
990: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:19 ID:k7QczQQKM(2/12) AAS
（大阪港湾局販売促進課 福岡治樹課長代理）
991: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:19 ID:k7QczQQKM(3/12) AAS
「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」
992: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:20 ID:k7QczQQKM(4/12) AAS
（記者）
993: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:20 ID:k7QczQQKM(5/12) AAS
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
994: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:20 ID:k7QczQQKM(6/12) AAS
（福岡治樹課長代理）
995: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:20 ID:k7QczQQKM(7/12) AAS
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」
996: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:21 ID:k7QczQQKM(8/12) AAS
ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、
997: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:21 ID:k7QczQQKM(9/12) AAS
考慮しなかったと説明。
998: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:21 ID:k7QczQQKM(10/12) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
999: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:21 ID:k7QczQQKM(11/12) AAS
（記者）
1000: (ﾌﾞﾓｰ MMff-hRcb) 2023/05/17(水)04:21 ID:k7QczQQKM(12/12) AAS
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」
1001(1): 1001 ID:Thread(1/2) AAS
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life time: 2日 12時間 33分 52秒
1002(1): 1002 ID:Thread(2/2) AAS
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