[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会601【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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636: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:15 ID:Pi0+HZjyM(26/118) AAS
鑑定した４業者のうち３社が同額…
637: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:15 ID:Pi0+HZjyM(27/118) AAS
『不当に安い』と指摘相次ぐＩＲ用地の賃料
638: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:15 ID:Pi0+HZjyM(28/118) AAS
大阪府と大阪市が誘致を進めるＩＲ。
639: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:15 ID:Pi0+HZjyM(29/118) AAS
大阪湾に浮かぶ人工島・夢洲の約４９万平方メートルという広大な土地に、
640: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:15 ID:Pi0+HZjyM(30/118) AAS
国際会議場・ホテル・カジノ施設などが整備される見通しだ。
641: (ﾜｯﾁｮｲW 8396-w0LH) 2023/05/16(火)16:32 ID:inm3s9vv0(3/3) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
642: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:33 ID:Pi0+HZjyM(31/118) AAS
年間来場者数は「ユニバーサル・スタジオ・ジャパン」の来場者数を３割上回る年間２０００万人。
643: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:33 ID:Pi0+HZjyM(32/118) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、
644: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:34 ID:Pi0+HZjyM(33/118) AAS
約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
645: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:34 ID:Pi0+HZjyM(34/118) AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。
646: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:34 ID:Pi0+HZjyM(35/118) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
647: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:34 ID:Pi0+HZjyM(36/118) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
648: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:35 ID:Pi0+HZjyM(37/118) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
649: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:35 ID:Pi0+HZjyM(38/118) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、
650: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:35 ID:Pi0+HZjyM(39/118) AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
651: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:35 ID:Pi0+HZjyM(40/118) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
652: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:36 ID:Pi0+HZjyM(41/118) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、
653: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:36 ID:Pi0+HZjyM(42/118) AAS
市民は納得できないと思います」
654: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:36 ID:Pi0+HZjyM(43/118) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
655: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:36 ID:Pi0+HZjyM(44/118) AAS
前例のない事業のため、
656: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:37 ID:Pi0+HZjyM(45/118) AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
657: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:37 ID:Pi0+HZjyM(46/118) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
658: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:37 ID:Pi0+HZjyM(47/118) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
659: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:38 ID:Pi0+HZjyM(48/118) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
660: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:38 ID:Pi0+HZjyM(49/118) AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
661: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:38 ID:Pi0+HZjyM(50/118) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
662: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:38 ID:Pi0+HZjyM(51/118) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
663: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:39 ID:Pi0+HZjyM(52/118) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
664: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:39 ID:Pi0+HZjyM(53/118) AAS
そもそも不動産鑑定とは、
665: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:39 ID:Pi0+HZjyM(54/118) AAS
そもそも不動産鑑定とは、
666: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:39 ID:Pi0+HZjyM(55/118) AAS
その結果を価格に反映するもの。
667: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:40 ID:Pi0+HZjyM(56/118) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
668: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:40 ID:Pi0+HZjyM(57/118) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
669: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:40 ID:Pi0+HZjyM(58/118) AAS
疑問は他にもあった。
670: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)16:40 ID:Pi0+HZjyM(59/118) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
671(2): (ﾜｯﾁｮｲW 6323-vKf3) 2023/05/16(火)17:31 ID:Cfwb4inL0(2/9) AAS
河内長野市選出・西野議員当選させるため…運動員に金銭渡す約束か 事務職員の女を逮捕
読売テレビの記事のタイトルでは「秘書」となってるね。
連座くるか？
672: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:38 ID:Pi0+HZjyM(60/118) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、
673: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:38 ID:Pi0+HZjyM(61/118) AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
674: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:38 ID:Pi0+HZjyM(62/118) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
675: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(63/118) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
676: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(64/118) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、
677: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(65/118) AAS
駅前一等地となる見込みだ。
678: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:39 ID:Pi0+HZjyM(66/118) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
679: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(67/118) AAS
周辺と比べると、
680: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(68/118) AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
681: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(69/118) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。
682: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:40 ID:Pi0+HZjyM(70/118) AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
683: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(71/118) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
684: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(72/118) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
685: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(73/118) AAS
（記者リポート）
686: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:41 ID:Pi0+HZjyM(74/118) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、
687: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:42 ID:Pi0+HZjyM(75/118) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
688: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:42 ID:Pi0+HZjyM(76/118) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
689: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:42 ID:Pi0+HZjyM(77/118) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
690: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(78/118) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
691: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(79/118) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
692: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(80/118) AAS
ある鑑定士は次のように話す。
693: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:43 ID:Pi0+HZjyM(81/118) AAS
（鑑定士）
694: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:44 ID:Pi0+HZjyM(82/118) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
695: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:44 ID:Pi0+HZjyM(83/118) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
696: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:44 ID:Pi0+HZjyM(84/118) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
697: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:45 ID:Pi0+HZjyM(85/118) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
698: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:45 ID:Pi0+HZjyM(86/118) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
699: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:45 ID:Pi0+HZjyM(87/118) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
700: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:45 ID:Pi0+HZjyM(88/118) AAS
（Ａ社）
701: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)17:46 ID:Pi0+HZjyM(89/118) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
702: (JP 0Hdf-0ile) 2023/05/16(火)17:56 ID:MRLMXhJ8H(1) AAS
>>671
当選無効になったら維新の候補が繰り上げ当選だから府議全員当選か
でもこれで連座はかなり厳しい気もするが
703: (ﾜｯﾁｮｲ ff04-spMC) 2023/05/16(火)18:00 ID:rSI7vRuO0(1/3) AAS
>>671
大阪維新に迷惑かけた元堺市議の旦那？
704(1): (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-ECSL) 2023/05/16(火)18:11 ID:lE4OJ3/Ua(1/3) AAS
繰り上がり当選は選挙から3ヶ月以内に辞職したケースなので裁判は数ヶ月から1年ほどかかるため可能性低い
連座制に関しては選挙運動を管理している人物に該当するか否か焦点
これはスパイが選挙違反をして失職するのを避ける制度
事務所職員なのでスパイの可能性はほぼゼロだが、選挙運動の責任者(管理者)に該当するかは捜査が待たれるところかな
705: (ｽｯﾌﾟ Sd1f-A6zb) 2023/05/16(火)18:14 ID:PLSEbx/6d(4/5) AAS
秘書なら問答無用で連座確定だが
事務職員となるとちょっと微妙だろうな
706: (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd1f-fHGp) 2023/05/16(火)18:14 ID:hWm0HteSd(1/3) AAS
維新どうせ賛成だろ
宇佐美典也@usaminoriya
LGBT法案、維新と国民がどう対応するか注目してる。
午後10:03 · 2023年5月12日
12.2万件の表示
省8
707: (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-ECSL) 2023/05/16(火)18:15 ID:lE4OJ3/Ua(2/3) AAS
連座制の趣旨から言えば連座制の適用になる可能性はあるけど選対幹部ではなさそうなので今の段階では可能性があるとまでしか言えないってところでしょう
708: (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd1f-fHGp) 2023/05/16(火)18:17 ID:hWm0HteSd(2/3) AAS
だいたい維新が反対できるわけねーじゃん
これじゃあね
この二人仲良かったんだね～………
答え合わせ
ラーム・エマニュエル駐日米国大使
@USAmbJapan
先月の地方統一選での勝利をお祝いするため、約束どおり日本維新の会の馬場代表をランチにお招きしました。
公正な投票による選挙は民主主義の生命線です。日本維新の会は、まさに日米同盟のように、日本の民主主義が強く活気に満ちていることを改めて証明してくれました。
外部ﾘﾝｸ:pbs.twimg.com
709: (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-ECSL) 2023/05/16(火)18:19 ID:lE4OJ3/Ua(3/3) AAS
事務職員と西野修平の関係性とかかな
本当に単なる事務員なだけか熱心な支持者かとか普段から西野修平と緊密にやり取りしてるとか捜査かなりするだろう
秘書なら一心同体だけど事務員は事務所によって関係性の密さは変わるだろうし
710: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:29 ID:Pi0+HZjyM(90/118) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
711: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:29 ID:Pi0+HZjyM(91/118) AAS
（Ｄ社）
712: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:30 ID:Pi0+HZjyM(92/118) AAS
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
713: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:30 ID:Pi0+HZjyM(93/118) AAS
４社とも回答を拒んだ。
714: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:30 ID:Pi0+HZjyM(94/118) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示
715: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:30 ID:Pi0+HZjyM(95/118) AAS
固く口を閉ざす業者たち。
716: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:31 ID:Pi0+HZjyM(96/118) AAS
取材を続けると、ある事実が判明した。
717: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:31 ID:Pi0+HZjyM(97/118) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
718: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:31 ID:Pi0+HZjyM(98/118) AAS
そこには…。
719: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:31 ID:Pi0+HZjyM(99/118) AAS
【会議資料の内容】
720: (ｽｯﾌﾟﾌﾟ Sd1f-fHGp) 2023/05/16(火)18:31 ID:hWm0HteSd(3/3) AAS
この件はホントお前が悪いし
音喜多 駿（日本維新の会 政調会長・参議院議員）@otokita
他党とも関わる議論なので非公開で行いましたが、今朝の政調役員会ではLGBT理解増進法案につき、慎重な意見が相次ぎました。
2年前とは状況も変わる中、サミットを理由に双方に禍根が残りかねない案を「一歩前進」として成立させるのが正しいのかどうか…明日の部会でも継続協議をしていきます。
午前9:41 · 2023年5月16日
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省4
721: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:32 ID:Pi0+HZjyM(100/118) AAS
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
722: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:32 ID:Pi0+HZjyM(101/118) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
723: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:32 ID:Pi0+HZjyM(102/118) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
724: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:33 ID:Pi0+HZjyM(103/118) AAS
【議事録より】
725: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:33 ID:Pi0+HZjyM(104/118) AAS
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
726: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:33 ID:Pi0+HZjyM(105/118) AAS
（港湾局長）「そうだ」
727: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:33 ID:Pi0+HZjyM(106/118) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。
728: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:34 ID:Pi0+HZjyM(107/118) AAS
逆に変わると事業計画に大きく影響するので、
729: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:34 ID:Pi0+HZjyM(108/118) AAS
できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
730: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:34 ID:Pi0+HZjyM(109/118) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』
731: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:34 ID:Pi0+HZjyM(110/118) AAS
『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
732: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:35 ID:Pi0+HZjyM(111/118) AAS
このやり方に問題はないのか。
733: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:35 ID:Pi0+HZjyM(112/118) AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
734: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:35 ID:Pi0+HZjyM(113/118) AAS
（記者）
735: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)18:36 ID:Pi0+HZjyM(114/118) AAS
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」
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