[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会601【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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435: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:41 ID:pnjdI3zPM(102/119) AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。
436: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:41 ID:pnjdI3zPM(103/119) AAS
ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
437: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:41 ID:pnjdI3zPM(104/119) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
438: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:41 ID:pnjdI3zPM(105/119) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
439: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:42 ID:pnjdI3zPM(106/119) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、
440: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:42 ID:pnjdI3zPM(107/119) AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
441: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:42 ID:pnjdI3zPM(108/119) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
442: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:43 ID:pnjdI3zPM(109/119) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、
443: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:43 ID:pnjdI3zPM(110/119) AAS
市民は納得できないと思います」
444: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:43 ID:pnjdI3zPM(111/119) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。
445: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:43 ID:pnjdI3zPM(112/119) AAS
前例のない事業のため、
446: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:44 ID:pnjdI3zPM(113/119) AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
447: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:44 ID:pnjdI3zPM(114/119) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。
448: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:44 ID:pnjdI3zPM(115/119) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
449: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:44 ID:pnjdI3zPM(116/119) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
450: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:45 ID:pnjdI3zPM(117/119) AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。
451: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:45 ID:pnjdI3zPM(118/119) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
452: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)07:45 ID:pnjdI3zPM(119/119) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。
453: (ｽｯﾌﾟ Sd1f-A6zb) 2023/05/16(火)08:06 ID:PLSEbx/6d(2/5) AAS
>>430
維新を批判してたはずなのに後半立民の批判になってて草
この社説はなんとなくだけど、ナベツネが書いたような感じがする
これは読売の維新に対する手切れ記事だろうね
454: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:07 ID:PYhrv+bAM(1/29) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」
455: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:07 ID:PYhrv+bAM(2/29) AAS
そもそも不動産鑑定とは、
456: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:07 ID:PYhrv+bAM(3/29) AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、
457: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:07 ID:PYhrv+bAM(4/29) AAS
その結果を価格に反映するもの。
458: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:08 ID:PYhrv+bAM(5/29) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。
459: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:08 ID:PYhrv+bAM(6/29) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。
460: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:08 ID:PYhrv+bAM(7/29) AAS
疑問は他にもあった。
461: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:08 ID:PYhrv+bAM(8/29) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
462: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:09 ID:PYhrv+bAM(9/29) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、
463: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:09 ID:PYhrv+bAM(10/29) AAS
なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
464: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:09 ID:PYhrv+bAM(11/29) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
465: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:09 ID:PYhrv+bAM(12/29) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
466: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:10 ID:PYhrv+bAM(13/29) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、
467: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:10 ID:PYhrv+bAM(14/29) AAS
駅前一等地となる見込みだ。
468: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:10 ID:PYhrv+bAM(15/29) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
469: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:11 ID:PYhrv+bAM(16/29) AAS
周辺と比べると、
470: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:11 ID:PYhrv+bAM(17/29) AAS
ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。
471: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:11 ID:PYhrv+bAM(18/29) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。
472: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:11 ID:PYhrv+bAM(19/29) AAS
ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
473: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:12 ID:PYhrv+bAM(20/29) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
474: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:12 ID:PYhrv+bAM(21/29) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。
475: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:12 ID:PYhrv+bAM(22/29) AAS
（記者リポート）
476: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:13 ID:PYhrv+bAM(23/29) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、
477: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:13 ID:PYhrv+bAM(24/29) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
478: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:13 ID:PYhrv+bAM(25/29) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
479: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:14 ID:PYhrv+bAM(26/29) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
480: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:14 ID:PYhrv+bAM(27/29) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
481: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:14 ID:PYhrv+bAM(28/29) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
482: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:14 ID:PYhrv+bAM(29/29) AAS
ある鑑定士は次のように話す。
483(1): (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM9f-VQdP) 2023/05/16(火)08:20 ID:MAs+9NfiM(1) AAS
野党共闘するべきとか言う評論家がいるが、そのまま足した数字になるわけがない。
立憲なんかと組んだら、かえって支持者離れを起こす。
維新が立憲と共闘解消する話が出て安心したわ。
484: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:27 ID:yFVZ05bhM(1/45) AAS
（鑑定士）
485: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:28 ID:yFVZ05bhM(2/45) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
486: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:28 ID:yFVZ05bhM(3/45) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
487: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:28 ID:yFVZ05bhM(4/45) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
488: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:28 ID:yFVZ05bhM(5/45) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
489: (ｽｯﾌﾟ Sd1f-A6zb) 2023/05/16(火)08:28 ID:PLSEbx/6d(3/5) AAS
『大阪市におけるLGBT支援事業』
外部ﾘﾝｸ[html]:ameblo.jp
なお大阪市の公共施設においては引き続き男性・女性用トイレは残した上で、優先・多目的・多機能トイレなど各トイレの設置促進及びオストメイトや車椅子スペース設置など選択肢を増やし、全ての方が安心してご利用頂ける設備を目指します。
横山もLGBT対策をアピール
490: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:29 ID:yFVZ05bhM(6/45) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
491: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:29 ID:yFVZ05bhM(7/45) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
492: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:29 ID:yFVZ05bhM(8/45) AAS
（Ａ社）
493: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:29 ID:yFVZ05bhM(9/45) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
494: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:30 ID:yFVZ05bhM(10/45) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
495: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:30 ID:yFVZ05bhM(11/45) AAS
（Ｂ社）
496: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:30 ID:yFVZ05bhM(12/45) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
497: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:30 ID:yFVZ05bhM(13/45) AAS
（Ｃ社）
498: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:31 ID:yFVZ05bhM(14/45) AAS
「取材はお断りしています。
499: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:31 ID:yFVZ05bhM(15/45) AAS
コメントは差し控えさせていただいておりますので」
500: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)08:31 ID:yFVZ05bhM(16/45) AAS
（Ｄ社）
501: (ﾜｯﾁｮｲW 6323-vKf3) 2023/05/16(火)08:45 ID:Cfwb4inL0(1/9) AAS
>>483
「足し算しかできない人」は評論家とは言えないな。
単なる立憲の応援団。
502: (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-ECSL) 2023/05/16(火)08:57 ID:MLu9Vndia(1/5) AAS
基本的に立憲と維新が組むことは立憲の方は確かにメリット大きいけど維新はあまりない
503: (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-ECSL) 2023/05/16(火)09:00 ID:MLu9Vndia(2/5) AAS
多分2012年や17年のような小選挙区では自民が勝ちまくるけど比例は伸び悩んで野党第一党は熾烈な争いみたいな感じになる
2012年は小選挙区で勝った民主党の勝利、17年は比例で勝った立憲の勝利だった
504: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:06 ID:yFVZ05bhM(17/45) AAS
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
505: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:06 ID:yFVZ05bhM(18/45) AAS
４社とも回答を拒んだ。
506: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:07 ID:yFVZ05bhM(19/45) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示
507: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:07 ID:yFVZ05bhM(20/45) AAS
固く口を閉ざす業者たち。
508: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:07 ID:yFVZ05bhM(21/45) AAS
取材を続けると、ある事実が判明した。
509: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:08 ID:yFVZ05bhM(22/45) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
510: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:08 ID:yFVZ05bhM(23/45) AAS
そこには…。
511: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:08 ID:yFVZ05bhM(24/45) AAS
【会議資料の内容】
512: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:08 ID:yFVZ05bhM(25/45) AAS
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
513: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:09 ID:yFVZ05bhM(26/45) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
514: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:09 ID:yFVZ05bhM(27/45) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
515: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:09 ID:yFVZ05bhM(28/45) AAS
【議事録より】
516: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:09 ID:yFVZ05bhM(29/45) AAS
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
517: (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd1f-vKf3) 2023/05/16(火)09:09 ID:O8Ro4XJRd(1) AAS
自民の比例72議席は近年の例を見ても明らかに取り過ぎ。
最近の左旋回による保守派の失望を考えると一気に60議席割れもあると思う。
ただ、小選挙区は維新の擁立の影響で当選する所もあるだろうが、近畿とくに兵庫で大量落選もあり全体的には微増？
518: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:10 ID:yFVZ05bhM(30/45) AAS
（港湾局長）「そうだ」
519: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:10 ID:yFVZ05bhM(31/45) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。
520: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:10 ID:yFVZ05bhM(32/45) AAS
逆に変わると事業計画に大きく影響するので、
521: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:10 ID:yFVZ05bhM(33/45) AAS
できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
522: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:11 ID:yFVZ05bhM(34/45) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』
523: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:11 ID:yFVZ05bhM(35/45) AAS
『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
524: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:11 ID:yFVZ05bhM(36/45) AAS
このやり方に問題はないのか。
525: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:12 ID:yFVZ05bhM(37/45) AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
526: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:12 ID:yFVZ05bhM(38/45) AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
527: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:12 ID:yFVZ05bhM(39/45) AAS
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」
528: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:12 ID:yFVZ05bhM(40/45) AAS
（大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
529: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:13 ID:yFVZ05bhM(41/45) AAS
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」
530: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:13 ID:yFVZ05bhM(42/45) AAS
（記者）
531: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:13 ID:yFVZ05bhM(43/45) AAS
「問題はないと考える？」
532: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:13 ID:yFVZ05bhM(44/45) AAS
（兼坂晃始課長）
533: (ﾌﾞﾓｰ MMff-w0LH) 2023/05/16(火)09:14 ID:yFVZ05bhM(45/45) AAS
「そうですね。
534: (ﾜｯﾁｮｲW ff6a-MLJk) 2023/05/16(火)10:17 ID:argstV3D0(1) AAS
金の問題が出るの分かってたから松井さん辞めたんかな
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