[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会601【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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138: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)20:54 ID:rIyIX7q5M(57/116) AAS
（記者リポート）
139(1): (ﾜｯﾁｮｲW 8396-FI30) 2023/05/15(月)21:01 ID:GfBGH0OL0(1) AAS
世論調査で立憲より維新が支持率高いと埋め立て荒らしが来るな
140: (ﾜｯﾁｮｲW 239d-ECSL) 2023/05/15(月)21:02 ID:6u6k2o/P0(5/5) AAS
立憲が比例で前回以上の悲惨な状況になるのはほぼ確実だけど立憲の支持者がれいわや共産に流れるだけなら小選挙区の結果は前回と大した変わらないことになるからな
141: (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-yGgA) 2023/05/15(月)21:03 ID:wNvoIc0/a(3/4) AAS
今更れいわや共産には流れないと思うが
142: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:07 ID:rIyIX7q5M(58/116) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、
143: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:07 ID:rIyIX7q5M(59/116) AAS
『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」
144: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:08 ID:rIyIX7q5M(60/116) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。
145: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:08 ID:rIyIX7q5M(61/116) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。
146: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:08 ID:rIyIX7q5M(62/116) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。
147: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:08 ID:rIyIX7q5M(63/116) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。
148: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:09 ID:rIyIX7q5M(64/116) AAS
ある鑑定士は次のように話す。
149: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:09 ID:rIyIX7q5M(65/116) AAS
（鑑定士）
150: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:09 ID:rIyIX7q5M(66/116) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、
151: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:10 ID:rIyIX7q5M(67/116) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、
152: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:10 ID:rIyIX7q5M(68/116) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」
153: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:10 ID:rIyIX7q5M(69/116) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。
154: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:10 ID:rIyIX7q5M(70/116) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。
155: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:11 ID:rIyIX7q5M(71/116) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。
156: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:11 ID:rIyIX7q5M(72/116) AAS
（Ａ社）
157: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:11 ID:rIyIX7q5M(73/116) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、
158: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:11 ID:rIyIX7q5M(74/116) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」
159: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:12 ID:rIyIX7q5M(75/116) AAS
（Ｂ社）
160: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:12 ID:rIyIX7q5M(76/116) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」
161: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:12 ID:rIyIX7q5M(77/116) AAS
（Ｃ社）
162: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:13 ID:rIyIX7q5M(78/116) AAS
「取材はお断りしています。
163: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:13 ID:rIyIX7q5M(79/116) AAS
コメントは差し控えさせていただいておりますので」
164: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:13 ID:rIyIX7q5M(80/116) AAS
（Ｄ社）
165: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:13 ID:rIyIX7q5M(81/116) AAS
「大阪市の方を通していただくように大阪市の方から言われていまして…」
166: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:14 ID:rIyIX7q5M(82/116) AAS
４社とも回答を拒んだ。
167: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:14 ID:rIyIX7q5M(83/116) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示
168: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:14 ID:rIyIX7q5M(84/116) AAS
固く口を閉ざす業者たち。
169: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:14 ID:rIyIX7q5M(85/116) AAS
取材を続けると、ある事実が判明した。
170: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:16 ID:rIyIX7q5M(86/116) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。
171: (ﾜｯﾁｮｲW 6323-vKf3) 2023/05/15(月)21:18 ID:WvXYH0fL0(5/5) AAS
吹田の府議選や大阪の市議選を見ると、立憲が候補を降ろした場合、維新と共産に票が移動していて、自民には一切向かわない。
例えば吹田の場合、立憲候補の18000票のうち、11000票が維新候補に、7000票が共産候補に乗った。
172: (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-yGgA) 2023/05/15(月)21:22 ID:wNvoIc0/a(4/4) AAS
3分の2が維新、3分の1が共産に流れるってことか
ただしれいわや社民なら分からんな
半々か下手したら半数以上れいわ社民に流れるかも
173: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:25 ID:rIyIX7q5M(87/116) AAS
そこには…。
174: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:25 ID:rIyIX7q5M(88/116) AAS
【会議資料の内容】
175: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:25 ID:rIyIX7q5M(89/116) AAS
「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」
176: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:26 ID:rIyIX7q5M(90/116) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。
177: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:26 ID:rIyIX7q5M(91/116) AAS
別の会議ではＩＲを推進する部署の幹部がこの価格通りになるとの発言もしていた。
178: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:26 ID:rIyIX7q5M(92/116) AAS
【議事録より】
179: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:26 ID:rIyIX7q5M(93/116) AAS
（松井一郎市長）「ほぼこの価格なのか」
180: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:27 ID:rIyIX7q5M(94/116) AAS
（港湾局長）「そうだ」
181: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:27 ID:rIyIX7q5M(95/116) AAS
（ＩＲ推進局長）「おそらく今の価格が大幅に変わることはない。
182: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:27 ID:rIyIX7q5M(96/116) AAS
逆に変わると事業計画に大きく影響するので、
183: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:27 ID:rIyIX7q5M(97/116) AAS
できるだけ変えずに具体的にＩＲ事業者側に考えてもらうようにしたい」
184: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:28 ID:rIyIX7q5M(98/116) AAS
港湾局『確認手続きを踏んでいるので問題ない』
185: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:28 ID:rIyIX7q5M(99/116) AAS
『ＩＲは鑑定技術的に考慮できない』
186: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:28 ID:rIyIX7q5M(100/116) AAS
このやり方に問題はないのか。
187: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:28 ID:rIyIX7q5M(101/116) AAS
真相を確かめるため大阪港湾局を直撃した。
188: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:29 ID:rIyIX7q5M(102/116) AAS
（記者）
189: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:29 ID:rIyIX7q5M(103/116) AAS
「事前に予定額が出ていて、鑑定をしたときの価格がほぼ一緒になっていますよね？」
190: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:29 ID:rIyIX7q5M(104/116) AAS
（大阪港湾局販売促進課 兼坂晃始課長）
191: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:30 ID:rIyIX7q5M(105/116) AAS
「かなり近しい数字にはなっていますよね、確かね」
192: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:30 ID:rIyIX7q5M(106/116) AAS
（記者）
193: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:30 ID:rIyIX7q5M(107/116) AAS
「問題はないと考える？」
194: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:30 ID:rIyIX7q5M(108/116) AAS
（兼坂晃始課長）
195: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:31 ID:rIyIX7q5M(109/116) AAS
「そうですね。
196: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:31 ID:rIyIX7q5M(110/116) AAS
ちゃんと確認の手続きを踏んでやっているので問題はない。
197: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:31 ID:rIyIX7q5M(111/116) AAS
参考価格と今後行う不動産鑑定の間にそれほど大きな変動要素がないだろうからあまり変わらないだろうという意味合いでの発言だったと考えております」
198: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:31 ID:rIyIX7q5M(112/116) AAS
また、鑑定でＩＲの誘致が考慮されていない点については次のように話した。
199: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:32 ID:rIyIX7q5M(113/116) AAS
（大阪港湾局販売促進課 福岡治樹課長代理）
200: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:32 ID:rIyIX7q5M(114/116) AAS
「その当時でいえばＩＲが来るということも想定していたと思います。」
201: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:32 ID:rIyIX7q5M(115/116) AAS
（記者）
202: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)21:32 ID:rIyIX7q5M(116/116) AAS
「なぜＩＲについて考慮外になったのか？」
203: (ｱｳｱｳｳｰ Sa67-VirG) 2023/05/15(月)21:53 ID:JXHcj301a(1) AAS
>>69
誰だよ！
若者は立憲支持してて
維新は支持されないって言ってた奴は！
204: (ﾜｯﾁｮｲW 8396-gSoS) 2023/05/15(月)22:22 ID:uqzpUiro0(1/2) AAS
「鑑定技術的に考慮できないよという話がまずありますと」
205: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:23 ID:XIYBKdlTM(1/89) AAS
ＩＲの誘致は初めてで鑑定の参考額がないため、
206: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:23 ID:XIYBKdlTM(2/89) AAS
考慮しなかったと説明。
207: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:23 ID:XIYBKdlTM(3/89) AAS
技術的に難しいからと条件設定で評価できる内容にして評価することは本来はあってはならないことだ。
208: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:23 ID:XIYBKdlTM(4/89) AAS
（記者）
209: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:24 ID:XIYBKdlTM(5/89) AAS
「ＩＲを考慮したうえで不動産鑑定評価をするつもりはない？」
210: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:24 ID:XIYBKdlTM(6/89) AAS
（兼坂晃始課長）
211: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:24 ID:XIYBKdlTM(7/89) AAS
「そういう条件で事業者を呼んで、
212: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:24 ID:XIYBKdlTM(8/89) AAS
それでなんとかＩＲ事業ができるようになった。
213: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:25 ID:XIYBKdlTM(9/89) AAS
儲かりそうだから賃料を上げましょうかとか、それはできることはない」
214: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:25 ID:XIYBKdlTM(10/89) AAS
港湾局は、今後も賃料については物価上昇分を除いて変えることはないと話した。
215: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:25 ID:XIYBKdlTM(11/89) AAS
１兆円以上の経済効果が見込まれているＩＲ。
216: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:25 ID:XIYBKdlTM(12/89) AAS
市民の税金が使われる以上、疑惑が生じている状況で事業を進めて良いのだろうか。
217: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:26 ID:XIYBKdlTM(13/89) AAS
それでは、実際にはIR用地の鑑定で何が起きていたのか。
218: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:26 ID:XIYBKdlTM(14/89) AAS
3月14日になって共産党の大阪府知事選候補と市議団が記者会見を開き、
219: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:26 ID:XIYBKdlTM(15/89) AAS
新たな事実を提示した。
220: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:26 ID:XIYBKdlTM(16/89) AAS
不動産鑑定評価の「IR考慮外」は、
221: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:27 ID:XIYBKdlTM(17/89) AAS
大阪市の方から鑑定業者に指示していたことが情報公開請求でわかったというのである。
222: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:27 ID:XIYBKdlTM(18/89) AAS
これまで松井や大阪市側は「鑑定業者からの提案だった」と説明してきたが、
223: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:27 ID:XIYBKdlTM(19/89) AAS
虚偽だったことになる。
224: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:28 ID:XIYBKdlTM(20/89) AAS
これを受けてIR事業用地を担当する府市共同部署「大阪港湾局」は3月31日、
225: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:28 ID:XIYBKdlTM(21/89) AAS
市政記者たちに釈明している。
226: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:28 ID:XIYBKdlTM(22/89) AAS
その文書によればこうだ。
227: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:28 ID:XIYBKdlTM(23/89) AAS
「IR考慮外を条件として決めたものではないが、
228: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:29 ID:XIYBKdlTM(24/89) AAS
事前説明に向けて審議会委員の感触を確認するため、
229: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:29 ID:XIYBKdlTM(25/89) AAS
契約管財局に要請したものである。
230: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:29 ID:XIYBKdlTM(26/89) AAS
決して鑑定評価の前提条件として決めたものではない」
231: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:29 ID:XIYBKdlTM(27/89) AAS
また、松井が「全部オープンにする」と言ったMBSのもう一つの取材記録──鑑定業者4社に送った35～45項目の質問書と回答──も同日、報道各社に提供された。
232: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:30 ID:XIYBKdlTM(28/89) AAS
だが、2月にメールで送られた詳細な書き起こしメモと違い、
233: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:30 ID:XIYBKdlTM(29/89) AAS
こちらはほぼ黒塗りで何もわからない。松井が一方的に息巻いたものの、
234: (ｽｯﾌﾟ Sd1f-TsYv) 2023/05/15(月)22:35 ID:M8n0h7ZVd(6/6) AAS
不動産鑑定士って基本中立なわけないよな
235: (ﾜｯﾁｮｲW 8396-gSoS) 2023/05/15(月)22:44 ID:uqzpUiro0(2/2) AAS
鑑定業者が公開を嫌がったようだ。
236: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:45 ID:XIYBKdlTM(30/89) AAS
大阪市の元幹部職員に感想を聞くと、苦笑を浮かべて言った。
237: (ﾌﾞﾓｰ MMff-gSoS) 2023/05/15(月)22:45 ID:XIYBKdlTM(31/89) AAS
「大阪府市にとってIR事業者に撤退されることが一番嫌なんです。
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