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大阪の都市計画について語るスレ Part300 (1002ﾚｽ)
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730
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(茸)
2022/03/22(火)23:48
ID:brAb4chn(1)
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730: (茸) [] 2022/03/22(火) 23:48:55.72 ID:brAb4chn 新型コロナで地価下落の大阪 それでも海外投資家の熱が冷めないわけ https://mainichi.jp/articles/20220321/k00/00m/020/149000c 国土交通省が22日発表した2022年の公示地価では、新型コロナウイルス禍の前に外国人観光客でにぎわっていた大阪・ミナミ（難波・心斎橋）の地価が大幅に下落した。 それでもコロナ後を見据えて、商業ビルやホテルを買収する動きは活発化。海外勢による関西エリアの不動産投資額は21年に前年を5割近く上回り、東京エリアを超えた。高い関心の背景には何があるのか。 実際の取引価格は ミナミの中心にある戎橋近くに建つ「デカ戎橋ビル」。ミナミのシンボルとして知られる巨大な電子看板「グリコサイン」のそばにあり、18〜20年の公示地価では大阪府内で最も高い地点だった。 19年に住友商事が取得した後、21年4月にドイツの不動産投資ファンドの手に渡った。 この地点は今回の公示地価で前年比マイナス10・9％だったが、将来性も加味する実際の取引価格は事情が異なるようだ。 外資系ファンドの動きに詳しい不動産サービス会社のJLL関西支社リサーチディレクター、山口武氏は「（取引価格は公表されていないが）コロナ前と遜色ない水準で取引されたはずで、買いたたかれたわけではない。 大阪の中心部のホテルや商業ビルは今も投資家の関心が高く、実際の取引価格はほとんど下がっていないのが実状だ。・・ http://egg.5ch.net/test/read.cgi/develop/1644835894/730
新型コロナで地価下落の大阪 それでも海外投資家の熱が冷めないわけ 国土交通省が日発表した年の公示地価では新型コロナウイルス禍の前に外国人観光客でにぎわっていた大阪ミナミ難波心斎橋の地価が大幅に下落した それでもコロナ後を見据えて商業ビルやホテルを買収する動きは活発化海外勢による関西エリアの不動産投資額は年に前年を割近く上回り東京エリアを超えた高い関心の背景には何があるのか 実際の取引価格は ミナミの中心にある戎橋近くに建つデカ戎橋ビルミナミのシンボルとして知られる巨大な電子看板グリコサインのそばにあり年の公示地価では大阪府内で最も高い地点だった 年に住友商事が取得した後年月にドイツの不動産投資ファンドの手に渡った この地点は今回の公示地価で前年比マイナスだったが将来性も加味する実際の取引価格は事情が異なるようだ 外資系ファンドの動きに詳しい不動産サービス会社の関西支社リサーチディレクター山口武氏は取引価格は公表されていないがコロナ前と遜色ない水準で取引されたはずで買いたたかれたわけではない 大阪の中心部のホテルや商業ビルは今も投資家の関心が高く実際の取引価格はほとんど下がっていないのが実状だ
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